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| 一個朋友搬了新家，昨天邀請了一班朋友去了他家參觀。房子是租的，在九龍站的上蓋，是香港樓齡比較短的豪宅區。他租的屋苑叫凱旋門，發展商是新鴻基地產（00016.HK）。在香港，聽到新鴻基的名字，就會聯想到品質的保證。 一進入凱旋門的大廳，就看到幾個操著普通話的人在地產經紀的陪同下看房子。而那幾個人，還是拖著行李箱來的。報紙新聞常常說，九龍站上蓋的房子有非常多 的買家是來自內地的，其中包括很多投資移民。而且有一些人，從看房子到拍板只用一天時間，看來這是一點也不誇張呀。我們先去了設在60幾層的會所，果然是 超級華麗。維多利亞港、中環的寫字樓、美麗的城市夜景，一一盡收眼底，簡直就是五星級賓館。接著去朋友的家，在50幾層，50多平方米的房子，月租 23000元港幣，市價買的話，是800多萬元。他告訴我們，原來23000元的租金在這裡算是便宜的，因為這個單位是看不到海景的，因此才如此“便宜 ”。 我覺得如果有800萬，應該是可以改善生活水平的。但是原來在這個豪宅區，800萬只能買到個50平方的小窩，值不值得真是仁者見 仁，智者見智了。我覺得，買來自住，真不算太實惠。那這房子如果是買來放租又如何？不知道大家知不知道，香港這個城市的租金回報率是極低的。調查發現，在 112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達 (11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。而香港的排名是倒數的，回報只有 3%左右，所以“以租養房”在這裡行不通。買來為了收租，倒不如買點香港本地地產股來得方便。 收租回報不夠理想，那就只有一條路，等升 值。香港樓價的升值空間能有多少，我有點懷疑，至少我覺得長遠空間一定不比上海北京來得大。其實這在股票市場上也可見一斑。只做香港本地地產的公司，一般 股價相對資產淨值是有不同程度折讓的。而幾乎所有的內房股，及主要投資在內地的香港地產公司，股價相對資產淨值一般呈現一個溢價。 | ||||||