居屋王連環減價 富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元 年半以來首次
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GS(14)@2016-01-19 22:39:26■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。 黃耀興攝
【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰
代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。
兆軒苑230萬易手
富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。
「一字頭」成交激增
樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。
■鍾先生
【市民意見】
鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。
■何先生
何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684
靚盤巡禮： 鑽石山龍蟠苑400萬有找
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GS(14)@2016-03-13 02:38:41■客廳闊度合理，附大窗光源充足。
樓市續被唱跌，個別業主亦追隨大市肯擴大議價幅度，甚至下調叫價，促使二手市場出現若干平價成交，低價有承接亦顯示市場購買力仍在，大部份準買家不外乎想入市負擔輕鬆點，有機會執平貨。今次找來兩個市區細價放盤，鑽石山居屋龍蟠苑乍現400萬元有找放盤，以及鴨脷洲順景閣旺市時不願放售的高層避風塘景單位，對有意入市的用家都是值得參考的盤源。記者：伍志輝攝影：黃耀興 李家皓
鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵鑽石山站享地利，每次樓市火熱時期都必然成為創新高價代表之一，淡市下樓價仍能維持一定抗跌力。世紀21富山林偉雄指出，目前屋苑約有20個放盤，近月來才出現的400萬元以下盤源有數個，最平低層一房自由市場開價330萬元，建築及實用面積分別463方呎及340方呎，介紹的高層一房戶，建築及實用面積分別480方呎及353方呎，自由市場叫價398萬元，較原先叫價410萬元下調2.9%，而去年樓市高峯同類單位叫價達430萬元，差幅約7.4%。單位原則曲尺大廳，業主將睡房擴大，形成長廳長房並排的格局，各有合理的活動空間。內櫳裝修觀感年輕，家具電器保養不俗，廚廁新淨討好，買家可節省大筆翻新費。單位大致向南，側望新蒲崗工業區及黃大仙現崇山方向遠景，視野開揚。上月錄得一宗同類面積成交，A座龍珊閣中層，望樓景，自由市場成交價385萬元。
鄰近商場食肆
龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。屋苑設有平台花園及小型商場，提供超市、酒樓、茶餐廳及少量商舖，步行3分鐘到對面的荷里活廣場有戲院、美食廣場、食肆、超市及各式連鎖商舖。荷里活廣場基座有小巴及巴士總站，多條路線往返各地。
■廳房及廚房皆享有開揚遠景。
■睡房長度與大廳看齊，足夠容納基本寢具。
■飯廳放置巨型貯物櫃，仍有空間放飯枱。
■浴室潔具款式大方，可惜無窗。
■平面圖
龍蟠苑E座瓏璋閣高層9室叫價398萬元（自由市場）；叫租1.2萬元
建築面積：480方呎實用面積：353方呎實用率：74%間隔：1房2廳；另露台落成：1987年建築面積呎價：售8,292元；租25元實用面積呎價：售11,275元；租34元備註：8B及13A期居屋，單位已補地價資料來源：世紀21富山采頤分行電郵：mailto:
[email protected]
龍蟠苑Lung Poon Court【屋苑資料】
地址：鑽石山龍蟠街8號落成：1987至1992年發展商：房委會
■龍蟠苑屬市區熱門居屋，一房及兩房單位選擇多。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525808
鑽石山龍蟠苑內櫳企理 起居方便
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GS(14)@2016-12-04 17:22:24■曲尺廳空間感強，無虛位地方得以盡用。
【搵樓指南】鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵站，對面馬路是購物商場荷里活廣場，起居生活方便，租售市場都有穩定承接力，加辣後買賣盤源持續收縮，租務市場選擇性相對較多，但盤源都是一個起兩個止的情況，現時屋苑約有10個租盤，最大碼兩房同時擁有正南靚座向的選擇，只有介紹的A座龍珊閣中層戶，叫租15,500元。記者：伍志輝攝影：李潤芳
單位建築面積579方呎、實用面積426方呎，屬於曲尺廳設計，細房有窗台，大房、客廳及廚房皆向南，冬日陽光入室格外暖和，外望屋苑樓景及兩旁鬧市遠景。
月租1.3萬入場
內櫳裝潢企理，牆身已翻新，地板狀態良好，廚廁設備款式簡單，大型電器不多。由於沒有入牆傢俬，方便喜歡自攜家具的租客。世紀21富山林偉雄表示，現時物業月租入場費為13,000元，為一房間隔，建築面積480方呎、實用面積353方呎。面積大一點的原則一房單位，可以多間一個有窗睡房，建築面積521方呎、實用面積383方呎，最平月租13,500元。建築面積579方呎、實用面積426方呎兩房單位月租最低消費15,000元。11月份屋苑約錄得10宗租務成交，包括兩房單位，E座龍璋閣高層，成交月租14,700元。龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座龍環閣則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。
■兩房間隔原汁原味保留下來。
■細房設有向西窗台，以屋苑樓景為主。
■廳房可賞遠景。
■向南睡房窗戶不大，採光度尚可。
■浴室設備大方實用，整潔度高。
■廚房佔地廣，廚櫃企理，沒有大型電器。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19853037
龍蟠苑極速轉手明賺實蝕
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GS(14)@2016-12-24 10:19:54■龍蟠苑為鑽石山居屋屋苑。
【本報訊】東九龍啟德連環誕下地王，同區二手驚見極速蝕讓。土地註冊處資料顯示，鑽石山居屋龍蟠苑B座頂層1室一房單位，實用353方呎，11月30日登記以453萬元易手，呎價12,833元，創同類單位新高，亦是屋苑呎價歷史次高，買家由兩人聯名持有，分別姓王及姓香。不過，姓溫的賣方於今年9月才以400萬元買入單位，並已於11月上會，向恒生銀行承造按揭。是次極速沽貨，賬面獲利53萬元，但持貨不足半年，須支付最高20%額外印花稅（SSD），涉及辣稅90.6萬元，連使費料蝕約55萬元。更離奇的是，單位再上一手的姓王業主又是「極速蝕讓」。2014年12月以400萬元買入單位，持貨不足兩年，今年9月將單位以同價轉售予該溫姓買家，令整件事更變得耐人尋味，不排除是「左手交右手」的遊戲。
嘉湖撻定貨賣貴55萬
中原馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊錄撻定貨重售個案，為景湖居8座高層A室，實用635方呎，去年4月原以475萬元售出，但業主賠定不賣，相隔年多後賣貴55萬元，剛以530萬元重售，呎價8,346元，屬政府加辣後屋苑成交價新高。扣除賠定及佣金，原業主多賺約40萬元。另大嶼山梅窩大廈3樓一單位，實用141方呎，剛售153.8萬元，呎價10,908元，料創該大廈新高。此單位去年5月曾以139萬元賣出，最終取消交易，是次重售賣貴逾一成。馬鞍山新港城P座高層1室售525萬元，創屋苑兩房戶新高。地監局前主席陳韻雲旗下佐敦都會名軒，有單位蝕讓拍賣，為低層C室，開價340萬元，較業主買入價383.8萬元低逾一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874286
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