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累計融資2000萬元後，領鷹要打造白領的“輕奢型集中式”公寓 | 每日黑馬

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0824/158353.shtml

累計融資2000萬元後，領鷹要打造白領的“輕奢型集中式”公寓 | 每日黑馬
劉雪兒 劉雪兒

累計融資2000萬元後，領鷹要打造白領的“輕奢型集中式”公寓 | 每日黑馬

作為一家重模式的集中式公寓平臺，它如何實現4個月回本？

相比上一代，現在的年輕人對生活品質要求更高了，社交、娛樂等各方面的精神需求也更加凸顯，所以類似“如何花最少的錢提升出租屋的格調”、“你會如何裝修出租屋”等帖子也火爆起來。而領鷹就意圖為年輕人打造重視居住品質的輕奢型集中式公寓平臺。目前，領鷹即將完成第三輪融資，此前它曾獲得深圳某投資機構及黑馬基金等的兩輪融資，累計超過2000萬元。

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領鷹創始人李寧

領鷹（NexHome）成立於2015年，是一家長租的集中式公寓平臺。但與一般平臺不同的是，領鷹不僅發布出租信息，而是從拿房、裝修到出租、管理的整個環節都會涉及。在樓房選擇上，領鷹會對樓房的物業改造成本、收入水平等進行評估，簽下投資回報較高的樓房，然後進行改造，再對外發布。目前領鷹有多種風格的設計，均價在3600元/月左右。

而租賃了領鷹公寓的用戶，除了20-30平米的個人空間外，一棟樓的住戶還可以共享約100-200平米的公區，包括客廳、家庭影院、健身房、咖啡廳、書吧、廚房等，住戶可以成立興趣小組，展開社交活動。

因此，在用戶傾向上，領鷹瞄準的是一二線城市22-35歲的白領，這些人大多收入頗豐，對生活品質有較高要求，整體素質較高。

不同於輕模式運作，領鷹這種環環相扣的重模式需要大量資金，回本時間往往較難，創始人李寧對i黑馬表示，團隊采用金融手段解決了這個問題，並基本能實現4個月回本。

在大房東分期租約和工程款問題上，領鷹主要通過和互聯網金融機構合作，找到相應的配資舉措，外部配資60%，自身補下余款實現杠桿化操作。在租約問題上，領鷹也是與金融機構合作，實現資產證券化運作，用現金流做保障，實現及時周轉資金。

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李寧對i黑馬表示，“拿上海吳中路的公寓舉例，整棟樓的成本為400多萬，500萬投入，金融機構配資200萬，實際投入300萬，3個月改造，1個月租滿，4個月後通過標的物就可以把一年收入（300多萬左右）收回來。”

如此看來，理論上領鷹4個月就可擴張一棟樓，而它也正在做快速擴張的布局。目前，領鷹在上海擁有1棟已建成的公寓，共計200余名住戶。另外，領鷹方面透露，在杭州還有兩棟樓在建，並且公司今年打算布局上、杭、廣、深四個城市，預期達到2000間房。

在消費升級明顯的一二線城市，長租公寓平臺也在蓬勃發展，除了已經完成C輪融資的魔方公寓外，自如寓、新派公寓、優客逸家、YOU+等也逐漸嶄露頭角。但大多產品也漸趨同質化，如果沒有能戳中痛點的模式，領鷹要想脫穎而出還任重道遠。金融手段擴張固然迅速，但如果空房率較高，平臺就很難有良好的現金流，杠桿效應將進一步加劇資金風險。因此，風控也是領鷹在發展中尤其需要關註的問題。

黑馬檔案

公司：領鷹資產管理有限公司

創始人：李寧

所在地區：上海

所屬行業：房產

融資狀況：即將完成第三輪融資

[本文作者劉雪兒，i黑馬原創。如需轉載請聯系微信公眾號（ID:iheima）授權，未經授權，轉載必究。題圖來自受訪者。]
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