2010年全國開始實行限貸，各大重點城市紛紛推出限購政策，2014年各大城市又紛紛解除此類政策，五年期間，各地房價走勢如何呢？

上海易居房地產研究院16日發布的《近5年70城房價趨勢報告》（下稱《報告》）顯示，根據國家統計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，通過對2010~2014年全國房地產市場價格走勢進行分析，在70個城市中，有6個城市的房價已經跌回到了五年前。而廈門、深圳等城市的房價增幅總體偏高，說明市場的區域分化愈加明顯。

廈門領漲全國

過去五年房價上漲哪家最強？不是北上廣深這四大一線城市，也不是省會城市，而是經濟總量僅位居全國第52位的東南沿海城市廈門。

報告顯示，對比2010年，漲幅最高的是廈門，高達27%，緊隨其後是深圳（24%）、北京（23%）、廣州（22%）三大一線城市，接下來是鄭州（21%）、烏魯木齊（19%）、上海（19%）、西寧（18%）、石家莊（16%）和嶽陽（15%）等。

在這些城市的核心區域、核心地段，過去五年房價的漲幅超過了統計數據。以廈門為例，2011年中，來自泉州安溪的謝先生和同學施先生分別在廈門杏林和海滄買房，當時房價均在一萬左右，現在均已漲到了兩萬以上。

“如果對比2010年，廈門島內和島外近城區的房子都漲了一倍以上。”廈門均和房地產評估董事長王崎對第一財經記者分析，廈門的人均收入並不高，比廣深等一線城市有較大差距，但由於環境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來人口，土地市場的供應卻一直偏緊，遠遠滿足不了旺盛的市場需求，這也導致樓市價格不斷走高。

世聯地產廈門公司人士告訴記者，廈門作為整個福建省城市環境、教育等公共資源最好的城市，吸引了周圍泉州、龍巖等地大量的購房者。“福建的有錢人多會在廈門買房子，而福建的經商群體那麽龐大，可見需求有多旺盛。”

去年9月，地產研究者劉曉博統計的47個大中城市小學生變動表顯示，2008年~2013年，小學生人數的變動情況各不相同，其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第一，而同期全國這一數據是下降了9.4%。

不過，在如此大的需求之下，廈門的土地市場卻搞起了“饑餓營銷”。統計數據顯示，從供地量看，近五年來廈門市供地量呈逐年下降趨勢，2014年土地供應量更是處於五年來最低位。去年，廈門共出讓經營性用地24宗，土地面積105.5萬平方米，土地出讓量僅完成年初計劃的四分之一。

一家近年來在北京、上海迅猛擴張的福建上市房企人士說，由於廈門土地供應緊缺，需求又很旺，因此只要能拿到地，效益非常好，“廈門土地的爭奪激烈度甚至會超過一線城市。”

王崎告訴記者，今年在諸多政策疊加的利好下，廈門島內等核心區域的市場表現會更好。而且在目前泉州、龍巖等周圍三四線城市房價走低的情況下，無論是購房者還是開發商，都會把資金集中到一二線核心城市，資金會進一步向廈門這樣的核心城市集中。

廣州一家大型開發商人士也告訴記者，現在全國樓市到處都過剩，不光是三四線城市，一些大城市的郊區也嚴重過剩，因此，未來買房要保值的話，要選擇核心城市的核心區域。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，包括北上廣深、廈門鄭州等重點城市，人口導入速度比較快。盡管在五年期間房價略有波動，但總體上看，依然處於明顯的價格上升過程中，此類城市未來房價看漲預期也比較強烈。

6城跌回五年前   

在廈門、深圳、北京等城市狂漲的同時，也有一些城市的房價增速較為緩慢，部分城市房價甚至跌回5年前。

《報告》顯示，增幅排行後10位的城市分別為無錫（3%）、蚌埠（2%）、泉州（2%）、三亞（2%）、唐山（0%）、金華（-1%）、海口（-1%）、寧波（-6%）、杭州（-8%）和溫州（-24%）。其中，溫州、杭州等6個城市跌回5年前。

 在這6個城市中，溫州、杭州、寧波、金華均來自浙江，浙江板塊整體下滑態勢十分明顯。幾年前，浙江的房價上漲十分迅猛，杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。該省內如臺州、紹興等三四線城市也動輒過萬。但在2014年以來的房價下行中，浙江板塊則率先領跌。

嚴躍進說，對於杭州、寧波、溫州和金華這樣一類城市而言，過去民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱，房價持續上漲態勢終究難以支撐，因此定基增幅出現明顯下滑。

“這是一個好事，是一個正常的價值回歸。”浙江大學公共服務與績效評估研究中心主任胡稅根教授對《第一財經日報》分析，過去浙江民間資本十分雄厚，樓市投機行為較多，推高了房價。但現在國際國內經濟形勢相對比較疲軟，對外貿出口依賴較多的浙江實體經濟也受到影響，樓市的投資行為也明顯減少。

前述福建上市企業人士告訴記者，該公司也曾計劃進入杭州。“我們曾專門到杭州進行考察調研，調研後發現杭州的供應量實在太大了，所以後來就沒有進入。”

對於海口而言，近兩年旅遊地產行情並沒有預期的好，也使得定基增幅出現下滑。唐山之所以房價偏弱，和高庫存以及產業轉型困難等問題有關。“此類城市房價增幅的走勢，在一定程度上說明樓市投資投機泡沫已戳破，樓市賺錢效應明顯減弱。”嚴躍進說。