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麗展孭債30億 林建岳得個吉

2005-2-24  NM




麗新集團主席林百欣,於上週五因肺炎病逝,享年九十歲。這位一代潮州商家,生成一條勞碌命,生前最喜愛的閩南歌《愛拼才會贏》,歌詞內容正是他的寫照。林百欣事事親力親為,他掌控的麗新系上市公司,直至臨終前兩個月,才迫不得已交到次子林建岳手上。整個麗新系,只有林百欣親自打理的鱷魚恤和麗豐兩間上市公司有錢賺,然而由林建岳打理的麗展不單連年虧蝕,且負債纍纍,自從九七年買下富麗華酒店一役後,過去七年多公司不 斷進行債務重組,至今依然負債三十億。儘管林建岳近兩年全情投入娛樂事業,由旗下的寰亞製作電影近二十部,出入有一班明星簇擁着,儼如娛樂大亨,但其實只 是表面風光,林建岳接手的麗新系,實質是個爛攤子。已半年沒有露面的林百欣,上月底已經因吸入性肺炎(氣管吸入病菌引致),由浸會醫院轉到瑪麗醫院,病情 反覆。正當林伯獨力在醫院抗病魔時,他最寵愛的二太余寶珠和次子林建岳還興致勃勃,於上週三出席在尖沙咀洲際酒店舉行的寰亞春茗,林建岳還走到台上與黎 明、任賢齊合唱《笨小孩》,將氣氛推上高潮。翌日冷鋒襲港,氣溫驟降,林伯終因肺炎引起併發症,經手術搶救無效,上週五早上溘然而逝。長子林建名、次子林 建岳及其女友Monica均趕到瑪麗醫院,林建名一臉愁容舉行記者招待會交待父親病逝的消息。去年曾兩次在家中跣倒而入院的林伯,早已準備自己的身後事, 去年十二月就把持有麗新製衣百分之三十三點七三股權的Wisdoman Ltd.,以饋贈方式轉讓給余寶珠及林建岳,母子各佔一半股權。麗新製衣是麗新系的龍頭,旗下持有四間上市公司,包括麗新發展、麗豐控股、鱷魚恤及豐德麗,以週二收市價計,麗新系市值合共五十六億元。林百欣遺下這個上市王 國予林建岳,看似十分之「筍」,但其實只是爛攤子一個,怪不得他的兄長林建名對父親的安排不以為然:「無問題呀!我覺得無嘢呀!」林伯未分家身前,林建岳 在麗展擔任副主席兼總裁。九七年中林建岳拍板之下,麗展摸頂以六十九億元買下中環富麗華酒店,種下麗新系陷入財困的禍根。金融風暴後,樓市下滑,麗展負債 高達百多億元,每年利息支出以億元計。

分家不遂為恐麗展的債務拖累整個上市王 國,○二年林伯部署分身家,他本來打算送二億元給岳少,買下林伯旗下四成二麗展股份,然後兩人再互換資產,令林伯只持有財政較為健全的麗新製衣、麗豐及鱷 魚恤,而岳少便分得麗展及豐德麗。但此舉對小股東卻無着數,所以最後在獨立股東投票反對下,林伯分家大計落空。麗展最新的債務重組安排在去年七月,公司與 債權人達成協議,透過發行九十億新股及支付三億二千萬元現金,抵銷了一筆十五億貸款及二十一億元債券。麗展的負債由接近六十億元,削減至約三十億元。此舉 雖然扭轉了麗展為負資產的命運,但麗展透過發行大量新股重組債務,股本由三十八億股,急升至一百二十八億股,大大攤薄了每股資產及每股盈利。面對沉重債 務,麗展去年單是利息開支便達三億五千萬,而經營溢利只得二億六,未夠冚息。隨着利率息口趨升,麗展的利息支出仍然沉重,難以達到收支平衡。

岳少盡享公司福 利最令人擔憂的是,債權銀行都不肯借長債予麗展,所以麗展九成以上的負債均要一年內償還。麗展年報亦寫明,債權人有權隨時宣布貸款到期,須要麗展即時償 還。據悉麗展現正籌組十億元銀團貸款,為九九年長沙灣廣場作抵押的三年期借貸再融資。該筆銀團貸款息口為同業拆息加三百點子,據接近籌組該銀團貸款的銀行 家稱:「一般地產商如新地的銀團貸款息口,為同業拆息加廿五點子,麗新相信要高許多。」由林建岳掌管的麗展,不單未為股東帶來利益,他更大慷公司之慨,用公司資產為他自己及女友提供豐厚福利。他報住的May Tower二座三千呎豪宅,九三年以公司名義,用二千萬買入,作為董事屋。他的多部坐駕,如紅色法拉利550型、平治S500L型等,均是以公司名義購入。為林建岳誕下一女的現任女友陳浥萍(Monica),從台灣初到香港時,先由亞視代為申請工作證,並長住麗展旗下富麗華酒店的向海房間,每晚租金千多元。他的前女友林學華於九六年加入麗展做副總裁,雖並非公司董事,卻年薪數百萬;九九年分手時,林學華的離職酬金高達一千六百五十萬。林建岳每年向麗展支取的董事酬金逾千萬,去年公司虧蝕三千九百萬元,他仍然支取一千四百萬元酬金。

勢 做娛樂大亨據一名曾於麗展工作六年的秘書表示,林建岳平日甚少回寫字樓辦公,他的辦公室大如卡拉OK包房,內有獨立廁所、大班椅等,而喜好打golf的 他,亦在房內設有一個模擬golf場。「他喜歡含着雪茄周圍行,大情大性,開心時會笑得很大聲,開會時如有人說話不中聽,他會大聲罵人,令到個高層好面 懵。」該名前秘書道。芸芸業務中,岳少最醉心的是豐德麗旗下的寰亞。自從○二年寰亞跑出一套《無間道》電影,票房破五千萬,林建岳便搖身一變成為電影大 亨,出入有群星簇擁,名字亦經常見於娛樂版。林建岳對寰亞非常上心,升出面拉攏明星加盟,更親自出差探班。寰亞去年十一月,還在新加坡上市,不過寰亞相對於系內的麗新發展,只是小生意。

長 子難交託自富麗華一役後,林伯對林建岳甚有微言,令他開始留意長子林建名。林建名由元配賴元芳所出,由於十多歲時與母親搬開住,故與林伯感情較疏離。五五 年,林建名在英國倫敦貿易學院完成紡織課程後,即加入麗新製衣廠幫英語不靈光的林伯,負責接英、美訂單,其後又管生產工序等。據香港工業總會的一名職員 說:「林建名自認係playboy,做事好論盡,有時同行製衣業廠家會玩佢添。」林建名曾經投資《花花公子》雜誌,家中設有一個圖書閣,放滿寫真集,他還 開設大名娛樂,最威水是九二年策劃過許冠傑四十一場演唱會,但林伯認為他做的都是細生意,不值一提。林建岳闖禍後,林建名曾獲林伯垂青,負責打理麗豐在大 陸及香港鱷魚恤公司的生意。不過,林伯還是不放心,每晚要他向其匯報情況,任何文件簽名或批核,一切要先請示老父。雖然有老父遙控,林建名在生意表現並不進取,最威水的一次都是去年成功擺平與法國時裝品牌Lacoste僵持五年的商標官司。

與 女兒反目「麗豐發展的廣州東風廣場,進展緩慢,林建名大多交由下屬打理,只是當有剪綵、宣傳活動才出現。可能因為他睇唔緊,所以東風廣場用料好差,連升降 機也是國產的,曾經發生過墮意外。至於去年六月招租的五月花商業廣場,目前出租率只有三成。」一名廣州代理說。眼見由林建名打理的廣州生意,進展緩慢, 林伯只好轉把上海的生意交給義子林建康負責。林建名生意表現乏善足陳,然而私生活上與弟弟林建岳一樣精彩。林建名結過兩次婚,均以離婚收場,育有三女一 子。這位現年六十八歲的阿伯,風流成性,曾公開大談嫖妓心得,他又表示自己與逾二百個女性發生過關係。言論一出,引起社會公開譴責,連林伯也看不過眼,訓 斥他「衰仔」。至於林伯三奶顧瑞英所生女兒林明珠,她曾在上海發展服務式住宅「芝大廈」,兩年多前林伯與她有錢債糾紛。當時林伯入稟向林明珠追討十億元欠 債,其後林明珠把芝大廈十四個單位給予父親,事件才告平息。

二房分得最多林百欣年輕時也風流倜儻,甚有女人緣。他共有四名妻子,元配賴元芳 長居於畢架山。自小出身書香世家的她,祖父是港大中文系創辦人之一賴際熙,父親是學海書樓司理賴膺昌。她二十多歲便嫁給林百欣,為他誕下長子林建名及女兒 林淑瑩。雖然他不擅做生意,與林伯較為疏遠,然而她及家人手持不少物業,大部分位於九龍塘,全部無須按揭,市值也有二億四,可見林伯待她也不薄。而七十九 歲的二太太余寶珠,祖籍中山,跟林伯一樣做製衣出身,五十年代曾介紹林伯購入基隆街麗新製衣廠,並在廠內任督工,是林伯生意上的得力助手,因此甚得林伯歡 心,更為他誕下次子林建岳及女兒林淑如,一直與林伯同居於九龍塘大宅,是眾人口中的「林太」,去年十二月林伯更將麗新三成三股權贈予母子二人。去年底,林 伯臨終前還把市值七億元的旺角金雞廣場轉到余寶珠名下。林伯的三太顧瑞英,今年已六十七歲,原籍上海寧波,五二年來港,曾以藝名張玲芝在舞廳工作,二十歲 時認識林百欣,為他誕下兒子偉鈞及女兒明珠,現手持只有三十七年前購入的渣甸山大宅。原籍潮陽的林百欣,一九一四年生於汕頭一個大富之家,父親林獻之是 二、三十年代汕頭廠家及銀行家。林百欣由二太太李瑞生所出,家中排行第九。

數口最精雖然家境富裕,但林百欣做事仍克勤克儉,對父親更言聽計 從。十七歲時便隨家人來港,入讀甚多「架己冷」的九龍民生書院,只唸到小五便遵父吩咐,輟學返汕頭在叔父的銀行當學徒。他由煲茶做起,月薪只有三元,但卻 可以月月寄錢予親母,還花一元多到夜校學英文。當時,他每朝六時起床做運動,吃過早餐就學習寫字,又利用午休時間去會計部學計利息,每分每秒都爪費。三九 年,林百欣再度來港,並居於九龍城。一次機緣下,他認識了專做繡花女裝衫的鄉里,於是做「行街」向鬼佬及中環一帶的貿易公司推 銷,後來更在中環開設華興行及成福針織廠,生產繡花衫、睡衣、笠衫之餘,更開始生產恤衫,而且專攻非洲市場。五十年代初,他接到一張七百打男裝恤衫的非洲 訂單,但要在三日內起貨托運。結果在連日趕工下如期起貨,被行家稱為「非洲王」。曾在林百欣青山道製衣廠工作的一名員工說:「林伯數口極之精明,連空間運 用亦去到盡。由於當時廠房樓底高,林伯想出用架把裁床晾高,利用床下空間分一格格放針、線、鈕等常用品。」

轉攻地產涉足傳媒七十年代,是林 百欣發展麗新的高峰期,他聘用曹廣玉為他打天下,曹的兄長曹廣榮正是港府參與對外配額談判的代表,為麗新成功爭取大量美國紡織配額。由於手握大量配額,訂 單多時,一打恤衫配額竟可由百多元炒至二百多元,麗新無須開工也可靠賣配額賺大錢,令林百欣成為一代「配額王」。林伯隨即於七二年將麗新上市,並開始投資地產,興建多幢工業大廈。八七年麗新集團改組,成立麗新國際專營製衣,麗新發展則專營地產及證券投資,並分拆在港上市; 同年又以十三億收購鱷魚恤,八八年更與新世界發展的鄭裕彤合作投資亞洲電視,然而入主亞視十五年,林百欣共蝕十多億。○三年麗展以二億三千萬將三成多股權 悉售陳永棋。林百欣有着潮州人勤勞、克苦、節儉的鮮明個性,一星期返足七日工,每日堅持工作十小時,自言大半生未放過一日假,午餐會叫司機買個魚柳包充 飢。晚飯時,林伯多到公司長沙灣樓下的好彩海鮮酒家食飯,貪其就腳,不會浪費交通時間。 他最愛食的蘇眉,通常選的魚有五、六斤重,磅好後,如部長說六百八十八元,他會討價還價說:「齊頭六百啦!」去到好彩,林伯必點煲仔芋頭飯、蘇眉及清菜一 碟。林伯偶爾亦會到尖沙咀星光行內的金島燕窩潮州酒樓,每次必叫潮州滷水鵝頭;早年他去飲早茶時,大多點一碗價值二百二十元的紅燒潮州翅。識飲識食的林 伯,近年還吃從東北購入價值數十萬元的野山人參。一生勞碌的林百欣,一世為女人,為兒女忙,他在潮陽南山森林公園的後山,購入一幅六千呎墓地,從此才真真 正正的放長假。

林百欣生平1914:出生於廣東潮陽。1931:隨父到香港,就讀於九龍城民生書院。1935:唸至小學五年級,回到汕頭佳 成銀行任小職員,月薪三元。1937:與元配賴元芳誕下長子林建名。1939:二次大戰後,與家人再到香港工作,居於九龍城。1946:在中環雪廠街開設 洋行「華興行」,將布料經澳門運往湛江再轉至大陸內地。其後開辦「成福針織廠」,生產繡花女裝衫及睡衣,其後規模漸大,產品遠銷中東及非洲,被同行冠以 「非洲王」稱號。1950:買下位於基隆街的麗新製衣廠,專做恤衫西褲,產品更銷往英美及加拿大,成為香港最大的製衣集團之一。1957:與二太太余寶珠 誕下次子林建岳。1972:麗新製衣上市,同時發展地產。1987:麗新改組,將專營地產的麗新發展上市,而製衣部分改為麗新國際;同年斥資$13億收購已上市的 鱷魚恤。1988:與鄭裕彤聯手以$6.1億購入亞洲電視控股權,至九四年成為亞視最大股東。1997:6月,麗新發展以$69億購入富麗華酒店。12 月,在台灣捲入台北大學土地舞弊案,被裁定行賄及洗黑錢,多次上訴後,最終被判有期徒刑一年零六個月。2002:入稟向三太太顧瑞英及女兒林明珠追討十億 欠款。2003:以$2.3億元出售由麗展持有的32.75%亞洲電視股份予陳永棋。2004:健康情況日差,正式將三成三麗新國際股份贈予二太太余寶珠 及次子林建岳。2005/2/18:因肺炎引起併發症致腸壞死,於瑪麗醫院病逝,享年九十歲。

@請參考>@

 


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麗展奪新山道市建局項目

1 : GS(14)@2014-04-30 10:26:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140430/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】昨天除港鐵日出康城4期閃電開標外,本月初截標的市建局土瓜灣馬頭角新山道、炮仗街商住項目亦公布中標結果,以便配合政府大增未來住宅供應的大方向。最終中小型發展商麗新發展(0488),擊敗信置(0083)、會德豐(0020)及內房萬科置業(香港)奪標,投資額逾11億元,計劃發展中小型高級住宅項目。


一如過去市建局項目,市建局未有就項目公布中標價。上述新山道、炮仗街項目,上月共吸引23個發展商遞交意向書,惟市建局僅邀請當中19家發展商入標。該項目本月初截標,最終僅獲8份標書,多達11家發展商縮沙。




投資額逾11億 涉144伙

麗展副總裁潘銳民接受查詢時回應稱,項目將投資逾11億元,發展中小型高級住宅項目,提供200多個單位,地下及1樓將設商舖,由於區內對飲食有殷切需求,舖位料作飲食業發展。

地皮估計市值約5.8億

上述項目可建樓面近11.34萬方呎,涉約144伙,其中不少於一半單位實用面積在500方呎或以下,地價市場估值約5.8億元,每方呎樓面地價約5000至6000元。項目會以價高者得形式出售,若將來賣樓收益在13.3億元以上,即呎價達11,730元時,需按比例分紅予市建局,最高分紅達五成。
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曾淵滄:麗展股價大折讓

1 : GS(14)@2016-10-21 04:35:43

【明報專訊】郭炳湘離開新地(0016)管理層後,自己打天下,近日,他與麗展(0488)合作的將軍澳藍塘傲反應很好,未賣先加價,首批推售單位共363個,收到8600個登記認購,超額23倍,跑贏其他同期推出的新樓盤,其推盤手法十足是新地多年來慣用的,現在由郭炳湘與麗新合作,再一次重施故技。

有趣的是,以郭炳湘的財力、經驗,應該可以獨當一面,自行發展,為什麼要與麗展合作?何况麗展只不過是一家市值不足50億元的中小型地產公司,因此,一個合理的猜測是郭炳湘與麗展主席林建岳私交不錯,從這個角度來衡量,麗展這隻股票潛質不錯。

買數十萬股放在一邊等運氣

麗展剛剛公布全年業績,純利11.5億元大幅下降43%,儘管純利大跌,每股盈利仍達0.045元,PE值僅3.5倍,麗展每股股價與資產值之間的折讓也是眾多地產股中最高的一隻。很明顯,麗展的潛在價值沒有反映在股價上,當然,香港股市存在大量每股潛在價高於股價的股份,而且往往長期如此,不少人也曾經因為潛在價值遠高於股價而買入,但是持有了一段時間之後,潛在價值依然沒有反映在股價上,也就賣掉,放棄了。

我認為,如果有餘錢,不要抱着短期炒作的心態,抽出小量的資金買入這些股,然後耐心等待,期待有一天其潛在價值會因為出現某種有利因素而顯示,我自己也決定如此做,買入數十萬股放到一邊等待運氣,數十萬股麗展佔我目前的投資組合是微不足道,如果機會好股價升,可以買個開心。

油價近期新高 中海油受惠大

國際油價創15個月新高,石油股自然引人注意,經常有人問我「三桶油」有何分別,所謂「三桶油」即中海油(0883)、中石油(0857)及中石化(0386),三者的分別是中海油只開採石油,中石油及中石化除了開採石油之外,也提煉石油,賣汽油,因此,石油漲價,中海油受惠最大,不過,中海油在海外開採石油,有一定的政治風險,中石化的汽油站應該比中石油多,石油是國際公價,汽油價由中國政府決定。

因此,過去發生過石油價格狂漲的同時,汽油價不能上升,以免提高通脹,那時候,中石化煉油是煉一桶虧一桶,近幾個月,石油價格上漲,幸好政府也一再地提高汽油價格。

石油漲價,國泰航空(0293)理論上會少賺很多錢,不過,國泰長期在石油期貨市場對冲油價,因此,最終油價的升跌對國泰而言是好事還是壞事,很大程度得看國泰內部負責做石油期貨對冲的人功力有多高。

大學教授

[曾淵滄 滄海明珠]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9107&issue=20161021
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麗展逸新收近500票 超額7倍

1 : GS(14)@2017-07-30 17:13:10

【明報專訊】麗展(0488)旗下太子單幢迷你盤逸新,收票情况理想,據市場消息稱,該盤過去4日合共收近500票,較首張價單60伙超額逾7倍。麗新高級副總裁潘銳民表示,以未開放示範單位而言,平均每日錄得超過100個認購登記,市場反應算是踴躍,公司很滿意,因此將研究加推,並很大可能加價。他又指,項目很大機會於下周末發售。

不過,由於市場未有大型新盤推售,令昨日整體市場只錄得約13宗一手買賣,較前周六(22日)的約70宗勁減逾八成。

周末一手錄13宗 按周跌八成

二手方面,市場消息表示,屯門時代廣場C座低層戶,實用272方呎,樓上一單位多年前發生燒炭命案,原叫價350萬元,但近日業主減價至338萬元把單位售出實呎12426元,低市價10%。資料顯示,同座樓下一個同面積單位,今年4月以370萬元售出,實呎13603元。今次售出單位原業主,於2014年1月以227萬元買入,現帳面獲利111萬元,升值49%。

屯門時代廣場凶宅低市價一成沽

另利嘉閣地產分行經理朱子華表示,元朗譽88於7月份暫錄約10宗租務個案,其中2座中層G室,實用518方呎(建築648方呎),為兩房間隔,以月租13500元租出,實呎26.1元(建呎20.8元)。業主於今年4月以566.8萬元購入,現租金回報約3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6712&issue=20170730
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西灣河街商住項目 麗展:明年首季推售

1 : GS(14)@2017-12-18 03:22:55

【明報專訊】各大發展商積極部署來年賣樓大計,麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊表示,麗展旗下筲箕灣西灣河街商住項目,將於明年首季推售,將為集團明年頭炮。

資料顯示,上述樓盤為市建局項目,由麗展於2015年9月投得,項目可建約5.77萬方呎住宅樓面,另有6458方呎商業樓面,當年發展商稱,項目計劃提供約140個住宅單位,實用面積約介乎280至410方呎,主要提供開放式及一房戶。

藍塘傲短期內加推

該公司與郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳新盤藍塘傲,將於短期內加推。麗展高級副總裁潘銳民稱,部分已開價但尚未公布銷售安排的單位,最快可於月內推出,並有機會因應市况調整節扣優惠,洋房部分則會在明年7至8月現樓落成後才推出。

另外,新地(0016)南昌站匯璽II昨日推售35個單位,即日售出約19個單位。新世界(0017)屯門THE PARKVILLE實用843方呎的29樓A室四房戶,剛以1293萬元售出,實呎15338元,成交金額再創屯門單幢樓新高。項目共售出60伙,套現5.5億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5405&issue=20171217
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345256

麗展逸瑆再減價一成促銷

1 : GS(14)@2018-11-19 05:56:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1146&issue=20181119
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚,過去兩日新盤市場僅錄約36宗一手成交(對上一周為42宗);有發展商為求散貨而再度減價、麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,再有一批單位減價一成推出。

今次減價的逸瑆,自9月初推售至今,逾兩個半月累積只售約14個單位,發展商昨日更新價單,其中8伙減價一成,全部位於15及19樓,售價最低為實用面積286方呎的15樓B、D、E室,定價由725萬減至652.5萬元、減幅一成,最新實呎22,815元。由於該批單位早前已上載銷售安排,意味新售價將於本周四起生效。

減價單位已上載銷售安排

麗展旗下多個樓盤都有減價往績,如上述逸瑆,10月初已有12個單位減價一成促銷,但對銷情未有太大刺激作用;而近期與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,其中12個單位減價最多14%,該批單位日前售出當中6伙。

事實上,近月多個推售新盤,銷情都未見突出,如中冶(1618)委托美聯作獨家代理的青山公路青龍頭逸璟.龍灣,上周六(17日)首輪推出50個單位,首日僅沽出6伙,成交價由368.8萬至581.7萬元,僅套現2765萬元,昨日則未聞成交。

上述新盤,連同其他樓盤在內,過去兩日新盤市場錄得約36宗一手買賣。

泓碧收200票 超額近1倍

另一內房碧桂園(2007)在港首個住宅項目、與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,自上周五公布首張價單後,市場消息指,項目至昨日暫收近200張入票,較首張價單110伙超額不足1倍。

華懋西貢玥廬上載樓書

其他新盤方面,華懋西貢碧沙路18號洋房項目玥廬上載樓書,料項目短期獲批入伙紙。玥廬由10幢洋房組成,實用面積介乎3265至3987方呎,另花園介乎417至1749方呎。華懋銷售部總監吳崇武早前表示,項目傾向以招標形式發售。

另信置(0083)、華置(0127)聯同市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙(兩期總共提供1999伙單位),將於今日軟銷。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351590

麗展2億奪大旗嶺地 呎逼5000元

1 : GS(14)@2019-03-14 17:56:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3211&issue=20190314
【明報專訊】中小型發展商求地若渴,元朗大旗嶺一幅尚未有提供車路的小型住宅地,由麗新發展(0488)以逾2億元投得,每方呎樓面地價4977元。有測量師指,成交價較市場預期高,反映發展商「餓地」太久,同時亦顯示中小型地皮供應不足問題。

地政總署昨日公布,元朗大旗嶺地皮以2.089億元批予金輝順有限公司,其母公司為麗展。其他入標的發展商包括信置(0083)、俊和等、以及勁銘有限公司,公司董事包括達飛(1826)行政總裁吳建韶,該公司以設計、建築及服務方案為主要業務。

料投資5億 建105伙分層住宅

麗展高級副總裁潘銳民表示,集團很高興投得該地皮,他並透露,項目預計提供約105伙1房或2房分層住宅單位,1房單位實用面積介乎280至300方呎,2房單位實用面積介乎380至400方呎,目標買家為區內新家庭。項目總投資額料約5億元,預計於2024年落成。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價比預期為高,相信發展商「各自計數」,同時也反映部分發展商「餓地」太久及中小地皮供應不足。他指,地皮現址仍有建築物,發展商須自行拆卸,而項目暫無車路可達,發展規限多,另發展商亦須負責鋪設公共行人通道,增加發展成本,預計落成後每呎以1.5萬元出售才有合理利潤。美聯測量師行董事林子彬表示,地皮規模較小,加上未來缺乏同類規模的住宅用地,故發展商為購得心頭好,故出價亦見進取,成交價遠勝市場預期。

上述地皮前身為嶺文學校,學校已於2005年停辦,佔地約12,045方呎,可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程,中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道之用,及按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府。此外,地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍,在獲得水務署書面同意之前,發展商不得在範圍內進行任何發展。
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麗展8.8億奪恒安街重建項目

1 : GS(14)@2019-05-02 10:59:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9021&issue=20190501
【明報專訊】樓市氣氛向好,發展商不惜以高價投地。市建局公布,觀塘恒安街重建項目以8.83億元批予麗展(0488),以項目最高可建樓面7.65萬方呎計,每方呎樓面價約1.15萬元,較市場估值6.5億至7.2億元,高出23%至36%。麗展高級副總裁潘銳民透露,項目投資額約14億元,主打實用面積約300至400方呎的1、2房戶。

中標價超市場最高估值近四成

資料顯示,恒安街項目地盤面積8500方呎,提供約150伙;市建局規定中標者須按發展協議中,列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境,項目落成時間為2024年中。

擬建150伙300至400呎細單位

另外,向來鍾情市區舊樓併購的恒地(0012),再成功統一紅磡兩地盤的業權;昨日以底價6.26億元投得黃埔街39及41號及寶其利街12A至20號舊樓業權,及後再以底價4.96億元投得黃埔街23至29號及必嘉街79至81號項目,共涉11.22億元。

恒地11億統一紅磡兩地盤業權

資料顯示,上述紅磡重建項目,恒地早於2010年起開始收購,橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街,多組地盤統一業權;整個項目地盤面積約11萬方呎,以地積比率9倍商住計,預計整個項目最高可建樓面約100萬方呎,為九龍市區罕見的大型重建項目。

項目料可建樓面100萬方呎

此外,政府於3月底售出、會德豐(0020)、新世界(0017)等合組財團以98.93億元、每方呎樓面地價1.37萬元投得的啟德跑道區4B區1號地皮,地政總署以不記名方式,公布落選投標者的投標金額,標價由68.59億至98.619億元,以最高可建樓面722,060方呎計,每方呎樓面地價9,499至13,658元,即第二標價僅低3110萬元或0.3%。
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