這是什麽套路與邏輯？！
xuyk的博客
來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102wfbt.html
房市是當前經濟的一大焦點問題，引起人們熱議。前天，一位朋友轉來網絡上的一則“論斷”：
“據說這次房屋限購的套路是這樣的：
“開閘放水
—> 房價飆升 —> 賣地解決地方政府債務危機 —> 驅趕人民幣存款進入房市 —>
外管局最大‘對手’消失，外匯暫時安全 —> 跟隨美帝收緊貨幣—>(銀行通過CDS轉移風險）刺破泡沫，房價急跌 —>
高位接盤或投資客無法套現，人民幣資金成功被鎖定 —> 土地財政瓦解 —> 開征房產稅，徹底套死無害散戶 —>
驅趕剩余資金重新進入實業，保住就業，鞏固政權 —> 人民幣國際化。”
我乃一介屁民，就連其中所說的什麽“最大‘對手’”、“無害散戶”、“跟隨美帝”等詞語都不懂，更何況要理解這個套路的奧秘了！不過，我還是很納悶，隨便指出幾點說說：
1、先看這個套路開頭的第一個環節，“開閘放水 —>
房價飆升”。這就是說，房價是由貨幣閘門收放決定的。事實真是這樣的嗎？我們不妨來看一下青年朋友小安制作的M1、M2的增長率和匯率與房價的對比圖：
由上3圖，你說，房價漲跌與貨幣緊縮或寬松、升值或貶值等有什麽必然關系？
2、其次看這個，“驅趕人民幣存款進入房市 —> ……刺破泡沫，房價急跌 —>
高位接盤或投資客無法套現，人民幣資金成功被鎖定 —> ……開征房產稅，徹底套死無害散戶 —>
驅趕剩余資金重新進入實業，保住就業，鞏固政權”。錢都被死死地深套在房市里了，驅趕外面那點少得可憐的“剩余資金重新進入實業”，能有多大作用及意義？能夠“保住就業，鞏固政權”？既然為了到達這個目的，那幹嘛還要把全民資金先往房市里驅趕？
3、再看這個，“(銀行通過CDS轉移風險）刺破泡沫，房價急跌”。你明明知道房價飆升會積累泡沫，那為何不去防範，反而還要學美國引發次貸危機的那套CDS，有意去吹大，然後再去刺破，讓其急跌？難道這麽做不會引發金融和經濟危機嗎？莫非還能避免危機產生？
4、這個套路的最後一環是達到實現“人民幣國際化”。你這麽折騰人民幣，還想讓它國際化？
5、還有……不說了！還有什麽好說的？這是什麽哩個套路與邏輯？！我操！
其實，房市發展與城鎮化進程密切相關，請看青年朋友小安制作的城鎮化率與房價的圖表：
由上圖可見，建國以來，城鎮化進程是從上世紀70年代末改革開放開始加快步伐的，到了90年代至今，更是加速發展，這段時期房價上漲也最快。而關於房價，我在以前幾篇小文中有過一些論述。由於房子業已成為金融資產，具有投資功能，所以，雖然影響房價的因素很多，但決定其主要力量是預期收益及其風險，而非貨幣政策、供求關系等因素。因此，想要控制房價亂漲，關鍵在於改變人們對其預期。但這是一個綜合性工程，涉及到方方面面，難度巨大。不過，盡管如此，但有一點卻是很有可能的：房價不會很快大跌，但會滯漲。
