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| 2月25日，林堉璘出手標地！他的三房太太邱寶慧以每坪602.73萬元、總價7.31億元天價，標下宋楚瑜父親的官舍，驚動地產界。 林堉璘手握全台最精華鑽石級土地，經過《今周刊》委請港商戴德梁行專業鑑價，這位全台地王，身價赫然超過鴻海郭台銘，他才是台灣正港的首富！ 撰文．劉俞青 攝影．聶世傑、陳永錚 研究員．黃筱雯除夕夜，二月十三日的晚上十一時整，這是家家戶戶團圓的時光。但位在台北縣蘆洲得勝街附近的湧蓮寺外頭，早已人聲鼎沸，因為當地的居民都知 道，每年此時，宏泰集團的大家長林堉璘，都會以湧蓮寺主委的身分，親自率領五個兒子，來到這裡插頭香，祈求地方平安、生意順利。 平地起高樓 從蓋﹁販厝﹂起家到打造﹁帝寶﹂但今年顯然不太一樣，不僅湧蓮寺內的上香民眾比往年來得多，林堉璘的臉上也流露出滿意地笑容。因為過去一年，台灣的土地價 值飛漲，手上握有全台最精華土地的林堉璘，也隨著身價暴漲，甚至超越鴻海董事長郭台銘，儼然成為﹁台灣新首富﹂。 但這位﹁新首富﹂眼裡沒有一絲驕傲，他依然按照三十三年來的慣例，在除夕夜晚上十一時，驅車來到這座香火鼎盛的湧蓮寺上香。 蘆洲當地的民眾都知道，這是﹁林董仔的財神廟﹂。 說是﹁財神廟﹂其實並不過分，因為林堉璘在湧蓮寺當了足足三十三年的主委兼董事長，這三十三年來，宏泰集團早已不是當年那位在三重市、蘆洲一帶蓋﹁販厝 ﹂（便宜平價住宅）的小建商。如今，台北市仁愛路、建國南路路口高高矗立的台灣第一豪宅﹁帝寶﹂，是宏泰集團近年來的代表作，而林堉璘目前的身價也像帝寶 一樣，穩坐台灣第一的寶座。 一般坊間的富豪排名，多是以股票市值作為計算基礎，卻忽略個人土地資產的計算，尤其在房地產飛漲之際，極易成為價值計算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛 建設為股票上市公司，但由於重要的土地幾乎都不在宏盛名下，因此在國內的富豪排名上，﹁林堉璘﹂三個字，始終未能名列前茅。二○○九年的︽富比世︾雜誌 (Forbes)台灣富豪排行中，他才名列第九，但真實的狀況並非如此。 更上層樓 身價早已凌駕科技、金融產業大老為此︽今周刊︾歷經二個月時間，搜羅宏泰集團名下長期持有的所有土地，再委由專業的地產鑑價機構港商戴德梁行，並諮詢信義 房屋、台灣房屋及永慶房屋三大仲介機構重新以市值鑑價，赫然發現，近年來在台灣房地產價格﹁驚驚漲﹂的帶動下，宏泰集團的資產增值幅度驚人，如今林堉璘資 產總值至少高達一四三一．六五億元，相較之下，如果以二月底的收盤價計算，鴻海集團總裁郭台銘的身價約為一三九二．五四億元，林董的身價猶在郭董之上。稱 他為「台灣真首富」絕不為過。 而且，這樣的計算顯然還有不少遺珠之憾，因為根據了解，林堉璘還有許多私人轉投資的土地，未在這次的計算之內，包括近幾年來在台北縣新店推出﹁湯泉﹂、﹁ 玉上園﹂等大案而聲名大譟的寶路建設（或稱之湯泉團隊），以及對外以家美建設董事長蔡竹雄為首，實則以林堉璘為主的寶徠建設等等，都屬林堉璘資產的一部 分。不過，即使如此，林董近幾年的身價也早已扶搖直上，凌駕於台灣許多科技、金融產業大老之上。 二月二十五日，這位真首富再度出手標地！財政部國有財產局標售台北市建國南路一段，前省長宋楚瑜住過的國防部宿舍，得標人邱寶慧以每坪六○二．七三萬元、總價七．三一億元得標，這位邱小姐不是別人，正是林堉璘的三房，而林堉璘當然就是幕後操盤人。 據房地產資深人士估算，這塊土地位在仁愛路的﹁帝寶﹂與信義路的﹁勤美璞真﹂兩大豪宅之間，地理位置很好，加上過去官舍土地釋出，推案皆百分之百達陣的紀錄，未來規畫以立於不敗之地。 關鍵五年 相中明星地段 直取地王心臟林堉璘能有今日財富實力，絕非如一般建商炒作地皮而來。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露，和一般資本家不同的是，林堉璘一生賺進的驚人財富，關鍵是在民國七十三年至七十八年的五年內，拍板決定的幾個重要決策，頗具傳奇色彩。 而這個傳奇的奠基點，則來自於全台的﹁地王心臟﹂︱︱信義計畫區。如今漫步在信義計畫區，沿著松壽路的﹁紐約紐約﹂百貨，一路走到隔壁的﹁威秀影城﹂，接 著是﹁NEO 19﹂大樓，再左轉到松仁路上的群益金融大樓（交易廣場二號）、及隔壁的交易廣場一號，這整個丁字路口，步行大約五到八分鐘，總計一萬一千多坪土地，唯一 的地主，正是林堉璘。 如果說信義計畫區是全台北市心臟，那麼這塊﹁寶地﹂無疑就是﹁心臟中的心臟﹂，尤其有一○一大樓加持後，這塊土地更是閃耀著如鑽石般的光芒，全台北市民無論逛街、購物、看電影，甚至是上班，幾乎都與這塊土地有關。 值得一提的是，當年的信義計畫區，在開發之前，不過是一片稻田和荒蕪之地，任誰也想不到，如今成為台北市最貴的地段，不但商業發達、百貨公司林立，也是全台北市豪宅的集中地。而林堉璘早在二十年前就相中了這個未來的﹁鑽石寶地﹂。 民國六十幾年至七十年間，林堉璘的宏泰集團在三重市、蘆洲一帶興建大量的販厝出售，在當時台灣經濟起飛的年代，賣這種房子，興建期短、毛利又高，短短幾年的時間，就為林堉璘打下不錯的基礎。 抓住重劃區 報酬率十倍至百倍 奠定首富基石民國七十年開始，台北市的土地開始進入都市計畫，大量重劃區開始研擬、規畫，敏銳的林堉璘嗅到了商機，開始跟著政府政策的規畫走，拿著賣販厝 賺來的現金大量購地。他認為重劃區之所在，就是商機之所在，靠著這個概念，民國七十三年，買進大直重劃區上，包括如今的薇閣汽車旅館、典華飯店及遠東愛買 等共計八五○○坪土地，根據本刊多方了解，林堉璘當時買進大直重劃區土地的價格，約當一坪兩萬元，總價僅僅一億七千萬元。 當時的兩萬元有多大？如果以當年基層公務人員月薪大約六千元計算，不過三個月薪水多一點，換算成如今的物價，最多不會超過二十萬元，換算總價也不超過二十億元，如果和戴德梁行重新鑑價後的市價大約二五○億元相較，二十六年的時間，﹁實質報酬率﹂超過十倍。 過了三年，林堉璘又出手，買下當時還是一片眷村用地的﹁松基一村﹂六千多坪土地，也就是現在位於台北市敦化北路、民生東路路口的﹁宏泰世界大樓﹂與﹁宏泰 世紀大樓﹂兩棟指標性大樓。宏泰內部人士表示，當時還是前中華賓士董事長劉玉波先介入，後來因故未能買下來，林堉璘才後發先至，收購整合成功，每坪單價和 大直土地買價差不多，也在每坪兩萬元左右，和現在戴德梁行重新鑑價後的市價三五○億元比起來，同樣有超過百倍以上報酬率。 根據透露，這塊地至今仍是這位一生浸淫房地產的全台地王，最得意之作。 從民國七十三年起的五年之內，台北市許多土地進入重劃，林堉璘看準趨勢，幾乎一路都在買地，土地只進不出，直到民國七十八年買到了信義計畫區，成為扭轉林堉璘一生的關鍵，也為今日的首富地位，奠定穩固的基石。 有了這塊﹁寶地﹂在身，有如﹁黃袍加身﹂，是林堉璘坐穩全台首富的基石，曾有友人提醒林堉璘，﹁只要這塊土地不賣，無論誰來插旗（執政），就算是共產黨來 了，你都是贏家。﹂林董當然不會不懂這個道理，才會穩穩抱住這塊土地二十年不賣。據了解，民國七十八年，林堉璘慧眼獨具，僅以每坪大約十萬元、一萬一千坪 共十餘億元的價錢，在些許的爭議與紛擾中買下這塊土地後，如今房價驚漲，根據戴德梁行的估價，至少六百億元，當年一坪約十萬元買進，如今每坪已高達六百萬 元，但總經理顏炳立強調，﹁這只是一塊、一塊土地加起來的價格，如果是整塊大面積一起出售，天曉得？只能說肯定是天價。﹂土地價值從十餘億元到如今至少六 百億元，市場人士戲稱，林堉璘這筆投資早已是﹁新台幣變歐元﹂。 長期養地 耐住寂寞不躁進、等待時刻才出手林堉璘出手時，當時的信義區已經重劃完成，也就是俗稱的﹁肉地﹂，根據宏泰集團內部一位跟了林堉璘多年的老臣表示，主動上門來表示過對這塊地有興趣的人，﹁足以把門檻踩平﹂，但林堉璘打定主意，﹁不賣就是不賣﹂。 事實證明，林堉璘對趨勢判斷正確，出手更是精準，更重要的是，﹁咬到之後絕不輕易鬆口﹂，堅持下去，才有今日的財富。 根據戴德梁行的鑑價，光是民國七十三年至七十八年間所買進的三大區塊土地，包括敦北民生、大直與最重要的信義計畫區，當時的買入總成本不到二十億元，但如 今市價就高達一千二百億元，幾乎讓林堉璘立於不敗之地。十多年前，林堉璘曾向友人表示，當時宏泰集團每年租金收益已高達三十億元，等於一年回收一．五個資 本額。 即使地產人士估算，近年來台灣的租金收益增幅遠遠不若房價的增值，但林堉璘的口袋深度，仍然令人不敢輕忽。 和一般建商大不相同的是，林堉璘只買地，卻不急著開發，顏炳立說，﹁這得有兩大要件，一要口袋夠深，二要是精華重地﹂，以大直土地為例，從買進到著手計畫 開發，中間至少閒置十年，十年期間，要耐住寂寞不躁進，等待精準時刻才出手，﹁林堉璘其實是土地投資人，不是一般建商﹂。 積極開發 看準郊區土地、景氣谷底反轉推出但精華土地畢竟有限，即使不躁進，然而陸續釋出後，﹁好貨出光﹂，林堉璘的操作手法也跟著改變，他不再長期養地，最近十 年，林堉璘的目光開始轉向郊區的大面積土地，而且積極開發。市場聲名大譟的﹁湯泉﹂一案，在新店郊區買進數萬坪土地，在景氣谷底反轉之際推出，漂亮結案， 至今被房地產人士稱之為﹁湯泉奇蹟﹂，根據林董向友人坦承，﹁湯泉幫我賺進一百億元。﹂林董的出手沒有停歇，三年多前，他又一次大舉出手，買進淡水新市鎮 的土地，宏泰集團名下共買進四萬三千多坪淡水的土地，而如果連同林堉璘個人相關的寶路建設等共計買進七萬坪，目前﹁台北灣﹂等已經陸續開始推案。根據市場 人士估計，如果淡水的土地逐步完成開發，林堉璘在淡水賺的錢，﹁絕對不會比湯泉少﹂。而林董最近一次出手，則是三房邱寶慧以天價標下前省長宋楚瑜住過的舊 舍。 和台灣早期的商界聞人一樣，多金的林堉璘也多情，他正式納入族譜的共有三房太太，總共為他生下五子四女，林堉璘一視同仁，無論兒子、女兒或是大房、二房、 三房，每個小孩都在帝寶擁有一戶，如今林堉璘自己為家族在帝寶保留十二戶（亦有傳言還有更多），這也是為人父的林堉璘疼愛子女的一面。 但只要是宏泰員工都知道，在教養上，林堉璘絕對是﹁嚴父﹂，即使早已長大成人，但只要提到爸爸，每個小孩都是正襟危坐，不敢有絲毫放鬆。 林堉璘在家中無比威嚴，據透露，在林家餐桌上，林堉璘沒有拿起筷子之前，大家都不敢開動，即使開動，也必須是林堉璘筷子掃過的那盤菜，其他人才可以跟進夾菜；如果吃到一半，林堉璘突然想起什麼事情，開口說話，所有人一定立刻全部放下筷子，專心傾聽爸爸的教誨。 而早期孩子們赴美讀書，遇到寒暑假回台，進林堉璘辦公室報告，只要稍微衣著不整，如少扣一個釦子等，門外立刻可聽到高分貝訓斥聲。從此以後，要進董事長辦公室前，祕書小姐總會提醒﹁衣服要穿好﹂。 教子嚴格的林堉璘，對待員工就寬厚許多，只要是宏泰蓋的房子，員工可依﹁底價打九五折﹂購買，而只要課長以上層級，買車分期付款，﹁公司、個人對半付款﹂。 林堉璘曾對家人說，我們可能有十家公司，每家公司只是我們心裡的十分之一；但對員工而言，工作卻是他們的百分之一百，當然要用心對待員工。 對於員工，林堉璘有一番獨有的看法，他常教子女說：﹁要會用人，要會用鼇（ㄠˊ，意指能幹的人）人，要把人用鼇（把部屬變得能幹之意）﹂，意思是在教育員工的過程中，得鞭策自己，要有識人之明、用人之能，才能﹁把人用鼇﹂。 民國二十五年出生的林堉璘，今年已經七十四歲，雖然帝寶已經完工交屋多時，但他自己並未搬進帝寶，至今還住在宏泰世紀大樓的頂樓、宏盛建設的樓上，問他為 什麼？他說：「習慣了，方便就好。」每天早上十時，林堉璘走下樓，就等於進辦公室開始上班；這幾年逐漸交棒之後，他一周會有三、四天出現在淡水球場打高爾 夫，到了晚上，酒量很好、喜歡小酌的他，常會現身宏泰民生大樓地下室的台北聯誼社內吃飯喝酒，有時還請那卡西來伴奏唱歌，生活恬淡有味。 看好房價 目前只是穩定 ﹁可能還會更高﹂林堉璘算是國內第一代的企業家，低調、嚴厲，是其一貫的特色，但除此之外，林堉璘目光精準、腦筋靈活，對當前資訊的蒐集、媒體的報導十分 注意，尤其具備房地產業對土地取得成本、建造成本的精確計算；早期幾筆土地的取得，其實都有灰色空間，但林堉璘拿捏得當，全身而退，頗懂得﹁富貴險中求﹂ 的箇中道理。 二月二十五日，林堉璘再次出手，以高價標下精華區土地，用行動證明這位台灣地王仍看好台灣的房市後勢；早在今年一月底，宏泰集團尾牙，林董也曾對員工發表 看法，他說，目前的房價﹁只是穩定而已，可能還會更高﹂，在如今能見度不高的房市走勢中，林董的動作與見解，或許已經為台灣房地產的下一步，指出方向。 年年插頭香 林董仔的「財神廟」嚴格說來，台北縣蘆洲得勝街上的湧蓮寺不僅是林堉璘的財神廟，其實更是在此發跡的「三重幫」財神廟。 台灣早期有名的地方派系，最早從蘆洲發跡，後來才轉進三重市發展的「三重幫」，最早是從林堉璘的父親林建生經營碾米廠開始，後來由林堉琪、林堉璘、林榮三兄弟和其姊夫陳萬富接手，由於三兄弟陸續在國內地產界大放光芒，才被冠以三重幫之名。 如今只要一走進湧蓮寺，就會看到牆上用金漆刻寫著「林謝罕見捐款二百萬元」的字樣，林謝罕見是林堉璘大哥林堉琪的妻子，也是宏國集團大家長；而寺內佛像背後的牆壁上，也寫著林堉璘另一位弟弟、聯邦集團董事長「林榮三重建本廟」等字，足見三重幫對湧蓮寺的付出。 但自從民國66年之後，林堉璘任主委兼董事長，至今33個年頭，比起其他兄弟，林堉璘更是出錢出力，維護這座財神廟。根據總幹事鄭瑞銓表示，即使事業體龐 大，「但林董幾乎每個月都會撥空來廟裡開委員會」，而每年除夕夜的11時整，林堉璘更是一定親率兒子，到廟裡上香，33年來風雨無阻，從未間斷。 不少蘆洲民為了能沾染到林堉璘的好財氣，也會在除夕夜在寺外等待林董的到來，供奉觀世音菩薩的湧蓮寺逐漸成為蘆洲重要信仰中心，而林堉璘主掌下的湧蓮寺提供蘆洲當地免費公車、設立圖書館等，一路以來盡心盡力，也成為蘆洲地方上的佳話。 林堉璘身價超越郭台銘 林堉璘身價 持股(％) 價值（新台幣億元）土地 100 1317.74 安泰商銀 40 62.89 宏盛建設 50 51.02 總價值 1431.65 郭台銘身價 持股(%) 價值（新台幣億元）鴻 海 11.44 1246.57 鴻 準 1.17 11.288 群 創 6.99 103.74 廣 宇 2.40 5.62 富士康 8.23 19.12 信義富邦 300坪 4.7 鴻禧山莊（別墅） 200坪 1 徐州路舊公寓 80坪 0.5 總價值 1392.54 林堉璘養地26年有成之五大黃金地段 ——信義計畫區 交易廣場一 (B3) 購入時間：民國78年 購入成本：10萬元/坪 土地面積：2591坪 目前市價：126.57億元 交易廣場二 (B4) 購入時間：民國78年 購入成本：10萬元/坪 土地面積：2616坪 目前市價：79.01億元NEO 19 (A19) 購入時間：民國78年 購入成本：10萬元/坪 土地面積：1692坪 目前市價：101.57億元威秀影城 (A16 A17) 購入時間：民國78年 購入成本：10萬元/坪 土地面積：2629坪 目前市價：170.99億元 紐約紐約 (A14) 購入時間：民國78年 購入成本：10萬元/坪 土地面積：1664坪 目前市價：124.8億元林堉璘養地26年有成之五大黃金地段——大直、士林、淡水、敦化民生 淡水淡海段 購入時間：民國96年 購入成本：15萬元/坪 土地面積：20352坪 目前市價：34.4億元 淡水新市段 購入時間：民國96年 購入成本：15萬元/坪 土地面積：22729坪 目前市價：51.6億元 宏泰世界 購入時間：民國73年 購入成本：2萬元/坪 土地面積：2068坪 目前市價： 119.4億元 宏泰世紀 購入時間：民國73年 購入成本：2萬元/坪 土地面積：1950坪 目前市價： 78.06億元 典華飯店 購入時間：民國76-78年 購入成本：2萬元/坪 土地面積：1618.1坪目前市價：41.22億元 薇閣汽車旅館 購入時間：民國76-78年 購入成本：2萬元/坪 土地面積：3236.1坪目前市價：90.35億元 士林特力屋 購入時間：民國87年 購入成本：10萬元/坪 土地面積：4575坪 目前市價： 93.25億元 遠東愛買 購入時間：民國76-78年 購入成本：2萬元/坪 土地面積：3759坪 目前市價：111億元 鑑價機構：戴德梁行 整理：黃筱雯 營建起家跨足金融——林堉璘的企業王國 營建類 宏盛建設(上市) 董事長：張根籐 資本額：55.6億元 宏泰建設 董事長：林堉璘 資本額：2.07億元 助群營造、 堉寶建設…等 金融類 宏泰人壽 董事長：周國端 資本額：73.4億元 群益證券(上市) 董事長：陳田文 資本額：161.1億元 群益期貨(上櫃) 董事長：孫天山 資本額：61.5億元 安泰商銀(上市) 董事長：丁予康 資本額：195.8億元 整理：黃筱雯
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| 在本刊追擊下，林堉璘的二房兒子林鴻基、三房兒子林鴻森首度曝光！ 林鴻南上有二位兄長，下有二房、三房夾擊，在這場﹁兄弟登山，各自努力﹂的馬拉松競賽中，箇中變化牽一髮動全身，誰會最後攻頂？考驗林堉璘的大智慧。 撰文‧劉俞青 宏泰集團的走廊上流傳一則故事：外界原本以為大家長林堉璘以個人轉投資大賺一票的新店﹁湯泉﹂一案，其實原本林堉璘是先把這塊地交給三子、宏泰建設總經理 林鴻南做評估，但林鴻南精算之後，覺得成功機率不高，林堉璘才轉交自己轉投資的寶路建設開發。最後證明﹁薑是老的辣﹂，此案結清，大賺上百億元。 而意外撿到寶的寶路建設，其實是林堉璘以三房太太邱寶慧的名義投資，這個案子也讓邱寶慧的財力因此大增。 ﹁湯泉﹂失算 錯失﹁帝寶﹂個性急 ﹁吃緊弄破碗﹂林堉璘共有五子四女，其中元配林陳寶月為其生了三子四女，而就屬三子林鴻南最積極，也最得林堉璘寵愛。但自古以來，接班就是敏感大事，這場涉及親情倫理的接班大戲，林鴻南無疑是最佳男主角。 除非標地等大事，否則目前宏泰集團內部的一般例行事項，幾乎已經以林鴻南為首，尤其二年前，原本頗受林堉璘重用的大女婿許東隆退出宏盛建設之後，林鴻南在集團內更是建設、金融兩大領域一把抓，越來越有逐步接班的架式。 但在龐大的宏泰集團中談接班，豈是容易的事？尤其林鴻南並非長子，上有二位兄長，大哥林鴻彬目前是宏泰人壽董事，二哥林鴻熙則赴大陸管理當地事業，下面還 有二房、三房，在這場﹁兄弟登山，各自努力﹂的馬拉松競賽中，誰會最後攻頂？一位對林堉璘了解甚深的人士表示，﹁最後結果，是林堉璘大智慧的考驗﹂。 林鴻南當然深知這場大考驗的難度之高，據宏泰內部人士表示，﹁林鴻南其實非常認真，也很想把事情做好﹂，但從小得天獨厚的他，個性急，容易我行我素，不諳與員工溝通方式，在集團內風評兩極。 例如林鴻南與主管開會，他常會不自覺仰起頭閉起眼睛，許久不作聲，甚至有些高傲，讓正在向他報告的員工非常尷尬，覺得﹁一定是自己報告不好﹂，但久了才知道，其實這只是林鴻南的﹁習慣動作﹂。 善於精算 頗有乃父之風回國多年 仍未交出代表作也有極高階主管抱怨，「鴻南的腦筋動得快，一轉眼他就推翻掉自己剛剛的說法了」，但這樣的結果卻讓專業經理人無所適從，據說這位主管後來為 了作業方便，許多與林鴻南間重要文件往來，一律都出具律師信函，以求確認無虞。 林鴻南的個人風格極強，又想急著做出成績，難免「吃緊弄破碗﹂。 ﹁湯泉﹂一案失算，已經令他扼腕，他與﹁帝寶﹂一案再度失之交臂，讓林堉璘將這個大案交由許東隆負責，最後﹁帝寶﹂和﹁湯泉﹂一樣開低走高，看在林鴻南眼 裡，其實很不是滋味；四年前，決定全心投入林口的﹁法國小鎮﹂一案，這個案子總銷一百億元，在當時也是不小的案子，雖然後來也結案，但宏泰事後內部評估， 其實只有小賺。這對回國多年，遲遲未在爸爸面前交出代表作的他，壓力頗大。 也許就在這種壓力下，三年前，林鴻南拍板決定從市場上買回群益證券的主導權。群益證券本來是林堉璘二女婿陳田文全心經營的事業，績效一直表現不錯，宏泰只 是大股東，林鴻南突發奇兵、成功收回群益證券的主導權後，本意或許想要建功，但沒想到招來市場評價不一，據悉有友人曾經當面向林堉璘提醒：﹁不該趕盡殺絕 ﹂；這個原本是林鴻南的苦心布局，最後是林堉璘親自跳下來收場，讓陳田文繼續坐穩董座的前提下，才勉強讓事情平和落幕。 在這場接班大戲中，外界常以﹁鴻南最像爸爸﹂形容林鴻南在爸爸心中的地位，事實上也如此，尤其在地產業，常要精算許多建案的可行性，林鴻南計算功力絲毫不比爸爸差。 有一次，林堉璘、林鴻南和幾位主管開會，根據轉述，林鴻南整場會議心不在焉，只顧拿著計算機拚命按，結果爸爸當場念他：﹁開會就開會，不開就出去。﹂隔沒 幾天，同樣的場景，只是開會的人多了二房兒子林鴻基，結果這次，換成林鴻基拚命按計算機，沒想到，前幾天才被念的林鴻南開口：﹁開會就開會，不開就出去 ﹂，當場讓與會人士會心一笑。 這幾年，林鴻南的兩位弟弟，包括二房兒子林鴻基與三房兒子林鴻森（原名林坤達）逐漸長大，其實也給林鴻南帶來不少壓力。尤其林鴻基為人謙遜有禮，在集團內 評價頗高。過去曾在安泰銀行基層歷練，現在轉任宏盛建設的董事長特助，主要工作是接手大姊夫許東隆留下來的﹁帝寶﹂一案。但面對記者的詢問，林鴻基絲毫不 敢居功，只說：﹁帝寶最困難是在初期，我接手之後，大環境已經容易多了。﹂把功勞全歸給許東隆。而三房兒子林鴻森今年二十六歲，剛從國外讀書回來，目前由 於三房邱寶慧並未納入宏泰集團之中，因此林鴻森也未在宏泰集團任職。 二房、三房均有好評價 接手帝寶不居功 轉進大陸財力增林堉璘個人轉投資的寶路建設、寶徠建設等等，其實都是以邱寶慧的名字進行投資，換言之，等於是三房的資產。這幾年，寶路建設在﹁湯泉﹂大賺 一筆之後，資金轉進大陸推案，標榜建設公司是來自台灣的﹁湯泉團隊﹂，結果銷售狀況很好，在上一波的宏觀調控前出清結案，再賺一筆；如今又在新店推出﹁玉 上園﹂千戶大案，市場預估應該賣得不錯。 三房近幾年的推案順利，也讓其財力大增，根據市場人士估計，五年來至少進帳超過二百億元。對大房或林鴻南而言，不啻是個威脅，二月二十五日，邱寶慧以個人 名義、以每坪六○二萬元高價，買下位在台北市建國南路前省長宋楚瑜住過的國防部宿舍，儘管市場人士都預測，背後自然是林堉璘操盤投標，但也讓人見識到三房 的實力與魄力，在房價高點依然勇於進場。 林鴻南當然清楚箇中的微妙變化，但在爸爸林堉璘主政下，彼此間仍維持和諧的局面。也許只要宏泰集團繼續持有如此龐大的土地資產，基石穩固，林鴻南的接班地位一時之間就難以撼動。 林堉璘家族表 林堉璘 大房 林陳寶月 長子林鴻彬 妻王菁菁 次子林鴻熙 妻蕭如淨 三子林鴻南 妻王婉玲 長女林碧玉 夫許東隆 次女林碧蕙 夫陳田文 三女林碧華 夫李孔哲 四女林碧真 夫何宗龍 二房 四子林鴻基 三房邱寶慧 五子林鴻森 整理：黃筱雯 | ||||||