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僭建問題近日鬧得熱烘烘，特首曾 蔭權都出事。「有客人要我驗埋天台屋，我不會驗。驗了有什麼事發生就要上身。」詹濟南說。詹濟南是香港第一位驗樓師。他「辣勻」全港地產商，逢有新樓盤推 出，傳媒都愛找他大踢爆，地產商也忌他三分；裝修判頭更對他恨之入骨，只要說一句外牆漏水，判頭隨時不見錢。「好多人不想我這個行業發展。 」他說。他收過恐嚇電話，「驗樓呀？你因住呀！」「×你老母！我實搵到你o架！」前年有短訊鬧他「食屎狗」，他報警，兇徒至今下落未明 。「我唔驚，一係你就打死我，否則我死唔去傳媒又報導，我仲多生意。」你有你鬧，為了生活，甘願上刀山。 一到夏天，詹濟南最大的娛樂是游水。「因為得閒。上半個月做了一輪新樓，這兩星期又靜下來。五月份只做了兩單舊樓生意， 經驗告訴我，樓市有『『火羅』味』（有冧市危機）。 」採訪日他無生意，便去清水灣暢泳。三角泳褲肚腩微微外張，戴上泳鏡，一個箭步往水裡衝。哪個沙灘多女『目及』？「清水灣我好少來，銀線灣不多女，深水灣 比較多人穿三點式，淺水灣有鬼妹上身無著曬太陽，但要睇彩數。你住邊？我車你去攞泳衣，住上水我都車。」『目及』女是男人天性，他有次驗樓，也因『目及』 女而失手。「我出錯率低過5%，十年來只失手過四次，兩次因為病，一次唔知點解，一次因為業主身材太好，線條好優美，樣似李嘉欣。我顧住望她，驗少一個漏 水位。」驗樓要帶定支水。「見到靚（業主）便飲啖水保持清醒。」 他自認口花，追女無難度。他不是靚仔，記者好難信服。拍過幾多次拖？「這是男人秘密。」八八年跟小學同學拍拖，一年後結婚， 還有個相識多年紅顏知己，一年見一次，「太太也認識她！」他強調只談心不談情，更無越軌行為。口花個性跟老實打扮不襯。記者見他三次，都是典型麻甩佬造 型：紅色有領T恤攝入牛仔褲內，配adidas跑步鞋和金絲方框眼鏡。記者送他一本《壹週刊》，他竟插在牛仔褲後袋四圍走。「我對打扮無要求，幾十蚊一件 衫已經可以，還要去死一間鋪頭買。」獨愛紅色衫，他提供的舊照片無論上電視、旅行、開講座，通通都是穿紅色。「我衣櫃起碼有十件同款紅色衫。 以前在地盤工作，著得sharp，別人容易睇到你，減少意外發生，漸漸成了我的icon。有次驗樓，隔鄰座有個人靠件衫認得我，專登跑上來給生意我做。」 朋友少，無娛樂，游水都是單拖。「我其實得把口 ，個人都幾悶。」 地產霸權 對詹濟南來說，最「唔悶」就是工作。二千年開始幫人驗樓，自此與眾地產商作對：彈名城無豪宅水準，鬧四季豪園是本世紀最強發水樓。他遇過最差的新樓交收， 在長沙灣四小龍：兩組廚櫃未裝，有來水無去水，全部去水位都是塞的，浴室連水龍頭都未裝。「我在報告寫not ready to take over，但交樓大使不停催個客收樓，你一簽就要交管理費。」「業主不懂寫驗樓報告，只寫客廳牆身花，其實要寫埋花在客廳哪個位置才有用，寫得唔清楚，發 展商就側側膊唔理。」但他寫的驗樓報告也不能當聖旨。「新地恒基信和等公司都會執，只有一間例外。打極電話都唔聽，或者跟你講：『係咁o架啦！』。我教客 人日日嘈負責經理，對方怕你煩多數都搞掂。」即係邊間唔肯執？「你也估到，無謂開名。我驗過過萬間樓，起碼有一千個客說過：『以後唔買××樓』，我見過有 工人在單位牆上寫着『某某某正×街』。」萬一收到一間爛屋，拿着你的報告踢契會成功嗎？「又未試過。你要證明間屋不能住人才可以踢契，發展商又沒說不幫你 整。反而裝修爛尾，拿着我的驗樓報告告上小額錢債審裁處，多數成功追討賠償，但如賠償金額多過三十萬，好多裝修公司都會寧願執笠都不賠錢。」那找他驗樓有 何用？「大部分人驗樓最多驗到七成，我可以幫你執漏。但無可否認，好多香港人覺得毋須找人驗樓，所以我做了十年，競爭對手都是得幾個。」 收費以每平方呎$2.9起計算，有十多件架生傍身，又輻射計又紅外線計，連打印機也有。「 十件有十件有九件都是廢。我用天線筆敲牆就知有無空心，不過數據感覺上較專業，上法庭追討賠償較方便！打印機是用來即場列印報告，提高效率。」他是數據 王，事無大小都做統計。「香港人信裝修佬八成，信我得兩成。一句『配合你品味』，不該拆的都拆掉，結果無漏水都變漏水 。廣告宣傳信到十足十，日出康城的客有50%都遲到。你知點解嗎？ 大家以為日出康城在地鐵上蓋，其實要轉shuttle，所以至少遲十五分鐘。 」可惜機關算盡，自己原來也是買爛屋。九八年他花一百八十六萬買將軍澳夾屋叠翠軒。「足足寫了九頁驗樓報告，大水掣到而家都是壞，門鎖又壞，試過反鎖我老 婆在家裡。地產發展商如何也衰不過房協和房署。」但也因為叠翠軒，他才靈機一觸，由工程監督，轉做驗樓生意。 脫貧工程 詹濟南一生最大的工程是脫貧，為自己執漏。父母在大坑做小販，他早晚幫手，一家九口住數百呎唐樓，跟三個哥哥睡一張床。「我排行最細，經常爭到最後無得 食。食得最多是賣剩、裂了又未臭的雞蛋 。」小時無志願，十六歲做地盤墨斗，夜間讀中四，會考後讀完工業學院再讀理工學院（理工大學前身），八八年土木工程系畢業，連那是文憑還是高級文憑，他都 忘了。畢業後當建築項目工程監督，負責監察建築或大型裝修工程的進度和水準。「工作半年，為屋企添置熱水爐；再半年，買二手西門子電視機。」九二年剛夠錢 買一層麗城花園（約四十七萬），卻要跟太太移民美國新澤西州。「太太的家人在美國，她也曾在美國讀書。」 他在美國開基督教書店， 但不夠一年便執笠，轉做華文週報記者，照抄《壹週刊》新聞。九七年終於受不了回流香港，立志追回五年所失去的，買樓鎅筏暐鴃A正職朝九晚五，放工去另一個 地盤做到十點，星期六日又以時薪二百做其他工程。「反正夜晚返到屋企都是對住汪明荃（睇無聊電視節目），不如加班搵食。」可惜金融風暴殺到，他兩年內被炒 了三次魷魚。「當年大女得六歲，細仔剛出世，買了叠翠軒又要供，剩下兩份兼職萬多元收入，僅夠供樓和生活，真係好愁。」那時香港很少工程，為生計，他決定 創業做驗樓生意搏一鋪。「二千年前樓買來是炒不是住，根本不用驗樓。金融風暴後自住的人多了， 才有了驗樓需要，美國有些省份也規定要驗樓合格才准出售，我覺得香港也會有市場。」 傳媒之友 他跟一個建築師合作開公司，借家姐在北角辦公室地址方便通訊。除派傳單宣傳，在《置業家居》落廣告，又在中原討論區post驗樓心得，翌日立即有記者找他 做訪問。行業太新，起初三年他的路甚難走。「一個月得三四單生意，好彩接到做昂坪360市集工程，才夠維生。」傳媒那時開始關注樓宇質素，他差不多期期上 《壹週刊》投訴版。「驗樓師英文叫flat inspector，但中文詞彙中卻沒有驗樓師這名稱， 是當年你們投訴版記者創作出來的。」他在各大報刊樓盤大踢爆，發展商、地產代理、工程判頭都當他瘟神。「去到新屋苑被看更趕，連在大堂派卡片給客人都不 准，地產代理也叫客人別搵我驗樓，又在網上話我無學歷。」他沒有學位學歷， 每次驗樓，由建築師拍檔授權他代簽，增強報告說服力，也方便客人日後上小額錢債法庭追討。「我跟足中國質檢局的標準做。以驗雲石為例，雲石是天然礦石，有 些天然洞，我唔會哄個頭埋去驗屍，會行到一米五後睇雲石有無出問題。地板有0.5厘米高低，我都可以接受。」 反而有些客挑剔，尤其上車盤無錢裝修，少少崩，櫃底花都要他寫。「不合理的我會用手寫，讓發展商知道這些不是我要求。」○四年有線電視找他主持樓盤傳真。 為工作，不愛打扮的他竟然每星期返深圳做facial。「我怕在香港做俾人笑。我希望減少黑眼圈和皺紋，上鏡精神一點。」成了傳媒之友後，漸漸多人認識， 地產商開始接受他的驗樓報告。○八年業績破紀錄，一個月接了二百單生意。「最忙一日驗十一個單位，由凌晨六時驗到晚上十二時，高峰期月入二十萬。」有名便 有利，地鐵找他做車站店鋪裝修顧問，連地產商也化敵為友。「某地產商新樓盤的廚房鋅盆出現破裂，也邀請我上總部問我意見。」 生意漸上軌道，他多請一個行家跟他驗樓，又請秘書安排工作。他窮過，今日環境尚算可以，卻依然慳家，一部Corolla，一部舊賓士，都十多年車齡。「我 試過出入半山豪宅揸Corolla被保安留難，但一揸賓士無問就開閘。女兒同學住禮頓山，有時送她去玩，有部賓士較得體。」女兒讀聖保祿學校中五，兒子讀 聖若瑟小學小六，他早上跟太太邊拍拖，邊送子女上學，有生意便開工，無生意便去沙灘游水。夜晚煮飯，一星期七天晚餐由他下廚。「因為我煮得好味過老婆。」 成個新都城街市檔主都認識他，賣魚勝和豬肉榮與他談笑風生。「有這種生活，我已經好滿足。夫復何求？」 |
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