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萬寶華“宮鬥”傷及業績 7月銷售業績環比降逾3成

持續一年多的“萬寶華”股權之爭仍處於各方博弈狀態,這場“戰火”也終究蔓延至萬科的經營層面。該公司今年7月份銷售面積和銷售金額雙雙環比降逾3成。8月4日,萬科投資者關系總監梁潔在興業證券組織的電話會議上表示,7月份銷售業績環比下降的原因,一方面是7月份推盤量相較6月份明顯下降,另一方面則是來自於股權之爭帶來的影響。

8月3日晚間,萬科A(000002.SZ)公布月度經營情況稱,今年1-7月份累計實現銷售面積1616.6萬平方米,同比上升49%,銷售金額2175.1億元,同比上升62.6%。梁潔表示,相較整體市場而言,萬科在前7個月的銷售增速高於市場水平,該公司觀察的14個城市1-7月份的銷售面積增速是39%、銷售金額增速是55%,今年1-6月份全國銷售面積增速是28.6%、銷售金額增速是44.4%。

但從7月份單月銷售成績來看,萬科有些不盡如人意。該公司7月份實現銷售面積207.7萬平方米,銷售金額274.4億元,分別環比下降達36.4%、35.3%。而去年7月份,萬科銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元,分別環比下降7.2%、5.3%。相較之下,今年7月份的環比降幅擴大。

“7月份推盤量相較6月份推盤明顯下降,降幅在30%左右。”梁潔認為推盤明顯減少是影響7月份銷售業績下降的一大原因,其同時稱,7月份推盤量同比上升了26%,但實際銷售面積同比上升只有14%,銷售金額同比上升只有15%;而關註的14個城市,去化率有所上升,供應量環比下降22%,銷售量環比下降只有6%,這樣看來整個市場的下降幅度相較萬科更緩一些。

這一定程度上也意味著萬科銷售業績的下滑並非純市場方面的因素,正在持續的股權之爭已對其銷售業績產生一定的影響。梁潔坦承,6月底,股東提出罷免現有的董事、監事,對公司的運營帶來了一些影響,客戶對萬科服務和產品質量保證的擔憂,一定程度上會影響來訪和去化的水平,去化率環比確實也有些降低。

此外,萬科在項目合作上面也已受到股權之爭的影響。梁潔表示,在目前整個市場地價上升的情況下,萬科7月份新增的11個項目平均地價為4000元/平方米左右,控制在比較合理的水平,但在獲取土地上,相較過去面臨一個較大的挑戰,1月-7月份萬科新獲得土地面積在1500萬平方米左右,但銷售面積超過1600萬平方米,土地儲備呈下滑趨勢。

“股東提出罷免董事、監事讓合作方有了很多的擔憂,過去合作方願意和萬科合作主要看重萬科的品牌、管理能力、融資成本等,但目前這樣的情況下,合作條件發生變化,有些合作方要求附加一些條款,甚至提出解約。”梁潔表示,這樣的情況才剛剛出現,未來公司合作方面臨的挑戰可能越來越大。

萬科也曾在7月19日的舉報信中表示,寶能系反對萬科發行股份引入深圳地鐵預案,並提出罷免萬科全部董事、監事,對萬科的正常經營、業務發展造成非常不利影響,“客戶開始觀望甚至退房,合作夥伴提出解約,獵頭公司開始挖角,國際評級機構擬調低信用評級,投行紛紛下調目標股價”。

今年6月26日,萬科發布公告稱,寶能系提出包括罷免王石、郁亮、喬世波等10位董事以及2位監事在內的12項議案。而7月3日萬科再公告稱,董事會未通過寶能系提請召開臨時股東大會的議案。

對此,梁潔表示,按照程序,如果股東需要繼續召開股東大會來罷免董事和監事,可以繼續提議,在提議未通過的情況下可單獨召開股東大會,“但萬科目前沒有收到股東的繼續提議”。

目前“萬寶華”股權之爭已經持續一年多的時間,此前萬科的一封舉報信,引發監管層關註並介入。近期萬科公開了寶能的詳細資管計劃,也讓市場對其中一些問題發出質疑。近日,有媒體報道稱,王石前往華潤香港總部拜訪,這也令市場遐想頗多。

“最近公司和股東之間還在緊密的溝通,希望未來能夠有一個對公司發展比較有利的結果。”梁潔在回應股權之爭各方態度時表示。

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