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大名城自查報告疑作假，38萬“電商費”還在！？

近日，網上流傳著一份關於“大名城紫金九號房產項目開發商違規收取電商費用”的投訴信。

投訴信的大致內容是，開發商在房款之外額外收取了款項名為“購房優惠服務費”的38萬電商費，投訴信中寫道“購房人不交此款則無購房資格，但開盤時未做任何房款抵扣”。

這可不得了！早在今年3月，上海電視臺就曾曝光過“浦東周康的中金海棠灣在收取首付之外違規收取65萬電商費”的事情，在業界引起軒然大波，業主論壇中各種呼籲“處罰和內部整頓”的聲音不斷。

10月14日，上海大名城企業股份有限公司發布了一份“關於房地產業務是否存在閑置土地、炒地和捂盤惜售、哄擡房價等違法違規問題的專項自查報告”。

報告得出的結果則是，“大名城及子公司在報告期內不存在因捂盤惜售、哄擡房價而受到行政處罰的情形；公司及子公司在上述房地產項目的銷售過程中，與購房人訂立書面購房合同，不存在故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張而被行政機關查處的行為。”

（圖片來源，大名城公司公告截圖）

邦地產調查了解到，額外收取費用、要求統一裝修、立即交齊額外款項、不計入房款不作抵扣...這些違規現象，在大名城似乎依然存在。

大名城集團營銷負責人則回複邦地產表示，由於房管局報批的價格只是毛坯房價格，這個是“一房一價”明碼標價，38萬元是客戶簽署的裝修費，客戶可以選擇交也可以選擇不交。

（邦地產實地拍攝）

近日，邦地產以購房者的身份，去到大名城位於浦東唐鎮的大名城紫金9號（即大名悅華庭）項目售樓處實地查探。

在案場，邦地產了解到，該項目的銷售團隊由兩家代理公司和大名城的自銷團隊組成，接待邦地產的是其中一家代理公司。

據該銷售介紹，該項目已於10月9日開盤，當時已經售出200多套，如今只剩下幾十套，因此現在已經沒有優惠，另外，還要收取38萬元的“裝修團購費”。

（圖片來源網上房地產）

這個“裝修團購費”引起了邦地產的註意，追問下，該銷售員透露，房屋交付時是毛坯狀態，因而要交38萬元的裝修費用（開發商統一裝修）。

銷售員稱，裝修是按照6千元/平米的標準進行的，按照裝修面積算的話，其實裝修費要60萬以上，如今的團購價是已經給予了一定優惠的。

當邦地產提出，不需要開發商裝修，希望自己裝修時，該銷售表示“都是這個標準。”

但邦地產算了一筆賬，以一套112平的房源為例，戶型單價原本為61000元/平，如果必須額外加上一筆“38萬元”的裝修團購費，買房相當於花了64000元/平（每平米漲了3000多元）。

（數據來源網上房地產）

當然，這是邦地產後來才算的帳，在現場時還來不及細算，該銷售就催促說，由於所剩房源不多，今天簽約的話，就必須立刻交10萬元定金，38萬元團購費也需要在交訂金的同時交齊。

但據銷售稱，這38萬元並不是記入房款，是另外收取。

變相強制統一裝修、額外收取費用、立即交齊、不計入房款不作抵扣...對於大名城的系列做法，邦地產從朋友圈和業主論壇等地發現，很多購房者都提出了質疑。

資深地產人士薛建雄則告訴邦爺，在整個商品房預售過程中，是不允許通過各種名目，變相收取額外費用的，包括上面所謂的電商費、裝修團購費。

值得一提的是，10月14日住建部召開會議，就進一步整頓規範房地產市場秩序工作進行了部署。同時發布了相關通知，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

在如此重壓之下，依然存在巧立名目、額外收取、變相擡高購房款現象的開發商，不得不說，膽子很大。但這一次樓市調控對行業環境的整頓力度，可謂空前，這一批中國樓市的“華爾街之狼”，會面臨怎樣的未來？

延伸閱讀“邦地產評論文章”：《樓市"華爾街之狼"的未來：被捕、重罰或關門！》（邦地產2016.10.16第一篇文章）