ZKIZ Archives


領匯資產大賤賣

 
2015-01-22  NM

 

領匯大加租,無良!領匯剝削員工,無良!領匯將商場面積大擴建,無良中的無良!無良的極致,是去年領匯開始將旗下資產,分批售予炒家,炒家再拆細售。去年五及九月,領匯出售九個商場連車位,其中六個都賣給炒家林子峰。林子峰一個轉身,持貨不足七個月,即拆售車位,即時回本兼賺突。此舉領匯不單止賤賣資產,原來在招標過程亦毫不透明。當日領匯出售商場時,放風為免炒賣,不邀請外資基金及發展商入標,但另一邊廂明益炒家,連取標書也需要審核,甚至無解釋下拒絕。

本刊最近收到讀者兩封電郵文件,內容顯示一個有意入標領匯商場的投資者,向負責銷售的獨家代理、第一太平戴維斯,要求查看標書。但負責的經紀,先以電郵回覆表示,其要求已被領匯拒絕。繼而在翌日的電郵再補充,指不知道領匯拒絕的原因,業主有他們的決定權,並相信他們有內部指引,但不會告知代理。查看兩封電郵的時間,是去年九月五及六日。根據領匯就這次招標發出的通告,招標於八月二十二日開始,於九月二十五日才截標,並於同月三十日公布結果。該讀者被拒絕的日子,仍然在招標期間,他並表示未表露身份及背景之前,已被經紀斷然拒絕。

次次林子峰中標

去年五月十二日,領匯突然發出澄清通告,表示有報導指他們擬透過私人招標出售物業,故作出澄清,並透露出售的是旗下五個商場。然而該通告又指,五月十五日截標,這距離領匯發出通告確認招標的日期,只是相差三天!結果除了深水寶熙苑流標,其他如香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商鋪與停車場,及藍田興田商場,都由炒家林子峰中標,而葵興商場則由「小巴大王」馬亞木中標。至去年八月,領匯作第二次私人招標,雖然招標時間充足,有一個月,但五個商場中,同樣由林子峰奪得其中三個:屯門兆麟商場、上水天平商場及將軍澳翠林商場。記者翻查公司註冊處資料,中標公司皆為BVI,董事俱是林子峰,不排除他夥拍財團。

過程不透明

記者向多個曾入標的投資者查詢,均表示入標過程不透明。就算只是拿取標書,領匯亦有權拒絕。其中曾入標的投資者黎永滔指,最初只是想找經紀取標書,已被「大起底」,「要審查過先可以及入標。佢要知道真正入標人,要知公司背景,係咪真係有實力,先會俾你搵律師去睇標書,買家仲要簽保密條款。」曾於○五年大力反對領匯上市的前立法會議員鄭經翰,原來亦與朋友合資去投標。由於身份敏感,他由朋友出面,但一樣過不到取標書這一關,「我都『使橫手』搵人幫我入標,原來要審核過先可以投標。你想拎標書,先要俾CV佢睇,要睇你有冇投資經驗。」而他朋友因無投資經驗而被拒。有二十多年物業買賣經驗的執業律師鍾卓成,形容情況罕見,「無聽過話唔俾人拎標書、唔俾人入標喎,你唔鍾意個人,咪唔睇佢份標書囉,無必要唔俾人入標。」不過他承認私人公司招標沒有既定做法,外人亦無權干預。第一太平戴維斯就本刊查詢作出解釋,要審批才取得標書,是因標書涉及租金表,「我會睇買家有冇能力去買,好多租客、或者隔籬商場的租客都唔係買,只係想睇資料,咁我就唔會俾。」但其實如亞視般睇標書要放低「銀兩」,便可杜絕大部分無謂人,故第一太平的解說未算充分。

炒家擺明愛摸貨

至於領匯,則回覆指私人招標的程序正常,要審核投資者身份,皆因要找出真正買家;領匯又解釋,代理有積極向該投資者溝通,並仔細查閱其公司的業務狀況,惟對其背景有保留才拒絕。不過,他們承認從沒有向對方解釋被拒原因,並指是行規。雖然領匯拒絕向記者透露審批過程及中標準則,但記者翻查記錄,發現領匯招標期間,曾向傳媒及部分投資者放風,指為免外資基金及發展商為圖利推高租金,或者持貨兩、三年就沽貨套現,影響民生及商戶,故不接受他們入標。怎料招標結果出來,卻一口氣賣了六個商場給資深炒家林子峰,並急急於七個月後拆車位圖利,領匯簡直是自打嘴巴。林子峰於一一年開始活躍於地產市道,尤其「場」;原本他經營皮鞋生意起家,是連鎖鞋店Union的老闆。他一一年開始涉足地產,投資青暉道等中價物業,又與多名炒家合作。去年一月,他以一億四千多萬,購入元朗又一新城商場,緊接即成一百四十九間鋪,並以每間一百萬元放售,勁賺二億多。去年四月,又以五千多萬買入深水SoHo WEST,改建成八十個服務式辦公室拆售,一小時沽清,又賺近億元。去年八月,林子峰又摸出皇后大道西地鋪連一樓單位,持貨不足一個月賺近二千萬元,是名副其實的短炒王。這些戰績,都在領匯招標前或招標期間發生。既然領匯強調看重買家身份,又焉有不知之理?而據知兩次招標,皆有二十份入標標書,到最後竟由炒家投得。

賣車位送商場

林子峰在持貨不足七個月內,就將買入的東熹苑停車場拆售,每個叫價八十至一百萬元,開售一小時即被掃清,最貴一個賣得一百二十萬元。林子峰轉手套現逾一億元,彌補買入商場的價錢之餘,更賺多二千七百萬元,變相領匯免費送商場。食髓知味,林子峰將於本週五,再拆售興田商場一百個車位,售價五十九萬至八十五萬元,同樣首年有四釐保證回報。為谷高叫價,林子峰已將停車場翻新,由以前殘舊的泥黃色,髹上醒神的橙色,更浮誇地命名為「藍天新城」。經紀指,興田停車場長期爆滿,等候名單至少五十個,今次定價原來已算便宜,日後拆售第二批車位肯定再加價,「每日都收十幾二十張飛,全港收五百張飛,你係入就早,可能隨時截飛。」

試水溫大拆場

鄭經翰認為,林子峰可能是早知車位可以拆售,「林子峰賣車位咁好賺,點解領匯唔自己賣呀?唔好講私相授受、利益輸送呢陰謀論,如果我係領匯股東,我會質疑領匯係咪低估價值先?係咪損害股東利益呀?」他又憂慮,領匯是想藉炒家拆售車位去試水溫,「領匯拆會引起好大回響,咁咪由炒家去拆,睇得唔得,得咪之後自己拆囉。」事實上,部分房委員旗下商場可以拆售。執業律師鍾卓成指,只要地契上沒有寫明不可拆售,領匯的商場鋪位就可以拆。去年領匯出售的商場中,東熹苑和寶熙苑商場便是可以拆售鋪位。而林子峰拆售東熹苑車位時,除了該屋苑居民反對之外,社會並沒有太大反應,議員多次表示要求政府回購,但都不了了之。鄭經翰擔心,這會助長領匯之後拆售商場,「一個鋪二百呎,你十萬蚊一呎都大把人買!」知情人士透露,林子峰拆售車位後,便會向商場加租埋手,並力尋找新租戶,「佢諗住將商場重新包裝,以休閒同飲食為主,安排穿梭巴士車人上去買。」他又指,對方準備先找大型連鎖店如百佳、惠康試水溫,「睇佢肯俾幾多租,反應好咪換晒客,反應唔好咪留番舊客囉,租金夾到幾多得幾多。」

苦主湧現

在這次大拆售的受害者,便一定是租客莫屬。在林子峰拆售的東熹苑停車場內,有私家車的玻璃門貼上「領匯無能,炒家無良」標語,大罵領匯與炒家焗車主用高價買車位,該屋苑居民馮先生表示:「領匯將車位賣俾林子峰,令原本唔呢度住居民都可以買到,咁咪炒起個價。我而家租二千六蚊一個月,如果之後車位加租,我就要逼住賣車啦,冇辦法!」而來到興田商場內的街市,發現九成檔口已經關門,據之前在場內賣肉類食品的雯女解釋:「點會有人度擺檔呀!租金好貴,六千元一個月,前年加近三成租金,最慘係老人家要行去其他街市買菜,要行十五分鐘先到,斜路出面又多車,好危險o架!」現時,雯女在該商場轉開室內裝修,對於下年要續約加租的問題,她表示擔憂說:「先收支平衡,如果新買家加租就好難做落去咯!」

領匯三年速變發展商

領匯自○五年上市以來,既引入連鎖店、趕走小商戶,又外判保安,另將商場面積擴展,將商場空間搾到盡。這三年更加進取,極速變身發展商。

領匯速變地產商

領匯出售九個商場,套現近三十億元,並陸續有來。多年來領匯踢走商戶、大幅加租,已為人詬病。而真正令領匯有本質上改變的,是近年的多番舉動。去年八月,證監會批准REITs可以擴大投資範圍至投資發展中物業、及投資REITs的股票等金融產品。領匯除了購入多個私人發展商商場,又於去年九月投標港鐵在大圍站的鐵路物業發展,與其他地產商看齊。而另一方面,領匯亦透過修改契約,不斷擴大投資範圍。一三年底,領匯和內房龍頭萬科(2202)簽訂戰略合作意向書,有意進軍內地零售市場。去年初召開特別股東大會,股東通過擴大投資地域至珠江三角洲後,年底就收購萬科在深圳萬科廣場的八成權益。以上種種改變,徹底將領匯由一間專營本地公屋商場及停車場的管理公司,變成另一個地產霸權。既坐擁有過百個收租物業,又投資物業,更進軍內地市場。「領匯係全港最大地產基金,旗下商場佔香港零售面積逾百分之二十,仲霸權過任何霸權。由物業管理人,變成發展商,意義已經變質,我都唔知政府搞乜。」鄭經翰說。

盧婆婆出山臭罵

鄭經翰認為現在大鬧領匯不顧民生,已經太遲。○四年曾反對領匯上市的盧少蘭婆婆,至今對領匯仍恨之入骨。當年她代表公屋居民入稟高等法院,「睇死」領匯立心不良,又爆粗大罵領匯和高官,曾說過「幾大就幾大、燒賣就燒賣」,及「搵董建華敲老虎頭」!上週五,記者去到盧婆婆住所,七十八歲的她聽到領匯再忍不住破口大罵:「領匯衰格!(人)陰功咯!我之前都話領匯衰,人話我阻人發達,現在就辛苦我!」說到以前阻止領匯上市時,盧婆婆表示:「大家有眼睇,我住公屋,又冇發達,領匯就發啦!點解人唔信我呢?」 今日領匯總資產市值由當年三百多億,變成今日過千億,每年賺超過五十億元。股價截至本週二已五十二元。領匯最大股東是基金公司,政府當年賤賣資產,最大得益者還是金融大鱷。

領匯 資產 賤賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=128408

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019