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中原:優惠期後續借 有機會不批

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:22

【明報專訊】多個發展商都為旗下新盤推出高成數按揭,近期以新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia高達樓價120%的按揭計劃最為轟動。有業內人士稱,若3年後樓價下跌,屆時買家除較難轉到其他銀行承做按揭,或有機會「硬食」貴息。

留意優惠期後 利息將大升

今次新地推出「至高無上King's Key 120」計劃,買家在毋須入息審查下,可把現有物業連同新購物業,獲發展商承做最高達新購物業成交價120%,為期3年,期內息口為P減2.85厘(P為5厘),雖然發展商表明,3年後買家可申請伸延貸款,最高貸款額為到期日須償還的樓價貸款餘款,換言之,即使3年後樓價下跌,買家仍可獲發展商借足餘款,但利息較貴(為P減1厘)。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,3年後樓價走勢未明,若樓價下跌,物業估價仍會受拖累,買家若要轉由一般銀行承做按揭,或需具有足夠資金「補差價」,否則就只能向發展商申請較貴息的按揭。

估計借盡120%的人不多

她又提醒買家,上述計劃雖然毋須入息審查,但3年後申請伸延貸款,則要由財務公司再審批,若買家供款能力不是太高,屆時亦有機會不獲批出貸款。不過有市場人相信,使用該計劃而「借盡」120%的買家應該不多,估計大部分人最多只會借貸相等於樓價95%,發展商推出有關計劃,一來是希望做到包羅萬有,但更重要的相信是為樓盤造勢,增加曝光機會。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4562&issue=20160621
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302281

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