今天忍不住說點自己對房地產的看法，強調只是自己的看法。 PorcoRosso_dw
http://xueqiu.com/4106591084/29574249今天忍不住說點自己對房地產的看法，強調只是自己的看法。
1、在社會穩定的前提下房價一直會漲的。大家估計要拍我一臉磚了，好吧，我說另外一個會讓大家高興的話，股市也一直會漲的，只是我們不知道要回到6000點需要多久。房價現在就是6000點的時候。
2、為什麼有上述判斷？說到房價不會跌的理由無外乎是稀缺，剛需。先說稀缺，什麼叫稀缺，每個房子都是稀缺，因為你在宇宙中不可能在有第二同樣位置和空間的房子，從時間維度上更是如此，所以說稀缺是胡扯。我不排除有位置非常好的房子，但是那種不是普通人住得起的，在A股1%的賬戶交易金額在100萬以上，那種房子估計是萬分之一的人去購買的；再說剛需，啥叫剛需，我想買townhouse，我想擁有美國綠卡，我想開法拉利，這些都是「剛需」，可是我沒這個能力。誰都有需求，那也得看看購買力不是，中國著名經濟學家成思危說過，房價在個別城市會有適當的調整，但別指望下降到你買得起，這不大可能，所以大家買房還是要趁早。我當時就震驚了，經濟學家的邏輯太牛逼：們要趕緊買一個即使降價我們也買不起的東西。這尼瑪不得當年的諾貝爾經濟學獎簡直天理不容。
3、繼續聊購買力。我們國家的房地產市場經歷了長達15年的繁榮，這其中有人民群眾日益增長的住房需求、購買力的提升、國家拚命放水、國人對於住宅的特殊感情以及稀缺的教育資源等等原因造成的，可是大家想過沒有經過這麼多年的增長，一套110平方米房子在北上廣深價400-500萬元已經是普通住宅的價格，我想問下偉大雪球的球友們，有多少人能在30歲之前拿到這筆錢，即使是在這4個城市？我假設有50%以上的人吧（這個假設連國家統計局都不信），大家可以去翻一下統計數據，這些城市的開工量和保有量吧，我在這裡不具體細說了，會讓大家震驚的。我毫不客氣的說，過去5年的房價上漲已經把社會中層兩代積累的財富已經吞噬乾淨了，再過5年、10年大家拿什麼去買？
4、房貸。有人說，可以房貸啊？這個話題我更不想說，大家看看自己的周邊或者問下自己，就知道壓力有多大了。我就簡單說下自己吧，在深圳，月供3500塊（房子買的小），物業管費加水電加停車費1000，油錢1500塊，吃飯1000塊，非常偶然的飯局、非常偶然的逛街買衣服、鍛鍊身體1000塊，合計8000元，這是我單身的狀態。上述數據只有少算沒有多算。我不知道我處於城市的收入何種地步，也許我真的太屌絲了。如果有了家庭，有了大房子，有了孩子這個支出會更加的恐怖。
5、供給也有數據，我也不用多說，最新統計數據，深圳目前房屋保有量按照過往的銷售記錄來說需要一年。2013年算是一個瘋狂銷售的年份，所以這個時間只會長，尤其是在經濟下行期間，其他城市的更長。
6、實際感觸。我所在區域的一個」新開「樓盤，已經新開快3年了，目前仍然處於50%入住率不到的程度。我坐高鐵每到一個城市，最大的風景就是正在開工的樓盤，當然給我最大震撼的是武漢，那個架勢我看是要重新再建設一個武漢，當時目測僅僅三環附近，新開工的樓盤和快封頂的樓盤近50棟，更別提還有廣闊的土地。
7、我經歷過08年，所以我見過房價恐怖下跌的情況。追漲殺跌，人性使然。
8、我依然不相信崩盤論，但我想如果是作為一個資產，房產已經是一個非常差的投資，說是48塊買中石油有些誇張，但是應該是在90元買入了中國平安。