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二○一四年是美國經濟睥睨全球的一年,也是美國高價豪宅熱賣的一年,這熱潮仍在延燒當中。 近期著名案例,就是中國安邦保險集團,斥資十九億五千萬美元(約合新台幣六百一十億元)收購紐約曼哈頓地標——擁有八十四年輝煌歷史的「華爾道夫飯店」(Waldorf Astoria Hotel);紐約即將開幕的奢華旅館「巴卡拉飯店」(Baccarat Hotel),也將由中國陽光保險集團,以逾二億三千萬美元(約合新台幣七十二億元)收購,換算每個房間要價近新台幣六千五百萬元。 看似交易金額驚人,但從富豪的盤算來看,現在買美國房地產是很划算的投資。 首先,房地產的名言:「地點、地點、地點」,從全球經濟板塊來說,現在最好的黃金三角窗就是美國。 以美國就業市場來看,根據勞工部最新公布的一月份數據,美國一月非農業就業人口新增二十五萬七千人,不但高出預期,也為美國連續第十一個月新增就業人口超出二十萬人大關,創下一九九四年以來最長時間紀錄。 根據國際貨幣基金組織(IMF)預測,美國今年經濟成長率可達三.六%,明年為三.三%。 美元增值,激勵美資產買氣 在美強眾弱的國際經濟大環境下,一個簡單的結論:美元增值是大趨勢,持有美元資產是王道。 再來全球資金成本偏低,畢竟年初以來已經有十餘國的央行祭出降息措施,以支撐經濟,包括中國人行也在二月初調降存款準備率,加入貨幣寬鬆政策陣營,只有美國聯準會在下半年就可能收緊銀根,預備升息。 降息代表經濟走壞,升息代表好轉,用低利借他國貨幣投資美元或美元資產,方向應該正確,還能得抵銷自己國家貶值的風險。 根據美國房地產經紀商協會 (National Association of Realtors)所發布《國際買家報告》,從二○一三年四月到二○一四年三月,國際買家在美國購屋的金額是九百二十二億美元,其中,中國人在美國購房金額約二百二十億美元,是國際買家購房總金額的第一名。 對比金融海嘯前的泡沫,美國地產價格還在半山腰,隨經濟轉強帶動消費力,能對房市加分,對比其他主要經濟體的不振,一來一往,買美國似乎是最佳選擇。 【圖表】美國超級豪宅,去年成交比過去10年累計多——美國15億~31億豪宅成交數 | ||||||