中國人對足球到底有多愛?

前有許家印投資“國產球隊”，現在又有華人文化控股聯手中信資本，以4億美元買下曼城俱樂部的母公司城市足球集團13%的股份。沒有實力當球隊老板，在曼城和曼聯隔壁買套房子似乎也是不錯的選擇。去年，曼徹斯特看到越來越多中國人在這里揮金置業，人均房產投資達21萬英鎊。

“中國內地和香港的投資者，他們都喜歡在那些有優質高等學府和優秀足球隊的城市去投資。”接受《第一財經日報》專訪時，英國地產開發商PinnacleAlliance董事JulieHarvey笑言，曼徹斯特的球隊對這些中國投資者而言，吸引力十足。

來自中國的投資熱情，讓這家總部位於曼徹斯特的地產開發商感到驚訝，巨大的需求甚至促使PinnacleAlliance改變以往的銷售策略，在七周前在香港設立辦公室，直接服務包括中國在內的亞洲客戶。“英國的住宅嚴重供不應求，市場至少還需要增加100萬套房子。”Harvey認為。

年回報7%的北方引擎們

往前推一年，中國人在英國地產上的投資熱情還集中在倫敦，但在去年第四季度，聰明的中國“炒房團”已經開始把目光轉向價格更便宜的北部城市。PinnacleAlliance總部所在的曼徹斯特就是其中一個，今年匯豐的一份報告中將曼徹斯特評為最值得投資的城市，顯然，投資者們對此深信不疑。

“現在中國投資者最主要投資的城市就是曼徹斯特，”Harvey說，中國投資者喜歡那些自己熟知的、具備優質教育資源和交通便利的城市，除了足球，好的大學也是他們非常看重的投資要素。

曼徹斯特，也是今年習近平主席訪英行程中的一站。在這里，中國宣布加大投資，幫助推動英國的“北方經濟引擎”計劃。該計劃包括一系列促進英國北部經濟發展的措施，意在基於城市群讓經濟發展更均衡，而不再過度集中於倫敦和東南部地區，利物浦、曼徹斯特、利茲和謝菲爾德都是受益於計劃的核心城市。

“如果你說30年前，利物浦簡直糟透了，但現在每隔半年回去一次就會發現明顯變化，整個城市真是翻天覆地的變化，變得更新更時尚。”Harvey說，現在因為來利物浦的中國人越來越多，這個城市甚至需要再建第二個中國城。

湧入的資金在房價上已有體現，過去一年里，謝菲爾德的房價上漲了約11%，曼徹斯特的漲幅約13%，均超過了英國房價的平均漲幅10%。

Harvey介紹說，與倫敦的房產不同，北部城市的價格更適合普通家庭。以曼徹斯特為例，房產均價約為倫敦的1/3，一室公寓的價格在12.5-15萬英鎊之間，在倫敦同等公寓則要高達30-40萬英鎊。在利物浦，更有低於10萬英鎊的房產。“房產增值的空間也更大，平均每年漲幅約10%，扣除雜費後的凈租金回報約7%，而在倫敦租金回報可能只有2-3%，房產增值的空間也已經非常小。”

四類稅務問題

如今，在北上廣深買下一套房子的成本也已經遠超曼城和曼聯隔壁的公寓，但在看似誘人的價格之外，在英國買套房還有哪些複雜的稅費?

Harvey解釋指，在英國擁有一套住房，主要涉及四種稅——印花稅、所得稅、資本利得稅和遺產稅。印花稅在購房時發生，所得稅適用於購房後出租獲得租金收入的投資者，資本利得稅在轉手出售房產時發生，對於“短炒”的投資者而言，一般則不需要考慮遺產稅。

英國現行的印花稅稅率分為五級，其中價格低於12.5萬英鎊的房產無須納稅，價格在12.5萬至25萬之間的房產，適用2%稅率，房產越貴，稅率也越高。不過，明年4月起，英國將對所有二套房(及以上)或者非自住買家征收額外印花稅，在同等價格區間內，稅率上調3%，即第二套價格低於12.5萬英鎊的房產，將須繳納房價3%的印花稅，一套10萬英鎊的住房將要繳納3000英鎊印花稅。這一新規適用於所有個人買家，不論國籍。

對於所得稅，Harvey表示，由於中英之間存在稅務協定，中國內地投資者每人每年可享受1.06萬英鎊的免稅額，對於夫妻兩人而言，投資一套房產的租金收入每年可獲得2.12萬英鎊免稅額。超過部分若低於3.1萬英鎊，所得稅稅率為20%，超過3.1萬英鎊的部分則適用於40%稅率。

投資者如果考慮出售房產，需要就買賣差價繳納資本利得稅，海外個人買家每人每年可獲得1.11萬英鎊的免稅額，超過部分適用18%稅率。這也就意味著，如果你10萬英鎊買入一套房產，再以11.1萬英鎊賣出，並不需要繳納資本利得稅。與所得稅類似，如果是夫妻兩人，每年的免稅額就疊加至2.22萬英鎊。“這個免稅額每年都有，所以投資者如果持有多個房產，每年賣出一套就可以每年都獲得免稅額。”Harvey表示。

遺產稅的稅率40%，但同樣有32.5萬英鎊的免稅額。Harvey建議，投資者打算長期持有的話，應該聽從律師建議提前做好規劃。

除了四種主要稅負支出，在英國買入房產時還會涉及法律費用，Harvey估算一套房產涉及的全部法律費用約1300英鎊。對於購入出租的投資者，還可以考慮雇傭專業管理公司處理租務，費用一般為租金的8-10%，這些機構會負責尋找租戶，對租戶進行背景調查、負責管理公寓內的家具、電器等設施，並每個季度對房間進行檢查，確保房間設施未被損壞。