新盤頻加價 周末一手沽90伙升四成半
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GS(14)@2017-03-06 09:44:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1650&issue=20170306
【明報專訊】挾鴨脷洲地王之勢，市場氣氛高漲，多間發展商如長實（1113）、麗展（0488）表明將旗下新盤餘貨加價，加上市場憧憬大型新盤包括新地（0016）南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價，令周末兩天一手交投回升，共錄得約90宗成交，較上周的62宗多逾四成半。
內地客9200萬掃維港‧星岸2伙
新地匯璽銷售將轉入直路，今天開放示範單位予傳媒參觀，最快周內開價。另一邊廂，長實亦同步出擊，推出馬鞍山星漣海迎戰，最快同於周內開放示範單位及公布開售詳情，圖分一杯羹。兩大新盤即將開售，未有冷卻市場氣氛，反之令市場更熱鬧。差餉物業估價署指數及中原城市領先指數CCL雙雙破頂後，首個周末新盤貨尾成買家吸納目標。
一眾新盤貨尾中，以長實地產紅磡維港．星岸的大額成交最矚目。市場消息指，長實上周五表明旗下多個樓盤全線加價3%，有內地客趕在加價前入市，昨日斥資逾9200萬元連掃兩伙，購入單位位於3座高層A及B室，實用面積1126及1328方呎，實呎分別逾3.8萬及3.73萬元，買家或需付逾2700萬元辣稅。項目至今累售約280伙，套現逾80億元，平均實呎約2.6萬元。
形薈高爾夫‧御苑各沽15伙
以成交宗數來看，過去兩天銷情最高的是新地旗下筲箕灣形薈及恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，兩盤各售出15伙。另高爾夫．御苑於昨晚公布1座9樓A及B室以招標形式出售，截標日期為本周四（3月9日）。
柏傲灣4房2230萬沽
此外，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，周末錄得5宗成交，其中一伙為第2座之T2A，26樓A室，實用面積1252方呎，4房海景單位，以2230.7萬元售出，平均實呎17,817元。市場消息指，項目開售至今累售769伙單位，佔可售單位逾94%，套現逾71億元。
另一手銷售網資料顯示，中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，早前趁地王誕生後即時加價約5%的單位獲買家承接，單位位於2座3樓A室，實用面積1907方呎，成交價5040.4萬元，實呎26,431元。
新盤頻推定按 首年供款或慳6%
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GS(14)@2018-02-13 03:23:28【本報訊】市場預期本港加息勢在必行，多個發展商近期頻頻夥拍銀行及按揭轉介公司推出定息按揭計劃，其中恒地（012）4個新盤共約1,000伙將提供首年定息1.68厘，以一個554萬元市區劏房為例，選用定息按揭，每月慳約776元，一年慳9,312元。恒地北角新盤君譽峰早前邀請渣打銀行為買家提供定息按揭計劃，將伸延其餘3個新盤，包括鰂魚涌君豪峰、西營盤翰林峰及北角尚譽，4盤共餘約1,000伙。計劃首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，期後為H加1.3厘或P減3厘（P為5.25厘），兩者以低者為準。以北角尚譽6樓B室為例，實用206方呎，折實約554萬元。一般浮息按揭借六成，首期221.6萬元，實際息率2.15厘，分30年還，首年每月供款12,537元。若選首年定息1.68厘，每月供款11,761元，每月平776元，全年慳9,312元或6%。市場預期今年加息最多2次，每次4分1厘，實際息率或觸及2.5厘，若選用定息，次年定於2.15厘，每月供款為12,537元，比浮息按揭月供13,134元，每月慳597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303189