嘉峰臺環境清幽 直廳受歡迎
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GS(14)@2017-06-10 13:46:32■嘉峰臺早於2003年落成，2007年始發售。
牛池灣嘉峰臺早於2003年落成，但當年市道低迷，政府應各界要求停建兼停售居屋。「出售剩餘居屋單位」第1期於2007年初開展，全新的嘉峰臺推出第2至4座發售，成為該期焦點，而同年發售的「出售剩餘居屋單位」第2期，嘉峰臺第1及5座更以加價5%形式出售。
■嘉峰臺直廳設計好處是不設虛位，利用家具擺位自行分配所佔空間。
■大房向西北，地方好用，家具容納量高。
■廚房面積特別大，可容納更多廚櫃。
■兩間睡房向西北，外望附近老牌居屋。
廚廁保養不俗
嘉峰臺位置自成一隅，環境清幽獨立，高層向外圍單位，景色開揚無阻，部份更可遠眺維港。物業兩房及三房戶第二市場入場費分別460萬元及580萬元，介紹的三房戶叫價650萬元，客廳向西南望清靜內園景，而同類最平放盤客廳向東北望山坡，觀感有明顯分野。單位屬於最受歡迎的直廳間隔，廳房附入牆傢俬，廚廁設備亦齊全，保養大致完好，接受得來可以節省大筆翻新費。物業近期錄得多宗第二市場成交，其中1座高層A室，實用591方呎三房單位，成交價640萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050536
荃威釘契盤565萬沽 實呎首破1.2萬
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GS(14)@2018-01-22 04:55:53【明報專訊】二手市場缺盤下，買家為購入心頭好不惜高追，其中荃灣荃威花園有釘契樓獲買家以新高呎價承接。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃威花園N座頂層連天台單位，實用面積468方呎（建築531方呎），2房間隔，單位原開價550萬元，業主反價15萬元或2.7%，終獲買家以565萬元承接，實呎12,073元（建呎10,640元），呎價創屋苑新高。土地註冊處顯示，上述單位因涉僭建，於2007年被屋宇署釘契；原業主2004年以115萬元買入，帳面獲利450萬元或3.9倍。
銀湖4房2898萬 創屋苑同類新高
此外，新地（0016）馬鞍山白石新盤雲海本周六次輪推售之際，同區銀湖．天峰有4房戶以同類新高價成交。中原資深分區營業經理柳發利表示，馬鞍山銀湖．天峰6座中層B室，實用面積1856方呎（建築2416方呎），屬4房連雙套房及工人套間隔，獲用家以2898萬元承接，成交價創同類新高，實呎15,614元（建呎11,995元）；原業主2009年以1694萬元購入，帳面獲利1204萬元或71%。
東涌二手樓近月在買家追落後下，樓價升勢不俗。美聯營業經理吳惠斌表示，東涌區本月錄31宗成交，其中昨單日錄4宗成交，以平日計屬7個月新高；東堤灣畔1座低層D室特色戶，實用面積581方呎，2房間隔，獲六旬夫婦以690萬元承接，實呎11,876元；原業主2014年以530萬元購入，帳面獲利160萬元或三成。另同屋苑有業主反價近一成放售單位，有關單位為3座低層實用面積544方呎A室，原叫價688萬元，反價至750萬元成交，實呎約1.38萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1757&issue=20180118
布少明：加息明朗或爆撻訂潮
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GS(14)@2015-09-19 19:48:49http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab2.htm
【明報專訊】二手物業交投持續淡靜，適逢美國有機會加息。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場早已消化美國加息消息，故即使息口調升，相信幅度暫時亦只會屬溫和，對新盤不會有太大衝擊，惟近期一直遭新盤狙擊的二手市場，市況在加息後勢將會更「牛皮」。不過，若加息周期獲確定，隨後而來的連環加息舉措，對樓市的實質影響就會開始浮現，新盤投資客佔買家比例近五成的迷你單位，有機會爆發新一輪撻訂潮。
布少明估計，美國經濟並非已全面復蘇，加上環球市場仍動盪，故首次加息，加幅預料只介乎0.25%至0.5%，對一手市場主要是構成心理影響，惟對二手市場影響則較大，因近期發展商連番以貼市價推售新盤，兼以提供各種優惠作招徠，已經搶佔了相當客源，令二手成交持續低迷，萬一再加息勢將令二手市場更加淡靜。
二手交投料續牛皮
他續稱，現時有貨在手的業主一直不肯劈價，即使加息，相信亦只會輕微提高議價空間，買賣持續呈拉鋸局面，令二手市況持續「牛皮」。
布少明表示，若美國稍後開展第二次加息，意味確認加息周期已開始，對樓市的實質影響將陸續浮現，如近期一手樓市場最流行、主打迷你戶的新盤，估計接近五成買家屬投資客，若息口調頭回升兼股市持續不穩，相信會令部分買家「腳軟」而出現新一輪撻訂潮。
明報記者 林可為
豐寓晒冷再推36伙 較首批貴18%
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GS(14)@2017-08-06 18:40:14■豐寓售樓處昨人頭湧湧，市傳累收逾1,500票。
【本報訊】中小型發展商把握樓市高位出貨，葵涌單幢盤豐寓全盤136伙全數開價。項目昨日再加推36伙，折實呎價逾1.88萬元，對比首批貴了約18%，最貴一伙呎價折實更超過2.1萬元。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，消息指累收逾1,500票，發展商把握機會，晒冷推貨，昨再加推36伙，全盤136伙已全數出價單。如以全數136伙計算，暫已超額認購約10倍。市場料於本星期內公佈銷售安排。加推的36伙中，價單售價由457.8萬元至961.8萬元，實用面積由244至398方呎，實用呎價由18,534元至24,166元，每呎平均定價21,332元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價逾1.88萬元，較上周五加推的45伙貴約7%，較首批折實均價15,971元貴了約18%。
■啟德1號睇樓客Christina表示，有意買單位自住，更揚言有意大手買多個單位。她豪言不會幫子女買樓，強調「兒孫自有兒孫福，我對佢哋只會供書教學，我唔會為佢作馬牛」。
呎價最高2.1萬
售價最平為21樓E單位，折實價404.5萬元，最貴一伙則為25樓G室，實用面積398方呎，折實價849.7萬元，呎價21,350元，為項目呎價最貴一伙，有機會挑戰區內呎價新高，成為葵涌樓王。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓市場反應理想，加推36伙間隔由開放式至兩房戶型，是次最後一批單位為最高數層，包括全數連天台及平台特色單位。另外，尚餘300多伙貨尾的港人港地項目中海外（688）啟德1號（II），上周五公佈加推第5座63伙後，昨續開放展銷廳及現樓予公眾參觀，九龍灣展銷廳昨午約有數十人排隊。有睇樓客指傾向買細戶型單位，亦有睇樓客揚言有意大手買多個單位。消息指出，昨收票近200張，已超額認購逾2倍。另一細碼盤麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，今日首度發售98伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170806/20112952
「3D辣稅」成交大減
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GS(14)@2016-03-13 02:27:59【稅局公佈】樓價回落，二手成交量低位徘徊，導致政府來自辣招的稅收減少。稅務局公佈，上月住宅物業買賣涉及額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的宗數繼續全線下跌，當中只有22宗成交涉及SSD，創近四年新低。
SSD交易47個月新低
根據稅務局資料顯示，上月只有22宗須付SSD的住宅物業交易，比1月份的30宗再跌26.7%之餘，更為2012年2月錄得19宗之後，近47個月新低。據了解，該22宗的SSD個案，全部為超過12個月、但在36個月或以內轉售的成交，涉及約840萬元稅款，按月少收220萬元，下跌逾兩成。稅額亦為2014年7月錄得720萬元後，近年半以來最少的一個月。反觀BSD及DSD都同樣出現成交量下跌，但稅額卻有回升的現象。在1月份已創成交宗數歷史新低的BSD，上月再度急跌36.7%至62宗，續創新低。不過，期內稅款達3.16億元，較1月份的2.05億元，卻多收1.11億元，上升54.1%。另外，涉及DSD的住宅成交宗數為1,577宗，比1月份的1,763宗，按月減少約10.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526343
富榮車位220萬賣 貴絕居屋
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GS(14)@2018-06-19 05:27:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0167&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱，連居屋車位售價亦不斷破頂。市場消息指，旺角富榮花園一個單號車位，新近以220萬元售出，相比原業主2016年購入價120萬元，帳面賺100萬元，期內升值83%，成為全港居屋車位新高價，比同由富榮花園本月初所創的200萬元舊紀錄再高20萬元或一成。
另外，正八集團主席廖偉麟連環沽出兩商廈物業。他透露，於去年購入的灣仔摩利臣山道5至9號天樂廣場33樓全層單位，新近以4824萬元售予僱員補償援助基金管理局，全層面積3496方呎，呎價約1.38萬元。廖及相關人士去年11月以3705萬元購入上述物業，原計劃作中長線投資，但現持貨僅約7個月，即轉手獲利1119萬元，物業升值三成。
廖偉麟售港島兩物業套逾1億
廖續稱，於去年10月以5253萬元購入的上環信德中心招商局大廈31樓10室，亦以6896萬元連租約售出，面積1793方呎，折合呎價3.84萬元。廖持貨8個月，帳面獲利1643萬元離場，物業升值31%，廖售出兩物業共套現1.17億元。
灣仔日街一籃子物業招標 市值1.8億
另仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，獲委託以公開招標形式出售灣仔日街一籃子物業，包括日街順好樓4樓、旭日樓地舖及閣樓、2樓和平台、3樓，物業將以公司轉讓形式出售，並於7月20日截標，市場估計物業市值約1.8億元。
菁盈雅軒發展商罰17萬
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GS(14)@2017-07-07 02:38:35【本報訊】樓齡16年、位於長沙灣青山道的單幢盤菁盈雅軒於2014至2016年間分批出售貨尾單位，但卻沒有在售樓書說明指定資料，又沒有在11份買賣合約中說明單位的保養期，且沒提供售樓書供公眾領取，發展商因而違反《一手住宅物業銷售條例》遭票控。發展商昨承認24項控罪，被罰款16.8萬元。
買賣合約無提及保養期
24張傳票當中，有5張指被告美利投資有限公司沒有在售樓書中說明單位的廚櫃用料、浴缸體積等資料；8張則指被告沒有提供售樓書供公眾領取、沒有提供網上售樓書或沒有向一手住宅物業銷售監管局提供電子售樓書；餘下11張指被告與11名買家簽訂買賣合約時，沒有在合約中提及單位有6個月保養期。據了解，若買賣合約中沒有訂明單位有保養期，發展商便不用負上保養責任。被告過去沒有同類案底，辯方求情時承認被告做得不好及疏忽，願承擔法律責任，知道出錯後即修正及檢討。辯方稱被告在行內並不活躍，案發時只餘小量單位未出售。署任主任裁判官蘇文隆就每張傳票判被告罰款7,000元，24張傳票合共罰款16.8萬元。《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底生效，先後有發展商違規，其中麗新油塘樓盤Ocean One因在售樓書及廣告有資料錯漏及誤導，令人誤以為九折售樓，子公司去年7月被票控及認罪，成為新例實施以來，首宗被定罪個案，連同之後罪成的傳票，麗新合共被罰款56萬元。另外，醬油老字號同珍集團的子公司出售深水埗單幢樓富雅閣時違規，去年8月被罰款72萬元。案件編號：KTS6633-56/17
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079282
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣
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GS(14)@2018-11-21 07:57:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落，亦拖累藍籌屋苑租金急跌，鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元，以低市價近兩成獲承租，為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成，呎租不足35元。
明報記者 謝穎怡
鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交，較上月同期約32宗略少，本月平均實用呎租約43元，其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣，遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣低層F室，實用面積897方呎（建築面積1001方呎），屬3房套間隔，業主7月初放盤，叫租3.8萬元，最終願減7200元或19%，以3.08萬元將單位租出，實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位，租金回報4.2厘。
較6年前僅加租一成
上述單位對上租約為2012年8月，當時月租2.8萬元，呎租約31.2元，現時新租金增加一成。區內代理指，上述單位附企理裝修，不過望馬路景，或會受噪音影響，加上業主已放租一段時間，見租客背景不俗，因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租，單位實用面積897方呎，設全新裝修，實用呎租46元，現同類單位租金下跌25%。
可留意的是，撇除裝潢等因素，同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元，換言之，是次租金亦回落最多近兩成。
同屋苑唐宮閣中高層H室，屬實用面積489方呎兩房戶，本月以2.28萬元租出，實用呎租46.6元，呎租較上月低數層同室租金2.5萬元，低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入，現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤，較高峰期約200個減少逾三成。
黄埔3房呎租失守35元 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交，較3宗買賣為多。市場消息指，黃埔花園1期1座高層C室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，業主本月初放租，叫租2.7萬元，終減租1500元或5.5%，以月租2.55萬元獲承租，租金較市價2.7萬元至2.8萬元，低最多近一成，實用呎租32.8元，業主今年5月以1300萬元買入，租金回報約2.3厘。
映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%
另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交，其中3座低層E室，實用面積518方呎，屬兩房間隔，新近以月租1.5萬元租出，實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址，租金回報約6厘。資料顯示，上月屋苑5座低層E室，面積相同，月租1.57萬元，實用呎租30.3元，現新租金下跌約4.3%。
中小型發展商 頻出擊搶地
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GS(14)@2015-01-11 20:06:03
【異軍突起】政府聲稱要全方位增加住宅供應，結果一次又一次狂推蚊型地起牙籤樓交數，地皮質素參差，地價銀碼細，加上選擇多元化之下，令大孖沙出手漸見保守，造就不少中小型發展商可以成功異軍突起。本財年剛踏入最後一季，可能沒有人可以估到，在官地市場出擊成功次數最多的發展商，除了老牌大孖沙新地（016）外，另一間發展商竟是本財年開始沾手官地的宏安（1222），兩者暫時同樣是於本財年奪得三幅官地。雖說新地所奪得的三幅官地比宏安所奪得的規模大得多，但有關數據已足以反映中小型發展商近年「偷雞」成功的比例明顯增加。除了宏安連掃三地外，近年主力工商買賣的億京，亦是本財年住宅地皮市場的主角。公司在去年8月，以近40億元買入焦點官地荃灣楊屋道商住混合項目，樓面呎價僅3,693元，擊退新地及長實（001）在內的10組財團，令市場人士跌眼鏡。兩個月之後，億京再以25.4億元成功擊退信置（083）等同區地主在內的14家發展商，奪得曾流標重推的大埔白石角住宅地，三個月內斥逾64億元鯨吞兩幅官地，比不少「大孖沙」更勇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995044
海峰園2083萬沽 實呎2.4萬雙破頂
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GS(14)@2017-04-12 12:20:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170412
【明報專訊】今展開首輪銷售的長實地產（1113）北角維港頌高價開盤，區內二手屋苑近期連錄破頂成交，北角海峰園有3房戶以逾2000萬元易手，實呎高逾2.4萬元，創下雙破頂紀錄。
名采策略營業董事姚雲龍表示，海峰園高峰閣高層H室，實用面積856方呎（建築967方呎），採3房1套隔間，望海景，獲用家以2083萬元、高市價9%承接，實呎24334元，成交價及呎價均創出屋苑新高紀錄。原業主1988年11月以143.2萬元一手買入，持貨28年，帳面勁賺1939.8萬元或近13.6倍。
賽西湖3300萬沽 屋苑3房新高
至於同區北角半山賽西湖大廈亦錄同類破頂成交。市場消息指，賽西湖大廈6座高層A室，實用面積1297方呎（建築1490方呎），3房1套間隔，以3300萬元成交，實呎25443元（建呎22148元），成交價創屋苑同類新高。原業主2009年2240萬元購入，帳面獲利1060萬元或47%。
欣景首破千萬成交
另西灣河欣景花園亦錄逾千萬元成交。中原區域營業經理陳凱超表示，欣景花園4座中層H室，實用面積767方呎（建築907方呎），3房1套間隔，景觀開揚，以1128萬元易手，實呎14707元（建呎12437元），成交價創屋苑新高。原業主2011年12月以667萬元買入，持貨6年帳面獲利461萬元或近七成。
富榮兩房未補價首破500萬
此外，旺角富榮花園有兩房戶未補價首破500萬元。家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園3座中層J室，實用面積484方呎（建築568方呎），以519萬元（未補地價）成交，實呎10723元（建呎9137元），成交價創兩房戶新高。原業主於1998年以157萬元（未補地價）購入，帳面獲利362萬元或2.3倍。
豫豐實呎1.18萬創屋苑新高
至於屯門豫豐花園有額印鬆綁貨，創屋苑呎價新高成交。美聯聯席區域經理陳智生表示，豫豐花園10座高層A室，屬實用面積362方呎2房戶（建築486方呎），以428萬元成交，實呎11823元（建呎8807元），創屋苑呎價新高。原業主2015年以376萬元購入，是次轉售需付額印稅涉42.8萬元，扣除其他使費後料微蝕數萬元。
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