业绩下滑 中国海外坚守500亿销售目标
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虽然5月销售业绩下滑，但中国海外发展有限公司（00688，HK）依然保持乐观态度。中国海外主席孔庆平在6月9日的股东大 会上表示，公司维持500亿的年度销售目标不变，且有信心令今年销售均价升至1.1万元/平方米，同时毛利率保持在30%以上。数据显示， 中国海外5月实现销售额34.5亿港元，同比大幅下降近4成，同比下降39%；5月销售均价仅为8254元/平方米，环比下跌约30%。孔 庆平解释，5 月份均价大跌近三成，主要因产品结构不同，5月在售产品多位于二三线城市，加上可出售楼盘较少，导致均价下跌，但目前销售率已达94%。 前 5月各大房企完成年度计划在25%左右徘徊，一些公司已在考虑调低年度计划。“我们维持500亿销售目标不变，”孔庆平称，公司今年目标销售额和面积分别 为500 亿元和480 万平方米。截至5月底，公司分别已完成220亿元和180 万平方米，达全年销售目标的四成。孔庆平透露，下半年 中海将有大量新盘推售，会根据市场、顺应市场的一些变化来安排和调整销售策略及价格。“最关心的还是利润问题，只要有一个合理的销售利润， 价格的高低不是唯一的指标。”孔庆平坦言，作为内地发展商，最大的挑战就是适应政策的不断变化，并且在市场波动中保持持续增长。孔庆平认 为，中央就地产市场出台的政策力度比以往大，预计下半年房价会有所回落，今年房价涨幅或逐渐降至一成以下。他并预测“个人认为，今年第三季度政策不会放 松”。花旗近日预料，更多发展商将于6月和7月加入降价行列，该行接触的发展商都表示，降价是应付政策风暴的最佳手段，而公司财务强劲并不 能成为拒绝降价的理由。花旗建议，楼价由现水平跌15%，投资者可逐步增持内房股比重。
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