簡志堅 | 122(L) | 2,000,000(L) | HKD 0.480 | 10,047,151,398(L) | 422.23(L) | 25/02/2008 |
簡龔傳禮 | 122(L) | 2,000,000(L) | HKD 0.480 | 10,047,151,398(L) | 422.23(L) | 25/02/2008 |
簡志堅 | 122(L) | 106,860,000(L) | HKD 0.388 | 10,049,151,398(L) | 422.32(L) | 22/02/2008 |
簡龔傳禮 | 122(L) | 106,860,000(L) | HKD 0.388 | 10,049,151,398(L) | 422.32(L) | 22/02/2008 |
簡志堅 | 122(L) | 1,000,000(L) | HKD 0.388 | 10,156,011,398(L) | 426.81(L) | 19/02/2008 |
簡龔傳禮 | 122(L) | 1,000,000(L) | HKD 0.388 | 10,156,011,398(L) | 426.81(L) | 19/02/2008 |
股東名稱 | 作出披露的原因 | 買入/賣出或涉及的股份數目 | 每股的平均價 | 持有權益的股份數目(請參閱上述*註解) | 佔巳發行股本之百分比(%) | 有關事件的日期 (日/月/年) |
簡志堅 | 122(L) | 200,000,000(L) | HKD 0.510 | 9,707,151,397(L) | 315.27(L) | 04/06/2009 |
簡志堅 | 124(L) | 440,414,507(L) | 9,907,151,397(L) | 321.76(L) | 04/06/2009 | |
簡龔傳禮 | 122(L) | 200,000,000(L) | HKD 0.510 | 9,707,151,397(L) | 315.27(L) | 04/06/2009 |
簡龔傳禮 | 124(L) | 440,414,507(L) | 9,907,151,397(L) | 321.76(L) | 04/06/2009 | |
簡志堅 | 122(L) | 120,000,000(L) | HKD 0.450 | 9,907,151,397(L) | 375.47(L) | 03/06/2009 |
簡龔傳禮 | 122(L) | 120,000,000(L) | HKD 0.450 | 9,907,151,397(L) | 375.47(L) | 03/06/2009 |
簡志堅 | 122(L) | 20,000,000(L) | HKD 0.450 | 10,027,151,397(L) | 380.02(L) | 02/06/2009 |
簡龔傳禮 | 122(L) | 20,000,000(L) | HKD 0.450 | 10,027,151,397(L) | 380.02(L) | 02/06/2009 |
http://accountboyhk.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1636795
有前輩教過,在大陸,只有騙子才是真的,做due diligence 時尢其要留意。一二月份銀行貸款大升,中央要求銀行貸款要到位,樓市成交價量也齊升。要知道,在金九銀十也賣不出的樓盤,在金融海潚大量工廠倒閉的情況下可以不減價反而加價的賣出,這... 好像有一點巧合。
如果你是內地房地產公司的老闆,你有兩個選擇: 1) 找一些失業民工,造些假工資單,比錢叫佢比番20%首期比自己,再昆銀行批埋80%按揭比自己,之後比舊安家費個民工,叫佢消失,佢欠銀行既錢就...貴行自理 2) 借高利貸等個盤賣出,希望新既中央廉租房政策唔好打擊到你。做得內房既都唔好乾淨得去邊,尤其係拿地既過程,有幾多人會選二,我真係唔知。這些東西,一定有,有幾多或幾少,無人知。現在是看不到的,有心人散完貨3至6個月後自然會浮出來。 過去幾年,又入世又奧運又加息,中資銀行長期塔著順風車,今年真係要要對大考。大陸既賬,尢其係中小型非國企,有幾堅有家心中有數。就算你走去問我地香港最叻果幾間銀行,如果佢收到既全部係假賬,我唔認為佢地既風險管理可以做得點好。如果我宜家比人用槍指住個頭要買銀行股,我會寧願去買管理層最叻,在以前假賬更橫行既情況下都唔駛阿爺注資那些。 內地房地產名人牛刀寫過一篇講「假按揭」的,大家有興趣可看看。 牛刀:中国楼市为何要以假按揭的形式自杀 尽管央行和银监会一再重申,二套房贷并没有松绑,但实际上,很多城市已经公开发文予以取消,甚至连外资购房都可以采取二成首付。不管是自住,还是改善,还是投资,还是炒楼,还是骗贷等等,只要你买楼,银行基本一律二成首付,有的甚至更低。但是,银行绝对不会去查隐藏在政策空隙间的种种罪恶。而最为严重的,当属假按揭。 假按揭有两种方式,一种是开发商为了解资金的燃眉之急,采取公司员工签约购买的形式,从银行套取大量现金。现在市面上看见的,开盘就销售80%,成交量放大,楼市回暖,房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这种假象。 不仅骗贷,而且制造楼市假象,欺骗自住型购房人士。二套房贷名存实亡,不知道刘明康还有什么脸面,在两会上信誓旦旦的表示,中国金融很安全,二套房贷政策没有放开,媒体对温总理报告是误读……好一个误读?怪不得,很多网友对刘明康不屑一顾,认为其实是这位银监会主席在公然撒谎,欺骗公众。 在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象,因为许多数据没有上传,无法查出近期的真实情况,但是,现在所谓楼市回暖,成交量放大,卖楼排队,不是开发商的作假,就是炒家在诱导买家入市,都是彻头彻尾的欺骗和谎言。现在的价位不可能有大量的自住买家入市,房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转,所有借二套房贷松绑的投机和欺骗行为,只会导致中国楼市的自杀,最后是银行承担全部责任。 我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实,就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天颐花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实: 伍翠 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830915 2 欧卓邦 文惠娟 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830914 3 郑轶 巢宇 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830913 4 黄伟新 曾美珍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830912 5 汪洋 周剑 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830911
熱暈了,來一杯冰珍珠奶茶消暑,喝完心情好,但體重可能因此悄悄增加。消耗整杯的熱量,不僅要慢跑八十分鐘,背後更潛藏了糖尿病和心血管疾病的危機。 好熱!消暑必選之一珍珠奶茶、多多綠茶等手搖杯飲料,成為夏日暢銷飲品,殊不知好喝的背後,竟然隱藏可怕的甜蜜危機! 根據「國民營養健康狀況變遷調查」顯示,近九成國中生、八成五的高中生和近八成的十九歲到四十四歲成人,每周至少喝一次含糖飲料,顯見含糖飲料可說是國民飲品。 但有趣的是,營養師都極少喝含糖飲料,台灣營養基金會執行長吳映蓉就說,「很少喝,一個月喝不到一次。」董氏基金會食品營養組主任許惠玉和新光醫院營養師夏子雯也說,只喝「無糖」。 原本吳映蓉是含糖飲料的愛好者,但學了營養學才知道,「含糖飲料會喝下太多的熱量,而配料多為高度精緻澱粉,不含微生物、礦物質,沒有營養價值,只有增加熱量。」後來習慣大改,現在最常喝的是無糖綠茶和拿鐵。 陷阱 熱量等於一個便當 到底含糖飲料熱量多高?國民健康署調查,一杯七百CC全糖珍奶,熱量為六五三大卡,以暑假兩個月來計算,若每天一杯,體重會增加五.一公斤,而想要消耗一杯的熱量,若以六十公斤的人為例,得走一八七分鐘的路或是慢跑八十分鐘,並不容易。 夏子雯進一步分析,一杯全糖珍奶等於多吃一個招牌便當,而六十公斤的成人一天所需熱量為一千八百大卡,一杯珍奶就超過三分之一的一日所需,相當可怕。 那麼,在這超高的熱量當中,「糖」扮演了多大比重?夏子雯表示,一杯手搖飲料,全糖的糖分熱量是二一○大卡,實在過甜,七分糖熱量為一四○大卡,半糖則是一百大卡,三分糖是六十大卡,無糖則是零大卡。 世界衛生組織建議,游離糖(額外添加到食品中的單糖及雙糖,以及蜂蜜、糖漿及果汁中天然存在的糖分),攝取量應控制在一人一天攝取總熱量的五%。 若以上述六十公斤成人為例,每天游離糖熱量不能超過五%,即九十大卡,如果喝的是全糖飲料,一杯就超量了。 除了糖是甜蜜陷阱,配料也是「包著糖衣的毒藥」。夏子雯說,兩個平湯匙的珍珠熱量約七十大卡,一般七百CC的手搖杯,大概是六湯匙珍珠,熱量約為二一○大卡,而椰果為六十五大卡,布丁是一一○大卡,熱量真的都不少。 長期攝取大量的糖,最令人擔心的是,會刺激大腦多種神經傳導物質分泌量增加,研究也顯示,會使人產生依賴感,有「糖上癮」現象,若甜度不夠,就覺得食物沒味道。 風險 心血管疾病易上身 許惠玉警告,含糖飲料熱量高,長期攝取會導致肥胖、高血脂等新陳代謝疾病的風險,如果又沒有運動,一年體重就可能增加十二公斤。此外,「含糖飲料喝得越多,血液中三酸甘油酯、壞膽固醇等不好的脂質濃度也會越高。」台灣近七成的成人有脂肪肝,且有年輕化趨勢,酒精、飲料中的果糖和奶精都是元兇。夏子雯也指出,含糖飲料導致血糖過高,長期下來容易罹患第二型糖尿病。 含糖飲料潛藏許多甜蜜魔鬼,卻是生活的小確幸,「不是完全不能喝。」吳映蓉建議,例如珍珠奶茶改為珍珠「鮮」奶茶,就少了奶精的飽和脂肪,而且鮮奶本身就有乳糖,可以讓額外添加的糖度減少;甜度方面,也可以慢慢減量,從半糖到三分糖再到無糖,習慣以後,像她現在「還真沒辦法喝含糖飲料」。 如果是糖上癮的人也不要太灰心,許惠玉說,自己的兒子就是糖分上癮,但她讓兒子看過因長期糖上癮導致失能的病患後,兒子開始注意糖攝取量。 在家製作豆漿時,做好的是無糖口味,兒子一開始會加糖,後來就懶了,糖量也慢慢減少,到現在,雖然偶爾還想摻糖,但無糖也能接受。 至於一般人,夏子雯建議,微糖飲料頂多一周一次,半糖飲料頂多兩周一次,全糖和七分糖就完全不建議。要開心也要健康,含糖飲料你喝對了嗎? | ||
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080813/LTN20080813566_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090330/LTN20090330370_C.pdf
故我大膽推斷,冠軍的供股主要是用來派息及來替大股東換回高價可換股債券。
大股東包銷的目的是用來替自己解套,簡而言之,以之前高價賣看通換來高價冠軍的CB,換成低價的冠軍股權。如有人跟供,就能把公司集資的現金據為己有,真是一箭雙雕,正如之前988一樣。
http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=6585
但這次供股的結果,令公司攤薄更嚴重,股東受損更大。據往績來看,亦令公司有空間再發供股,繼續抽水之旅。
總結而言,我對此次供股持中性態度。短炒輪的人更不應該,最後結果一是變廢紙,一是跟供輸得更多。
希望我猜錯。
1983年3月1日,聯邦地產(已除牌,除牌前編號77)宣佈向新亞置業信託(已除牌,後易名會德豐地產,除牌前編號49)購入新建的會德豐大廈,作價4.82億元。
會德豐大廈所處位置,以前是舊渣甸洋行總部渣甸大廈。據考證,渣甸洋行投得海傍道地皮後,於1841年建成第一代渣甸大廈。而第二代渣甸大廈則於1908年落成,其後又於1956年重建,1970年代業權易手後,在1984年建成現時的會德豐大廈,後來連卡佛取得1至3樓業權,於是變成連卡佛持有1至3樓,3至24樓寫字樓由聯邦地產持有。
說回聯邦地產的歷史,據何車先生在2005年於蘋果日報的資料,聯邦地產的主要資產是干諾道中的 國際大廈與聯邦大廈(已易主兼易名,現名「中保大廈」及「永安大廈」)。兩廈地皮,近1個世紀前據說是用作絞製麻纜麻繩,供船舶使用。其後獲張玉良家族購入大部分股權,然後馬登家族持有的會德豐以股換股方式購得控股權,使張玉良家族取得會德豐之控股地位,負責集團地產發展,馬登家族股權變成較少之二股東,負責集團航運發展。
1980年代初,國際航運業開始低潮,會德豐經營不佳,但馬登家族因早年在中國內地資產給共產黨收回,深恐香港如過往中國內地般,其資產再一次面臨共產化,故仍然大舉投入資產可移動之航運業,但張玉良家族不願,故馬登家族出售股權予已故東南亞富商邱德拔,邱德拔同時全面收購會德豐,其時,包玉剛在購得九龍倉控股權後幾年,實力恢復,且和馬登家族早年經營航運業,和其相熟,熟知會德豐資產價值。至於張玉良亦因為家族關係,無力爭奪控股權,故出售其股權與包玉剛之九龍倉(4),但要求包玉剛必定要取得會德豐之控股權,爭一口氣。於是邱德拔及包玉剛進行會德豐爭奪戰,在多次加價後,包玉剛旗下在龍倉取得決定性控制權,邱德拔把股權售予九龍倉,退出收購,賺得一筆小財,於是會德豐成功被九龍倉全面收購。
後來早年收購九龍倉之控股公司隆豐國際(20),在約1990年代更名為會德豐,以會德豐之名代表隆豐之資產,這就是會德豐之由來。會德豐系旗下有很多上市公司。聯邦地產、置業信託、新亞置業,以及新加坡上市之馬可孛羅(現時為會德豐地產(新加坡))等。
2000年間,會德豐系有不少動作,1999年,旗下九龍倉把有線電視及家居電話業務重組成有線寬頻(1097)上市,其後私有化連卡佛。
2000年及2001年,分別出售較小型的上市公司寶福(21)及港通(32,前香港隧道)予趙渡旗下之和成控股(651,現時易名中國船舶)及張松橋旗下之渝太地產(75,前彩星地產)。差不多同一時間,聯邦地產合併A股及B股,數月後,會德豐擬獲新亞置業私有化,但一天後終止。2002年,新亞置業私有化聯邦地產,會德豐大廈3至24樓物業轉移至新亞置業信託。
2003年,連卡佛被吳光正家族購回,順帶取得會德豐大廈1至3樓物業。次年新亞置業信託易名會德豐地產。會德豐大廈3至24樓變成在會德豐地產之手。
2010年,因會德豐地產和新世界合作投得柯士甸站上蓋物業,導致需進行更多披露,於是會德豐在次月以每股13元順帶進行私有化,並獲得成功,於是會德豐全部持有會德豐地產,會德豐大廈3至24樓由會德豐持有。後來柯士甸地皮建成The Austin及Grand Austin。
2016年,由於整合業務之需,會德豐大廈由九龍倉及吳光正家族以61.61億購入,分為1至3樓商場物業代價11.41億及3至24樓寫字樓50.2億,在這32年間,物業價值增加11.78倍,每年增值約8.3%,加上當中的租金回報,相信每年複合回報約有10%,如果以近年槓桿約50%計算,每年複合回報約16%。可以知道,如果捱過多年低潮的話,相信獲得厚利的機會不少,所以以本賺得錢,然後購入最旺區的物業,也是一個生財之道也。
資料來源:
1. 會德豐
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90
2. 會德豐大廈
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90%E5%A4%A7%E5%BB%88
3. 新亞置業私有化聯邦地產通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2003/0124/LTN20030124050_C.PDF
4. 會德豐購得柯士甸地皮公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0303/LTN20100303012_C.pdf
5. 會德豐購得柯士甸地皮通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0518/LTN20100518528_C.pdf
6. The Austin
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/The_Austin
7. 九龍倉向會德豐及吳光正家族購入會德豐大廈權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0314/LTN20160314877_C.pdf
8. Earnings Per Staff 吳光正大勝董建華 何車
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/459
9. 包玉刚家族私有化退市
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24063
10. 債務纏身買公司揭趙渡神秘面紗
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17149
11. 私有化會德豐地產公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0427/LTN201004271144_C.pdf
12. 會德豐私有新亞置業朝令夕改
http://std.stheadline.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2000&month1=8&day1=26&year2=2000&month2=9&day2=29&category=all&id=20000912d05&keyword1=&keyword2=
13. 新亞聯邦停牌將私有化
http://web1.singtao.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2002&month1=12&day1=10&year2=2002&month2=12&day2=10&category=all&id=20021210d01&keyword1=&keyword2=
14. 會德豐重組落實三公司今日復牌
新亞私有聯邦涉資十億
http://the-sun.on.cc/channels/fina/20021218/20021218013250_0002.html
15. 連卡佛 Joyce予吳光正 City Super交九倉
會德豐重組賣清名店
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20030217/3123919
16. 會德豐系重組過一關
新亞私有聯邦 大比數通過
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20030222/3134288
17. 會德豐地產擬私有化
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20100420/13946645
1989年1月11日,公司宣佈以500萬元向一堆公司購入5間零售店的同業,如果高於合約之淨值,代價約10萬。目標用於擴張零售網絡。雖然該網絡每年虧損150萬,但因為管理層有信心,在可見未來可恢復盈利。
但是,公司仍是經營不振,其後出售上市地位予深圳政府,易名深圳國際,前主購回茂昌眼鏡業務。2014年,中國華仁醫療(648,前祥華國際、軟庫國際、中國仁濟醫療)購入茂昌52%股權,作價254萬,所以這麼多年這業務貢獻仍是很低,把一家有上市地位的公司,變成財技玩具了。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080129/LTN20080129400_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080304/LTN20080304219_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831801_C.pdf
尚待考證。