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美國房價增速持續放緩 創兩年新低

來源: http://wallstreetcn.com/node/211182

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美國9月20座大城市房價環比增長0.34%，同比增長4.9%，雙雙好於預期。但同比漲幅4.9%較上月有所下滑，創下2012年10月來最小增速。在美國公布房價數據之後，美元指數、10年期美債收益率迅速下跌，黃金和原油價格迅速上漲。

美國標準普爾公司發布的凱斯-席勒（S&P/CS）房價指數顯示，在房屋貸款門檻仍高、工資增速平緩之際，美國9月20座大城市房價上漲略顯乏力。

9月S&P/CS 20座大城市房價指數同比增長4.9%，創2012年10月以來最小漲幅。與8月5.57%的增速相比，9月大城市房價增速環比下滑了0.67%。隨著投資者購房興趣降低，房屋成本增長速度愈加緩慢，而仍然較高的房屋貸款門檻也限制了首次購房者進入市場。

同一天公布的美國9月聯邦房屋金融局（FHFA）房價指數環比上漲0.0%，低於預期的0.4%和前值0.5%。FHFA房價指數同比4.3%，較上月的4.8%同樣有所下滑。

第三季度，FHFA房價指數環比上漲0.9%，連續第13個季度上漲。

FHFA首席經濟學家Andrew Leventis表示：“低利率和溫和改善的勞動力市場狀況在第三季度助推了房價。多數地區的房價漲幅相對較小，但這與近期房地產市場的其它統計指標顯示出來的漲幅放緩趨勢是一致的。”

今天公布的美國三季度GDP數據大幅超出預期，顯示美國經濟複蘇勢頭強勁。美國商務部數據顯示，美國三季度GDP年化環比增速上修至3.9%，遠超此前市場預期的3.3%，也高於10月底公布的初值3.5%。

Sterne Agee & Leach Inc首席經濟學家Lindsey Pirgza向彭博新聞社表示，

現在的市場事實上更健康，有緩慢但是穩定的改善。現在，我們應該關註工資。只有工資上漲才能保證我們在2015年、2016年以及之後一直有新需求。

據華爾街見聞實時新聞，

美國9月S&P/CS 20座大城市季調後房價指數環比0.34%，預期0.30%，前值-0.15%。

美國9月S&P/CS 20座大城市房價指數同比4.9%，預期4.60%，前值5.57%。 

美國9月FHFA房價指數環比0.0%，預期0.4%，前值0.5%。

美國9月FHFA房價指數同比4.3%，前值4.8%。

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