太古城複式2800萬 逼屋苑歷史紀錄
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GS(14)@2017-02-28 10:12:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4587&issue=20170228
【明報專訊】自鴨脷洲地皮以天價批出後，二手樓價再受刺激。鰂魚涌指標屋苑太古城本月錄19宗成交，已超上月13宗逾四成半；其中一宗頂層複式戶更以2800萬元易手，直逼屋苑最高紀錄。
持貨34年 勁賺2616萬
土地註冊處顯示，鰂魚涌太古城雅蓮閣頂層複式戶，實用面積1277方呎（建築面積1408方呎），採4房1套房間隔，前年年尾放盤叫價3500萬元，近日以2800萬元成交，實呎21,926元（建呎19,886元）。原業主1983年以183.5萬元一手購入，帳面勁賺2616.5萬元或14倍。資料顯示，太古城最高成交價於2015年底創下，當時一伙複式戶做價高達2805萬元，上址做價僅較高位略低5萬元。
傳Angelababy斥3600萬入市貝沙灣
另南區多個屋苑交投轉活，並獲名人入市，其中薄扶林貝沙灣由上周五後連錄4宗買賣，其中4期1座高層C室，實用面積1286方呎（建築面積1675方呎），上周五公布賣地結果後，以3600萬元「賣殼」售出，實呎27,994元（建呎21,493元），有傳買家為藝人Angelababy（楊穎）。事實上，她於2013年斥2730萬元購入同屋苑4期2座一個單位，換言之今次以公司轉讓形式買樓，慳1080萬元辣稅。原業主2004年1547萬元購入，帳面獲利2053萬元或1.3倍。貝沙灣本月共錄13宗二手成交，較上月的3宗激增3倍多。
青泰苑實呎11471元破頂
此外，青衣區近日交投亦轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青泰苑B座中層3室，實用面積401方呎（建築面積516方呎），以460萬元（已補地價）成交，實呎11,471元（建呎8915元），呎價創屋苑新高。原業主2010年162萬元（已補地價）購入，帳面獲利298萬元或1.8倍。
另筲箕灣居屋東欣苑錄雙破頂成交。美聯區域經理佘錦驊表示，東欣苑A座高層4室，實用面積597方呎，以568萬元（未補地價）易手，實呎9514元，售價及呎價同為屋苑未補地價成交新高。原業主1999年2月份以148萬元（未補地價）購入，帳面獲利約420萬元或2.8倍。
藍天海岸實呎11688 逼屋苑紀錄
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GS(14)@2017-04-18 08:55:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6632&issue=20170418
【明報專訊】近期新盤銷情理想，東涌大型屋苑之一的藍天海岸，按月呎價更急升6%。屋苑本月截至13日暫錄6宗成交，平均實呎11,688元，呎價暫為今年新高，亦逼近2015年11月11,712元的屋苑最高呎價紀錄。
明報記者 謝穎怡
綜合市場資料，藍天海岸本月首13日暫錄6宗成交，已佔上月全月13宗近半，平均實呎11,688元，除較上月的10,947元上升逾6%外，亦較去年同期9571元大幅上升逾22%。屋苑近兩年按月最高成交量為去年8月，當時錄得19宗成交，平均實呎10,056元。
呎價按月急升6%
屋苑現時放盤量約15個，1房入場費約500萬元。中原地產東涌區高級分區營業經理賴敏菁表示，藍天海岸3座中層H室，實用490方呎，2房間隔，以580萬元成交，實呎11,837元。賴又稱，買家為本地用家，原業主於2009年187萬元購入，持貨約8年，帳面獲利393萬元或2.1倍。另外，藍天海岸5座高層F室，實用388方呎，1房間隔，業主開價520萬元，獲議價20萬元，以500萬元沽出，實呎12,887元。原業主2007年158萬元購入，持貨約10年，帳面獲利342萬元或2.2倍。
青怡2房實呎逾1.4萬破頂
上周政府突擊出招提高「一約多伙」稅款至15%，新措拖推出後，青衣青怡花園有2房戶以實呎高逾1.4萬元成新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用343方呎（建築432方呎），以498.8萬元成交，實呎14,542元（建呎11,546元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入，帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。
宏福實呎高逾1.22萬
此外，同區夾屋宏福花園亦有2房戶於政府加辣後沽出。中原分行經理朱偉雄表示，宏福花園4座中層C室，實用598方呎（建築690方呎），以730萬元成交（已補價），實呎12,207元（建呎10,580元），呎價創屋苑新高。朱續稱，該買家早前有意購入宏福花園其他單位，惟其他業主反價封盤，終在加辣後，不惜以高價承接上述2房單位。
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