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領匯大加租，無良！領匯剝削員工，無良！領匯將商場面積大擴建，無良中的無良！無良的極致，是去年領匯開始將旗下資產，分批售予炒家，炒家再拆細售。去年五及九月，領匯出售九個商場連車位，其中六個都賣給炒家林子峰。林子峰一個轉身，持貨不足七個月，即拆售車位，即時回本兼賺突。此舉領匯不單止賤賣資產，原來在招標過程亦毫不透明。當日領匯出售商場時，放風為免炒賣，不邀請外資基金及發展商入標，但另一邊廂明益炒家，連取標書也需要審核，甚至無解釋下拒絕。 本刊最近收到讀者兩封電郵文件，內容顯示一個有意入標領匯商場的投資者，向負責銷售的獨家代理、第一太平戴維斯，要求查看標書。但負責的經紀，先以電郵回覆表示，其要求已被領匯拒絕。繼而在翌日的電郵再補充，指不知道領匯拒絕的原因，業主有他們的決定權，並相信他們有內部指引，但不會告知代理。查看兩封電郵的時間，是去年九月五及六日。根據領匯就這次招標發出的通告，招標於八月二十二日開始，於九月二十五日才截標，並於同月三十日公布結果。該讀者被拒絕的日子，仍然在招標期間，他並表示未表露身份及背景之前，已被經紀斷然拒絕。 次次林子峰中標 去年五月十二日，領匯突然發出澄清通告，表示有報導指他們擬透過私人招標出售物業，故作出澄清，並透露出售的是旗下五個商場。然而該通告又指，五月十五日截標，這距離領匯發出通告確認招標的日期，只是相差三天！結果除了深水寶熙苑流標，其他如香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商鋪與停車場，及藍田興田商場，都由炒家林子峰中標，而葵興商場則由「小巴大王」馬亞木中標。至去年八月，領匯作第二次私人招標，雖然招標時間充足，有一個月，但五個商場中，同樣由林子峰奪得其中三個：屯門兆麟商場、上水天平商場及將軍澳翠林商場。記者翻查公司註冊處資料，中標公司皆為BVI，董事俱是林子峰，不排除他夥拍財團。 過程不透明 記者向多個曾入標的投資者查詢，均表示入標過程不透明。就算只是拿取標書，領匯亦有權拒絕。其中曾入標的投資者黎永滔指，最初只是想找經紀取標書，已被「大起底」，「要審查過先可以及入標。佢要知道真正入標人，要知公司背景，係咪真係有實力，先會俾你搵律師去睇標書，買家仲要簽保密條款。」曾於○五年大力反對領匯上市的前立法會議員鄭經翰，原來亦與朋友合資去投標。由於身份敏感，他由朋友出面，但一樣過不到取標書這一關，「我都『使橫手』搵人幫我入標，原來要審核過先可以投標。你想拎標書，先要俾CV佢睇，要睇你有冇投資經驗。」而他朋友因無投資經驗而被拒。有二十多年物業買賣經驗的執業律師鍾卓成，形容情況罕見，「無聽過話唔俾人拎標書、唔俾人入標喎，你唔鍾意個人，咪唔睇佢份標書囉，無必要唔俾人入標。」不過他承認私人公司招標沒有既定做法，外人亦無權干預。第一太平戴維斯就本刊查詢作出解釋，要審批才取得標書，是因標書涉及租金表，「我會睇買家有冇能力去買，好多租客、或者隔籬商場的租客都唔係買，只係想睇資料，咁我就唔會俾。」但其實如亞視般睇標書要放低「銀兩」，便可杜絕大部分無謂人，故第一太平的解說未算充分。 炒家擺明愛摸貨 至於領匯，則回覆指私人招標的程序正常，要審核投資者身份，皆因要找出真正買家；領匯又解釋，代理有積極向該投資者溝通，並仔細查閱其公司的業務狀況，惟對其背景有保留才拒絕。不過，他們承認從沒有向對方解釋被拒原因，並指是行規。雖然領匯拒絕向記者透露審批過程及中標準則，但記者翻查記錄，發現領匯招標期間，曾向傳媒及部分投資者放風，指為免外資基金及發展商為圖利推高租金，或者持貨兩、三年就沽貨套現，影響民生及商戶，故不接受他們入標。怎料招標結果出來，卻一口氣賣了六個商場給資深炒家林子峰，並急急於七個月後拆車位圖利，領匯簡直是自打嘴巴。林子峰於一一年開始活躍於地產市道，尤其「場」；原本他經營皮鞋生意起家，是連鎖鞋店Union的老闆。他一一年開始涉足地產，投資青暉道等中價物業，又與多名炒家合作。去年一月，他以一億四千多萬，購入元朗又一新城商場，緊接即成一百四十九間鋪，並以每間一百萬元放售，勁賺二億多。去年四月，又以五千多萬買入深水SoHo WEST，改建成八十個服務式辦公室拆售，一小時沽清，又賺近億元。去年八月，林子峰又摸出皇后大道西地鋪連一樓單位，持貨不足一個月賺近二千萬元，是名副其實的短炒王。這些戰績，都在領匯招標前或招標期間發生。既然領匯強調看重買家身份，又焉有不知之理？而據知兩次招標，皆有二十份入標標書，到最後竟由炒家投得。 賣車位送商場 林子峰在持貨不足七個月內，就將買入的東熹苑停車場拆售，每個叫價八十至一百萬元，開售一小時即被掃清，最貴一個賣得一百二十萬元。林子峰轉手套現逾一億元，彌補買入商場的價錢之餘，更賺多二千七百萬元，變相領匯免費送商場。食髓知味，林子峰將於本週五，再拆售興田商場一百個車位，售價五十九萬至八十五萬元，同樣首年有四釐保證回報。為谷高叫價，林子峰已將停車場翻新，由以前殘舊的泥黃色，髹上醒神的橙色，更浮誇地命名為「藍天新城」。經紀指，興田停車場長期爆滿，等候名單至少五十個，今次定價原來已算便宜，日後拆售第二批車位肯定再加價，「每日都收十幾二十張飛，全港收五百張飛，你係入就早，可能隨時截飛。」 試水溫大拆場 鄭經翰認為，林子峰可能是早知車位可以拆售，「林子峰賣車位咁好賺，點解領匯唔自己賣呀？唔好講私相授受、利益輸送呢陰謀論，如果我係領匯股東，我會質疑領匯係咪低估價值先？係咪損害股東利益呀？」他又憂慮，領匯是想藉炒家拆售車位去試水溫，「領匯拆會引起好大回響，咁咪由炒家去拆，睇得唔得，得咪之後自己拆囉。」事實上，部分房委員旗下商場可以拆售。執業律師鍾卓成指，只要地契上沒有寫明不可拆售，領匯的商場鋪位就可以拆。去年領匯出售的商場中，東熹苑和寶熙苑商場便是可以拆售鋪位。而林子峰拆售東熹苑車位時，除了該屋苑居民反對之外，社會並沒有太大反應，議員多次表示要求政府回購，但都不了了之。鄭經翰擔心，這會助長領匯之後拆售商場，「一個鋪二百呎，你十萬蚊一呎都大把人買！」知情人士透露，林子峰拆售車位後，便會向商場加租埋手，並力尋找新租戶，「佢諗住將商場重新包裝，以休閒同飲食為主，安排穿梭巴士車人上去買。」他又指，對方準備先找大型連鎖店如百佳、惠康試水溫，「睇佢肯俾幾多租，反應好咪換晒客，反應唔好咪留番舊客囉，租金夾到幾多得幾多。」 苦主湧現 在這次大拆售的受害者，便一定是租客莫屬。在林子峰拆售的東熹苑停車場內，有私家車的玻璃門貼上「領匯無能，炒家無良」標語，大罵領匯與炒家焗車主用高價買車位，該屋苑居民馮先生表示：「領匯將車位賣俾林子峰，令原本唔呢度住居民都可以買到，咁咪炒起個價。我而家租二千六蚊一個月，如果之後車位加租，我就要逼住賣車啦，冇辦法！」而來到興田商場內的街市，發現九成檔口已經關門，據之前在場內賣肉類食品的雯女解釋：「點會有人度擺檔呀！租金好貴，六千元一個月，前年加近三成租金，最慘係老人家要行去其他街市買菜，要行十五分鐘先到，斜路出面又多車，好危險o架！」現時，雯女在該商場轉開室內裝修，對於下年要續約加租的問題，她表示擔憂說：「先收支平衡，如果新買家加租就好難做落去咯！」 領匯三年速變發展商 領匯自○五年上市以來，既引入連鎖店、趕走小商戶，又外判保安，另將商場面積擴展，將商場空間搾到盡。這三年更加進取，極速變身發展商。 領匯速變地產商 領匯出售九個商場，套現近三十億元，並陸續有來。多年來領匯踢走商戶、大幅加租，已為人詬病。而真正令領匯有本質上改變的，是近年的多番舉動。去年八月，證監會批准REITs可以擴大投資範圍至投資發展中物業、及投資REITs的股票等金融產品。領匯除了購入多個私人發展商商場，又於去年九月投標港鐵在大圍站的鐵路物業發展，與其他地產商看齊。而另一方面，領匯亦透過修改契約，不斷擴大投資範圍。一三年底，領匯和內房龍頭萬科（2202）簽訂戰略合作意向書，有意進軍內地零售市場。去年初召開特別股東大會，股東通過擴大投資地域至珠江三角洲後，年底就收購萬科在深圳萬科廣場的八成權益。以上種種改變，徹底將領匯由一間專營本地公屋商場及停車場的管理公司，變成另一個地產霸權。既坐擁有過百個收租物業，又投資物業，更進軍內地市場。「領匯係全港最大地產基金，旗下商場佔香港零售面積逾百分之二十，仲霸權過任何霸權。由物業管理人，變成發展商，意義已經變質，我都唔知政府搞乜。」鄭經翰說。 盧婆婆出山臭罵 鄭經翰認為現在大鬧領匯不顧民生，已經太遲。○四年曾反對領匯上市的盧少蘭婆婆，至今對領匯仍恨之入骨。當年她代表公屋居民入稟高等法院，「睇死」領匯立心不良，又爆粗大罵領匯和高官，曾說過「幾大就幾大、燒賣就燒賣」，及「搵董建華敲老虎頭」！上週五，記者去到盧婆婆住所，七十八歲的她聽到領匯再忍不住破口大罵：「領匯衰格！（人）陰功咯！我之前都話領匯衰，人話我阻人發達，現在就辛苦我！」說到以前阻止領匯上市時，盧婆婆表示：「大家有眼睇，我住公屋，又冇發達，領匯就發啦！點解人唔信我呢？」 今日領匯總資產市值由當年三百多億，變成今日過千億，每年賺超過五十億元。股價截至本週二已五十二元。領匯最大股東是基金公司，政府當年賤賣資產，最大得益者還是金融大鱷。 | ||||||