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太子道西明寓擬新春後招標

1 : GS(14)@2017-12-24 01:56:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5036&issue=20171221


【明報專訊】多個新盤部署明年初推售,其中銳意發展物業的佳明集團(1271),旗下何文田太子道西明寓,正準備樓書,並預計農曆新年後推出市場,成為集團首個推出的樓盤。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,項目傾向以招標形式推售,意向價將參考同區一手新盤。

3個月前8.2億向越秀購入

上述項目為佳明集團今年9月斥資8.2億元向越秀地產(0123)購入,以項目總樓面面積3.94萬方呎計,呎價為2.08萬元。集團昨命名項目為明寓,顏表示,明寓已獲批滿意紙,因同區較少複式戶,故其意向價會參考外區同類單位。

擬保留部分單位長線收租

顏景鳳又稱,由於項目屬豪宅盤,故暫未考慮高成數按揭。項目已屆現樓,全盤共提供18伙,包括12個分層戶及6個複式戶,實用面積約由1300至2700方呎,現正進行粉飾工程。顏續稱,會保留部分單位作長線投資,目前同區呎租約70元,而新樓盤呎價較高,料可達80至90元。至於集團同系青衣細山路住宅發展項目,她指料明年底獲批預售。

藍塘傲平安夜推售39伙

政府日前公布明年首季將推出兩幅住宅地,顏稱,青衣地皮規模適合集團發展,集團會積極考慮;至於啟德地則規模較大,集團考慮以合資形式競投。對於未來樓市走勢,她表示看好樓市發展,目前需求大但供應不多,預計樓價會持續向好。

此外,帝國集團及麗新發展(0488)合作的將軍澳藍塘傲,昨公布最新銷售安排,將於平安夜(12月24日)以先到先得形式推售39伙。另一手銷售網顯示,該項目昨日錄得一宗成交,位於8座8樓C室,成交價1489.62萬元,實用面積671方呎,實呎2.22萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345640

明寓最快下周招標 特色戶目標呎價7萬

1 : GS(14)@2018-03-23 10:41:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0238&issue=20180323
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開後,豪宅新盤分亦發力推出。佳明(1271)在本港發展的首個住宅、位處太子道西的現樓項目明寓,全盤共18伙,最快下周推出招標。佳明營業及市務總監顏景鳳表示,明寓即日對外開放現樓示範單位,價錢會以同區嘉道理道豪宅或九龍站特色戶作參考,該類物業現時實呎約7萬元,推算明寓特色戶或以此作為參考價。

佳明昨開放明寓15樓、16樓A室複式示範單位予傳媒參觀,單位實用面積2721方呎,連957方呎空中平台,屬4房間隔;特色是樓層高度達3.5米(逾11呎高),設落地玻璃,外望九龍塘筆架山景觀。資料顯示,中信泰富何文田KADOORIA,去年11月以1.672億元的作價,售出1伙實用2400方呎連花園特色戶,實呎達69,667元,較新地(0016)何文田天鑄頂層天池屋去年3月以實呎6.3萬元售出,再高出一成,為區內豪宅呎價新高。值得一提的是,已近現樓的永義國際(1218)同區喇沙利道6號,早前將項目以9.2億元,出售予有內地資金背景的福晟國際(0627),折合平均呎價約2.8萬元,為區內近日最新的整幢物業成交。

天寰3555萬沽高座戶創新高

此外,九倉(0004)及南豐合作、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以近14億元售出2號洋房、實呎15.17萬元,成交價和呎價齊創亞洲屋苑式洋房新高後,昨公布新銷售安排,本月26日推出17號洋房招標;該洋房實用面積為7984方呎。另建灝啟德天寰,其第1座28樓實用面積1190方呎A室,雖然發展商把單位售價累積調高14%(相對去年6月),以3555.92萬元售出、實呎29,882元,料為項目去年中開售以來,高座標準戶新高成交價。

南津‧迎岸3日收380票

恒地(0012)計劃下周開售的香港仔田灣南津‧迎岸,消息指過去3日累收約380票,以首推50伙計超額約5.6倍。至於九建(0034)西營盤薄扶林道63 Pokfulam,有實用面積209方呎單位以實呎高逾3.87萬元售出、成全港最貴呎價開放式單位後,昨再錄10宗成交,但未聞再創新高價成交,樓盤累售增至226伙,總套現20.4億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350092

明寓首錄成交 3房呎售3.68萬

1 : GS(14)@2018-04-09 10:39:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5889&issue=20180409
【明報專訊】復活節和清明假期後首個周末,僅佳明集團(1271)有全新銷售動作,該集團在本港發展首個新盤、位處太子道西的明寓,昨透過招標首錄成交,單位為5樓B室,屬實用面積1304方呎3房連雙套房間隔,成交價4808.1萬元,實呎36,872元。佳明營業及市務總監顏景鳳表示,明寓上月底開放現樓示範單位,約兩周後錄得首宗成交,對此表示滿意。已屆現樓的明寓,提供18伙單位,實用面積介乎1304至2721方呎(複式大戶)。

南津‧迎岸次輪收330票

至於恒地(0012)3月底首輪銷售沽出68伙的香港仔田灣南津‧迎岸,明日再進行次輪銷售,開賣23伙,平均實呎調升至2.4萬餘元;市場消息指,樓盤過去12日累收約330張入票,超額認購逾13倍。

另外,東九啟德新盤特色戶持續獲承接,繼早前區內OASIS KAI TAK、龍譽兩盤連環錄得特色戶成交後,中海外(0688)啟德1號II,新近以3605.9萬元售出低座11座5樓4房戶,以實用面積1561方呎計,實呎23,100元。啟德1號I及II兩期項目今年至今共售約14伙低座單位,套現約5.2億元。

不過,個別買家選擇撻訂離場,建灝旗下啟德天寰新錄一宗撻訂,為天海匯1座28樓實用面積886方呎,該單位於3月中以2566.19萬元售出,惟買家近日取消交易,料遭沒收5%訂金涉逾128萬元。

麥花臣匯清袋 複式戶售3780萬

此外,九龍建業(0034)旗下旺角麥花臣匯以招標形式售出最後一伙,單位為1B座6樓、7樓B室,實用面積1681方呎,屬4房雙套房連452呎平台複式戶,成交價3780萬元,實呎22,487元。資料顯示,麥花臣匯提供293伙,自2014年5月至今已告悉數沽清。

周末一手31宗成交

此外,綜合市場消息,過去周六、周日市場共錄得約31宗一手成交,以新盤餘貨為主,其中會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,錄得約4宗成交,已屬銷情最好的一手盤。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350185

明寓鄰近名校 書卷氣豪宅

1 : GS(14)@2018-04-14 09:03:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4352&issue=20180414


【明報專訊】九龍太子道西一帶,屬傳統豪宅地段,近年不時都有單幢新盤推售,最新推出的有佳明集團(1271)旗下的明寓,項目只設18伙,戶戶大單位,實用至少1300方呎,貴氣十足,遠眺筆架山及獅子山景,景觀開揚,物業除位處名校區外,更近望一線女子名校,為單位增添一份書卷味。

明報記者 林尚民

攝影 鍾林枝

上述明寓位於太子道西279號,是佳明集團變身發展商後首個推售的樓盤,項目由越秀發展,其後佳明全幢買入。大廈已屆現樓,可即買即住,樓盤只設18伙,每層設有兩個單位,私隱度高。雖然近年市場多個單幢樓盤都設迷你戶,但明寓全數單位均為大戶,實用面積1304至2721方呎。

只設18伙 主打大單位

該18個單位包括12個標準戶,實用1304至1310方呎,除其中一伙實用1310方呎的7樓A室改裝成2房外,其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔,A室實用1310方呎,B室實用1304方呎,兩者面積與間隔相若。餘下之6個單位,則全為複式戶,實用2718至2721方呎,採4房雙套連儲物室間隔。

發展商早前便開放了一個頂層15、16樓連空中平台A室複式示範單位,實用面積2721方呎,連957方呎空中平台,下層主要為客飯廳,以生活品味和現代美學為主要設計元素,配上意大利風格家具,打造充滿藝術品味的住宅。大廳面積約650方呎,放置八人圓形餐桌及大型梳化後,仍有充裕活動空間,由於單位樓層高度達3.5米,加上落地玻璃窗,令大廳更覺闊落,大廳正正外望名人輩出的瑪利諾修院學校,其校舍於1937年建成,並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外,飯廳旁設有餐飲區,並設微波爐等,可處理輕便早餐等,廚房配置一系列名牌家電或爐具,中式煮食爐直迫專業級數。

6伙複式大戶4房間隔

沿樓梯直達上層,即到單位的休息區,該層設有3個房間及家庭廳,主人睡房採用雙門設計,十足大宅氣派,面積約590方呎,方便擺放大型家具,擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動,房中最大亮點是其寬闊的衣帽間,裝飾以橙色皮革及金屬為主要設計元素,突顯其非凡氣派。至於主人套廁設有橢圓形浴缸,並配置德國名牌潔具。同層亦有另外兩間睡房,其中一間以灰藍色為主調,另一間則以木色及米色為主,配合粉紅色壁畫點綴;除三個房間外,該層亦設家庭廳。

此外,單位設有一個957方呎空中平台,由於該廈附近以低密度住宅為主,身處空中平台坐擁270度景觀,向北可望九龍塘開揚樓景,更遠眺筆架山及獅子山山景,住戶可在優美的環境下與親朋燒烤或大開露天派對。

■有片睇,如欲觀看更多明寓現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-04-14 09:04:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1325&issue=20180414


【明報專訊】九龍豪宅一向受名人追捧,在太子道西一帶,近期都有名人入市,如「大美人」李嘉欣,去年12月便以7620萬元購入中信泰富發展的何文田加多利山KADOORIA 嘉道理道119號5樓單位,實用面積1672方呎,實呎45,574元。

除李嘉欣外,著名電影製作人吳思遠及其家族成員,去年更以3.9億元連購項目3伙,其中吳思遠名下的嘉道理道133號地下,實用面積2400方呎,另連私家花園,成交價1.672億元,實呎69,667元,創同區分層單位呎價新高。

另外,「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥,今年2月則以4880萬元購入太子道西223號何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位,單位實用共1968方呎(建築2652方呎),實呎24,797元(建呎18,401元),屬屋苑較罕見的相連戶買賣,成交價及呎價均創屋苑新高。

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明寓名校為鄰 遠眺筆架山

1 : GS(14)@2018-05-07 07:58:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8015&issue=20180507
【明報專訊】太子道西一帶屬九龍區傳統豪宅地段,近年不時有單幢新盤推售;佳明集團(1271)旗下明寓,項目只設18伙,戶戶大單位,實用面積至少1300方呎,屬典型豪門戶型;高層單位可遠眺筆架山及獅子山景,景觀開揚,而物業除位處名校區外,為物業增添一份書卷氛圍。

明報記者 林尚民

攝影 鍾林枝

明寓位於太子道西279號,是佳明集團變身發展商後首個在港推售的新樓盤,項目原由越秀(0123)發展,其後佳明全幢買入。物業已屆現樓,可即買即住,樓盤只設18伙,每層設有兩個單位,私隱度高。

相對近年市場多個單幢樓盤均以迷你戶為主打,明寓全數單位均為大戶,實用面積介乎1304至2721方呎。

最細單位1300餘呎起

明寓提供的18個單位,包括12個標準戶,實用面積1304至1310方呎,除其中一伙實用面積1310方呎的7樓A室改裝成2房外,其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔;A室實用面積1310方呎、B室實用面積1304方呎,兩者面積和間隔相若;其餘6個單位全為複式戶,實用面積2718至2721方呎,採4房雙套連儲物室間隔。

至於頂層15、16樓連空中平台A室複式現樓示範單位,實用面積2721方呎、連957方呎空中平台。下層主要為客飯廳,大廳面積約650方呎,放置8人圓形餐桌及大型梳化後,仍具充裕活動空間。單位樓層高度達3.5米(逾11呎),加上配搭落地玻璃窗,令大廳更覺寬敞。大廳景觀外望瑪利諾修院學校,其校舍於1937年建成,並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外,飯廳旁設有餐飲區,並設微波爐等,可處理輕便早餐等,廚房配置名牌家電或爐具。

沿樓梯直達上層即到達寢區,該層設有3個房間及家庭廳,主人套房採用雙門設計,面積約590方呎,擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動,主人套廁設有橢圓形浴缸。同層亦有另外兩間睡房,除3個房間外,該層亦設家庭廳。

空中平台享環迴九龍景色

另單位附設957方呎空中平台,由於明寓附近以低密度住宅為主,身處空中平台更坐擁270度景觀,向北可望九龍塘一帶,並遠眺筆架山及獅子山,住戶可在優美環境下,與親朋燒烤或開露天派對。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350350

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