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C觀點 - 施永青 為何香港常有財政盈餘 (2012年02月08日)

1 : GS(14)@2012-02-08 22:34:18

http://www.am730.com.hk/article.php?article=91536

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【財經八一八】 唯品會威過facebook

1 : GS(14)@2016-11-13 22:02:10

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%A5-080603287.html

《財富》雜誌最新公布了增長最快的100家企業，當中，中國公司佔了9家，唯品會更排行第二，就連Facebook都要緊隨其後，至於第一位則是美國自然健康時尚集團。

今次選舉是根據入圍公司近3年的營業收入，利潤和股票回報率而編制，所有入圍的公司均在美國上市。唯品會是時尚商品電商，經常推出中高端服飾特賣，在日漸壯大的中國中產階級非常有吸引力。

至於其他上榜的中國企業，還有學而思教育集團、諾亞控股、晶科能源、歡聚時代、網易、正保遠程教育、中國生物及新浪。近年不少中國高新企業選擇到美國上市，一是美國對於高新企業的接受程度較高，故給予企業較高的估值，二是同股不同權的上市制度，亦阻礙內地高新企業來港上市的意欲，所以到目前為止，在港上市的高新巨無霸，來來去去只有騰訊（00700）一間。

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台灣置業交易細節多 詳閱「不動產現况說明書」免中伏

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】台灣鄰近香港，加上物價較廉宜、生活節奏較為輕鬆，不少香港人均有意往當地尋找退休或第二居所。不過，在台灣置業的程序與在香港買樓有明顯分別，作為海外買家，須注意樓宇狀况及稅項等細節，確保交易順利。

不少人認為，近年愈來愈多人喜歡移居台灣，其實早在三四十年前，已經有一波香港移民台灣升學或創業的潮流。中原地產台北總經理張紹權（圓圖）本身是香港人，但自從約20年前來台灣讀大學後，就一直留在當地發展。他表示，「讀書的時候很多人都會來台灣讀大學，後來也從事了各行各業；台灣的確是一個很宜居的地方。在這裏我的家有2000多方呎，但在香港只有數百呎，在這裏定居多年後，回到香港會不習慣」。

樓花限五成按揭 二手樓限六成

於台灣置業的步驟及用語和日本比較相似，物業分為「預售屋」和「中古屋」：預售屋類似香港的樓花，而中古屋指樓齡較高的二手物業，兩者的買賣手續也有一點分別。按揭方面，如果是預售房，最高按揭成數為50％；如果是現成物業，海外人士按揭最高可達六成，本地人可以有七成至七成半的按揭。

代理要向買家詳解「說明書」

台灣的置業程序亦與日本類似，兩者均設有「不動產現况說明書」，購買物業時地產代理須向買家詳細講解，確保買家對購買物業的現况完全知情。不動產現况說明書會清晰寫明該物業的間隔，購買時附有的設備與裝修，甚至單位有否曾經發生任何特別事故也有註明，較香港的售樓合約更清晰。

一般在台灣購買住宅物業，也會找物業代理協助。台灣的物業代理和香港一樣，在大街上顯而易見。張紹權表示，香港人在台灣置業沒有特別限制。除了透過台灣發展上來港的展銷會，一般在台灣房地產舖放盤的物業，香港人也可以購買。 另外，台灣的房地產仲介網站也非常流行，不同的房屋仲介也會在網上提供樓盤租售資料。購買心儀房地產前，不妨了解該物業附近其他住宅的價格水平及質素，以作比較。

買樓前檢測 避買「海砂房」

在台灣購買二手物業時，需要留意有沒有「海砂房」及「輻射房」的問題。張紹權表示，海砂會侵蝕鋼筋，對房屋質量造成影響。海砂屋的問題有一段時間在台灣頗為普遍，準買家可以在置業前先進行海砂屋檢測，確保物業質素。

至於輻射房只會出現於約30年樓齡的房屋，「大約30年前發生的烏克蘭切爾諾貝爾核輻射事故，當時有一批從東歐來的鋼筋帶有輻射，部分來了台灣，但新的房子已經完全不會有問題」。

須付代書費登記規費

稅項方面，海外和本地人士購買物業時，稅項基本一樣，包括契稅、印花稅、代書費和登記規費。代書類似香港的樓契律師，一般會在買賣房屋時，由地產仲介推薦。根據第一太平戴維斯提供的資料顯示，代書費一般是5000至7000港元，費用用於處理土地及建築物的登記。登記規費是土地當年讀申報締結總額的0.1％，建築物是當年評定現值的0.1％。評定現值會隨時間轉變，如果建築物的屋齡較長，相關稅項也會較低。不過，需要留意台灣新增房地合一稅以遏抑樓價過熱，收取方式類似資產增值稅。作為海外買家，如果在物業持有1年內出售，扣除房屋修繕費用後，須支付房價增幅45％的稅項。此措施亦令台灣樓價最近出現下滑，降低炒賣風氣。

明報記者 蘇樂恩

[蘇樂恩 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3018&issue=20160930

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魚樂無窮：科網股撈唔撈？

1 : GS(14)@2017-06-16 01:55:27

科網股是否見頂，再度成為市場熱話，遭沽空風暴正面吹襲嘅股份如瑞聲（2018）及科通芯城（400），圖表明顯走樣，尤以後者為甚。部份則因股東減持令走勢逆轉，當中包括通達（698）、昂納科技（877）、ASM太平洋（522）。說穿了，最強一定係騰訊（700），然後搭多隻舜宇光學（2382），科網股係咪見頂一定係問呢兩隻。估值貴定平我唔識睇，但兩隻股份行咗幾年大浪，升幅數以百倍計，如今由高位回調唔夠一成，現時搬出見頂論絕對講唔通。「但呢排在香港呼風喚雨嘅北水，沽騰訊沽得好勁喎，驚唔驚先？」今次佢哋啱唔啱，要事後孔明先知，但根據過往經驗，強勢股絕對經得起北水考驗。滙控（005）就係一個好例子，年初因暫停回購，北水轉買為沽，股價一度跌至近60元大關，但最新季度業績交足功課，反過來挑戰70元水平。所以因為騰訊被北水狂沽而睇淡，未免太過武斷。至於係咪撈得過，就好視乎你信唔信科網股的故事，你信嘅，幾十倍PE可以係好平，唔信嘅，盈利增長五成或者更多都係泡沫。唐牛
https://www.facebook.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056062

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魑魅魍魎：李超人賺到100歲

1 : GS(14)@2017-11-05 15:54:16

李嘉誠終於要把中環中心賣走，促成一單402億元的大刁，為中資湧港寫下歷史上重要的一頁，作為香港人，少不免唏噓，唏噓的不是誰跑了，而是作為普通市民，根本沒有資格去跑。先看看402億元對於李嘉誠是甚麼概念，代表着賣走多少年收益。根據公告上的數字：2015財年，中環中心除稅及非經常項目後之綜合純利為6億500萬港元，而2016財年則錄得33億8,500萬港元。

402億袋袋平安

依照2016年的盈利能力，要賺402億也需要11年多的時間。以李嘉誠現年89歲計算，11年後他剛好100歲。近年香港政經波譎雲詭，本欄相信，就算是李超人也不敢說準，未來11年香港和整個世界會變成甚麼樣子，所以不論這個決定屬於超人還是李澤鉅，現在來個袋袋平安，並不算很差的選擇。對於中環中心終於售出，長實發言人回應說：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」而對於長實這個「回應」的語氣與用字，看過《門徒》的讀者或許有點似曾相識，飾演毒販的劉德華有一句經典對白：「生意是講供求的，他們買，我們賣。我有叫他們吸嗎？我有嗎？我沒有！是他們自己要吸！我又沒逼他們！根本不怪我們！要怪怪他們。我有逼他們嗎？我根本沒有逼他們……」中環改朝換代已是大勢所趨，無奈的是香港人只能隨波逐流，要與「吸食毒品的道友」繼續一起生活。過去十多年，中環人可能過得還算不錯，但未來在北水主導的社會，香港人還寄望與虎謀皮，恐怕只是異想天開。這世上絕大部份人也喜愛金錢，但如果香港人單從自身利益的角度處理問題，而不是從社會利益的觀點考慮，賣走資產、放低法治、捨棄尊嚴，最後只會一沉不起。十一少
http://fb.com/11mister



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171105/20205023

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筆值一哂：好過去搶

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:23

早兩天本地新聞焦點有「久違」的珠寶金行劫案，三名劫匪持械……其實不過就是大木棍和鐵鎚打劫尖沙咀金舖，搶走九件首飾，共值2,400萬。然後三人還要擠在同一部電單車上逃走，據報行踪仍不離西九龍範圍，可知道路擠塞情況。有傳媒朋友且有感而發，另提舊案以對照更寫實的社會現況。話說1984年葉繼歡搶了輛客貨車才進行其「大茶飯」，連環打劫金行，合共劫走1,000萬金飾。銀碼雖未及上述的2千多萬，不過其時一個500呎單位樓價只約值25萬元，換言之，當時葉已搶去40層樓等值的金器。時移世易，以現在樓價計算，剛犯案的三位搶匪倘若平分，每人勉力仍可買下一個單位……還要不如媒體報道般，鑽飾黑市贓物只能還價二折，否則三位頂多俾到首期，然後仲要一齊合力供樓，就算匪幫可逍遙法外，不用作囚徒，但都要做一世樓奴！難怪有人回應帖文：在香港做賊都買唔起樓！莫講話買唔起樓，多少人且連租下一個棲身之所也負擔不了，不然香港又怎會有近廿萬人要以居住條件極惡劣的劏房為家？同日新聞還有政府與香港社會服務聯會（社聯）合作推出「社會房屋共享計劃」。項目由社聯負責募集私人業主借出單位，並交予其他社福機構或社企，以廉價（不超過租戶入息25%）出租給輪候公屋超過3年的基層市民，目標是集齊500個單位，為至少1,000個住戶提供租期不少於2年的可負擔居所。現時社聯已有300多個潛在單位可供運用。首批至少34個單位料今年底接受申請，其餘亦陸續會於明年上半年推出。相對約1萬5千輪候公屋逾3年的劏房戶，更枉論全港總計廿萬的劏房人口，此計劃只有1,000位受惠名額，顯然僧多粥少，但總算邁出共享社會房屋資源的重要一步。相信新任特首往後亦會藉此以示其房屋政策的績效，畢竟將民間已見成效的項目重新包裝，再而據功，這位長官優而為之。事實上，早於2013年已有社企推出「光房」計劃，率先招攬有心的私人物業業主以低於市價出租單位，同樣由社企承包租務安排，再轉租予有需要的單親家庭。租戶最多可租住三年，期滿後住戶須騰出單位，好讓其他更有需要的家庭受惠。而租客在得到住屋保障的基礎上，亦需盡力展開新生活以滿足下一階段的住屋需求，這正正就是「光房」背後的「自助」精神，非但讓弱勢家庭有地容身，更重要的是締造機會重建新生。為此社企團隊每月都會透過家訪，跟進每個家庭的狀況，並會借助居所平台連結其他跨界支援，為租戶制訂適合的發展方案，此又名「光合作用」。始創階段起步為艱，首年只能為3個家庭提供居所，至今卻已在港九新界推出40多個「光房」單位，累計服務130多個家庭。早前更發揚「光」大，將整座閒置大樓翻新再出租，完成首個活化「光廈」項目，開幕那天還邀得當時的政務司司長出席，當然長官自亦順道取了不少經。強搶的尚且解決不了房屋問題，不過若然「強借」概念而行的政策可紓緩其中窘況，亦不失美事。王利民




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159233

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財經評論：上市改革夠晒趕客

1 : GS(14)@2016-09-09 05:05:32

一切政治議題都講求包裝，成功的政策推銷員必須教育、催眠聽眾。偏偏影響深遠的上市架構諮詢全方位fail。首先講內容。難道主事者覺得一眾只能上班時偷偷炒股的股民，會讀畢整份45頁長的改革內容？如果散戶根本不明白，說是為了他們着想而改革，又有甚麼意思？講概念。「同股不同權」爭議中，證監會佔上風，因為概念簡單，「人人平等」簡而精。大多數人覺得自己工作上、生活上被壓榨、被迫害，當然力撐幾有錢都要守規矩，卒之成功砌低港交所（388）推廣的「識時務者為俊傑」。但「識時務者為俊傑」詭異地在今次辯論中借屍還魂。在店舖年頭減價到年尾的經濟環境下，反對派打出改革是「阻人發達、打爛飯碗」的牌，再直接指控證監會只為私利「奪權」。好死不死，證監會、交易所竟然以「改善效率、保障投資者」回應，不入屋，不容易消化，無影像，虛無到極點。最後，講說客。改革派找來的，都是傳統過傳統的意見領袖，證監會、政府前高層，只看銜頭都猜到論點。反對派善用天賜的選舉期時機，並找來李君豪，敢用港交所現任董事銜頭反對更是大膽一着，證明證監會、聯交所不和是鐵一般的事實。再動用大量網上攻勢，在不同傳媒起壇作法，連證監會行政總裁歐達禮現身解畫，都是錯。其實不必以理服人，反正沒收視。虧證監會主席唐家成還自嘲，（用英文講）做得監管者就預了不討人喜歡。喂阿哥，問題正是你don't even bother啊，今日才（用中文講）證監會歡迎意見，太遲了。記者：黃翹恩




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763643

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利字當頭：去槓桿化是唯一真相

1 : GS(14)@2012-09-04 12:52:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120904/18007353
今年Jackson Hole甚麼都沒有，伯南克留低的只有一個懸念。
反而，三藩市、芝加哥、波士頓以及聖路易斯的聯邦儲備銀行的總裁，卻走出來說支持聯儲局公開市場操作、無限量買債。無限量買債的意思，就是一天不見到失業率回落到衰退前的水平，聯儲局就可以無限量地購入資產。
同場加映，還有哥倫比亞大學的教授Michael Woodford發表文章，指為超低息政策定下期限指引，出口術不但無效，而且會製造一種悲觀預期。邏輯上，如果聯儲局認為要將超低息政策維持至某個日期，即意味著在這個日期前，經濟不會好，要是經濟不會好，限期完結時，要繼續超低息，直至永遠。反過來看，要是超低息政策真的發生效用，應該在期限完結前就見到經濟復甦，結果將會是聯儲局可能要提早結束超低息政策。換句話說，公開市場委員會聲明中那句「2014年底之前維持超低利率」的講法，實屬多餘。伯南克的發言，明顯是對這幾個人的回應。甚麼QE3的暗示，我還是覺得大家想多了。
靠政府不如自求多福
去槓桿的過程，不可能平坦無痛。記得十多年前，大家都說美國家庭靠借貸揮霍，不健康，現在就是「有咁耐風流」的結果了。當民間的負債在縮減，取而代之增加負債的是政府。買債的，卻是央行。結果，債和錢終於混為一體。債務貨幣化，結果還是財務自衞能力最低的人受的剝削最大。說到底，期望政府救市，倒不如自求多福。有些事，必須經歷一定的過程，聰明人知道過程的發展路徑，最低限度會懂得保護自己。
利世民

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證券業蓬勃 從業員「陰功」 周顯

1 : GS(14)@2015-02-05 19:20:06

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】光大證券買了新鴻基證券的七成業務，這一家曾經是全香港最大的證券公司，終於落入了內地券商的手上了。這些年來，香港的證券業務愈來愈蓬勃，成交額也是愈來愈大，但是為什麼證券從業員的收入卻往往是不升反降呢？我認識的股票經紀，不少是賺幾千元一個月，連最低工資也不及，三餐也成問題，這和證券業的繁盛，恰好成了強烈的對比。


外資入侵 港券商生存空間小

這其中的原因，十分簡單，正是因為在這些年來，先是美資行的大舉入侵，跟是內地券商的進駐，相比之下，港資券商的生存空間愈來愈小，很自然地，本土的證券從業員的收入也節節下降，一山還有一山低，賺大錢的，不是外國人，就是內地人，怪不得這些本土香港人也要支持雨傘革命了。

所以，當我看到了新鴻基證券也被收購的時候，是多麼的唏噓，記得當年同學岑永兆初畢業時，進入了新鴻基證券工作，作為陳新燊的助手，當時他同我們同學聚會吹水時，是多麼的牛，可見得「新記」這塊金漆招牌，在當年的名字是多麼的硬。俱往矣！

個人而言，我是新鴻基證券的客戶，也是光大證券的客戶，但是由於我在光大的經紀、高大英俊的朱濤另謀了高就，在光大的戶口已dormant很久了。不知道新鴻基證券在將來會不會改名為「光大」呢？要知道，新鴻基是一塊名牌，當年我的老友Anthony在當corporate finance的teamhead，生意多到要推，正是因為內地客戶一聽到新鴻基，便投以信心一票了，相信是誤會它與新鴻基地產(0016)是同一集團的關係。所以，我也實在有興趣知道，究竟在收購完成了之後，「新證」會不會把這塊金字招牌也不要了。

[周顯 投資二三事]

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茅台之夜做紅娘

1 : GS(14)@2011-12-15 23:19:33

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