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平安銀行行長邵平：房地產業未來5年進入穩中求變

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4721730.html

平安銀行行長邵平：房地產業未來5年進入穩中求變

一財網 楊佼 2015-12-07 00:02:00

“房地產業開始步入‘白銀時代’，後期需應對‘高庫存去化’和‘新動力培育’兩個難關，進入穩中求變的格局。”在12月6日的第三屆平安地產金融創新論壇上，平安銀行行長邵平如此表示。

從1998到2013年，中國房地產行業快速“奔跑”了15年，房地產開發投資的年均增速達到23.08%，高出GDP平均增速13.5個百分點。今年前三季度，我國房地產投資占GDP的比重更達到14.46%。但自2014年以來，房價高企、庫存增高、投資下滑、區域嚴重分化等現象加劇。

“在中國房地產行業即將進入‘穩’發展的新階段，穩中求進、穩中求變、穩中求新，將是房地產業未來五年的核心任務。”邵平認為，未來五年，中國房地產業將是由“快”向“穩”的轉變。大環境正在賦予房地產行業大格局，新轉變正在為行業註入新動力，新業態正在催生新變革。

平安銀行地產金融事業部認為，過去的一年里，政府對地產行業的調控基調悄然生變，利好地產行業企穩回暖的政策頻出，從取消“限外令”、二套房公積金首付比例下調到首套房商貸首付比例下調，一系列政策紅利終於讓行業整體止住持續下行的趨勢，暫時呈現出了企穩複蘇的態勢。未來市場自發調節仍將以去庫存為主基調，而政策調控的著力點將是多策並舉進一步便利企業投融資，以及通過人口政策開放、戶籍制度改革等措施帶動房地產消費需求的釋放。

而未來五年，房地產行業仍有望在創新改革中實現穩定發展。一方面，房地產業的創新變革步伐將不斷加快。從產品模式來看，產業地產、消費地產等新興業態層出不窮;從運營模式來看，輕資產和側重對存量資產進行經營服務的模式方興未艾;從管理模式來看，扁平化的管理架構和事業合夥人的利益分享機制或將成為焦點;從融資模式來看，房地產金融已開始全面觸及行業並購整合、產業鏈重構、跨界跨境融合等深層次創新。另一方面，房地產行業仍將是穩住宏觀經濟的重要之錨。

在論壇上，中國房地產業協會會長劉誌峰、國務院發展研究中心副主任王一鳴，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，建業住宅集團(中國)董事長胡葆森，萬科董秘譚華傑等專家和業內人士均認為，“十三五”時期，房地產行業在“十三五”期間仍有重大發展機遇，行業整體將在改革創新與穩定發展中實現格局重構。

據邵平介紹，除了傳統的開發貸和結構化融資服務之外，平安銀行還推出了地產基金、並購金融、供應鏈金融、跨境金融、資產證券化、債券承銷、定向增發等創新性業務。此外，平安銀行還創新了產業基金模式，目前產業基金簽約規模已超過2萬億元，落地規模突破5000億元。

編輯：呂值渺

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