中國旅遊“天團”正在席卷全球。由於規模巨大，直接拉動旅遊目的地的酒店、餐飲、景點、購物和娛樂等諸多產業，澳大利亞等海外旅遊目的地正成為投資熱土。

“越來越多國內的開發商和投資者願意到海外投資旅遊地產，收購、自建或者參股發展等成為各類中國富豪海外投資旅遊地產的手段。”萊坊亞太區董事總經理Kevin Coppel 5月15日在接受《第一財經日報》記者獨家專訪時表示。

澳大利亞投資熱

國家統計局數據顯示，2014年全國房地產開發投資95036億元，比2013年名義增長10.5%（扣除價格因素實際增長9.9%），增速比1~11月回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1~11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

可以看出，國內市場的房地產投資增速已經開始走向平緩。而海外市場，則是悄然火熱。

萊坊提供給記者的報告顯示，從2009年~2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

這其中，澳大利亞是個典型的市場。

Kevin Coppel透露，澳大利亞不少地區原本以礦業為主，尤其是在柏斯，然而這幾年由於礦業出口銷售的下滑，柏斯等澳大利亞地區開始改變依靠天然能源產業為主的產業格局，而將目光轉向了急速升溫的旅遊相關產業。

“越來越多的中國人出境遊，因此就需要更多的中國元素的酒店或旅遊相關設施來滿足中國遊客需求，這樣就讓更多的中國開發商或業者瞄準了海外旅遊地產投資。”Kevin Coppel指出。

澳大利亞旅遊局方面表示，2014年中國遊客赴澳大利亞旅遊人數創新高，截至2014年9月的12個月內，共有79萬人次的中國遊客赴澳，同比增長10%，總消費額達到54億澳元，同比增長16%。比起普通團隊遊，商務會獎旅遊的人均消費額非常高。在過去的12個月中，約有6.1萬中國會獎旅遊的客人赴澳大利亞，總消費超過2億澳元，人均消費3800多澳元。

有數據顯示，2014年亞洲投資者跨國投資較上年增長23%，悉尼占亞洲總投資投資額的5%，位列第三。

開發商出海服務中國旅行者

《第一財經日報》記者不完全梳理，目前萬科、萬達、綠地、中海、碧桂園、世茂、富力、雅居樂、新城控股等均已經展開了海外投資。而記者綜合多方消息註意到，目前如保利、遠洋、招商、複地等也有興趣準備“出海”。

“2014年綠地集團海外收入為153億元，2015年海外收入要達到300億元。只有走出去，才能找到更多的市場。”綠地集團董事長張玉良曾對記者表示。

業內人士指出，很多開發商選擇城市的原則就是中國人偏好旅遊和留學的國家和城市。由於居高不下的旅遊增長，讓更多的中國企業瞄準澳大利亞和其他熱門旅遊地產市場，比如，中國東潤集團2014年收購了位於昆士蘭州黃金海岸的Versace酒店。2015年3月，華宇集團斥資6000萬美元買下位於黃金海岸的索菲特酒店（The Sofitel Hotel）。大連萬達和日東集團合資共同開發黃金海岸的“珠寶”項目（包含酒店及公寓）。

“如今的投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上，而由於國內房地產市場需求放緩和海外市場比較穩定的回報率，越來越多的國內買家都有海外投資的願望。”一位中型房企高層告訴記者：“海外回報會超過10%，這個是每一個大一點的地產企業所希望獲取的收益。我們也一直在海外看項目，但是目前沒有落實。”

旅遊地產經濟學

正是因為看好中國獎勵旅遊的潛力，於是，海外不少旅遊目的地都在大量投入會務酒店和接待設施建設，比如澳大利亞方面正投入超過11億澳元進行相關設施建設，其還計劃引入更多中國投資客。事實上，也的確有諸多中國投資者比如海航、萬達、錦江系都已率先投資收購海外熱門目的地的酒店或參股相關項目，中國東潤集團更是收購了位於澳大利亞黃金海岸的範思哲酒店，該地區正是中國“天團”最愛旅遊的地區之一。

“以整個亞太市場而言，最火爆的還是當屬澳大利亞，而除了一貫很受投資者歡迎的悉尼和墨爾本之外，柏斯和布里斯班市新崛起的中國企業投資旅遊地產的市場。”Kevin Coppel告訴《第一財經日報》記者。

澳大利亞布里斯班推廣局透露，當地正在進行一項針對中國酒店投資商、經營商、開發商和融資人的計劃，期待在接下來的10年內，布里斯班的酒店客房數量能夠實現逐年穩定增長。一項積極吸引酒店投資的方案已為布里斯班帶來豐厚回報，讓當地新增了500多間酒店客房，這些客房有的已經投入使用，其余的將陸續在2015年投入運營，但是酒店供不應求的狀況依舊在持續。

為吸引高消費的遊客，布里斯班在酒店住宿方面需要更多的投資，在接下來的新財政年度里，負責布里斯班的經濟發展機構布里斯班推廣局還將與中國的潛在投資商會面，共同探討未來投資機會。

在新“布里斯班酒店投資指南”中，AEC Group預測，從現在到2022年，布里斯班將實現每年216~330個酒店客房的持續增長。布里斯班正在進行一項新的“城市中心擴張計劃”，並任命了一位酒店投資經理，與投資商開發商以及經營商共同合作，尋求在布里斯班進行酒店投資的機會。而中國酒店投資者這幾年的海外擴張計劃非常多，澳方註意到中國投資者的巨大潛力。

此外，超高凈值人群也在不斷選擇旅遊度假別墅項目。記者采訪多位從事海外銷售業內人士指出。中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人也將開始在全球範圍內尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。