ZKIZ Archives


增加土地供應緩解京滬廣深高房價?沒用

近期大城市房價上漲引來很多專家學者發聲,提出了很多建議,其中增加土地供應的觀點被不少人呼應。但筆者認為,土地的區位特點決定了它不是一般的原材料,簡單地談增加土地供應對房價而言沒有多大意義。

雖然大家都說土地是房子的“面粉”,但它不是像鋼筋水泥那樣的標準化產品,北京的鋼筋水泥缺貨了可以從新疆調運來緩解供應緊張局面,但北京的土地少了卻不能從新疆調配。

從全國來看,住宅用地供應並不短缺。看下面國土部的官方數據:

2015年全國房地產用地供應12.0萬公頃。

2014年全國房地產用地供應15.1萬公頃。

2013年全國房地產用地供應20.32萬公頃。

2012年全國房地產用地供應16.56萬公頃。

2011年全國房地產用地供應為16.91萬公頃。

2010年全國房地產用地供應15.42萬公頃。

2009年全國房地產用地供應 10.91萬公頃。

考慮到房地產開發周期,2016年全國開始賣的房子,大部分應該是2013年和2014年供應的土地,從總量來看,這兩年的土地供應還是很多的。

全國總量多,不意味著京滬廣深的土地供應多,那從實際操作層面看,京滬廣深能不能進一步增加土地供應呢?

有可能,但也很難。

原因在於,一線城市要承擔調控人口的任務,這就決定了地方政府不可能大規模新增供地,尤其是在城市中心區供應住宅用地,像北京五環內的土地供應這幾年來已經越來越少了,而且是供應出一塊地就會賣出天價。

那中心城區的舊城改造也可以增加土地供應啊。但現在拆遷越來越難,補償價格也越來越高,這樣拆遷出來的地塊怎麽可能低價賣給開發商呢?

那就只能增加點郊區的土地供應了。北京近兩年供應的地塊基本都在五環外,甚至更接近六環,這樣的土地賣出的價格理應會比城里便宜,進而開發出的房子價格也會比中心城區便宜。

從統計數據來看,郊區的新房多,價格相對城里低,這樣計算房價的平均數據會相對好看,顯得沒那麽高。從這個角度來說,增加土地供應確實達到了控制房價的效果。

但實際情況呢?越來越多的人住到了遠郊,一個城市越來越多的進城大軍,每天早晚三四個小時奔波於上下班路上,擠不上的地鐵公交,或者是堵成長龍的私家車隊。

正如一首歌中所唱:你我皆凡人 生在人世間 終日奔波苦 一刻不得閑。

很多人也建議過,像北京這種大城市,應該多建衛星城,將產業分散,這樣可能緩解交通潮汐壓力,也能順勢增加土地供應以便解決房價問題。

不過,在我國這種體制下,建所謂衛星城相對容易,有不少城市正在熱火朝天地建設城市副中心,但產業轉移卻是困難的,一旦沒有產業那就又是睡城一座。

房子不能建成空中樓閣,所以土地資源終究是稀缺的,稀缺品就不會賣出低價。那些說增加土地供應緩解房價的建議,潛臺詞是說土地供應增加了地價就會便宜,進而房價也會便宜嗎?

如果是這個邏輯的話,這種建議在三四線城市可能會實現,但從過去幾年的情況來看,京滬廣深基本沒有這種可能。(本文僅代表個人觀點,歡迎批評交流,liuzhanchao@yciai.com

增加 土地 供應 緩解 京滬 廣深 深高 房價 沒用
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=215712

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019