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行業分化加劇 長九集團探路地產金融

來源: http://www.yicai.com/news/5015462.html

隨著行業分化的加劇，地產金融化趨勢愈加明顯，“拯救利潤、贏取未來”讓越來越多的企業轉型為生活服務商，進入商業運營；另一方面，由互聯網連接產業、資本、文旅，資本影響下的大地產格局也正在形成。

如何看待資本在行業新格局中的作用?作為房企和資本運作者，執業感受究竟如何?

5月18日，由第一財經俱樂部·財經沙龍與長九集團聯合主辦的“商業地產金融化轉型暨MAX未來商業創新產品研討會”在上海新發展亞太JW萬豪酒店長風宴會廳舉行。在本次研討會上，第一財經日報執行總編楊宇東先生、國泰睿承德總經理林爭暉先生，以及長九實業集團總裁周天明先生都發表了演講，從市場態勢、格局突破、創新模式等三方面全方位深度解讀商業地產金融化轉型與MAX未來商業創新產品；他們也結合了目前房地產金融化的現狀和趨勢，就房地產金融化的金融模式、產品創新等做出對未來的投資判斷。

（圖為第一財經日報執行總編楊宇東先生）

長九集團旗下“MAX未來”是江橋的青年社區。作為比較小型的商辦類項目，自身也已經有了完善成熟的配套，目前更有星巴克、上蔬永輝、漢堡王、全家、薩莉亞等知名品牌入駐，社區功能漸次成熟。

2003年成立於上海的長九實業集團,以地產開發、地產經營、商業酒店為核心，將地產金融、金融投資、實業投資為拓展方向和產業布局，積極探索房地產的金融化理念。因此，長九集團為旗下MAX社區商業制定了“創新地產金融化”產品正是順應了地產經濟的大勢所趨。MAX未來的創新地產金融化，是指在10年內不過戶產權，購買者只是以投資人的方式擁有10年的回報及10年後的實物分配。同時，長九集團也選擇與國泰君安投資旗下國泰睿承德等機構合作。此舉不僅兼顧長九集團運營能力的發展，同時又解決了重資產問題。

在房地產金融領域的探索，不只是長九集團，今年1月初，中庚集團宣布聯手上實城開開發城開中心的同時亦同步發行了城開中心基金，這只基金宣稱3年18%的回報收益率，與城開中心甲級寫字樓捆綁銷售，提出了“百萬級低門檻”、“用當下價格鎖定三年後資產價值”的雙重收益回購式基金方案。雙重收益是指，基金持有人不但可在前三年享受到18%的穩健固定收益，三年後在選擇行權時更可輕松獲得城開中心產品三年的不動產增值收益，而這個行權價格其實是三年之前購買基金時所約定的價格。

發售基金捆綁銷售，業內認為是眾籌模式，目前也處於初試及探索的階段。仲量聯行的分析報告認為，資產證券化將助推下一波投資高峰，隨著政府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。同時，金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式，只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。預計國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。

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