繼“萬萬合作”之後，萬科(000002.SZ)正在加大與其他公司的合作，這一次選擇了直接入股方式。

10月13日晚，綠景中國地產(00095.HK)發布公告稱，已與萬科的全資附屬公司Wkland Investments V Limited訂立認購協議，後者將按每股2.20港元的價格認購其3億股新股份，認購總價6.6億港元。每股2.2港元的認購價較此前十個交易日的平均收市價折讓7.37%。

交易完成後，萬科在綠景中國地產的持股比例將達17.81%。而綠景中國地產的實際控制人黃康境在該公司的持股比例將由73.03%下降為60.02%。

Wkland Investments V Limited是在英屬維爾京群島成立的公司，主要從事投資控股業務，為萬科的全資附屬公司。

綠景中國地產原名“新澤控股”，主要房地產項目位於長三角，規模並不大。2014年，綠景中國地產實現收益僅約5.24億港元，銀行結余及現金約4.8億港元。

這樣一家公司緣何能吸引萬科入股?其背後的實際控制人黃康境及其帶來的資產註入或許是主要原因。

黃康境曾是深圳地產十大貢獻力人物之一，同時也是廣東省人大代表。於1995年創立了綠景控股有限公司(下稱“綠景控股”)，專註於發展深圳及珠江三角洲之城市精品住宅、社區型生活時尚及購物中心及城市綜合用途物業。該公司開發過的項目有綠景山莊、綠景花園、綠景NEO、綠景香頌等。

去年5月，黃康境取得了新澤控股的控制權，隨即將該公司更名為綠景中國地產。一年後，黃康境便決定向綠景中國地產註入大規模資產，實現綠景控股的“借殼上市”。

6月2日，綠景中國地產的全資附屬公司城隆控股有限公司(下稱“城隆控股”)與黃康境訂立買賣協議，城隆控股將以總代價137.85億港元的總價收購綠景控股的全部已發行股本。

根據6月18日的收購公告，綠景控股持有商業物業21.7萬平方米，已完工待出售住宅面積2.3萬平方米，發展中項目建築面積73.5萬平方米，持作未來發展項目占地面積75.6萬平方米，以及一個計劃收購的項目占地面積27.1萬平方米。

綠景中國地產此次引入萬科，便是為了這次資產註入募集資金。

按照協議，綠景中國地產將通過向黃康境配售新股或可換股優先股的方式支付對價。而在向黃康境配售股份之前，綠景中國會先嘗試向公眾股東及機構、專業投資者配售最多16.46億股新股，以為此次交易募集部分資金，最多可募集34億港元。

“(萬科)認購事項有助公司籌集資金支付收購事項的部分代價及作為本公司的一般營運資金，董事亦認為認購事項可擴寬公司的資本基礎及提升公司形象。”綠景中國地產在公告中稱。

此次萬科入股尚需經過綠景中國地產股東特別大會授權、港交所批準。

認購成功的話，萬科一方面可獲得投資收益，另一方面或許能與綠景中國地產展開項目層面的合作。

萬科總裁郁亮今年8月在萬科中期業績說明會上曾表示，未來萬科還會加大(與其他開發商)合作的力度。他認為在地價高漲的情況下，如果不把風險分攤一下，壓力會很大。合作是必然趨勢，是抱團共同應對市場波動的方法。

萬科董秘譚華傑給出的一組數據顯示，今年上半年14個主要城市土地平均出讓地價同比上漲了42%，一線城市的地價占同期房價的比例高達60%，接近香港。

截至9月，萬科今年累計實現銷售面積1439.9萬平方米，銷售金額1804.8億元;累計拿地權益金額315.7億，拿地款占累計銷售額比重17.5%，依然處於較低的水平，補庫存的空間還很大。

隨著房地產行業整合加速，一些中小開發商逐漸退出房地產，亦或者抱團取暖，萬科此舉是否意味著其收購大幕已經開啟……