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佳兆業一季度銷售60億現金流回暖 兩年度財報仍“待產”中

不得不說，佳兆業(01638.HK)自救的能力不是一般的強。

一年前，鎖房危機讓佳兆業的銷售幾乎陷入停擺。一年後，佳兆業有效推進錯綜複雜的債務重組，恢複至每月銷售額20億元的節奏。

4月26日，佳兆業公告稱，公司在今年3月錄21.07億元的總合約銷售，總合約建築面積約16.05萬平方米，銷售均價為13127元/平方米。其中，長三角地區貢獻最多，合約銷售額為9.68億元， 合約銷售面積達4.26萬平方米，均價約22720元/平方米;珠三角地區1.86億元，華中地區1.48億元，華西地區1.34億元，環渤海地區0.69億元。

前三個月，佳兆業共錄得總合約銷售59.13億元，總合約建築面積約為392449平方米，均價為15068元/平方米。

不難看出，佳兆業在全國的項目正在全面恢複銷售，為其帶來穩定的現金流。如果佳兆業繼續保持今年前三個月的銷售節奏，全年的銷售額或許能沖刺400億元。

值得註意的是，佳兆業位於深圳的4個處於預售階段的重點物業項目還未完全解鎖，其中深圳佳兆業城市廣場體量龐大，第三方預計該項目到2020年底將產生經營現金凈額逾110億元。佳兆業在公告稱，公司正積極與債權人商討，以盡快重新開售深圳該4個物業項目。

境內債務方面，佳兆業宣布於2016年4月25日，金額約432.5億元的境內債務已經辦理完相關手續，完成重組。這相當於境內債務總額的約90%。而3月23日，境內債務完成辦理的金額為333.2億元。

中信銀行股份有限公司及中信信托有限責任公司向佳兆業提供了約人民幣166億元供境內債務重組所用。

佳兆業境內債務涉及申請書已經由3月23日的38份減少至33份，其中民事裁定書也由16份減少為12份，涉及金額由86億元減少至70億元;應訴通知書也由24份減至22份，涉及金額由118億元減少至110億元。

關於境外債務重組，截至3月29日，佳兆業的重組方案已經獲得了包括Farallon和BFAM在內的協議安排相關債權人持有的所有申索價值80.9%的贊成。4月20日，佳兆業公告稱，公司向開曼群島大法院及香港高等法院提出的準許召開境外債權人的申請已被接納，並將於5月20日分別在開曼群島及香港舉行相關債權人會議。

公告還透露，如果協議安排在相關會議上獲相關債權人中的所需多數批準，並在法院批準的法令的經蓋章副本已分別提交予開曼群島公司註冊處處長及香港公司註冊處處長後，協議安排將生效且具約束力。

境內外債務重組都已接近尾聲，意味著佳兆業將加速複活。就在3月下旬，佳兆業在深圳開展了近年來規模最大的一次招聘會。當天，佳兆業集團控股、地產集團、金融集團、文化集團、城市更新集團、深圳市足球俱樂部、商業集團、旅遊酒店集團、物業集團、嘉美軒餐飲公司等11家佳兆業系公司參與了這次招聘，招聘職位達300個。一些曾經離開的員工也開始重返佳兆業，助力這家公司的元氣恢複。

不過，佳兆業2013年、2014年的財報仍未刊出，這將是佳兆業接下來急需解決的難題。財報能否正常刊出，將決定佳兆業能否保住港交所的上市公司資格。