中央銀行三月二十四日宣布降息半碼，此利率決策符合市場預期；但令人意外的是，央行並加碼放寬房市選擇性信用管制措施，除高價住宅（豪宅）貸款規範外，其餘雙北市購屋貸款、甚至連第三戶以上（投資客）限貸六成都刪除。 消息一出，各界立刻解讀為房市利多，但在第一線，無論銀行或房仲業者，皆以「隔靴搔癢」形容央行決策對房市的推升效應。 自一○年起，央行持續祭出打房手段，緊縮特定地區第二屋貸款成數至六成，如今雖然解禁，但銀行業者坦白表示，「房貸仍然不會太過寬鬆。」業者指出，由於房價下跌風險已非管制前的情況所能比擬，解禁之後，「條件好的首購族雖可貸到八成房貸，但一般還是會以七成為上限。」另一方面，央行連續下調利率，「讓賣方持有成本減輕，更不願意降價求售。」一來一往，反倒可能讓房市成交量更形萎縮。 房市何時回溫？答案未知，但顯然央行的放寬措施，還不算是業者期盼已久的春燕。 撰文 / 梁任瑋 | ||