愉景980萬易手 牽晴間售900萬新界三房戶 連環近千萬沽
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GS(14)@2018-02-04 23:18:31■有代理指愉景新城近期成交增加，本月暫錄7宗買賣。
【本報訊】近年地產商狂建迷你戶，令大單位比例供應不足，資金轉搶二手樓大單位。新界三個熱門屋苑荃灣愉景新城、天水圍栢慧豪園及粉嶺牽晴間，大單位齊齊直逼千萬，破盡紀錄；栢慧豪園估值更已升破1,000萬元大關。細價樓亦繼續癲，沙田第一城兩房升至555萬元。記者：朱連峰
屬1997年經典蟹貨屋苑的愉景新城，樓價早兩個月才升破900萬元，下一間新高竟跳價75萬元，直逼1,000萬元重要大關。美聯物業梁仲維表示，愉景新城成交爆升，本月暫錄7宗買賣，已多過上月成交宗數一倍，其中1座高層F室，三房間隔，實用653方呎，上月業主放盤開價1,000萬元，買賣雙方議價後以980萬元成交，呎價15,008元，無論樓價及呎價均破盡屋苑歷來紀錄。此單位中銀、恒生及匯豐估值858萬至975萬元，是次成交較之貴最多122萬元或14%。賣方2012年以500萬元買入，賺480萬元，升值近一倍。
栢慧豪園四房估值千萬
同區新盤柏傲灣近沽清，餘貨三房折實最平逾1,900萬元，實用800餘方呎，呎價2.35萬元。新盤大單位超貴，若以三房比較，愉景新城比柏傲灣樓價平逾900萬元。2003年爆發沙士，愉景新城三房大單位跌至不足200萬元。今次成交同座低層F室，2003年8月只以178萬元售出，呎價2,726元。事隔15年，樓上最新成交價升至近1,000萬元，低位反彈4.5倍。樓市真的瘋了，連地點偏遠的天水圍樓價亦直逼1,000萬元。消息指，栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，四房間隔，剛以高達982萬元易手，呎價11,803元，成交金額破盡天水圍分層戶最貴紀錄。此單位銀行估值更升破1,000萬元，獲匯豐估值1,024萬元。賣方2011年以422萬元買入，賺560萬元。世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間7座中層C室三房戶，實用719方呎，原開價920萬元，放盤僅14日，速以900萬元易手，呎價12,517元，造價創屋苑標準戶新高。
第一城兩房創歷史新高
同屬1997年蟹貨的深井浪翠園亦創高價。晉誠胡卓輝表示，浪翠園10座高層E室三房戶剛售751.8萬元，呎價11,443元，造價創屋苑自1997年爆發金融風暴後次高，惟仍與1997年高峯期低近兩成。沙田第一城月內三度破頂。美聯黃錦瀚稱，23座頂層連天台G室特色戶剛售555萬元，創屋苑兩房單位歷史新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289985