新居屋用盡馬路旁土地 裝減音窗 住更多人
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GS(14)@2018-02-28 07:39:44■觀塘彩興苑部份單位安裝減音窗，減低居民受新清水灣道（箭嘴示）噪音影響。周智堅攝
【本報訊】公屋及居屋供應短缺，政府近年絞盡腦汁釋放過去無法使用的地盤空間，增加單位。去年推售的居屋觀塘彩興苑亦套用兩招，以安裝減音窗和納入旁邊土地增加可建樓面，該盤近新清水灣道一側噪音超出規定，限制佈局，損失單位，房署遂加裝減音窗，減少8分貝噪音，「炒盡」地積比。同時將項目旁邊一小幅地塊納入地盤，增加20至30個可建單位。房署指隨減音窗技術進步，可釋放更多馬路旁土地建屋。記者：曾偉龍
公屋輪候冊人數上升，居屋申請超額比例居高不下，發展局覓地未能達標，房署唯有自救，透過規劃佈局善用地盤空間。以去年推售、預計明年首季入伙的觀塘彩興苑為例，該地貼近新清水灣道一側，噪音達到78分貝，高於環保署規定的75分貝，故樓宇佈局上需預留更多公共空間作為緩衝，向馬路一側亦不可開設窗戶，令項目未能用盡6倍的地積比。
「偷地」擴地盤面積
私人發展商可以贈送冷氣機解決問題，但房署擔心電費對住戶造成壓力，遂在彩興苑近新清水灣道一面加設減音窗，該款減音窗在新蒲崗景泰苑首度使用，可減少8分貝噪音，令彩興苑3幢大廈得以有效佈局，「炒盡」地積比，同時可以改善大廈景觀和居民生活環境。一招減音窗用盡地積比，第二招「偷地」則可增加地盤面積，彩興苑將毗鄰一幅面積達數百平方米的前水務署辦事處地塊納入項目，增加地盤面積，令整個項目增加20至30個可建單位。房署高級建築師陳江穎儀指，房署不停改良減音窗技術，研究不同物料和設計的減音效果，隨技術進步，相信可釋放更多位於大馬路旁、過去無法興建公營房屋的土地，並舉例在元州街和東京街等市區公營房屋項目，亦已採用減音窗。陳江穎儀又表示，材料價格和人工成本不斷上升，公屋建造成本亦上漲，而新的地盤面積細小，形狀亦較難發展，亦令到建造成本上升，但指近年大型基建陸續完成，澳門工程量亦回跌，可略為紓緩工程成本壓力。房署高級建築師利家輝亦補充，興建公屋成本亦計及配套設施，包括體育館、架空天橋和交通設施等，雖然成本會較高，但可幫助居民入住後的生活，規劃時會盡量降低成本。另外，現時政府奉行公屋居屋的可換設計，陳江穎儀認同，近年落成的居屋質素不及過往的康和式、和諧式居屋，現時以清水樓標準交樓，公屋居屋差異較大只是大堂設計，但指出不希望居屋奉送太多內部裝修，除費用會反映在樓價外，業主不合心意將之拆除，亦造成浪費。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180226/20315307
撻訂戶加價逾四成 全‧城滙周五重推
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GS(14)@2019-04-30 08:51:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1300&issue=20190430
【明報專訊】樓市持續強勢，個別新盤有單位撻訂後，發展商大幅加價重推。近期開始入伙的華懋荃灣全‧城滙，一伙早前撻訂的實用850方呎3房單位，發展商將單位定價提高15%至2040萬元、兼取消原有最高20%直減折扣，實際加幅逾四成。
華懋指加價配合市况變化
上述全‧城匯8座37樓A室，實用850方呎，新定價為2040萬元，比2017年8月舊價1773.2萬元，提高15%，同時不提供折扣優惠；華懋2017年發售此單位提供的最高直減折扣為20%，當時折實價為1418.56萬元。
新售價2040萬
換言之，上述新售價2040萬元，比原折實價1418.56萬元，賣貴逾621.4萬元或44%，單位已安排周五（5月3日）發售。華懋表示，是次加價是配合市况變化而作出的行動。
巴丙頓山單日連沽3伙
市場繼續有豪宅採招標形式發售。新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，昨天單日錄3宗成交，成交總額6820萬元，項目4月至今透過招標累售12伙、套現逾3億元。至於巴丙頓山最新售出的3個中低層單位，實用614至742方呎，成交價約2090萬至2611萬元，實呎約3.4萬至3.51萬元。
中原首席營業董事李巍指，上述3組買家同為本地客，並以首置身分入市。
另永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，本月至今透過招標累售20幢洋房、套現約9億元；最新售出H28號洋房，實用2222方呎，成交價5510.6萬元，實呎2.48萬元。
大鴻輝上環商廈地盤批建20萬呎
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GS(14)@2018-12-25 11:32:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20181225
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【明報專訊】 除住宅項目外，屋宇署10月份亦批出7項商業發展的建築圖則，其中大鴻輝旗下港島上環干諾道西96至103A號，獲批建1幢29層高（於兩層地庫之上）商廈，涉樓面面積約20.58萬方呎。
大鴻輝主席梁紹鴻曾表示，集團持有的干諾道西一帶地盤，計劃重建為甲級商廈，涉逾40多萬方呎樓面，將作長線收租用途，預計總投資額超過100億元，料為該公司歷年來最大規模投資項目。
干諾道西一帶地盤投資料百億
此外，億京去年12月向永泰地產（0369）以破紀錄逾21.6億元購入、為歷來最大宗工廈成交的荃灣永南貨倉大廈，獲批建1幢21層高（於兩層地庫之上）商廈，涉及49.79萬方呎。
新地（0016）系內新意網（8008），今年1月以7.258億元投得的荃灣馬角街工業地，亦獲批建築圖則，擬興建1幢18層高（於3層地庫之上）工廈，可建樓面面積20.17萬方呎。
新意網荃灣建18層高商廈
另外，嘉民集團2014年以約10億元購入荃灣中央紗廠，其中部分地段獲批建1幢16層高（於1層地庫之上）數據中心，涉35.99萬方呎樓面。
PENINSULA EAST 2房 呎租33元
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GS(14)@2018-01-08 09:40:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5655&issue=20180108
【明報專訊】踏入新一年租賃市場活躍，去年第四季入伙的油塘PENINSULA EAST再錄租賃成交。美聯分行助理聯席董事曾偉堯表示，PENINSULA EAST 1座中層B室，實用面積522方呎，2房間隔，享部分海景，外區家庭客以1.7萬元承租，實用呎租約33元。業主於2015年4月以約527.6萬元購入，租金回報約3.9厘。
租金回報約3.9厘
此外，曾又稱，PENINSULA EAST 2座中層C室，實用面積520方呎，同屬2房間隔，以1.67萬元租出，實用呎租約32元。業主於2015年4月斥資598.8萬元購入，租金回報率約3.3厘。他補充，PENINSULA EAST現時約有30個放租盤，其中2房叫租約1.6萬元起，3房約2.38萬元起，4房約2.9萬元起。
7月完工 多處滲漏未解決
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GS(14)@2016-09-30 08:05:06■有居民指承辦商修葺外牆後，每逢下雨單位牆身會滲水，令屋內牆紙剝落。
【本報訊】沙田翠湖花園2.6億元天價維修，經過近千日工程，終於完工。不過，有小業主批評有關維修結果強差人意。記者昨日到屋苑實地觀察，發現停車場、花槽與屋苑出入口維修後情況均未如理想，當中停車場地面滿佈如蜜瓜表皮上的黑色裂紋，天花及牆身亦出現嚴重滲漏，有人在牆邊的消防喉綁上膠布承接漏水，阻礙灑水系統。小業主激動表示：「呢啲就叫完工，值2億6？我諗任何一位人士都唔會覺得呢個係值2億6！」記者發現屋苑天台及腰的花槽滲漏嚴重，令地面經常水漬斑斑；而屋苑出入口的梯級，工程後梯級並非90度平直，而是向前傾斜，十分危險。有業主投訴，承辦商工程延誤多達500天，按照合約須賠償250萬元，但法團不但沒有為業主追討，只是不斷向小業主追收維修費，於理不合。
■由於停車場天花滲水，工程期間懸掛膠布遮蔽，阻礙消防灑水系統。
逾80戶遭釘契
居住於翠湖花園13年的小業主陳錦棠表示，今年7月顧問公司發出證書，表示維修工程已經完工，他聞言後感到相當錯愕，「因為圍標勾當，冇人監管工程，有好多錯漏，又有啲冇做」。已經退休的陳錦棠須繳付30萬元的維修費，雖然其財政狀況許可，但他心有不甘。他一度因為拒絕付款而被頒令將物業拍賣，以償還欠款，至去年中才付清30萬元，但有關官司仍然膠着。他續指，知道屋苑有婆婆為了支付維修費而借錢，亦有不少戶主被釘契。據了解，翠湖多達80多戶被釘契，當中只有約30多戶付清維修費。■記者蘇曉欣、羅日昇、蔡少玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160930/19786565
中資夥港炒家 402億買起中環中心 作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准
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GS(14)@2017-11-05 16:46:40■長實向國儲能源及本港炒家合組公司出售中環中心75%業權；圖為長和系主席李嘉誠。
【本報訊】中共十九大結束，北水南下，造就天價交易。一直傳由中資買入長實中環中心75%業權的交易昨日塵埃落定，以402億元易手，呎價3.3萬元，買家由中國國儲能源夥拍本港多名有政協銜頭炒家組成。據悉，新買家擁有命名權，擬重新命名。是次交易打破2015年由恒大買入灣仔美國萬通大廈紀錄，成為本港最貴商廈。記者：陳家雄
中環中心75%業權去年已傳出售，涉及樓面122萬方呎，傳聞成交價由去年7月的300億元拾級而上大幅上升34%，一直指買家為中資財團。昨日長實出通告表示，以402億元出售中環中心75%業權，將錄得出售收益145億元。是次交易其中一個先決條件，是重新命名需獲長實批准。今次為本港最高單價商廈成交，打破前年恒大以125億買入灣仔美國萬通大廈紀錄。
長實：買賣房地產是日常業務
對被指賣產撤資，長實發言人昨晚表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」是次交易買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，屬海外註冊公司。據可靠消息人士透露，實際買家組合是中國國儲能源化工集團（香港），並聯同本地多名投資者包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。股權分佈方面，國儲佔55%，餘下45%由本港投資者攤佔。連同香港賣樓收益，長實今年套現近1,000億元。盧文端向本報承認有份投資，但拒透露詳情。消息人士稱，買家與長實磋商多時，但長實一直反價，由300億反價至目前402億，「李嘉誠點解會賣？因為國家買㗎嘛，唔通唔畀面？」國儲能源一直希望購入中環中心作本港總部，現擁命名權，擬將物業重新命名。消息人士稱，有份投資的本地投資者是中間人，由於合約禁摩貨（正式成交之前轉售），這些活躍於工商舖市場的炒家暫難將物業拆售，包括商業樓面及406個車位，暫作長線收租用途，期望呎租由目前約70元升至約100元，預期回報率逾3厘。買方已付一成約40億元定金，半年後成交，若買家延期交易須額外付161.8億元。國儲能源的主營業務是石油、天然氣等開發和貿易，截至去年6月底總資產為293億人幣。北京市商務局持國儲能源30%股份；國能天然氣進出口（北京）有限公司持有28%，中國海外控股集團有限公司持有27%，中國經濟聯絡中心持15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201823
財經專題：銀行界：定按首年息率難跌
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GS(14)@2018-02-13 00:56:59■華僑永亨零售銀行處主管黃循球。黃偉傑攝
踏入新一年，銀行伺機搶攻按揭，息升亦令新批貸款的定按佔比趨增（12月份為5.5%），有銀行接連推首年定按息率1.68厘吸客；但業界認為，優惠只屬年初同業爭生意放一輪煙花競爭，隨着美國加息及資金成本上漲，銀行不易鎖死平價長錢，故首年定按息率難跌，首季後或會掉頭向上，惟今年按揭貸款增長繼續樂觀。
華僑永亨：次季息率或上調
在中型銀行之中，按揭取態積極的華僑永亨，其零售銀行處主管黃循球接受專訪時表示，去年該行新批按揭貸款中，定按佔比已逾一成，但該行無意降低首年定按最優惠1.7厘的息率，又謂綜合比較其計劃已具吸引力。他估計3月底美國很可能加息，到首季末或次季初，市場首年定按息率有機會「上返去1.8厘水平」；因資金成本貴，銀行難覓長期平錢，該行暫無計劃推兩年定按。中原地產報告以新造按揭數量計，1月份華僑永亨排名第7。他說今年策略期望新造按揭排名「維持到6、7位市佔率」，按息「係其中夠競爭力嘅一間銀行」，該行亦會力拓息差較闊的海外按揭業務。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同，年初銀行會更積極吸納新客，目前首年定按息率最低見1.68厘，「相信冇咩水平可減」，未來銀行或於息率以外增加競爭力，如縮短罰息期或加長定按年期等。
工銀東亞首年低見1.68厘
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓說，銀行定按計劃基本上「蝕頭賺尾」，利潤有限，但礙於市場競爭，首年定按息率或仍有5至10點子調整空間，長遠走勢則看升。繼渣打香港為首置客提供定按優惠後，工銀亞洲、東亞銀行（023）亦推新造定按首年1.68厘，目前華僑永亨首年定按最低為1.7厘。
H按方面，華僑永亨息率為H+1.3厘，黃循球指「H+1.27、1.28厘係好個別例子」，相信H按市場全線降至此水平機會不大。由於H按有最優惠利率（P）封頂保障，即使定按佔比上升，他說未來一兩年「H按始終係主流」，預期今年中P有機會調升。大新銀行（2356）產品部總經理及主管鄧子健謂，該行於2013年曾推定按，當時客戶反應不俗，但始終並非如H按般成為主流，暫時會留意市況再決定是否重推，年內按息水平應維持上揚趨勢。
金管局公佈去年未償還按揭貸款增長7.8%，黃循球指華僑永亨增長與市場相若，今年新落成樓宇較去年多，睇好樓按貸款前景，相信「今年我哋都可以做到7%以上」。記者：劉美儀 陳洛嘉
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295972
嘉匯收逾兩千票大客可購15伙
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GS(14)@2017-02-18 00:50:10【本報訊】啟德區首個無轉售限制的新盤，嘉華（173）嘉匯本周六將進行首輪銷售，昨晚截止認購登記，市傳累積登記總數逾2,100票，超額認購9倍。嘉匯周六將予大手買家優先揀樓，每名買家最多可購買15伙，屬近期新盤少見安排。嘉華香港地產總經理溫偉明昨解釋，新辣招後首置慳稅資格只有一次，集團希望吸納該類投資客，同時基於項目用家佔逾八成，亦有預留單位予只認購1伙的買家。
君柏推傢俬優惠吸客
其他發展商亦積極清貨尾，當中包括長實（1113）與郭炳湘旗下帝國集團合作項目馬頭角君柏。長實地產投資董事黃思聰表示，由下周一至下月12日期間，首8名君柏買家可各獲250萬元傢俬優惠，所購單位不限，涉及金額約等同樓價6%。如買家不採用傢俬優惠，可選擇直接扣減158萬元折扣，以此取代早前推出的新春優惠。君柏本周末起將開放現樓會所，室內總面積約2萬方呎。項目累沽62伙。早前增優惠變相減價的筲箕灣香島，昨日推售12伙，單日沽8伙，市傳有一組買家掃3伙兩房單位，總成交金額逾3,207萬元。西半山敦皓昨沽出25樓D2室複式單位，成交價3,837.4萬元連車位，呎價近4.1萬元。荃灣西柏傲灣昨沽1伙中層三房單位，成交價1,606萬元，實用呎價近1.8萬元。另華懋九龍城豪門沽出最後一伙，為49至50樓複式戶A室，實用面積1,463方呎，成交價約3,215萬，呎價21,975，連365呎天台，連一個價值約210萬的車位成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930905
晉海效應 都會駅逾千萬元沽
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58■調景嶺都會噔分層單位再升穿千萬元。
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城新盤晉海鋪鋪沽清，帶動同區二手市場，調景嶺都會噔分層單位再升穿千萬元，部份晉海向隅客轉投同區二手，坑口新寶城月內連沽5伙。另外，在公屋富戶政策效應下，長安邨呎價升至11,433元，貴絕青衣。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳調景嶺都會噔2座高層B室，實用678方呎，三房一套間隔，原開價1,100萬元，減價約32萬或3%，最終以1,068萬元沽出，創屋苑同類型戶新高，呎價約15,752元。原業主2007年7月以413.8萬元買入，賬面賺654.2萬元，物業升值約1.6倍。
新寶城月內連沽5伙
部份晉海向隅客轉投二手市場，中原地產伍錦基表示，將軍澳新寶城6座中層E室，實用436方呎，以632.8萬元成交，呎價14,514元。截至昨日為止，單月錄5宗成交，追貼上月全月7宗成交量的數目。原業主於2009年238萬元購入，持貨8年賺約394.8萬元，升值1.66倍。其他地區二手交投略增，鰂魚涌太古城近日連環成交，美聯物業吳肇基表示，其中興安閣高層F室，實用506方呎，成交價916萬元，呎價18,103元，高市價約3%。原業主2014年675萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺約241萬元或35.7%。公屋富戶政策殺到，青衣公屋再創新高。利嘉閣彭錦添表示，青衣公屋長安邨安湖樓高層16室，實用349方呎，已補地價399萬元成交，實用呎價11,433元，呎價為青衣已補地價公屋新高紀錄。原業主2009年以已補地價約81萬元買入，賬面賺約318萬元或近4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186345
前騎師銀主盤千萬沽
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GS(14)@2017-06-10 13:24:53■鄭雨滇於2010年以685萬元買入火炭晉名峰單位，但早前已淪為銀主貨。 資料圖片
【本報訊】華籍騎師連環炒燶樓，繼上月曾有「馬壇神童」之稱的騎師蔡明紹沽出大埔比華利山別墅洋房慘蝕逾400萬元後，現年35歲的本港著名華籍騎師鄭雨滇，其持有的火炭晉名峰亦淪銀主盤，剛以1,030萬元賣出。
鄭雨滇月前遭撤銷牌照
火炭晉名峰錄銀主盤成交。單位為C座高層C室，實用790方呎。消息指，單位以1,030萬元沽出，呎價1.3萬元。據知，單位原業主為有「華籍騎師一哥」稱號的鄭雨滇，他於2010年685萬元買入單位，早前單位淪為銀主貨。鄭雨滇是本港著名華籍騎師，2006至2007年季度勝出40場頭馬，及後於2007至2008年度更打破紀錄，取得42場頭馬。曾經是最快贏滿馬會指定場數畢業的見習騎師。2008年北京奧運，他曾擔任香港區火炬接力手之一。月前他遭馬會牌照委員會即時撤銷牌照，騎師生涯劃上句號。西半山天匯再錄二手成交。土地註冊處資料顯示，天匯9樓A室，實用2,123方呎，以6,200萬元轉售，呎價29,204元，新買家為梁百合。原業主為孫橦，2014年5月以5,720.9萬元向恒地（012）買入，是次沽貨賬面獲利479.1萬元，當時完成交易後再獲樓價8.5%現金回贈，涉及金額486.3萬元，即賬面共賺約965萬元，若扣除釐印費及佣金等開支，料淨賺約660萬元。此單位原由唱片騎師秦善文持有，秦於2009年動用11.6億元連掃天匯6個單位，包括9樓A室當年成交價約6,810萬元。至2010年，天匯爆發驚天大撻定事件，24個單位僅4伙成交，其餘單位包括秦善文買入的6伙全數撻定。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049704
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