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建商和房仲賣屋時不能說的祕密 購買捷運宅 最常忽略的四大迷思

2012-5-21  TWM



「捷運、捷運、捷運，你的名字叫增值！」這已是台北人買房時最大的共識，正因為如此，攤開房地產分類廣告，許多房子都以捷運宅為訴求。

但在美麗的話術包裝下，其實暗藏玄機，稍一不慎，就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居，千萬要 睜大眼睛。

撰文•李建興

「近捷運板南線，二字頭房價輕鬆入住，三十分鐘快速進入台北市中心！」「雙捷運效應，低價搶進未來捷運宅
！」只要一談到賣房子，無論建商、房仲或賣方，都設法藉由捷運鍍金，讓房子賣到好價錢！

但同樣都標榜「捷運宅」，有的可以三年漲一倍，有的房價仍不動如山，讓買主吃了悶虧。這樣的心情，住在新 北市的上班族Tony感受尤深。
迷思１：距離定義惹爭議 得以步行時間與動線距離雙重把關三年前，剛從南部北上工作的Tony，為了尋找一個方便通勤的好住所，決定沿
捷運找好房。人生地不熟的他，從諸多房地產廣告中，挑了一則標榜「雙捷運站效應」的物件，和屋主才談了一、兩次，議定了個心儀的價錢，就準備下訂。

但有一天Tony心血來潮，想要體驗與捷運為鄰的滋味，從其中一個捷運站口試著走到他未來的家，沒想到花了十 多分鐘，穿遍了大街小巷，才在遠方發現自己的房子。回程時故意改選別的路徑，看看是否會離另一個捷運站較近，不幸的是，又歷經十幾分鐘才滿頭大汗地到達捷運站。他氣急敗壞地找賣方理論，「你不是說雙捷運站嗎？」沒 想到屋主竟說：「是雙捷運站啊，但指的是到兩個站一樣距離，我又沒說走多遠？」Tony最後賠了押金收場。現在 一提起買房經驗，他總是疾呼：「別被捷運騙了！」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，嚴格說來，賣方 並沒說謊，問題出在捷運宅並沒有統一的認定標準，再加上購屋者對於捷運的資訊掌握不足，而導致許多模糊空間。

另外在建商、房仲強力包裝下，買方沒被充分告知，認知出現極大差異，甚至誤觸地雷，「其實大家忽略了，捷 運宅美麗的話術下，其實是有『眉角』的！」張欣民提醒，看到以捷運為訴求的房子時，「小心！別以為統統是黃 金！」他指出，雖然有捷運一定是加分的，但加的分數南轅北轍。如何破解捷運宅廣告美麗的外衣，看清真面目，是所有捷運族必學的一課。以下即是本刊整理多位地產及鐵道運輸專家的意見，點出購屋者最常落入的捷運迷思。

首先是「距離的迷思」。正因為捷運能鍍金，因此當買主上門時，賣方最愛提的，就是靠近某捷運站。甚至一攤 開預售案地圖，在巧妙的描繪下，從圖上目測，會讓人以為房子離捷運很近。但值得注意的是，一般捷運族所能忍 受的合理距離，普遍以走路七分鐘、距離三五○公尺內為限。反觀房仲、建商，卻多半以五百公尺為上限，還不乏 把空間拉大到一公里，顯見消費者和建商、房仲對捷運宅的定義，標準差很大。

全國不動產董事長葉春智指出，有些賣方講的距離是直線距離，但實際動線走來卻要花上兩、三倍時間，一旦超 出黃金距離，不但買氣和價位相去甚遠，甚至連銀行放款成數都會受到影響。因此建議消費者買房時，一定要實地 勘察，拿步行時間和距離雙重把關，以免權益受損。

另一類為「假雙捷運」。葉春智指出，由於捷運站比比皆是，不少物件標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站，或 介於兩站中間的雙捷運房，以凸顯房子的價值高於一般捷運宅。但陷阱在於，所謂介於兩站之間，往往未如想像中 的位於站與站間的中間點，反而是距離兩站都遠，只不過距離相當。

迷思２：路線設計兩樣情 謹防高架、支線及迂迴捷運線第二是「硬體的迷思」。

張欣民指出，一般人看捷運，往往忽略硬體設計的差異，但這卻是最容易被賣方糊弄的關鍵元素。「高架或地下捷運，對房市產生的效益就大不相同！」他表示，由於高架線容易造成噪音和景觀障礙，房價遠不及地下捷運站。

另外，某些捷運設有延伸支線，但往往得經由主線轉乘，偏偏支線班次較少，搭乘的便利性就不如主線。拿新店 支線上的小碧潭站來說，年運量只有鄰近主線上七張站的七分之一。而新莊線和蘆洲線雖然都不是支線，卻由於進 入台北市後匯成一線，因此列車必須錯班行駛，使得候車時間要比其他線多出一倍。

有趣的是，就連新莊線和蘆洲線也呈現價值差異。張欣民指出，由於新莊線路線迂迴，由新莊進入台北市中心，得先北行至三重以及北市的民權西路，再往直角轉南接到忠孝新生站轉車，足足繞了一大圈，相較於順向的蘆洲線，效益減半。

「捷運通車後，對蘆洲的房市助益反而比新莊大！」當地的房仲業指出，多數新莊通勤族不願繞遠路，反而循舊 模式，搭公車前往板南線新埔站轉搭捷運進城。算一算，同樣到台北車站，搭新莊線要經過十站，板南線卻只要四 站，「買捷運宅通勤最好避開迂迴線！」

迷思３：全台充斥類捷運   捷運血統純不純正   

效益「差一氣」第三是「類捷運迷思」。台灣鐵路局局長范植谷指出，為了解決經費不足問 題，在交通部主導下，部分都市採取以台鐵捷運化或輕軌捷運等耗資較少的方案替代。住商不動產企研室主任徐佳 馨認為，「這種所謂的『類捷運』，通勤效果與血統純正的『正捷運』是有落差的！」以台鐵捷運化為例，其站距 較大、列車班次密度低，相較於捷運每三至五分鐘一班，台鐵捷運化少則八分鐘一班，多則半小時，因此台鐵捷運 宅通常不會是捷運族購屋的首選。

永慶不動產新竹關新加盟店經理邱慶瑜，就以今年剛通車的台鐵新竹六家線為例，這一、兩年當地建商紛紛掛上「捷運建案」之名大作宣傳，但由於六家線班次每半小時一班，人氣不如預期。

迷思４：時間認知有落差 用行銷話術包裝偏遠路線 第四是「時間的迷思」。「××分鐘進到台北市！」這是許多新北市郊區捷運建案最常用的行銷話術。以機場捷運為例，號稱三十五分鐘就能從機場到台北車站，但關鍵在於，機場捷運分直達車和普通車，前者三十五分鐘直通台北車站，但只停其中幾個大站，並只行駛到機場。若買房在機場以南到中壢路段，搭直達車後還得在機場站換乘普通車。至於站站都停的普通車，從中壢通勤到台北得花上一個多小時，對於通勤北桃間的乘客，還不如搭高鐵和台
鐵。

另外，隨著各大都市紛紛規畫出中長期的捷運藍圖，也讓不少建案拿來大作文章。但徐佳馨認為，由於未來路線 常受經費、環評因素左右，輕則延期、改道，重則停建，因此買捷運宅最好選擇既有或已經動工的路線，免得增值 不成反套牢。

小心捷運宅

４種包裝話術！

——買捷運宅該問建商、房仲 與賣方的８大問題
話術1 捷運通車在即， 把握最後一班列車 該問建商的問題
1.是正統捷運，還是台鐵捷運或輕軌捷運?

2.正確動工或通車時間是？ 判斷 台鐵及輕軌等類捷運，雖仍有加分作用，但效益不如正統捷運，拿捏房價宜慎。 遠期路線不確定性高，莫急進，宜選近期通車或已動工的標的。
話術2 進台北市××分鐘， 低價買進捷運宅
該問建商的問題

1.需要換車或轉車嗎？

2.進台北市是指進台北市境內還是市中心？ 判斷 有些郊區捷運非一線進市中心，須多次轉乘，宜將轉乘時間加計。 而快速進台北市，必須確定是進市中心，否則效益減半。
話術3 雙捷運站宅， 價值倍增 該問建商的問題
1.到兩個捷運站各距離多遠？

2.若為兩條捷運交會，是否會設站？ 是否為共構站？
判斷

距兩個捷運站皆須在7分鐘合理距離內，才有價值倍增效應；而部分雙捷運線交會，並不設站或不是共構站，亦不 具加成作用。

話術4 當捷運的主人， 近××捷運站 該問建商的問題
1.實際動線距離(非直線)多遠？

2.步行距離多久？ 判斷
最好鎖定在 動線距離350公尺至500公尺，且走路７分鐘內。 清楚辨別捷運血統—— 台灣現行四大捷運系統比較 都市捷運
特色

站距：1-1.5公里 候車時間：3-8分鐘 搭乘便利性：高
缺點：施工期長，易造成交通黑暗期。

台鐵捷運


特色

站距：2-4公里 候車時間：8-30分鐘 搭乘便利性：中 缺點：採對時班次，易誤點。 輕軌捷運
特色

站距：0.5-1.5公里 候車時間：3-8分鐘 搭乘便利性：最高
缺點：施工期最短，但車速慢，與公車類似。 機場捷運
特色

站距：2-2.5公里 候車時間：5分鐘 搭乘便利性：中
缺點：以遠距接駁為主，票價較貴。

聰明節稅大作戰 先掌握查稅三方向 漏報賣屋獲利、錯報扶養 國稅局都不放過

2016-05-02  TWM

「近兩年，補稅案例以房產居多，也就是不少人賣了房子，獲利卻未如實申報。 隨著國稅局查核技術精進，民眾還是趁早試算，才不會因漏報、錯報而遭補稅或加罰處分。 「國稅局越來越聰明，只要漏報所得稅，幾乎都會被查到。」進入五月報稅季，民眾盤點一年所得之際，總也會想方設法合理避稅。稅務資歷將滿二十年、富邦證券專家團隊陳秋蘭特別提醒，近兩年國稅局查稅的動作「既努力又聰明」，許多以往以為能避稅的管道，現在反倒成了查稅重點，因此，所謂的「聰明節稅」，也該要有新的思惟。 如果你有房地產交易 評定現值申報已不可行 陳秋蘭指出，最近這兩年，補稅案例以房產居多，也就是不少人賣了房子，獲利部分卻沒有如實申報。 會被國稅局補稅的原因，大概有三種。一是獲利所得部分少報，二是採用房屋評定現值申報，三是根本忘記要將賣房獲利併入所得稅計算。「個人綜所稅課稅所得總額，來自十類所得，包括營利、執業、薪資、利息、租賃及權利金、農漁牧林礦、財產交易、競賽及中獎獎金、退職及其他所得。其中，又以財產交易所得最容易成為國稅局稽查重點。」安永會計師林志翔表示。 他解釋，由於個人財產交易資料，不會自動匯入國稅局電腦系統，買賣成本、時間點計算又比較複雜，且沒有扣繳憑單，只能靠自己一筆筆主動申報。若是在去年初賣房，很可能就會因為時間關係而被遺忘，在計算所得時須特別留意，以免成為漏網之魚。 還有一些人，宣稱忘了當時購屋成本，而採用比實價低的房屋評定現值申報，也很容易踩到國稅局紅線。 「實價登錄制度自二○一二年八月一日起施行，這表示，在這之後進行房屋買賣的人，已沒有藉口說自己忘了當時的購屋價格。」林志翔說，除非買進時間已相當久遠，取得成本不可考，才能以「房屋評定價值×各地區核定標準」，推計出財產交易所得，否則補稅機率相當高。 陳秋蘭舉例，「有人就曾在四年半前賣屋，以房屋評定現值報稅，事後還接到補稅通知，要求必須以實際獲利申報。其實，透過銀行房貸資料、履約保證、或從仲介公司所開出的發票及相關契約中，都能找出房屋買賣價，國稅局絕對查得到。若不想事後再花時間補資料、補稅，就千萬記得不要用評定現值來報稅。」另外，對賣了房子卻沒有賺到錢的人來說，按實際所得「核實課稅」，不但正確，且比用房屋評定現值報稅還要省，因為沒有獲利就不用列入所得。這雖不是新規定，但對去年有賣房子的人來說，絕對是今年報稅重點，務必搞懂。 若是買賣預售屋，也就是俗稱的「紅單交易」，與出售成屋課稅方式又不一樣。「紅單交易屬於預定不動產『權利』買賣，並非『不動產』產權移轉；換言之，出售的是一種權利，而不是物件，須依照實際獲利完全納入財產交易所得，併入個人綜所稅總額結算申報。」林志翔說。 他提醒，其他財產交易所得，還包括證所稅。「雖說證所稅已在今年起停徵，但去年度有出售應課徵證所稅的交易，例如未上市櫃股票、興櫃股票一百張以上，及IPO（首次公開發行）股票十張以上，都要單獨分開計算稅額、分離課稅稅率一五％，再合併綜所稅一同報繳。還有，黃金存摺部分若有實現獲利，也要記得申報繳稅。」 如果你是包租公 須舉證租金低於市場行情 國稅局另一項查稅重點，在房屋租金收入。「這兩年，光是我身邊聽到的租金補稅案例，就快十件。尤其是台北市，國稅局會先調查區域租金行情；比方說，忠孝東路一坪，大家都租二十萬元，為何你卻只租五萬元，明顯不合理，一定是少報租金，就會被要求補稅。」陳秋蘭說。 但，像這樣以「一般租金標準」補稅方式，也很容易打到一些無辜的人。像投資客，出租目的可能是為了養房，就以較便宜的價格出租；或帶著租約賣房，買方順理承接租約後，繼續以原來價格出租，而過去的房租就可能明顯偏低。在此情況下，民眾在報稅時就須舉證說明租金收入，否則近幾年，高租低報情況嚴重，這部分一定會被嚴加查核。 五月又被人戲稱「孝親月」，因為報稅關係，兒女們會積極爭取申報扶養父母，列報免稅額。不過，相較財產交易所得，這部分查核對國稅局來說，就更簡單了。只要透過系統比對，條件不符合者，自動會被剔除，毫不費事。因此，申報扶養親屬前，一定要搞清楚相關規定。 陳秋蘭表示，由於《民法》上有法定扶養義務規定，扶養有一定的順序，若無正當理由，在沒有法定扶養義務的情況下，就很難申報扶養。舉例來說，某人申報扶養阿姨，雖在同一戶籍內，但理論上應是阿姨的小孩，才有法定扶養義務；此時就要舉證說明對方為何無法扶養，並舉出個人有具體扶養的事實。 比方說，每月有匯款證明。「由於免稅額為八萬五千元，一年下來，每月平均匯款金額就最好不要低於七千元，不能一年內只匯款兩千元，就以為構成扶養。類似這種情況，都很容易被國稅局電腦系統剔除。」陳秋蘭說，至於一般家庭，父母由哪個子女扶養最有利，兄弟姊妹就可坐下來，好好細算一下。 如果你列報扶養親屬 利息所得可能侵蝕免稅額 有些情況，父母由子女列報扶養，也會使節稅效果打折。例如，採列舉扣除額報稅方式，子女原來就有列報購屋借款利息部分，可能會因父母有利息收入，列報扶養使得利息支出可扣除數減少（自用住宅購屋借款利息，必須先扣除儲蓄利息所得）。 再換個角度，假設王太太列報扶養公公，但因為公公存了很多錢，雖然扶養多了一個免稅額，不過公公的利息所得併入後，也可能會侵蝕到免稅額度。此時，公公就應該被家中沒有利息收入的成員扶養，才能發揮最好節稅效果。 還有，子女及父母分別有列報租金支出、及自用住宅購屋借款利息；若期間重疊，子女在列報扶養時，只能擇一扣除，不能將購屋利息及房屋租金同時申報；而未重疊部分則依比例認列。 「簡單講，要評估父母讓子女列報扶養是否划算，就要計算扶養後的稅額，是否低於父母加子女總計原本要繳出的金額。」陳秋蘭提醒。 最後，是常見的必要性醫療費用。林志翔指出，像是美容整形支出、看護支出、坐月子費用等，因不在醫療範圍內，都不能申報列舉扣除。醫藥費部分，若有請領保險給付，也要記得先扣除，自掏腰包部分才能申報列舉扣除。 今年報稅，有三類扣除額提高，算是送民眾一個小紅包；但隨著國稅局查核技術精進，民眾還是趁早進行稅額試算，日後才不會因漏報、錯報，遭到補稅或加罰處分。 撰文 / 歐陽善玲

萬南 二五中環 理文賣廠賣屋套現8億

1 : GS(14)@2015-02-25 10:15:30

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=268867&search=1
上星期五係農曆大年初二，維港舉行煙花匯演，今年煙花冠名贊助權由土炮公司理文造紙（2314）用咗8球奪得。理文係廠佬，客戶屬企業客為主，相信一般香港人未必認識呢間公司，但好多人唔知道舊年尾理文以4億買咗大股東嘅生產廁紙業務（但呢間廠仲未有任何收入），所以為咗打響頭炮，今次煙花以「理文衞生用紙」牌頭贊助。

其實區區幾球，對理文造紙主席李文俊家族嚟講絕對濕濕碎，就好似我哋嘅散銀咁。除咗注入廁紙廠套現4億，最近佢又以4.2億元，賣咗山頂白加道3千幾呎嘅獨立屋畀大劉，呎價高達12.7萬，呢個呎價係香港屋苑式獨立屋第2紀錄。相比佢07年以1.7億嘅買入價，8年之間足足賺咗2.4億。

萬南聽聞李文俊其實好鍾意呢間山頂大屋，唔多捨得賣，但因為佢嘅細路喺九龍返學，每日都要花好長嘅交通時間。李生最終決定仔女行先，舉家搬竇，吉咗白加道間屋未免浪費，於是善價而沽，賣番畀發展商嘅大劉。

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靚女結唔成婚賣屋賣車遊世界做埋作家

1 : GS(14)@2016-01-20 17:47:17

塞翁失馬，焉知非福！英國福姆比一名女子，被拍拖多年的男友拋棄，眼見結婚不成，她毅然賣屋賣車實行環遊世界，更因此令她實現童年夢想，成為一名作家。30歲的柯林斯（Katy Colins）與男友分手後，變賣一切財產，買了單程機票，獨自到泰國、印度、尼泊爾旅遊，之後又到南美洲遊玩半年，而過去兩年，她在法國居住教英文。她說：「每個人都認為我有些瘋狂，尤其我從未獨自一人去旅行，但我覺得正確。我要遠離一切事物及熟識的人，利用這段時間去找尋自己，但其實並非如想像般瀟灑。」她在旅途中一直寫旅遊網誌，原意本來只是想讓家人及朋友知道她的最新情況，但想不到越來越人瀏覽。「有陌生人開始讀我的網誌，又發給我電郵，讚賞我拋棄一切去旅遊，實在勇敢。」不少剛離異的男女聲稱看了她的網誌，獲得很大鼓舞。更令她驚喜是，有出版社找她簽約出三本書。她便以自己的旅遊經驗，撰寫了浪漫喜劇旅遊小說系列第一集，講述女主人翁拋掉一切，到泰國旅行尋找新生活。英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160120/19459436

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經紀賣屋賣到手軟成過去現金掃豪宅中國客大減

1 : GS(14)@2017-03-04 10:18:17

內地政府大力打貪、人民幣貶值、外匯管制限制走資等等，讓紅色資金難以流入美國。加上去年中，美國聯邦政府規定購買200萬美元（約1,560萬港元）以上房地產的現金買家要公佈真實身份，令加州洛杉磯華人地區的房地產市場冷卻，以前灸手可熱的千萬豪宅現時無人問津。《蘋果》專訪了在華人熱門地區阿卡迪亞（Arcadia）的金牌房地產經紀，她坦言「賣房賣到手軟」的榮景已過，現金客數量大減，但樓市仍有一定熱度。駐洛杉磯記者：張紫茵在阿卡迪亞區從事房地產經紀23年的周迪（Dee Chou）表示，在聖蓋博谷（San Gabriel Valley）這一帶中，阿卡迪亞的地理位置挺方便，步行距離就有公園、網球場、高球場。加上學區排名挺前，距離市中心的距離亦不遠，從她入行時，阿市房子已經是搶手貨，樓價亦較其他地區「硬淨」﹐不少華人買家都喜歡這邊置業。而2012年開始，中國國內的現金買家相繼湧入，2014年更是最高峰的時期，平均10套房子有7套都是現金買家搶走，她形容當時「賣房都賣到手軟」。她表示，從2013年秋天開始踏入高峰期，而她主力賣房的兩個地區Upper Rancho以及Santa Anita Oak都是較為高價的住宅區，平均房子由200萬美元（約1,560萬港元）至1000萬美元（約7,800萬港元）不等，房子的土地面積亦很大，不少更附泳池及網球場，比起其他地區抵買。2014年時，幾乎所有房子只要一放到市場上，不到一個禮拜就收到不少出價，買家亦都爽手很快完成交易，七成至八成的交易都是現金一炮過買入。就算要貸款，首付（down payment）都有五成以上。「國內的買家資金都很雄厚。」周迪對於豪爽的中國國內買家當然歡迎之至，不過她亦表示買家背景都很神祕，有些甚至是借用有限責任公司（LLC）的名義用現金買房子。但從2015年開始，來買房子的大多都不是神秘的官背景，而是私人企業家，而不少亦要動用用私人名義去貸款買房。雖然阿市仍然是華人喜愛在洛杉磯置業的地區，因為對於中國國內豪客來說，阿市的房子比起國內一線城市都算非常便宜，「比如在北京或上海，一幢像樣的豪宅可能也要800（約6,240萬港元）至1,000萬美元（約7,800萬港元），可是在這邊，300（約2,340萬港元）至400萬美元（約3,120萬港元）就可以買到一幢不錯的房子。」不過周迪表示，他們買了房子以後也不一定住在裏面，可能是偶然來渡假，或是為未來孩子來這邊讀書做準備，所以房子的空屋率亦挺高。2015年3月開始，阿市的房地產市場氣氛開始冷卻下來，用現金買房子的國內豪客大量流失，「現在賣房子，十幢房子大概有七到八幢都要貸款，至少五成以上（買家）都要貸款，現金買家不是沒有，確是比較少，只淨下大概兩成至三成。」周迪表示。自2015年8月人民幣匯改，人民幣開始踏入貶值通道，加上美元持續走強，當時1美元兌6.2元人民幣，至現在已經1美元兌6.88元人民幣，短短一年半間人民幣已經貶值了近一成，未來仍然有貶值空間。周迪認為，人民幣再跌對於阿市的房價亦有一定利好，「人民幣眨值對於大陸的企業家來說，如果想把錢拿出來，他們還是會利用各樣管道把錢拿出來。」雖然現金買家減少，賣房的速度減慢，但當地房地產市場仍然受歡迎，主要是由於阿卡迪亞區位於平地，基本上沒有更多地方可以再開發，黃金地段的房子買少見少，到底供應是從何而來呢？周迪表示，這裏的賣家大多數是較年長的老人，已經在此住了40至50年的白人家庭，普遍以前都是專業人士如醫生或律師，因年紀老邁過世或是住進老人院等，所以才把房子放售。《蘋果》實地採訪一幢位於Arbolada的房子，男女主人都已過世，後人想將房子賣出去分家產。對於有老人在屋子內過世，會否影響華人買家的意欲？周迪笑言現時人們都沒有這樣迷信了，老人在家中過世更是一個Blessing（祝福），加上七成國內買家都喜歡買完拆卸重建，所以阿市房子土地面積大，再建新房子可以建得更大，「比如說這個房子賣400萬美元（約3,120萬港元），他再建個1萬呎的房子，才花了300萬美元（約2,340萬港元），總共700萬美元（約5,460萬港元）還算是便宜啊！如果人家把房子蓋好再放到市場上賣，這麼大的地加1萬呎的房子，大概要賣到900（約7,020萬港元）至1,000萬美元（約7,800萬港元）。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170304/19947449

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牛精福星馬主2.2億賣屋地

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:18

【本報訊】九龍塘屋地頻錄成交，由「牛精」系馬主王永強及太太楊玉英持有的施他佛道12號屋地，剛以2.2億元易手，持貨12年，獲利1.3億元。


准建1幢兩層高洋房

根據土地註冊處的資料顯示，九龍塘施他佛道12號屋地，由李萬濠以2.2億元購入。屋地項目佔地9,665方呎，前身為一座兩層高的洋房，設有私家泳池及花園，近年已經拆卸。項目早年獲批建1幢兩層高洋房，可建樓面約5,799方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價高達37,938元。資料顯示，地盤原業主為「牛精」系馬主王永強及楊玉英，於2005年以9,000萬元購入，持貨12年，獲利1.3億元，升值1.4倍。王永強為資深馬主，在港養過十多隻馬匹，當中最著名的為曾奪得香港馬王的「牛精福星」。牛精福星曾遠征日本勝出安田紀念賽，以及在全球獎金最高的賽事杜拜世界盃勇奪季軍，累積總獎金逾6,300萬元。今年初，「小巴大王」馬亞木購入由堪輿學家李居明持有的金巴倫道屋地，成交價1.1億元，以可建樓面約2,990方呎計算，樓面呎價36,789元。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035298

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