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瑞信裁員後樓面過剩 兩層擬分租

1 : GS(14)@2013-01-30 23:52:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba1.htm


涉6.4萬呎樓面 呎租料85元
瑞信目前在ICC租用11層逾30萬平方呎的寫字樓，彭博昨日報導，瑞信近年裁走不少員工，令寫字樓內有多餘的樓面，消息人士透露，該行打算將兩層合共6.4萬平方呎，即原租用的五分之一的地方分租。瑞信及新地(0016)的發言人，均不回應有關傳聞。

瑞信為ICC第一批租客，早於2008年起逐步遷入，根據土地註冊處的資料顯示，當年租87至97樓全層。另外，該行亦在21至22及78樓租用全層或部分樓面，有地產代理表示，由於當年免租期較長，故當年的呎租估計不足30元。瑞信去年中再續租12年，但租用樓層有變動，租入98及99樓，但21至22樓的寫字樓，未有出現在土地註冊處的資料上。
同廈大摩投行減員近300人
有瑞信的內部人士表示，該行早前已「剷起」外匯及固定投資部門，投行業務亦續有員工被裁。「寫字樓內有不少地方未坐滿，分租這件事在員工之間已討論多時。」該人士表示，一旦分租成事，擔心保安問題，「我們要拍卡入內，員工飯堂未知會否與新租客共用。」市場消息透露，瑞信目前仍未找到租客，鄰居如摩根士丹利、德銀等大行，亦有意將多餘的寫字樓空間分租。過去1年多，多家大行均有裁員，其中摩根士丹利可算是「最有空間」做包租公。根據Webb-site顯示，大摩自去年初開始，其投行業務已有23.6%或297名員工流失，瑞信亦有88人流失，目前約有448人持牌(見圖)。
有地產代理估計，瑞信分租的呎租可達到85元，接近目前市價的下限，但就自以水平計，相信亦會高於去年中續租時的水平，所得「利潤」料要與新地分帳。ICC的呎租與中環核心區寫字樓仍有一段差距，據各大代理行資料顯示，遮打大廈現時的呎租為140至150元，國金中心1、2期呎租約為140至160元。

明報記者 岑䓪豪、麥穎
2 : GS(14)@2013-01-30 23:53:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】股市近月雖有所回升，但仍遠未回覆2008年金融海嘯前的風光，投行業務更出現萎縮，大行紛紛裁員自保，令甲級商廈的需求減低，租金見頂回落，即使是地標甲級商廈亦要以低租金留客。

瑞銀續租國金2期 低市價近三成

中環國金中心1、2期，平均呎租為140元至160元。不過，其中一間大租戶瑞銀，早前以106元呎租，續租在國金2期逾8層樓面，較低市價24%至30%。

根據戴德梁行日前發表的報告，香港企業去年平均每個工作間租務開支減少12%至17.2萬元，不少企業開始遷出中環，或選擇樓面較小的寫字樓，去降低租金壓力。

至於與國金遙望的ICC(環球貿易廣場)，目前平均呎租約85至90元，當年新地(0016)招租時租金更低，故吸引如大摩、瑞信、德銀等大行進駐。

不過，市傳ICC當年為郭氏兄弟鬧不和的導火線之一，有指郭炳湘對於郭炳聯將ICC以超低價租予大摩及瑞信等大租戶甚為不滿，認為即使以貼近市價出租，也不愁無人要，質疑主管租賃高層人員的判斷力，事件曾鬧上董事會討論。
3 : GS(14)@2013-01-30 23:54:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba3.htm
2013年1月30日

【明報專訊】甲廈保安管理嚴 分租少見

位於核心區的甲級商廈，由大型租戶將其承租的樓面分租出去，情相當罕見，由於分租寫字樓有機會涉及管理及保安問題，需要業主同意才可分租。有代理表示，分租商業的情普遍出現在灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區的乙、丙級較舊式商廈，該類商廈出租彈性較大，租戶可能將原本承租的樓面分拆出租，以減輕租金壓力。

高盛911後 曾分租長江中心部分樓面

區內代理表示，近年來甲級商廈分租的情較為罕有，因為甲廈通常管理較為完善，租約亦未必提供分租彈性，但亦不排除有個別租客與業主簽約時，有條款表明若日後有分租或轉租需要，業主不反對分租物業。

翻查資料，於2001年美國九一一事件發生後，美資證券行高盛曾將其租用的中環長江中心逾10層樓面，推出其中2層分租。2000年英資公司Regus Business Centre Ltd.亦曾將租用的國際金融中心1期兩層樓面，分租予其他租戶，分租的租金較原來租金高約30%。不過業界指出，如果分租租金較原來租金高，部分條款可能列明，業主可向原本租客收取部分收益。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282241

135億貸款違約 萬達擬分3期償還

1 : GS(14)@2017-11-26 14:51:52

【明報專訊】失落中國首富之位的萬達集團董事長王健林，被外電指旗下大連萬達商業地產有逾百億元貸款因違約而需要提前還貸，公司向銀行提出擬分3期償還。

路透旗下《基點》引述消息人士稱，涉及違約的離岸貸款共4筆，總額為17.325億美元（約135.135億港元），大連萬達商業地產是貸款擔保人，萬達商業地產（香港）是至少3筆貸款的借款人，由於兩間公司在今年9月底評級被調降至「垃圾」級別，觸發強制提前還款條款。因此，萬達提出將按比例分3次償還這4筆貸款，報道稱，上月渣打銀行和另外12家銀行組成一個委員會，加速與萬達磋商；這些銀行參與了其中兩筆2019年到期的貸款。

再改條款 富力只購73間萬達酒店

另一方面，萬達今年7月向富力（2777）出售資產的交易出現變化，富力昨日公布，第二次修改收購條款，收購將不包括煙台萬達70%的權益，總代價由約192.05億元（人民幣‧下同），調低至約189.55億元。上月雙方已曾修改收購條款，由原本收購萬達77個酒店項目，剔除了三亞萬達希爾頓逸林、廣州萬達希爾頓及南京萬達希爾頓3間酒店，扣除10.3億元，但增加了大連萬達中心寫字樓，作價近3.3億元。該次調整，令富力收購的酒店減至74間，作價由原來199.06億元降至192.05億元；連同最新的修改，富力變相只收購73間萬達酒店。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3534&issue=20171124
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344499
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