远洋地产回应高价拿地争议
http://business.caing.com/2010-03-18/100127867.html
远洋地产称朝阳区大望京1号地块价格合理，与公司前期进行的可行性报告预期一致 【财新网】（记者 付涛 18日发自北京）针对旗下子公司近日高价拿地的争议，远洋地产 （03377.HK）首次对外回应，称地价合理，并未超出公司预期。 2010年3月15日，远洋地产全资子公司北京远豪置业有限公司通过公开竞价，经过84轮的激烈竞价，以40.8亿元取得朝阳区大望京1号地 块，地块楼面地价达每平方米2.75万元，一时成为北京市场上新的“单价地王”。 根据SOHO中国董事长潘石屹推算，该项目销售单价需4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。 大望京村1号地属住宅混合公建用地、医院用地，位于朝阳区崔各庄乡大望京村，在北四、五环之间，建筑面积约17万平方米，挂牌起始价为15亿 元。目前该区域内商品房价格约2万元至2.7万元/平方米。 “我们觉得，这块地的拍卖价格明显有些偏高，将来肯定会考验远洋的开发能力。”一位北京地产公司副总向记者表示。 当天，北京亦庄一地块也被中信旗下企业以52.4亿元竞得，不仅刷新去年北京地王总价，楼面价也超过1.7万/平方米。由此引发了媒体对于央企 高价拿地批评。 在一份发给财新网记者的邮件中，远洋地产副总裁周彤表示，高端纯商品房地价高是市场竞争的必然结果，目前这块地的地价与公司前期进行的可行性报 告预期一致。 周彤称，该地块处于新规划的大望京办公商务区，整体规划建设是150万平方米，其中配套的高档居住用地面积很小，总建设规模只有20%左右。高 档居住小区在这个规划中，乃至整个北京的东北部区域，都是稀缺资源。 “我们认为该地块值得获取。”周彤说“如果土地价格超出公司预期，我们肯定是不会追拍的。所以，望京地块价格和项目本身条件以及市场预期综合来 看，我们认为合理。” 周彤透露，公司已完成该项目产品的设计研究和初步方案，定位是高端住宅。■
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