會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成
1 :
GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣，但部分市區靚地仍以高價售出，本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地，昨以63.88億元批予會德豐（0020），每方呎樓面地價7728元，除超出市場估值上限近一成，亦較今年8月五礦地產（0230）以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。
明報記者 林尚民、林可為
資料顯示，8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地，一度成為東九新地王，令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地，地皮面積196,561方呎，可建樓面826,546方呎，每方呎樓面地價7728元，較市場估值上限59.5億元高近一成。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目初步擬建1100至1200個單位，包括1至4房戶型，但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」，故是次中標價合理，預料3年後推出會以貼市價開售，「因為用市價賣樓最公平」。
會德豐地產常務董事黃光耀則稱，地皮位處市區兼享海景，預計項目總投資額逾100億元，項目將以2房、3房單位為主打，希望可主力迎合用家市場。
投資逾百億 料建1200伙
另黃光耀又稱，集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元（住宅部分佔約145億元），創集團歷來新高紀錄，故希望增加新土儲，繼續貨如輪轉。事實上，會德豐近年積極投地，過去三年連同今次茜發道地皮，集團共投得東九龍6個項目，包括3個港鐵（0066）日出康城項目，共涉逾213億元（部分為補地價金額），預料可提供逾7350伙。
3年奪東九6項目 涉7350伙
中原測量師行執行董事張競達表示，該地鄰近麗港城及港鐵藍田站，社區配套完善，加上可享海景，即使政府加辣，地皮中標價仍高於市場估值批出，反映發展商對後市仍樂觀，亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計，項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。
梁志堅：政府辣招不應一刀切
另一方面，對於政府加辣，梁志堅認為，政府今次推出新辣招，除趕絕投資客外，連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士，亦大受影響。
對今年初樓價一度回落，4月後再次回升，梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅，屬相當正常的現象，政府見早前樓價再回升便推出新辣招，但與此同時，公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要，最後只會影響社會大眾，故認為政府「不應一刀斬落去」（指辣招採一刀切形式）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
8財團爭奪啟德首幅商業地
1 :
GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】啟德發展區早前有住宅地以每方呎樓面價1.35萬元批出、令市場嘩然後，港府銳意打造成新一代中央商務區的東九龍亦是近年焦點，當中啟德新發展區內的地標式項目、第1E區2號商業地皮昨截標，儘管市場估值高近百億，但仍收8份標書；項目除吸引傳統大孖沙外，近年連番沽出全幢商廈、在啟德區內擁有住宅發展項目的會德豐（0020），以及早前已發售區內首個住宅啟德1號的中海外（0688），均有參與。
可建樓面109萬呎 雙子式地標商廈
啟德新發展區第1E區2號地盤，屬政府近期首度推出的商業項目；地皮位於啟德中心城東面，即啟晴邨西面與協調道之間，地盤分為南、北兩部分，鄰近未來港鐵啟德站，可建樓面約109.7萬方呎，高限為主水平基準以上120米，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮。項目預計可發展為兩幢商業大廈，擬打造成地標雙子塔式大樓。市場估計，地皮每方呎樓面地價約7500至10000元水平，總價涉約82.3億至110億元。
入標稀客利福亦參與競投
項目除吸引長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、中海外入標外；據悉，是次永泰（0369）亦有遞交標書，信置（0083）、新世界（0017）和世茂房地產（0813）則合組財團。另可留意的是，利福國際（1212）繼2014年競投尖沙嘴中間道商業地皮後，是次亦有入標競投啟德商業地。美聯測量師行董事林子彬認為，是次地皮接獲8份標書，相對過往多幅商業地皮入標數量錄得雙位數，顯得略為遜色，相信與地皮發展規模大，地皮總投資額較高有一定關係，故入標財團亦以大型發展商為主。
除啟德商業地外，地政總署昨日亦推出啟德第1L區3號的住宅地皮招標，截標日期為下月16日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20161119
啟德首幅跑道商業地 問鼎百億地王
1 :
GS(14)@2018-09-28 16:49:44https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465403
【明報專訊】除住宅地外，港府於新一季度將推出啟德4C區5號商業/酒店地，為首幅啟德跑道商業地，該地位處啟德跑道區向海，並毗鄰郵輪碼頭，有力發展為全維港景酒店或甲級商廈，勢成為區內地標之一，有力問鼎百億地王。
可建五星級酒店或甲級商廈
發展局長黃偉綸稱，今年度暫售出粉嶺工業地，下季將推售一幅位於啟德的商業/酒店用地，以回應商業樓面的殷切需求。上述啟德4C區5號地盤，佔地約10.2萬方呎，預計可建樓面約61.2萬方呎，中標者需預留樓面作酒店用途，估計可提供約340至570個酒店房間。美聯測量師行董事林子彬表示，啟德4C區5號地皮承接郵輪碼頭的臨海優勢，有潛質發展成五星級全維港景酒店或甲級商廈，相信亦會受到市場矚目。地皮市場估值91.88億至115.13億元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.88萬元。
資料顯示，政府先後推售兩幅啟德新發展區的商業地，首幅為第1E區2號「雙子塔」項目，由利福國際（1212）2016年以73.88億元投得，每方呎樓面地價約6735元，將開設SOGO百貨，連同公共停車場，共109.73萬方呎。另一幅為第1F區2號商業/酒店地，南豐去年5月以逾246億元投得，每方呎樓面呎價12,863元，成交呎價創啟德商用地新高。雖然可作酒店發展，惟南豐向城規會作純商廈發展，涉191.2萬方呎樓面，並已獲城規會「開綠燈」通過計劃。
啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標
1 :
GS(14)@2018-11-08 07:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8787&issue=20181108
【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗，被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地（第4B區3號地），終由重量級財團新世界（0017）伙拍會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團，以83.33億元投得，每方呎樓面地價14,502元，成為跑道區地價新指標。財團表示，看好區內前景，預計項目投資額約140億至150億元。
明報記者 甘潔瑩
會德豐副主席梁志堅表示，項目將設1房至4房間隔，惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱，亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地，將按市價入標，若成功中標能產生協同效應。
投資額150億 梁志堅：有意投鄰地
資料顯示，啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面574,615方呎，折合每呎樓面地價14,502元，為市場預期之內，成跑道區地價新指標。根據賣地章程，中標發展商須作梯級式發展，低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。
地政總署自2013年6月至今，先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地，以住宅官地計，2013年6月推出第1H區1號及2號地皮（現為啟德1號I及II，為港人港地項目），當時每呎樓面地價僅5428及4913元；及後2016年11月，海航以高達每方呎1.35萬元投地，令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元，較今年5月新地（0016）以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%，成為啟德區次高呎價住宅官地。
值得留意，海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮，其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地，每方呎樓面地價15,162元；另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐，每方呎樓面地價14,948元，上述三幅二手地皮地價，較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。
區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬
早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售，如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等，預計明年陸續入伙，區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元，其中嘉華（0173）發展的嘉匯，上周以逾1.094億元售出一個複式戶，實用2065方呎，實呎高見5.3萬元，創東九龍住宅分層呎價新高。
啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標
1 :
GS(14)@2019-05-16 08:08:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後，同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王，由高銀金融（0530）以逾111.244億元投得，除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外，每方呎樓面地價12,888元，更創東九商業地呎價新高。高銀表示，將建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元。
明報記者 甘潔瑩
政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地，因發展規限繁多，須建酒店房間，商業部分不許拆售，財團出價未達政府底價下，最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地，招標規限相近，該地上周五截標，僅接獲6份標書，除高銀外，全屬本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）、鷹君（0041），外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地，可建樓面863,165方呎，每方呎樓面地價12,888元，較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。
投資160億建地標酒店辦公樓
高銀是繼去年11月，以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後，即半年內再投得區內地，共涉資逾200億元，該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示，該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元 ；連同去年11月投得的4B區4號住宅地，集團將綜合策劃兩個項目的整體發展，務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制，加上毗鄰地皮年初曾流標，地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價反映發展商志在必得，預計作長線投資及收租，料租金回報約3厘至3.5厘。
半年內逾200億掃兩跑道地
第4C區4號地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
Next Page