資策執董「自購自撻」旗下豪宅
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GS(14)@2017-02-11 18:34:05【本報訊】資本策略（497）旗下尚家生活位於銅鑼灣道33號的豪宅新貴Yoo Residence，出現發展商自己撻定事件。土地註冊處資料顯示，豪宅新貴Yoo Residence的22樓D室一房單位，實用面積349方呎，於2013年4月一手新例實施之前，以1,216.2萬元售出，呎價34,848元，並已經簽定正式買賣合約，買家為方文彬（Jimmy），中英文名皆與資本策略執行董事同名，估計為同一人。惟買家於購入單位近4年後，於上月取消交易。根據買賣協議，買家須於2013年10月9日或之前分4次共付約243萬元樓價，餘款則於入伙前付清；而項目於去年首季入伙。本報致電方文彬了解事件，惟無人接聽。
屯門居屋連環破頂
近期接連有新盤推出的啟德，刺激鄰近屋苑二手市況。牛池灣富誠地產曾遠東表示，曉暉花園5座高層F室，實用485方呎，兩房連天台間隔，以708萬元成交，呎價14,597元，為屋苑首次有兩房造價逾700萬元，呎價亦首度升穿14,000元。原業主於2004年9月以238萬元購入，賬面賺470萬元。屯門兩個居屋連環破頂。祥益地產黃慶德稱，龍門居16座低層B室，實用484方呎，同屋苑上車客即睇即買，以自由市場價395萬元購入，呎價8,161元，成交價破兩房自由市場新高，呎價亦打破屋苑紀錄。原業主於2008年6月以133.8萬元自由市場價購入，獲利261.2萬元離場。同區富健花園則錄居二市場新高價，單位為9座高層B室，實用484方呎，區內綠表上車客斥資295萬元入市，呎價6,095元，創屋苑兩房綠表成交價新高。中原地產彭少忠表示，青衣長安邨安清樓中層1室，實用面積496方呎，綠表市場以295萬元易手，呎價為5,947元。原業主在2014年1月以198萬元綠表買入，3年賬面賺接近100萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923583
資策「城‧點」 擬本季推204伙
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GS(14)@2017-07-01 10:41:22【明報專訊】今年迄今未有全新盤登場的資本策略（0497），集團主席鍾楚義（圖）表示未來3年將是集團賣樓高峰期，預計今季將率先推出單位總數204伙的屯門啟發徑8號全新盤「城‧點」；明年起將推出3個港島豪宅，包括渣甸山白建時道項目（16伙）、舊山頂道項目（17伙），以及白加道洋房項目（1幢），上述4盤共提供238伙單位。
鍾楚義：未來3年集團賣樓高峰
雖然鍾楚義未有透露上述4盤的總市值，但預計今年推出城‧點，以及沙田九肚山峰的洋房餘貨，銷售總金額料達24億元。資策執行董事方文彬補充，樓花期長約27個月的屯門城‧點，預計可於本季獲批預售並推出市場。方文彬表示，城‧點的市場定位將與同系銅鑼灣yoo Residence相若，將打造成精品式住宅，戶型由開放式至兩房戶為主，實用面積介乎200餘至400方呎，現正準備示範單位。
對市場有消息稱，政府有意在發展商投地後，公開首5名出價最高的入標價；鍾楚義直言，公開入標價有助增加透明度，外國亦有類似做法，但擔心以超高價中標者會從而得悉自己出價過高而撻訂。
Genova累收4800票 超額20倍
至於今日首輪發售234伙的新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，昨日截止認購，消息指項目過去9日累獲約4800張入票，超額約20倍。雖然整體一手成交淡靜，但不乏豪宅成交，其中部署8月推售北角新盤君豪峰的恒地（0012），同系干德道天匯昨以1.24億元售出23樓實用面積2476方呎A室、實呎5.03萬元。據成交紀錄冊顯示，買家未獲只限向香港永久性居民提供的2%特別折扣，故相信買家來自境外。
另永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的港島寶珊道豪宅尚璟，亦新錄一宗成交，單位為18樓A室，實用面積2098方呎，屬4房間隔，由本地買家以首置名義斥資1.2億元購入，實呎5.71萬元。尚璟年初推出至今累售8伙，估計套現逾10億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9058&issue=20170701
資策渣甸山豪宅 冀創亞洲分層呎價新高
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GS(14)@2017-08-28 14:05:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20170828
【明報專訊】近期納米盤推售潮浪接浪，資本策略（0497）旗下屯門城‧點今日首度向傳媒開放示範單位之際，資策執行董事方文彬接受訪問時表示，集團已將目光投向旗下擬明年次季推出的渣甸山白建時道豪宅，項目除打造面積最大近8000方呎的分層「巨無霸」外，更希望締造亞洲一手分層物業新高呎價紀錄。至於現紀錄保持者，為山頂MOUNT NICHOLSON去年底所創的10.48萬元，意味資策白建時道豪宅，最高呎價有機會撲11萬元。
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頂層天池屋面積近8000呎
方文彬表示，城‧點屬大眾化樓盤，只要開價貼市就不用擔心樓盤的承接力；此外，集團已把目光投向計劃明年上半年以接近現樓形式發售的白建時道項目。上述資策與英資高富諾、泛海（0129）合作的白建時道項目，雖只提供16伙單位，但最細一伙標準戶，實用面積已近3000方呎；最大一款頂層複式天池屋，實用面積更近8000方呎，單計主人套房已約1000方呎；項目預計明年首季可獲批發入伙紙，物業現時已平頂。
方又稱，港島半山豪宅供應向來短缺，加上渣甸山屬全港知名地段，集團希望天池屋呎價可創亞洲新指標。
項目已平頂 擬明年近現樓賣
資料顯示，現時亞洲一手分層物業最高呎價，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON 16樓A、B室單位所創（實用面積8702方呎），去年11月以9.12億元售出，實呎10.48萬元，買家是以「富貴首置客」身分入市的大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻。
有興趣入標黃竹坑站2期
以此推算，資策白建時道項目最高呎價，目標是遭向11萬元。至於標準單位，估計起步價亦將逾2億元。
資策另一發展策略，是將豪宅意念注入針對大眾的中小型住宅單位；方表示，集團未來會更多參與發展中小型單位，亦計劃與其他地產商合作，發展總樓面介乎40萬至100萬方呎的中大型項目，所以對港鐵（0066）黃竹坑站2期、長沙灣興華街以西臨海官地，都具相當入標意欲。
明報記者
永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53■上環百億商業地王昨日開標，由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片
【本報訊】短短半年，兩幅香港商業地王出爐！繼年中中環前美利道停車場地王後，上環百億商業地王昨日開標，市建局宣佈由永泰地產（369）夥拍資本策略（497）投得，傳中標價約116億元，若屬實，料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見，預計日後寫字樓呎租最高可達100元，假如拆售，估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者：陳家雄
今年年中恒地（012）以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後，核心區商廈市場㷫烚烚，上月太和控股（718）公佈出售中環中心79樓全層，成交價7.38億元，呎價約5.59萬元，創最貴商廈呎價紀錄。
規劃或結合歷史建築
市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮，事關鄰近中環核心區，屬極罕地皮，發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶，可建樓面43.35萬方呎，市場估值約80至130億元，結果9個財團入標，以本港大型發展商為主，中資無影，入標包括鷹君（041）、嘉里（683）、新世界（017）、新地（016）、長實（1113）、恒地及會德豐（020）、信置（083）夥拍利福（1212）。市建局昨日宣佈，項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶，項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充，規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱，構建一個新中環。市場消息透露，永泰夥拍資本策略取得是次項目，股權比例分別佔65%及35%，中標價約116億元，以可建樓面約43.35萬方呎計，每呎樓面地價約2.68萬元，符合預期。參考同區全幢商廈交易，今年7月有兩宗，包括中環詹氏商業大廈，樓面12,896方呎，成交價4.38億元，呎價33,964元；威靈頓街66號，樓面15,632方呎，成交價6.8億元，呎價43,501元。
業界料拆售機會極微
萊坊林浩文相信，中標發展商已「計好數」，邊際利潤不高，估計長線收租，寫字樓部份每月呎租可達90至100元，回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為，發展銀座式商廈呎租較高，而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微，若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見，如果項目拆售寫字樓部份，估計呎價由3.8萬至4.5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-11-30 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略（0497）公布，截至今年9月底止中期業績，期內應佔溢利2.14億元，按年大增72%，每股盈利2.13仙；不派中期息。資策主席鍾楚義表示，集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目，項目共16個單位，開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。
半年賺逾2億 按年大增七成
此外，資策旗下以迷你戶為主的屯門城．點，全盤204個單位已售罄，套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充，集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房，尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料，明年樓市將會維持平穩，看好上車盤，認為上車盤的剛性需求仍十分大，寫字樓則看高一線。
至於資策與永泰地產（0369）合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」，擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖，將連接中區行人天橋系統，涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例，只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價，但市場消息指項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，為市建局歷來批出的最高標價項目。
鍾楚義表示，集團現時手持的貨源不多，將採惜售策略推售，並視乎市場價格去決定推盤步伐；而集團亦會積極投地，並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱，若項目位置佳，不排除會以合資方式競投。
研組財團競投黃竹坑站2期
展望明年樓市走勢，鍾指，樓價主要受息率及內地資金走向影響，認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展，整體而言，寫字樓市場會較好，因其供應較少；住宅方面，因住宅剛需強，故亦較看好上車盤，豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資，鍾謂十九大會議後，仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
盈大地產20億購資策己連拿利地盤
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GS(14)@2018-01-16 09:56:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9083&issue=20180116
【明報專訊】逾10年未有在港發展全新住宅項目的盈大地產（0432），忽然在港地產市場有所動作。資本策略（0497）公布，以20.02億元售出中環己連拿利3至6號住宅地盤予盈大地產，盈大將以現金支付，地盤面積約1.17萬方呎，預計可建樓面面積約10.2萬方呎，折合每方呎樓面地價約2萬元。
資策雖然將地盤售出，但仍會參與項目發展，亦會獲得項目所有未來溢利50%。資料顯示，盈大地產對上一個在港發展住宅項目要追溯至2008年的上環盈峰一號。
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另外，土地審裁處顯示，中僑興業有限公司、萬輝興業有限公司等，就何文田自由道13及13A號，以及自由道9至11A號向土地審裁處申請強拍，成為今年第3及第4宗強拍申請。自由道13及13A號佔地2445方呎，中僑興業等公司持有95.238%業權，估值約1.877億元；而自由道9至11A號的地盤面積約4792方呎，中僑興業等公司持有約85.17%，估值約2.2685億元，兩地皮規劃作住宅（甲類）發展。
上季逾164億補地價 創按季新高
另協成行等亦向土地審裁處就筲箕灣東大街121至131號的義德大廈申請強拍，項目地盤面積約7680方呎，目前協成行已收得84%業權，地皮規劃作住宅（甲類）發展。
地政總署亦公布，去年第四季，一共有9宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，有關數字並不包括小型屋宇個案，涉及金額超過164.77億元，較2017年第三季涉及約67.71億元，按季增加1.4倍，同時亦創下過去10年來有紀錄季度新高。
資料顯示，地政總署於去年11月已公布，新地（0016）完成西貢十四鄉大型住宅項目補地價，涉及金額近159億元，創歷來單一補地價新高。
資策首季放售些利街商廈 意向價最少20億
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GS(14)@2018-01-23 12:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4824&issue=20180123
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦加緊推盤部署。資本策略（0497）主席鍾楚義表示，集團今年擬推出4個新項目，包括於首季登場的中環些利街2至4號商廈，項目合共4.6萬方呎，但暫未決定是以全層形式放售或以全幢發售，但預告全幢意向價最少20億元；另年內亦會推售與億京合作的九龍灣商業項目。住宅方面，則會推售渣甸山白建時道豪宅項目，以及山頂白加道47號洋房項目。
個別一手豪宅買家卻選擇撻訂損手離場。長實（1113）北角維港頌1月初以創屋苑新高成交價、7810萬元售出的第1座30樓實用面積1594方呎B室4房戶，買家已取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾390萬元；不過，維港頌昨日亦以6361.2萬元售出7座實用面積1317方呎B室，實呎4.83萬元；項目去年初開售至今累沽逾330伙、估計套現近120億元。
KADOORIA昨沽2伙共涉1.29億
中信泰富何文田KADOORIA，亦售出2伙標準戶、單日套現1.29億元；當中嘉道理道111號6樓，屬實用面積1517方呎標準戶，成交價6914萬元、實呎4.55萬元；另嘉道理道115號6樓，屬實用面積1267方呎標準戶，成交價6002萬元、實呎4.73萬元。
買家付1425萬辣稅掃28 Aberdeen St 6伙
太古前大班簡基富旗下The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St，市場消息指昨連沽6伙高層單位，均屬實用面積407方呎1房戶，據悉由同一組買家斥逾9501萬元購入，需付15%辣稅約1425萬元。
津匯三日收1200票超額23倍
兩個九龍迷你盤即將交鋒，市場消息指，寶聲、其士（0025）等合作的土瓜灣津匯，項目過去3日收約1200票，以首推51伙計超額23倍；另長沙灣悅雅上周以折實平均約2萬元首推50伙，消息指過去5日累收逾300票，超額5倍。
金輪天地8.4億 購資策電氣道地盤
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GS(14)@2018-02-06 10:02:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0608&issue=20180206
【明報專訊】資策（0497）繼上月公布，以20.02億元將旗下中環己連拿利3至6號住宅地盤售予盈大地產（0432）後，最新再沽出旗下地盤。中資背景的金輪天地控股（1232）公布，以8.438億元向資策購入電氣道68及70號以及琉璃街2C及2D地盤，位置鄰近天后港鐵站，早前已獲屋宇署批建一幢25層高商廈，以可建約51975方呎樓面計，折合每呎樓面地價約16235元。
恒地（0012）加快於市區併購舊樓。最新土地註冊處資料顯示，土瓜灣美華街1至9號、落山道62至70號，以及下鄉道18至20號等舊樓錄得29宗成交，成交價介乎102.85萬至800萬元不等，共涉逾1.34億元，料由恒地或相關人士收購。上述周邊如土瓜灣道68A至70C號、下鄉道14至16號等舊樓已獲恒地或相關人士收購逾八成業權，料新收購單位亦是由恒地或相關人士購入。
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恒地1.34億收購土瓜灣29伙舊樓
資料顯示，恒地於區內一帶收購多年，圍繞美華街、下鄉道、落山道及土瓜灣道等，若全數收購，其地盤面積接近4萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面將達36萬方呎，屬市區罕有的大型住宅項目。
事實上，除了落山道、土瓜灣道一帶，多年前恒地亦已併購馬頭圍道及庇利街的馬頭圍大廈，及後成功購得逾八成業權，2016年11月成功透過強拍統一業權。該重建項目預計可建約20.7萬方呎樓面，主力提供中小型單位，涉及500至600個。
資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence
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GS(14)@2018-08-13 11:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。
明報記者
近年地價急升，中小型發展商較難補充土儲，因而改變策略，透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手，商舖面積約1000方呎，由崇萬有限公司斥資3700萬元購入，折合呎價約3.7萬元，該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。
地舖收購呎價高見3.7萬
翻查資料，資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號（現有住宅單位約16個及2個地舖），當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室，收購價分別419萬及438萬元，呎價約1.1萬元，當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年，再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室，收購價分別666萬及534萬元，收購呎價1.24萬元，收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月，資策及德祥再度購入該物業的商舖，目前累積收購近三成業權。
7年前開始收購 現為「其他指定用途」
據政府資料顯示，上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」，意味財團如欲作住宅發展，須向城規會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉，發展商尚未收購至八成業權，因而暫未能透過強拍統一業權，故項目具體發展方向仍有待落實。
另銅鑼灣地主之一的金朝陽（0878），亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈，3年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，但金朝陽收購步伐未見放緩，於上月成功收購1伙住宅，為4樓M室，實用面積約475方呎，收購價530萬元，實呎1.11萬元。事實上，金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒，銷情理想，料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。
業界：市區物業收購年期長 或遇阻力
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市區物業收購年期長，相信是在收購時遇阻力，而收購時雖然要面對潛在風險，但風險與利潤掛鈎，風險越大、利潤或較高。張續稱，發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅（BSD），發展商須於6年內完成項目才可申請退稅；換言之，收購年期多於6年，其稅款將轉嫁為成本，間接增加財團成本。
資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓
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GS(14)@2018-08-18 09:52:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818
【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象，其中資本策略（0497）及德祥地產（0199）積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓，最新錄得12宗登記，部分呎價逼近2.2萬元，有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。
先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄，涉及超過1億元，當中11個為住宅單位，收購價由約657萬至1080萬元，呎價最貴為高層B室，實用面積300方呎，收購價657.88萬元，實呎21,929元，另一個成交為天台部分，收購價75萬元。
若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位，項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈，目前只餘下一個低層單位未收購。
美松苑停車場連商舖5億易手
此外，據悉領展（0823）兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分，近日以約5億元轉手，項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外，最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場，有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入，現帳面獲利近3億元或1.5倍。
市場消息指，資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ，首批8層120伙全數沽清後，新近獲買家以1.21億元購入25樓全層，全層面積8434方呎，折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位，並計劃加價3%至5%。
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