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萬達借力眾籌 商業地產“變輕”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4629118.html

萬達借力眾籌 商業地產“變輕”

第一財經日報 蔡胤 2015-06-07 21:48:00

宣布向輕資產轉型的大連萬達集團(下稱“萬達”)，開始瞄上了互聯網金融。

《第一財經日報》記者6月7日下午從萬達方面獲悉，萬達與去年底收購的交易量排名前五位的第三方支付公司快錢公司，共同推出的萬達互聯網金融項目，將於6月8日正式宣告落地。

對此，萬達方面稱，雙方共同推出的該項目是中國首個商業地產眾籌項目，名為“穩賺1號”，是運用互聯網金融方式，使資金直接註入到萬達廣場的建設之中，旨在幫助萬達實現商業地產業務持續快速擴張，加速萬達向輕資產的服務型企業轉型。

作為萬達互聯網金融的首發產品，“穩賺1號”依托的是以萬達商業地產核心產品“萬達廣場”，募集資金將直接投向各地萬達廣場建設，投資人可以獲得這些廣場的收益權，回報來自商鋪租金和物業增值。據本報記者了解，該產品將通過快錢平臺和快錢App限額發售，募集期為2015年6月12日至6月15日，同時開放轉讓功能，項目成立三個月起投資者即可選擇流通變現。此外，該產品起始投資金額為1000元，關於收益，萬達給出的回答是：“預期合計年化收益率可達12%以上。”

萬達去年12月底正式宣布投資快錢公司。彼時，一位業內資深觀察人士對本報記者預計，萬達投資支付公司之後，這部分業務或將納入到金融集團的管理之中，作為工具和平臺存在。所謂金融集團，是王健林的一步大棋，其曾表示，成立金融集團是萬達實現輕資產轉型的要求，也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。

萬達對金融業務的期許由來已久。早在去年年初，萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊，去年3月原建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞出任萬達高級副總裁，正式為萬達掌舵金融業務。

今年3月底，萬達集團副總裁兼財務總監劉朝暉在萬達商業業績說明會後對記者透露，萬達金融集團已經完成註冊。但他提到，金融集團只運作一個純粹的金融業務，資產管理將納入到另外一個獨立註冊的基金管理公司。此外，萬達金融集團註冊地並非是外界傳言的深圳前海或是廣州，而是上海。

金融註冊地之所以選擇上海，或與借力上海自貿區金改政策有關，這從萬達對上述“穩賺1號”項目的界定可見一二。在提供給媒體的資料中，萬達將該項目界定為：“全國範圍以及上海自貿區具備實質意義的金融創新項目”。

關於互聯網金融的發展規劃，萬達方面對包括本報在內的媒體回應稱，萬達將全面將互聯網金融創新應用於商業地產領域，通過準金融投資行為，運用社會資金，用更快的速度來完成開業1000個萬達廣場的目標，並聯合快錢，深入發展互聯網金融，實現產融結合，為未來萬達深入發展輕資產轉型提供全面業務支撐。

追求輕資產轉型的房企“大佬”，遠不止萬達一家，去年以來，萬科高層也曾在多個場合提及，萬科也將積極向輕資產轉型。對於房企在輕資產方面的嘗試，DTZ戴德梁行華北區估價及顧問服務部主管胡峰分析，隨著中國房地產市場發展的日趨成熟，房地產開發商已經意識到，在每年的總體收入中，應有更高比例的租金收入以降低銷售收入的波動性。

 

編輯：彭海斌

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