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過去一週，香港一手樓罕有的熱鬧。由長實推出的洪水橋新盤尚城，以自稱的「平通街價」出貨，其餘七、八個發展商見勢盡跟，結果一時間十多個新盤貨尾齊發，市場氣氛相當熱鬧。

長實尚城呎價近五千，在偏遠的洪水橋並非「平通街」，不過愛搞花臣的長實又出撒手鐧。今次長實旗下按揭公司尚乘財富推出「首期一口價」優惠，無論買任何單 位，首期只需固定金額，首期餘數由長實提供二按貸款，即是變相「借埋首期你買樓」，結果在現時用家罕至的淡市，竟然成功吸引一批來自珠三角的大陸打工仔來 港掃貨。他們向朋友借盡、以信用卡碌爆，亦要入市，質素參差，發展商的取態對後市有一定啟示。

本來想搶閘開售，誰知引來各方跟賣的長實，由於新盤尚城位置輸蝕，位處洪水橋，唯有奇招發圍，以每呎四千九百元開盤，執行董事趙國雄形容此價為「平通街 價」。不過同區二手只是呎價三、四千，尚城不算是平，反而其「首期一口價」優惠更為奇招突出。原來樓盤首期按二、三、四房間隔，無論金額多少，分別只需付 五十八、七十八及九十八萬，首期餘額由發展商提供二按包底，變相借埋首期推客上車，不限名額，而且選擇此計劃的買家可獲減樓價百分之二至四，有地產代理指 長實今次希望「一Q清袋」。

買樓團即日抵港

上週五尚城在紅磡國際都會商場開售，本來傳出收二千三百張票，經紀更指要預備通宵賣樓，但記者開售前一小時到達售樓處，現場卻不見人龍。在合約處外，負責 派樓書的職員也不時遞水予記者，他說：「個場都冇人，我好得閒，飲支水先啦。」長實的職員唯有與經紀「夾計」推高樓市氣氛，一名長實高層向一眾經紀訓話 說：「嗱，你哋帶齊五個客先好上嚟排隊，我要谷氣氛呀！氣氛呀！明唔明？」最終，樓盤近七百個單位，整晚賣出百多個。撐起這些成交的，原來全靠一班大陸 客。就在香港置業地產鋪外，圍着七十多個內地客，是整個售樓處最熱鬧的地方。據知這批內地客並非昔日「現兜兜」買樓的上海幫，亦非包白牌車由內地直通來 港、合資買樓的溫州幫，而是來自珠三角一帶。來自廣州的張先生，早上才跟妻子乘火車到紅磡，第一次來香港買樓投資的他，對於樓盤地點、單位間隔、租金回報 等等完全無概念，就以五百萬元購入物業五座中層E一個一千呎單位，「我識得元朗，但就唔知洪水橋喺邊，聽朋友講香港買樓投資好好，所以試吓。我打算出租， 如果租到二萬，就有五釐回報；如果租到六千蚊有一釐多，都好吖。」問他知否洪水橋租值偏低及放租客路成疑，他都不明所以，只推說旁邊的經紀會幫他「搞 掂」。而身穿紫色襯衣、手拿iPhone4的他，只在廣州貿易公司打工，以銀聯信用卡付十多萬訂金，再問內地銀行借百多萬元付首期，他說：「百幾萬首期好 多啦，俾完就無喇，付款辦法未想好，遲些再算。」另一位來自深圳的蕭小姐，實力亦成疑，她說：「我想申請個仔落香港讀書，見呎價四千多，比九龍樓算係平平 哋，但自己不夠錢，唯有問朋友、銀行借錢。我只夠錢買到低層的兩房單位，如果有錢，我一定買多個優質單位投資。」

十盤齊發新盤貨尾大混戰

#未正式開售，價錢屬意向價

大陸客借盡

按記者觀察，這班內地客不如以往一身名牌的內地客，相反大多打扮樸實，男的平頭裝，女的身無名牌。以往長實於國際都會商場賣樓，客人等簽約時多在商場內的 高級日本食肆邊食邊等，但是次就轉到較平民的茶餐廳甚至美食廣場。大堆經紀於火車站外推銷時，以市井口吻，揮着價單向大陸客推擁着說：「喂老細，入嚟執錢 呀！執錢呀！」事實上，這班內地客，亦非做生意的內地豪客，多人表示只是打工仔，首期要賒借才行，上會實力成疑。按發展商公布，其提供的首期可借二按計 劃，有九成買家選購；雖然二按息口達五釐，但大陸客可以平首期上車，計落人民幣匯率更變相八五折，加上供不起亦可選擇在內地「失蹤」，難以追究，對他們來 說又真的搏得過。最近銀行加按息，原來亦與這班「蝗蟲」般的掃貨內地客有關。上週四滙豐加按揭利息，最高加至銀行同業拆息（H）+1.5%，以現時H約 0.2%計算，按息達1.7%，花旗銀行亦跟隨，這與最優惠利率（P）計算的按息只差約0.5釐。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指，去年銀行貸款增長額達 百分之二十九，是歷史新高，當中一半是內地客。銀行調高按息，與這班客人息息相關，「以前貸款額一年最多百分之幾增長，未試過咁高。由於有些內地客喺國內 銀行借唔到錢，走嚟香港借。需求咁大，而銀行見同呢班客唔會有長遠嘅關係，就提高毛利加價。」他又指出銀行資金調動亦不如以往容易，令資金成本上升，因此 加按息會是一個趨勢：「好多人將港元轉到人民幣，因為匯率嘅問題，唔係可以即時轉番做港元，資金調動比以往煩。所以唔再可以用銀行水浸形容依家嘅情況。」

十盤屋苑 繼續「無匙」

二手有價無市

長實出奇招，劈價兼二按，才勉強在三日內賣出二百多個單位，對手新鴻基地產位於掃管笏的星堤，農曆年推售時銷情極差，本週一公布大劈價兩成半，平均呎價五 千四百元。新地一向惜售，今次劈價屬非常罕見。在此環境，二手則更慘淡。過去週末，最少有五個大屋苑零成交。一向由香港用家撐住的十大屋苑，自去年十一月 政府推出額外印花稅後，以往賺少少就夠的炒家漸漸絕跡，剩下一班「唔憂賣」的用家獨撐，令二手一直呈乾升狀態。以美孚新邨為例，呎價至今已累升近百分之 七，而沙田第一城更升了一成至一成半。本來政府推出的額外印花稅，將近半年，稅額由樓價一成半減至一成，應可吸引更多去年中買落貨的短期炒家放貨，令供應 增加，軟化價錢刺激成交。但記者查詢，發現十大屋苑的鎖匙盤只有輕微增加，其中康怡花園有四百個放盤，但鎖匙盤只得十九個。好像持有沙田第一城一個五百六 十二呎河景單位的洪小姐。她於去年八月以二百七十二萬買入，今年一月份嘗試以三百二十萬放售，當時記者曾訪問洪小姐，她說：「我試吓個價，諗住升一成先 放。」但有客人想買，她又再提高價格，隔一陣就提價十數萬，記者本週一再致電洪小姐，她表示已調高叫價至三百六十萬，「都無人睇樓o架！不過我依家唔驚 呀，咪擺住先囉，我信仲有得升o架。就算佢回番落嚟，我都有賺。」洪小姐說。

炒家收山唔入貨

現時息口低企，通脹卻嚴重，令不少買家撲入市買磚頭保值，有貨的亦不願放手。不過，有銀行家坦言，香港隨時進入加息周期，成為樓價下調的隱憂。三年前開始 投資天水圍嘉湖山莊的欣欣皮業老闆李之朝，最近就積極出貨準備收山。他將減持手頭上廿多個單位至十多個，亦打算將資金轉到股票市場上。以往炒樓，他會開定 票放地產鋪，只要價啱廿分鐘內就可成交，最高峰手頭上有逾五十個嘉湖單位，不過因為政府嚴打樓市，他打算「收山」：「相信政府會再出招控制樓價，最近多個 新盤發展商出好多優惠吸引買家，銷情都麻麻，成個市其實滯咗，我短期內都唔會入市啦，繼續轉買股票收息。」他於上星期再沽出兩個單位，「成交呎價三千三百 元至三千五百元，對於上車用家都仲叫平，如果可以俾三成首期同應付加一、兩釐息口上調，就買得過。但對於收租投資，我就認為唔啱數，成個市場扭曲晒，以前 回報都有五釐以上，依家得三釐幾。」

中小型樓漲停

政府推地拍賣，金管局又嚴控銀行貸款，成為打擊樓市的短期因素。香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出，樓價由年初至今，升幅近一成，綜合多個因素， 他認為中小型樓價再升機會是零：「上星期政府再表態會賣地，提供更多中小型住宅供應，態度清晰。加上中小型樓盤一向是以小市民負擔能力做基礎，今年好多公 司的人工加幅好少，根本追唔到樓價。另一方面，內地宏調，如果樓市係由內地資金帶動，佢哋有機會調番啲錢返國內令樓市受壓。」他又說：「根據過去數據，美 國長債息率升，本港樓價就會跌。依家美長債息口已經係歷史低位，開始上升，因此本港樓價再升嘅空間有限。」現時樓市已危機四伏，有學者認為息口要加十多 次，高過通脹率兩釐以上，樓價才會下跌。這一日何時來臨無人知曉，但現時香港息口已無可再低，肯定未來只有加息的單程路。這就像玩音樂椅，音樂隨時停，挑 通眼眉的發展商已盡快放貨，套現交波給你。

長實日出康城最新一期領凱開售， 二期的領峯則剛開始收樓，惟本刊近日收到領峯業主投訴，發現收樓後問題多多。記者找來有十四年驗樓經驗的香港驗樓及結構診斷有限公司技術總監賴達明檢驗， 發現全屋逾百處地方有問題，堪稱「經典」。

今年六月，張先生以六百八十萬元購入領峯一個千三呎單位自住，惟九月尾收樓時發現質素極差，經賴達明檢驗後，發現三大「罪狀」。

罪狀一：三個浴室皆漏水

張先生單位共有三個浴室，但賴達明檢查後卻發現三個都統統漏水。套廁的牆身便有兩條明顯罅隙，連五元硬幣也塞得落，極容易入水。其中一個客廁的洗手盆甫開 水，水即從U形渠漏出；浴缸邊亦未有封好，用紅外線儀器探測，便發現地台已開始滲水。另一客廁的氣窗整扇均未有用玻璃膠封邊，成滲水高危位，「我驗咗十四 年樓，都未見過成個窗冇封玻璃膠，打風落雨一定狂漏水入屋。」

罪狀二：崩裂多批盪差

長實售樓書聲稱領峯的浴室廚房均用上「名牌真石」，惟賴達明檢查全屋後，卻發現廁所廚房無論雲石磚和瓷磚，均有多處明顯崩裂和污漬，單是套廁洗手盆的雲 石，便有近十處崩裂；客廁鏡面更有一整邊未有封上玻璃膠，「成條邊冇封膠，塊鏡用得耐，隨時會成塊跌落嚟。」全屋批盪同樣做得差，牆身多處凹凸不平，主人 房的牆上有一條約一米長的裂紋；客房天花陣位更是重災區，賴達明說：「個陣位唔係成水平直線，斜埋一邊，造傢俬時好易會度錯尺。」

罪狀三：生銹廚櫃

領峯雖奉送整套組合廚櫃，但門較不是過鬆就是過緊；有櫃門未有做緩衝設計，會加快損耗，影響耐用程度；廚櫃內約兩米高的鐵架更全個生銹。

專家話：領峯唔合格

每遇有問題的地方，賴達明均以黃色貼紙作標記。記者點算後，發現全屋有逾一百張貼紙。賴達明直言此屋為「經典」，絕對不合格，「基本上新樓有漏水就已經唔 可以接受，更何況漏得咁勁！呢間屋好多位手工都好求其，所以批盪同漏水先會咁大鑊。至於崩花裂紋生銹等問題，好明顯係因為用料差。」律師伍家賢則指，發展 商一般均會為新樓提供保養，保養期內，業主絕對有權要求發展商執漏，如對方拒絕，可循民事追討，五萬元以下入稟小額錢債，以上則入稟區域法院，「如果層新 樓係咁漏水，佢都唔幫你執，絕對有權索償。」由於長實規定領峯業主七天內要申報問題，故張先生立即向長實反映並要求跟進，惟長實卻回覆指，要起碼等四星期 始能完成執漏，「影響到裝修工程，原本打算十一月入伙，而家都唔知要拖幾耐。」

回應：即時跟進

本刊將兩個個案轉介至長實，其發言人回覆指，會儘快替張先生完成執漏，並於一週內替黎先生更換房門。（馬梓皓）

壹判官

領峯和名城以豪宅包裝，但單位用料好渣，長實認真要做好品質監控！劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）

壹路監察名城晚晚「嘭嘭聲」

同為長實樓盤，本刊今年二月初曾直擊讀者黎先生於大圍名城收樓時貨不對辦的慘況，長實其後雖有執漏，但黎先生住落數月，仍發現問題多多。數個月來最令黎先 生困擾的就是不合尺寸的房門，由於房門跟門框尺碼不對，故門有虛位，風大時常吹到「嘭嘭聲」，「成日都吹到打鼓咁嘈，搞到晚晚冇覺好瞓。」賴達明檢查後表 示，全屋所有房門均有同樣問題，「啲門全部尺寸差少少，明顯係發展商求其之過。」除此以外，發展商手工差所引致的問題亦陸續浮現。僅隔數月，客房地腳線膠 邊已開始剝落爆開；露台趟閘底部的膠邊最近亦爆裂，開不了門，賴達明指出：「呢啲嘢一般十年以上都唔會爛，好明顯係用料差。」黎先生亦甚為不滿名城的管 理，指泳池、兒童遊樂場等多項配套設施雖已完工，卻遲遲未有開放，「好似泳池咁，一早起好咗，但係夏天過埋都仲未開。」

長實（１）執董趙國雄
，雖然貴為市值二千七百億元的上市公司的高層，但每逢新盤開售，必定扮鬼扮馬，以楚留香及船長等造型，「披甲」上陣，慳錢兼收宣傳之效，完全合乎兩位老闆——李嘉誠及李澤鉅的經濟效益。

鬼馬的趙國雄，還馭妻有術；本刊一連數星期，發現趙國雄平日會與正印趙譚惠冰（Rita Chiu）住在中半山花園台，閒時炮製浪漫。但一到週末，就急急返回南區陽明山莊的另一頭家，與二房再享溫柔。二人出外逛街時，還十指緊扣，相當甜蜜。六十有二的趙國雄，年少時是保釣及社運的中堅分子，踏上「長實」之路後，事業愛情皆得意，這是不少中年男人的美夢。

在中環長江中心處理過繁重的工作後，疲累的趙國雄會返回中半山花園台向正印「交人」兼休息。早在七十年代，他已結識現任正室譚惠冰，但兩人並無在香港註冊。譚惠冰於七四年畢業於香港中文大學中文系，九十年代開始在名校瑪利曼中學任教中文科。一名該校舊生羨慕說：「Mrs. Chiu好幸福！逢生日、情人節之類的特別日子，都會收到佢老公送嚟學校嘅花。」兩人婚後育有一子一女，在瑪利曼的校刊中，更刊登了一張九十年代趙氏一家四口去滑雪的照片。去年，正印更向學生透露與丈夫往法國康城旅行，非常溫馨。

背妻甜蜜拖手

不過一到週末，趙國雄便自自然然揸車往陽明山莊去。上月二十七日、星期六下午四時許，趙國雄駕着積架房車抵達陽明山莊，他手上拉着行李，似是剛公幹回家，之後整夜未有再外出。到翌日星期日，他終與一位年約四、五十歲的女士現身，並由該女士充當司機，先到深灣軒接載一名年十餘歲的男孩上車。其間，這名身形高大、樣貌激似趙國雄的男孩，還走到Starbucks買了一份早餐，趙國雄見他狀甚狼狽，即下車趨前幫忙。二人再上車後，男孩先在九龍城下車學樂器，記者聽見有人叫他的名字而得知他姓趙，其背包亦寫上他洋名的縮寫「B‧C」。趙國雄及二房轉到九龍塘又一城的Starbucks歎咖啡，其後再走入「平民」服裝店UNIQLO購物。趙國雄先到男裝區揀內褲，二房亦出手相助，一共選了數條淨色內褲，每條只需七十九元，兩人動靜儼如老夫老妻。其後二人轉戰尖沙咀海港城，走到人多處，兩人突然手拖手同行，就算人潮散去亦不捨放手，表現甜蜜。

週六日三人行

本週一，記者前往正印趙譚惠冰位於花園台的寓所，向她求證，工人稱：「趙太一早出咗門，好夜先返。」她代記者打電話與趙太聯絡，在電話中，記者表明見到趙國雄與一名女子出雙入對，她不嬲不怒，語氣平靜說：「麻煩你將電話交給我工人。」記者再追問她感受，她亦只稍稍加強語氣重複這句說話。其後，記者再到陽明山莊找二房，但她似已被「通水」，即時反問：「你係咪跟蹤我？」隨即上車踩油離去。而一向見慣鏡頭，是傳媒大好友的趙國雄，本週一晚在長江中心停車場取車離開時，面色極黑，遇上記者提問一反常態，二話不說，用雙手遮擋鏡頭，並折返長江中心。其左手不知何故受傷，以繃帶包紮着。據知趙國雄的二房，年約五十歲。其實在上月二十一日，趙國雄剛從上海宣傳長實樓盤回港不久，已現身陽明山莊。當日一朝早九時多，他沒有駕着上下班時經常使用的積架房車，而是當上乘客，由二房駕駛一部平治七人車，從陽明山莊出來，一直前往鴨脷洲深灣軒。他們把車停在一邊，不久該名長相激似趙國雄的男孩，蹦蹦跳跑上車，直駛九龍塘又一城。三人在商場食完午餐後，又轉到長實旗下的紅磡海名軒，男孩入內上學習班，似乎相當多嘢學。他兩人走到旁邊、同為長實旗下的九龍海逸君綽酒店，品嘗Haagen-Dazs雪糕，趙國雄毫不忌諱地跟酒店職員打招呼。離開酒店後，二房接載趙國雄往中間道下車，結束半日的相聚。傳聞早在十多年前，趙國雄已不時帶着她出席友人間的派對、應酬，二人育有一子，其子亦認祖歸宗同樣姓趙。而二房居住的陽明山莊單位，市值五千萬元，○九年由一間叫福達投資國際的公司，「一炮過」以三千五百萬元買入，無造按揭。福達的股東是一間非本地註冊的公司，登記地址與趙國雄成立的慈善組織眾富基金會地址相同，董事之一是王淑明。王淑明多年來，先後以千多萬，買入長實發展的傲雲峰及日出康城單位。其中一個日出康城單位，王淑明更與趙國雄正室女兒趙宇屬「樓上樓下」業主。趙國雄的友人透露：「佢去ball一直無介紹佢太太係邊個，我一路都以為呢個二房就係佢正印，點知有次睇報紙，先知趙太另有其人。」

社運分子出身

每逢出席官方場合，須攜眷出席，趙國雄就帶正印譚惠冰；她與趙國雄報住的舊山頂道花園台，市值九千多萬元，由二人共同持有。自八○年開始，趙國雄與譚惠冰，以共同持有的「眾富地產」，買賣多個物業，趙國雄在事業上愈來愈得意，他們的屋就搬得愈大，由美孚新邨到康怡花園，再由跑馬地比華利山到賽西湖大廈，當上長實執董一年，買下地利根德閣，到○八年以五千萬元，購入花園台共三千多呎單位自住。看來趙國雄處理正室二房，算是頭頭是道，難怪無爭拗。而祖籍江蘇常州的趙國雄，父親趙寶宸同樣有兩名太太，他屬庶出，在家中排行十一；他曾指阿爸只有兩頭家已算少。小時住在灣仔舊樓、並無父蔭的他，七一年入讀浸會書院社會系，當時他不顧學業，走去參加保衞釣魚台、爭取把中文成為法定語文等活動，身為天主教徒的他，亦是天主教大專聯會成員，是旗下出版刊物《曙暉》的編輯。趙國雄當年更因為參加「反貪污、捉葛柏」而被警方戴上手銬和腳鏈，被拘留於尖沙咀舊水警總部，即現時由長實發展的1881商場。當年的戰友還有岑建勳及已故陳毓祥等。最終因趙國雄表現過激，被學校老師刁難，亦受到家人壓力，他無奈退學。岑建勳本週一憶述說：「當年反貪污喺摩士公園，佢代表天主教大專聯會。佢當年好熱血，活動之後各散東西，無乜聯絡。近幾年見到都有打招呼，不過都唔講政治，大家心照咪得。」香港天主教大專聯會至今仍存在，近月曾出聲明力撐在HIT罷工的碼頭工人。

趙國雄爬上位

歷經三位太子

在浸會退學後，趙國雄曾打工數年，再轉到加拿大特倫特大學（Trent University）繼續學業，這次轉修經濟。七九年畢業回港，趙國雄已廿八歲，比起一般打工仔，起步遲很多。當時發展商恒隆有代理「德士古」石油氣，趙國雄應徵出任該石油氣公司副經理，但忙起來都要跟車如一般工人，抬石油氣行上七、八層唐樓送貨。趙國雄曾透露，當年面試所見的，正是恒隆前主席陳曾燾（陳啟宗的叔父）。做了三個月，趙氏見無前途扭計要走，獲高層挽留，並調他到恒隆租務部，今日的樓神正式踏入地產界。翌年，長女趙宇出世，他在恒隆亦如魚得水，恒隆當時投得多個地鐵站上蓋發展權，並在八十年代中推售康怡花園，趙國雄當然有捧場，夫婦倆買入兩伙一手單位外，又在二手市場前後吸納四個單位，短炒長揸多年後，共賺九百九十多萬元，是為第一桶金。九○年他位至恒隆地產董事，銅鑼灣食街約滿、山頂商場地皮、旺角商廈及酒店發展，通通由他揸弗。

洪小蓮搭路

過了十二年順風順水的日子，這時太子陳啟宗正式接棒，管理層大革新，偏偏趙國雄沒着落。當時正值壯年的趙國雄，過了近三年清閒日子，到九四年毅然跳槽到過江龍信和，除了物業管理及收購農地，還參與黃家在星洲的業務。信和揸弗人黃志祥幹勁十足，趙國雄大有發圍機會，只是，太子的脾氣難頂，「常常被佢鬧到懵！」趙國雄曾說。三年合約未完，他已為自己謀定後路。這次他向長實時任執行董事洪小蓮埋手，第一次自薦時，洪小蓮還苦口婆心勸他安分效忠信和就好，後來趙國雄索性向洪小蓮坦言：「就快無得撈啦！」受李超人器重的洪小蓮最終為趙國雄穿針引線，介紹予太子李澤鉅認識。九七年三月，趙國雄正式加入長實，起初落戶投資部，跟執董吳佳慶收農地及與政府傾補地價，不到一年轉跟快將退休的洪小蓮，賣星洲樓時度出「保證升值10%」為賣點。後來在淡市中為中環中心招租，那時科網熱初起，趙氏乘勢向這批大客埋手。兩次考牌都讓太子滿意，二千年七月，神速擢升他為長實執行董事。

橋多冧掂小超

坐正「樓神」後，趙國雄發揮其度橋本事，時而找容祖兒為泓景臺唱主題曲《我的驕傲》，時而以「代客放租一條龍」吸引中產買港景峯；又租來熱氣球在天水圍慧景軒搞嘉年華，總之綽頭多多，每次記招都有新點子讓傳媒報導。到了○三年，他更首次披甲上陣，扮郵輪船長為凱帆軒促銷，「佢最得老闆歡心就係叫佢做乜，佢都肯做，著嗰啲馬騮衣，有幾多人肯？老一輩更加睬你都傻！」一名前賣樓大員說。據講部分趙國雄扮鬼扮馬的主意，出自李澤鉅的「口中」。而他的經典造型，最讓人印象深刻的，要數○四年賣九龍塘畢架山一號時扮楚留香。當日烈日當空，他臉上的妝開始融化，被譽為「驚嚇版」楚留香。當時樓市低迷，以「新樓工廠」自居的長實，為保每年逾二千伙銷量，趙國雄諗出賣樓要由以往「門高狗惡」的印象，改行親民路線，於是成立一個度橋小組，兼設道具部，每有新盤應市便齊齊腦震盪，最終由太子拍板以哪道板斧吸客，「照單」執行的當然是趙國雄，他可謂用心良苦。傍着太子上位的趙國雄，近年繼續在長實具爭議性的交易上，化身「發言人」，例如長實拆售酒店雍澄軒，趙國雄便走出來回應，指此乃：「劃時代的產物！」現時他還是長實旗下四間在香港及新加坡上市公司，包括置富產業、ARA Asset Management、Suntec REIT及泓富產業信託的主席。大女趙宇在父親安排下，○二年加入置富產業，現為副行政總裁；兒子趙朗則在里昂證券任職財務分析。趙國雄過往在專訪中多次提到，自己是一個積極而又清楚自己能力的人，「做不到的事我不會浪費時間」。觀其在忙碌的工作之餘，還可游走於兩頭家之間，羨煞不少中年男士。

長實單方面一句「取消交易」，令「劃時代地產投資項目」雍澄軒，極速變成劃時代的爛尾盤。買家不滿長實只連息帶本退款及只賠一萬元，不少強烈要求發展商遵守地產市場慣例：「撻訂賠雙」，甚或賠償一切融資損失。本週一，記者跟隨買家馮女士及香先生，直踩長實總部，見證長實如何以「人肉錄音機」，繼續狂耍買家。

本週一早上，雍澄軒買家馮女士與香先生，在沒有預約下，直踩長江中心，要求了解雍澄軒取消交易的最新賠償情況。兩人在地下大堂及八樓大本營等了足足半小時，長實一名黃姓職員才現身。一來到，他隨即展示手上的錄音機，按下開關，施施然坐下。兩名買家還未開始講有何賠償要求，該職員已搶先「人肉播帶」：「為咗更統一，我哋已交晒俾胡關李羅律師行的鄭律師處理，你哋或你哋嘅代表律師，可以打去同鄭律師傾。」兩名買家申明不想與律師「交手」，因為，「佢哋係專業人士，我哋唔係，邊拗得過佢呀！」該職員只重複「人肉播帶」，並伸伸手指着錄音機示意，所有對答都已錄低。買家香先生遂直接望着錄音機說：「最好叫李老闆出嚟，對住電視講，賠番雙倍訂俾所有買家！咁就唔使傾咁多，博到七百萬人掌聲添呀，希望李老闆聽到我哋的聲音、要求啦！」

買家：「唔會就咁算！」

半小時的會面在長實職員不斷重複「搵律師」下完結，其後買家之一馮女士，依照該長實職員所言，先後兩次跟胡關李羅的鄭律師電話對話，馮女士事後氣沖沖向記者大呻：「佢幾寸呀，同我講：『我哋唔會賠o架，你有證據就叫律師嚟索償啦！』即係耍我哋啦，我啲錢唔等住使o架，一定唔會就咁算！」做運輸生意的馮女士，近月被李家玩得團團轉，其本業被HIT工潮拖累，交收貨櫃已搞到一頭煙，今年二月買下雍澄軒高層單位，更讓她煩足多個月，「最初聽到話買咗就有人打理，永無租霸，諗住收租退休；點知，長實話肯造按揭嗰三間銀行，都唔願意借嘅！」為滿足銀行要求，她先以四萬元的雙倍價錢，要會計師樓加班趕起其公司賬目，但銀行仍以其要供兩部車為由拒借。為免最終不夠錢完成交易，她把在內地的人民幣定息提早提走，「原本六十萬人仔有四釐四息，提早攞番得一千七百幾蚊息咋！少咗九成，仲有匯率呢，人仔升值呢，分幾次運番香港呢，頻頻撲撲，呢啲數我點同佢計！」最激心是上週一她剛於銀行提早贖回兩架拖頭，以應付銀行借貸要求，「哎！三點五十分俾咗錢，轉過頭四點（長實）就話取消交易。」她拿出銀行存款單證明，贖回入數時間，的確是上週一下午三時五十一分。

損失「潛力」無限

開跌打館的香生當初搵銀行造按揭亦處處碰壁，最終把自住及收租物業加按，打算「full pay」雍澄軒單位，本月九號簽下加按合約，「唔知使唔使罰息，筆錢唔用就要俾估價費。總之現在係佢提取消成交，唔退訂加賠訂嘅，我咪堅持成交囉！」而以六百多萬買下雍澄軒唯一「總統套房」的陳先生，亦強烈要求賠雙倍訂，「買時話個單位連一百六十萬裝修，我諗住收樓後住番幾晚享受吓。又係當初趙國雄話可以自住，電視條片有晒o架，呢啲係欺詐，刑事嚟o架！」做貿易公司的陳老闆原來亦為「好戰」一族，「如果要計損失可以好多，好似長實退番錢俾我，我用來買番一樣價錢嘅物業，印花稅都因政府出招而加倍啦。如果其他買家話要搵消委會搞集體訴訟，搞大聯盟，要夾錢嘅我即刻俾！」據知現時已有不少買家互相聯繫，尋求傳媒、議員、律師等幫忙向長實索償，雍澄軒買家與長實「鬥智鬥力」的第一波已然展開，其他行動將陸續有來。

今年初，長實爆出拆售雍澄軒事件，外界關注買賣酒店房間與住宅單位的分別，但原來除買賣外，租住此類包裝成「服務式住宅」的酒店，與普通租樓亦相差甚遠。本刊收到讀者投訴，指租住長實旗下的海澄軒酒店，不但家電頻壞，靈活度亦低，遇上維修問題只能仰賴酒店跟進。

顧先生長年於內地居住，今年初因工作需要回流香港，因未及搵樓，遂租下長實位於馬鞍山的酒店「海澄軒」一個六百多呎的兩房單位，月租近一萬六千元，租期一年。顧以為自己租住了「服務式住宅」便可專心工作，豈料入住兩個多月，便發覺與預期大有落差，不但傢俬殘舊，冷氣更多次損壞：「壞過兩、三次，酒店搵人又打雪種又換發動機，都係唔得。」顧曾向酒店職員要求更換冷氣機，但對方指維修後「好少會再壞」，不料至上月尾冷氣又再出事；「本來貪佢齊晒家電，但酒店處理維修頭痛醫頭，根本無諗過對住客帶嚟困擾！」

跟進標榜「一站式服務」

○二年落成、樓高十八層的海澄軒，是長實旗下四間「家庭式酒店」之一，其餘三間分別是位於紅磡的海灣軒、海韻軒，以及曾掀起拆售風波的雍澄軒。海澄軒的租期由三個月至一年，月租由一萬六千元至二萬三千元不等，費用不包清潔、電費及上網服務。記者上週三到海澄軒查詢租盤，職員只帶領參觀示範單位，但表明就算承租亦無實房睇，僅強調房間配套周詳，兼有全天候前台支援服務，「家電好齊o架，用咗十年都冇聽過壞，有事咪打俾我哋囉。」

專家話租酒店限制多

聽起來是一站式優質服務，但無憂背後卻限制多多；租客未見單位真身，已須於入住前一個月簽約及交租，樓層、座向亦全由酒店安排及報價。律師伍家賢指出，租服務式住宅限制較普通租樓多：「住宅租客是以租約（lease）形式享用單位，業主唔可以干預個客嘅生活，例如唔可以隨便入屋；不過酒店就只係使用證（license），個客只係嗰段時間嘅房間使用人。」以顧先生的個案為例，入住後壞冷氣，縱使酒店跟進欠理想，但租客亦無權自行更換或維修，只能苦忍。

回應壞機三次已修妥

長實回覆指，酒店只會提供指定網絡、電視頻道及家電，條款已於同意書上列明，事主曾三度要求維修冷氣機，首兩次已即時跟進，第三次則遇雷暴警告而延誤處理，事後亦已修妥，並無收到事主投訴。

同場加映租樓或租酒店各有優劣

坊間不少酒店或單幢樓都以「服務式住宅」或「家居酒店」作招徠，強調住宅享受、酒店服務，但資深測量師蕭亮鴻就踢爆，法律上根本沒有「服務式住宅」的概念，名稱只為商業包裝：「好多人以為serviced apartment就係住宅，但只要該建築係用酒店牌營運，租客唔可以自己變動布置。」翻看地契，今次事主入住的海澄軒以及同為長實旗下的海灣軒、海韻軒及雍澄軒，全部僅為酒店用途，「無論個客租幾耐，佢都係租緊酒店，唔好搞錯！」蕭指，租酒店有全包服務但多限制，租一般住宅大廈無配套服務，租客卻可享僅次於業主的「獨有管有權」，亦受《租務條例》保障，可於物業內裝修或添置設備，消費者入住前須衡量，選擇便捷度還是長遠自主性。（趙振龍、李詠珊）

壹判官

海澄軒標榜酒店管理，但原來電器殘舊易壞，住客又因條例規定，不能自行更換，認真麻煩！劣劣劣（五個劣為最嚴重）

長實位於大埔的樓盤「嵐山」，繼早前被指擅自擴建，重創旁邊的鳳園蝴蝶保育區生態，最近又「進擊」村民地權，擅自於私家地前動土，卻疑沒按契另修替代通道，懶理村民出入受阻。有測量師質疑，長實或已違反地契條款，可向地政總署申訴。

黎先生家族四代居於大埔鳳園村村屋，多年來全靠一條私家小路連接車道出入。本月初，位於小路對面、正在施工的長實住宅「嵐山」地盤，突然有多名工人走到黎的私家路前動工，鑽地打下十多支鋼筋，路口因而被堵。「我得呢條私家路可以入屋，佢（長實）就喺前面掘地，咁我以後點出入？」黎與工人理論不果遂報警，事後工人暫時停工，但卻未有除去鋼筋；黎先生不滿長實霸道，數天後自行拔走鋼筋，但又怕長實捲土重來，遂向本刊求助。

跟進：私地被地盤包圍

翻查地政總署圖則，長實早已併購黎宅周遭的農地，在行會核准之《大埔分區計劃大綱草圖》中，更已將黎宅及「嵐山」樓盤一併劃入「綜合發展區」內，換言之，黎宅及屋前私家路已被「嵐山」地盤包圍，慘變「樓盤中的私地」。以往黎先生擁有的私家路可直達公家路，可惜長實於施工期間更改了公路位置，黎的私家路與公家路自此被隔開，中間留有約三米空間，長實卻搶先於該處落鋼筋。 記者到現場了解，只見長實打鋼筋之位置，正是黎宅唯一出入路口，一旦施工，黎與家人將無法駕車出入。根據「嵐山」地契條款訂明，發展商在興建過程中，必須確保地盤範圍內的舊民居及私家路暢通無阻，進行阻礙民居出入之工程前，亦須先行修築道路供公眾使用。

路權爭議示意圖

黎宅私路與公家路並不相連，中間約三米闊的土地屬長實所有，承建商在此動工插下鋼筋，卻沒按地契要求修築替代通道，致使黎難以出入。

專家話測量師：應向地政求助

資深測量師蕭亮鴻直言事主景況無奈：「城規會當年批地太鬆手，成個發展用地包住人哋條村，而家咁批仲唔俾人鬧死？」對於長實是否違法，蕭認為關鍵在於長實有否曾提供「替代通道」讓居民通過：「如果本來有條路，但因工程搞到唔通嘅，咁就要起番。」他建議事主先要求地政總署丈量地界，釐清路權，若發展商堅持封路，事主可要求地政總署介入，要發展商另修路口出入。

回應長實：已預留通道

長實發言人強調，工程於地盤範圍內進行，不涉及私人土地，已預留通道予車輛出入，但至於通道設於何處、居民如何出入等卻拒絕回答；本刊亦就土地劃界及路權事宜向地政總署查詢，惟事隔兩週仍不獲回覆。（趙振龍）

壹判官

大財團工程擾民，卻不願為小市民留一條出入通道，過分！劣劣劣（五個劣為最嚴重）

本刊曾報導長實旗下服務式住宅設備舊管理差，再有讀者投訴以月租近三萬元租住長實名下豪宅，單位卻甩皮甩骨，半年來不斷投訴仍遭冷待，大呻被搵笨！

石小姐一家經地產代理介紹，今年一月起以月租二萬八千多元，租用大埔豪宅鹿茵山莊近一千四百呎單位，業主「德永發展有限公司」屬樓盤發展商長實旗下，租期一年。石指入住僅兩個月已知「中伏」，直言「一打風落雨就狂入水！」石曾致電長實租務部投訴，幾經交涉始有人跟進：「但佢哋求其即嚇膠就算，整完又繼續漏！」

屋漏更兼逢夜雨，冷氣機、廚房燈及主、客廁馬桶水箱此時相繼失靈：「部冷氣發霉又時熱時凍，我個女病咗五次！長實次次都叫人上嚟望嚇，但唔整唔換！最離譜係叫佢整個廁所，佢竟然話要招標先！」石堅持要長實跟進，職員卻大耍太極兼拒覆電話，石惟有「出絕招」停交租以逼長實回應，結果迅速收到長實律師信：「做嘢又無咁快，追數就最有效率！」

跟進設施舊更換慢

記者到訪上述單位，發現窗邊防水膠老化兼有多個洞未修補；廚房燈及主、客廁馬桶水箱仍無法運作，冷氣機款式則更陳舊發黃。及後長實安排的外判工人上門檢查，明言冷氣機運作多年機件已「到期」，但無法即時更換：「公司程序係咁，我檢查完寫報告講明你部機夠期要換，公司都會要你洗機先，洗完唔得先會換。」除服務式住宅外，長實住宅租盤不多，據知只有鹿茵山莊，及早年長實收購失敗的九龍塘和域臺等零星單位。曾任長實外判的工程人員稱，長實拖客屢見不鮮：「好多（設備）都係由入夥用到而家，和域臺部冷氣仲老過我都唔換，就算個客出盡力投訴都要半個月先換。長實拖到完約都唔換有咩咁奇？下手租客投訴，咪又拖囉！」

回應死不認錯

本刊將投訴轉介至長實，長實拒認拖延維修，指窗框滲水問題八月始出現，「現正處理」；又指廁所水箱與冷氣機問題同樣是「個多星期前接到通知」，指「已加快處理」前者，但拒回應工程是否須招標及會於何時完成，後者則會於月內處理，廚房燈則早已維修。惟記者上週到訪單位，廚房燈仍壞，而根據事主提供的錄音，長實代表承認維修單位「已拖咗半年」，亦私下向石小姐退回她逾期交租的行政費及利息等款項以表誠意。（陳凱敏）

壹判官

月租三萬蚊嘅豪宅，單位同管理質素都咁差，同長實租樓認真要諗過！劣劣劣（五個劣為最嚴重）

有讀者租住長實旗下家居式酒店「雍澄軒」，一心以為可免去裝修及維修煩惱，惟簽約後卻被迫住爛屋，不能換房亦不可退租，更離譜是廚房玻璃兩度爆裂，酒店居然辯稱該玻璃不能受熱，反要求租客賠償一千元。

居於荃灣的廖小姐去年二月賣樓，由於未找到新居，遂與家人租住長實位於同區的家居式酒店「雍澄軒」。廖小姐看過示範單位，決以月租一萬三千四百元，租住一個面積約六百平方呎的兩房單位一年，以為可享受酒店式裝潢及管理。

但廖小姐收房後卻發現單位殘舊，地磚出現裂紋，但店方拒絕換房，「酒店諸多理由，無心整好間屋，如果要整，我又唔可以入住，當時已搬離舊屋，一個月前又簽好租約，我無得揀。」廖雖感無奈，卻被迫接受。豈料一天在客廳突然聽到「啪」一聲，廚房吧台上的玻璃突然爆裂，留下一道約二十厘米長的裂痕，店方雖然換上新玻璃，怎料一個月後，該玻璃又再出事，但店方今次卻推說屬人為破壞，更要求廖支付一千元才維修，「我唔肯俾就拖咗一個月唔換，用料差仲要個客幫你俾錢維修，酒店推卸責任！」

跟進設計出事 酒店有責

曾於上年掀起拆售風波的雍澄軒，於○九年落成，為長實旗下四間「家居式酒店」之一，租期由一個月至一年，月租一萬三千元至一萬七千元不等，不包清潔、電費及上網服務。記者上週到事主單位了解，廚房吧台上的舊玻璃已被拆走，只是以膠紙封住，地磚的裂紋仍清晰可見。

記者其後陪事主致電查詢，職員強調因維修費用未有共識，故不會更換玻璃，又指玻璃是因過熱而爆裂，事主須為此負責，「今次塊玻璃係熱嘅，但點解塊玻璃係熱嘅，我相信你哋最清楚，因為有塊玻璃喺你住緊嘅期間爛咗，就一定會收番塊爛玻璃錢」，事主隨即表現氣憤，強調自己只用作擺放餐具，屬正常使用，酒店亦沒有不能擺放熱餐具的指引，認為店方強詞奪理。

理工大學機械工程學系工程師盧覺強認為，該玻璃既然設於廚房，理應能承受一定熱度，如一般使用都令玻璃過熱而爆裂，明顯設計上有問題，店方若然知道該玻璃不能受熱，就不應設於廚房的吧台上，「佢話熱到爆，咁當時有幾多溫度呢？如果唔擺得熱嘢，就要同客講個precaution，唔係對個客都唔公平。」

租住酒店限制多

記者亦曾到雍澄軒放蛇查詢租務細則，職員帶領記者參觀示範單位，表明單位維修全包，又強調會先把單位翻新才再出租，惟這些承諾明顯與廖小姐的遭遇不符。律師何傳經則指，入住服務式住宅類似租住酒店，比租屋有更多限制，前者住客沒有絕對使用權，但一般情況下住客無責任維修，店方如需住客賠償，須有足夠證據。

回應繼續卸責

雍澄軒回覆時繼續推卸責任，不但推說是事主向職員提及曾把熱煲放在玻璃上，又指玻璃邊有被人敲鑿的痕跡，所以認為事件涉及人為疏忽，堅持要事主承擔費用。（李詠珊）

壹判官

話廚房玻璃唔放得熱餐具，長實簡直強詞奪理，酒店理應負責維修！劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）