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炒家大屠殺一炮賤買倚巒馬榮成劈冧樓市

2008-11-06  NExtMagazine


香 港這塊彈丸之地，擇居於山頂由來都是財富及身份的象徵，山頂的豪宅亦成為炒家樂園。由新地發展的山頂施勳道八號倚巒，在樓股當旺的日子裡，就創出全亞洲呎 價最貴豪宅的紀錄，呎價達五萬六千元。只是這場金融海嘯席捲上山頂，倚巒大有高處不勝寒之勢；上週日，漫畫家馬榮成一炮過以現金七千六百萬元購入倚巒十七 號屋、呎價只二萬二千八百元，倚巒頓變炒家英雄塚。

這宗交易不單只震散倚巒的樓價，整個山頂區及豪宅盤的叫價亦即時腳軟，一班去年蜂擁入市的炒家，包括印尼過江龍De Monsa基金、越南華僑朱立基，以至柏寧酒店的陳氏家族都要扮蟹。

馬榮成出擊震散倚巒

上週日，有亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒，其中十七號屋以七千六百萬元成交，平均呎價二萬二千八百元，創該屋苑成交的新低價；較四個月前，以平均呎價五萬六千元賣出，創下亞洲最貴豪宅呎價紀錄的二號屋，更足足相差六成之多！

買 家正是有二十年投資物業經驗的著名漫畫家馬榮成。本週二，剛由深圳公司回港的馬榮成，接受本刊訪問，對於「筍價」買入倚巒一事，反應平靜，先否認單位被 「截胡」，更坦承樓價將會全現金支付。「我唔鍾意借貸，唔夠自由自在。」馬榮成笑言，是次買倚巒其實「好突然」。「經紀打來叫我星期日去睇樓，那天我其實 係要返大陸，但聽到經紀話開價八千萬，覺得好吸引，咪去睇吓囉，怎知就真係買咗。」

這宗破底交易，由位於大埔康樂園的康樂園代理負責接洽； 早於○六年，倚巒由新地一手開售時，馬榮成已經前往睇樓。熟知該交易內情的經紀說：「佢當時開始已周圍搵house，希望能建立一個有過萬呎大花園及有海 景嘅『夢幻王國』。佢睇完倚巒都好鍾意，但就因為猶豫同唔夠人快而無買到，結果倚巒嘅價值不斷升，屢創新高。」

馬榮成後來參觀過元朗葡萄園、大埔康樂園等獨立屋，卻找不到心水，並依然留意着山頂倚巒的成交，終於讓他等到一個出擊機會。

「倚 巒十七號屋嘅原業主（天港科技有限公司老闆任根新），前年年尾以九千三百萬買落嚟自住。佢都有喺市場放盤，隨住物業升值最高曾放過兩億！直至今年中金融市 道不景，叫價亦回落至一億一、一億二等水平。呢兩個禮拜佢更將叫價大減至九千多萬元，價錢即時回落至○六年水平。」該名經紀說。市場則傳聞，原業主如此心 急把物業甩手是急需現金。據知他是以短期貸款買樓；按土地註冊處記錄，業主去年六月透過滙豐銀行承造按揭，今年八月還錢贖契後，又再向同一銀行抵押再借。

一炮過現金成交

上週日，原業主開放單位予睇樓客參觀，早有準備的馬榮成不用多看已找來原業主洽談價錢。

該名經紀說：「佢同原業主傾咗半小時，已達成協議，當中部分內容保密。馬榮成肯俾一成樓價（即七百多萬）為訂金，成交期亦由一般嘅一年縮短為兩個月，而且馬榮成仲可以現兜兜all cash俾錢，唔使搵銀行做按揭，呢啲條件，對原業主來說相當吸引。」

雙方還協議，此單成交為必買必賣，及馬榮成不能以確認人身份賣出物業，即不能短炒摸貨；在「一個要錢，一個要貨」的大前提下，馬榮成還價至七千六百萬元。雖然原業主要蝕一千七百萬元，但雙方傾得非常投契，結果一槌定音。

馬榮成出手之快，令市場人士佩服不已，「其實當日有幾枱客都有興趣，但由於是星期日，佢哋都話要等翌日即星期一，同銀行傾過估價及按揭才能打算，結果就俾馬榮成捷足先登。」該名經紀說。

手持五億豪宅

馬榮成表示，近日收到不少地產經紀電話，開價八至九千萬，游說他放盤。他說：「暫時唔會考慮轉手，我當係長線投資，而家布力徑間屋裝修緊，倚巒十一月底前收樓，年底前應該會搬入去住。」

事 實上，參閱馬榮成過往二十年的投資往績，他往往長揸居多，持有的十四個物業，包括大潭紅山半島、大坑嘉崙臺及西貢溱喬等，市值五億多元。即使在九七年高峰 期，以四千萬元購入的淺水灣道六十七號The Somerset，亦能於去年四月另一個樓市高峰期，以五千二百萬元賣出，大賺一千二百萬元。而他位於山頂布力徑，九七年以八千八百多萬元買入的自住單 住，現時亦升值至一億六千萬元，而且早於九九年已贖契。

四十七歲的馬榮成，憑藉漫畫創作而進身為山頂業主，絕對是獅子山下的傳奇故事。他在徙置區長大，十五歲輟學，入行做漫畫送稿員。八二年，馬榮成加入玉郎集團，一手編繪成名作《中華英雄》，創下每期二十二萬本的銷量，一躍成為全港身價最高的漫畫家。

畫壇傳奇遇襲險殘廢

八 七年，隨着其他漫畫主筆相繼離開玉郎集團，馬榮成亦萌生去意。八八年，馬榮成遭受伏擊，幸僅為輕傷。數月後，八九年一月，馬榮成與助手崔元發，在住所停車 場再被兇徒襲擊，其「百萬右手」，更被狂斬多刀至幾近殘廢。同年中，馬榮成離開玉郎集團，自立門戶，創辦天下出版公司，並推出新作《風雲》，連續多年成為 全港漫畫銷量冠軍，其後更多次被改編成電影、電視劇及電腦遊戲，成功建立其漫畫王國。○四年，《風雲》於內地發行。近月，國產動畫《風雲決》也在內地出 台，上演兩週，票房已達三千萬人民幣。

現時，天下出版的生意仍主要來自香港及東南亞地區，包括製作及代理漫畫，以及收取《風雲》等作品的版 權費等。六年前，馬榮成在深圳蛇口設立製作部，培訓內地員工繪畫漫畫，而漫畫的創作及後期分色等工序，則仍在香港進行。馬榮成直言，買樓的現金，全是靠本 業賺來的。「我炒樓一向唔係好多買賣，近年漫畫市場相比以前高峰期有所萎縮，但天下至今仍有盈利。」馬榮成說。

越南豪客山頂坐艇

馬榮成劈散倚巒，最受影響要算是越南華僑朱立基，皆因他在倚巒持貨最重；他在前年及去年，一口氣動用了八億元掃入倚巒其中五間屋，而景觀最靚，當時呎價最貴的六號及七號孖屋，亦成為他的囊中物。本週一記者致電給他，他敷衍地說：「買賣物業，有待上帝安排！」

朱 立基這位越南大豪客是香港人，曾到德國留學，於八十年代中移居越南，太太張美蘭是在越南土生土長的潮州人。這對夫婦旗下三間公司在越南胡志明市甚為有名， 尤其九二年成立的母公司萬盛發，更是無人不識。他們涉足的生意亦極為廣泛，包括房地產、五星級酒店、餐廳，到零件出入口。

由於朱立基經常港 越兩邊走，故亦有在港投資物業。前年十月先一口氣以呎價三萬六，掃入景觀最靚的倚巒六及七號孖屋，及以呎價三萬四買入九號及十號屋合共四幢。其後新地以呎 價四萬二千元投得山頂加列山道十二號地皮，現樓的「倚巒」呎價更水漲船高，朱立基遂於去年三月再豪擲近二億元買入五號屋，呎價三萬八千元，創出當時山頂洋 房呎價新高。

關心樓價更關注健康

現時朱立基手上的五件倚巒，由「稀世珍寶」變為「燙手山芋」。記者本週一向他查詢，知否倚巒 出現超低價成交，他未有正面回應，反而不斷說教：「你一百蚊買件衫返來，人哋買十蚊，唔通你嬲人咩？十隻手指有長短，呢啲個別事件，可能人哋等錢使呢？呢 啲係社會嘅事，社會嘅問題，你問番個社會啦！」

記者問到手持的倚巒現況，他說道：「咪放喺度囉！當時趁熱鬧，人哋買，我咪又買一啲返來。放租定放盤？小問題啫！呢啲老婆（張美蘭）會搞，我而家要考慮嘅，係身體健唔健康，生活快唔快樂！」

他又說出現住在倚巒的感覺：「幾好住吖，風涼水冷，住喺度，心情好靚！」還說會繼續在市場上物色筍貨，「我一定會買嘢，價錢愈靚愈買。買咩賣咩？等上帝安排啦！」

不過，朱立基手頭除有五件倚巒，還有多個豪宅單位。去年五月他以二億四千萬元，購入中環匯財中心全幢。成手「蟹貨」，朱立基難怪心情煩躁。

倚巒第一滴血

當馬榮成成功奪得心頭好之時，在倚巒流下第一滴血的是印尼財團De Monsa基金，去年十二月該基金以二億四千萬元購入十五號屋，呎價五萬五千元，該財團揸弗人劉常仁本週一向記者親口證實，物業已經撻訂，估計損失二千多萬元訂金。

「我哋已經取消咗交易，撻訂不要了。俾咗一成樓價作為訂金（即二千四百萬元），蝕咗本咯！」劉常仁坦言買貨的時機不夠好：「我是買得不好，太貴了！當時無睇過就買，買咗之後個市就係咁跌，攞錢出來嗰刻已經後悔。」

他坦言無想過延期成交，寧願當機立斷撻訂：「延長落去，都只係睇短期，睇得一天得一天，但我唔睇好後市，根本唔敢再買嘢。件貨唔要就唔要，做生意就係咁簡單。」

劉常仁可謂撐起香港樓市的中流砥柱，雖然已經八十歲，但落盤狠勁，有入無出。二十多年來他已投資逾百億元狂掃物業；過去一年更瘋狂以天價購入倚巒、山頂哥賦山道及貝沙灣五期，又轉戰九龍買入三十六伙何文田半山壹號單位，斥資接近二十億元。

不過，由今年中開始，劉伯將部分剛購入物業撻訂，如去年十一月購入的中環荊威廣場三層樓面，就損失了四千二百萬，而手頭的半山壹號，不是蝕讓、撻訂，就是延期至今年十二月成交。這條印尼過江龍，似乎擋不住海嘯的威力。

「樓王」變「蟹王」

數 倚巒的「頂角羔蟹」，是今年六月以二億八千四百萬成交的二號屋，呎價達五萬六千元，創下亞洲豪宅之最。買家身份一直保持神秘，經本刊追查下，證實是上市公 司銀泰百貨有關人士簽訂買賣合約的買家，是報住北角縉景壹的顧嘉莉，她是上市公司銀泰百貨母公司——銀泰投資的股東。近年，內地富豪爭相在山頂插旗，顧嘉 莉便在中原中國組經紀轉介下，透過中原豪宅組經紀梁惠湞（Becky）與新地接洽，促成交易。

總部設於北京的銀泰投資，業務以地產投資及百 貨為主，旗下銀泰百貨，○七年初於香港上市，是第一間來港上市的民營百貨公司。市值約四十三億的銀泰百貨，是浙江省最大的百貨公司，旗艦店位於杭州，近年 積極南征北討，將地盤伸延至武漢及瀋陽等地。另外，與韓國樂天集團合資，北京黃金地段王府井的樂天銀泰百貨，八月正式開業，與公司旗下位於長安街的高級商 廈—銀泰中心，齊齊成為北京新地標。

借力國企建百億王國

顧嘉莉與銀泰百貨主席兼銀泰投資大股東沈國軍，乃多年老友，更同為公 司創辦人。出身建設銀行的沈國軍，善於在金融市場進行收購合併。九八年銀泰成立時，除顧嘉莉外，建設銀行亦為股東之一。之後十年，銀泰發展神速，其間多次 與國企交手，收購對方項目，壯大資產。今年，銀泰股份更引入北京國資委全資控股之子公司——北京市基礎設施投資公司，成為大股東，成功取得對方位於北京黃 金地段大紅門等地產項目。

是次銀泰股東顧嘉莉以創亞洲紀錄的呎價，買入倚巒，可謂老貓燒鬚。上月中，沈國軍於北京接受本刊專訪，提及顧嘉莉 在港買豪宅一事，便顯得十分避忌，更制止記者發問。「這（問題）不在今次訪問範圍之內，你不要再問了。」根據臨時買賣合約，顧嘉莉本應於九月底繳付全數尾 數，但最近撻訂之說甚囂塵上，相信月內便有結論。

豪宅大好友 劈價大平賣

倚巒蝕讓，不單影響這個超級屋苑，還震動整個豪宅市場，令豪宅出現劈價浪潮。而過往承造樓按較進取的銀行，亦由於樓市前景欠明朗，收緊豪宅按揭成數，借款額只要達一千萬元以上，也借不足七成。首當其衝，自然是一批在去年高位掃貨的富豪。

市 場傳聞，去年頻頻出擊、掃入多個豪宅的柏寧酒店陳澤富家族，近期連環沽貨；兼且不理賺蝕，但求甩手。替其物業承造按揭的，就是自身難保的花旗以及規模較小 的本地銀行創興。據知他過去一個月，已沽出近半億元物業，手頭持有的大坑名門五座頂層A室複式，市傳將會撻訂。而其持有的一百多個物業，部分正經由測量師 行第一太平戴維斯作一籃子放售。

市場亦傳聞，陳澤富家族要急急放貨，是因為家族中有人金融投資失利。陳家是香港的老牌家族，一向低調。早期 經營出口貿易，到六十年代初於尖沙咀興建國賓酒店，是當時香港最豪華酒店，前美國總統尼克遜首次訪華，途經香港時正是下榻該處，令陳家被冠上「酒店大王」 稱號。其後陳家又興建銅鑼灣柏寧酒店及大舉進軍海外，先後在曼谷、美國、英國及澳洲興建多幢酒店。

這兩年陳家中人看好股市樓市，大舉進軍， 在地產界相當觸目。去年十月樓市高峰期，其家族便以二億零三百萬購入山頂歌賦山里三B董事屋。該屋原由東亞銀行主席李國寶持有，令他持貨短短七個月，賬面 獲利二千萬元。另外陳家又購入香島道四十六號Double Bay及大潭陽明山莊等多個豪宅單位，總涉資共八億多元。

不過，去年愈積極，今年愈痛苦。其中如九龍站豪宅凱旋門，陳氏家族去年十月掃入，手持六件重貨，全由創興銀行承造按揭，現時要劈價大平賣。

「佢 嗰個凱旋門摩天閣六十五樓A至C室全層單位，單是A室入貨價已要九千八百萬元，其餘B、C單位則共二千多萬。但現時陳家開價『全圈』（整層共三個單位）只 要九千萬元。如果只要A室單位，業主開價亦只是六千萬，較其購入價劈足三成！」一名該區經紀說。有多名買家表示有興趣，但出價極低，如開價七千多萬「要晒 全圈」，業主暫時不接受。

天比高逆市推盤

山頂另一樓蟹，莫過於剛在九月中旬，雷曼爆煲前數天，購入位於山頂「天比高」獨立屋，上市公司百營環球資源主席施展望。

八月時曾表示不宜投資樓市的施展望，一個月後，突然以一卡通國際有限公司名義，作價三億八千萬，購入天比高C號屋，平均呎價五萬二千五百元，與趙世光持有的石澳大浪灣道十三號大屋，並列全港最貴豪宅。

有 世紀豪宅之稱的「天比高」，九十年代乃滙豐大班屋，其後多番易手，先後落在日本連鎖百貨店八佰伴老闆和田一夫、有「大廚坤」之稱的東方明珠創業主席黃坤手 中。四年前，影星周星馳夥拍菱電，以三億二千萬買入，並將物業重建成四幢獨立屋，成為○八年最矚目豪宅新盤。今年初，市傳有買家以平均呎價達六萬五千元洽 購，後來不了了之。如今銀行大閂水喉，施展望撻訂之說，已在經紀行內流傳。

阿里巴巴主席扮蟹

倚巒二號屋成交之前，全港平均呎價最高的單位，是位於中半山地利根德里，去年十一月成交的「Branksome Crest」頂層複式單位，作價約三億元，呎價高達四萬二千三百元。

這 位出手闊綽的買家，正是○七年新股王阿里巴巴主席—馬雲。去年十一月上市的阿里巴巴，首日收市價較招股價勁升近三倍，馬雲身家亦爆漲至一百二十七億元。十 一月底，即傳出馬雲以天價買入Branksome Crest的消息。不過，不到一年間，金融市場早已翻天覆地。阿里巴巴的股價，大幅回落至四元三角，馬雲身家大縮水至不足十七億，當時的風光標記，成為諷 刺。

海嘯買倚巒撈底稱王　親述買樓秘訣 名人專訪：馬榮成吼準調整期入市

1 : GS(14)@2010-09-14 22:04:51

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近月政府出招打壓樓市，但豪宅仍創天價，樓市是否已出現泡沫？ 08年金融海嘯，一筆過以 7600萬元，摸底購入山頂倚巒的漫畫家馬榮成說：「任何嘢去到最高嘅地方，都會有調整，我們要掌握佢嘅調整期。」這位海嘯撈底王親述買樓秘訣。
記者：陳皓怡


近日樓價越升越有，多個屋苑的樓價紛突破 97價，樓市泡沫之說高唱入雲，馬榮成接受本報專訪時說︰「再升未必樂觀，家陣升到澎澎聲，如果平穩番少少，會好點！」不過，他補充：「當然要分開嗰市嚟睇，豪宅同埋小型單位係有分別嘅。」可能因為這個原因，他未待樓市平穩，已率先入市，斥資逾 7400萬元購入新地（ 016）位於鴨脷洲的新盤南灣兩個特色單位。

記者（記）　馬榮成（馬）

記：不怕樓市會出現調整？
馬：任何嘢去到最高的地方，都會有調整，我們要掌握它的調整期。

記：對後市有信心嗎?
馬：對香港有信心，香港面對世界各地嘅金融風暴，都好多時回復過來，有很大嘅能力 back up（支持）住佢。
樓市逾兩成機會　出現調整

記：現時看，有沒有大跌市的機會?
馬：還有逾 20%（機會）。不過，任何時間都只可叫作調整，任何嘢去到最高嘅地方，要掌握佢嘅調整期。 97是一個調整， 02年金融風暴調整，經過 10至 20年。 89民運都是一個調整，都跌得好緊要。

記：樓市尚未平穩，便買入南灣單位，是否對本港物業前景樂觀？
馬：我對香港物業都幾樂觀，買人民幣話升值，美金驚貶值，日圓又話冇息。看投資工具，股票、基金要睇好多嘢，投資物業最簡單，得一樣嘢。如果經濟許可，這是比較容易。撈底買入倚巒，現時賬面已賺超過一倍，其實馬榮成一向有投資物業，並非單單等待撈底機會。像較早前入市購買南灣特色單位，作長線收租。對於物業投資，他有一套獨家的心得。
入市睇價錢呎數　利覓租客


記：你購買南灣時，選擇了特色單位，有特別原因嗎？
馬：我買樓第一睇價錢；第二係呎數，呢個（南灣）特式戶呎數不大，有 2000幾呎，找租客較容易。收租咁多年，知道邊個呎數，較容易找到客源。

記：無論係倚巒，抑或係南灣，發展商都是新地，又有特別原因嗎？
馬：我投資不一定睇發展商，但發展商的確影響投資，一個盤佢哋要部署整件事，佢哋嘅樓製作，好影響質素。

記：如果要入市，你有何建議？
馬：每個人投資不一樣，因為各人經濟條件不一樣。前景、外圍環境，個人承擔能力得唔得，息口、租金回報、有冇客源、本身物業有無升值空間、地點，所有因素都必須要整體評估。

記：你如何分配時間去投資物業呢？
馬：最多時間，用喺寫稿同埋公司出版；投資物業，要經常留意事情，睇多啲報紙，做多啲數據。想投資邊個地方，必須對嗰個區熟悉，嗰個區嘅運作，道路好唔好，人好唔好，這些都很重要。
最後，馬榮成形容自己是保守投資者，買樓大部份都以現金支付樓價。對於香港首富李嘉誠早前提醒有意置業人士，最好已儲到五至六成首期，才去買樓，馬榮成說：「個人來說，保守過李嘉誠，唔鍾意擁有咁多嘢，但欠住一身債，咁寫畫好唔暢快，唔想咁樣選擇人生。如果日日借錢去炒樓，緊張個市，咁樣度日，會過得好唔暢快。」不過，他不反對其他人這樣做，「若覺得好刺激、好快樂又夠膽嘅話，可以試吓。」
累積經驗
投資親力親為拒絕買基金

一對巧手，為馬榮成畫出彩虹，繪出財富，但他深明只有投資才能保存財富。
「投資是擁有後必須做的事。擁有是一種麻煩，有 3個老婆很煩，但有 4架車都要走去買，有錢去買幾樣嘢，就要面對，有些事不可以不面對，因人生希望擁有，擁有後，便要面對擁有後的問題，所以要學投資。」
「擁有是要累積好多智慧，如明天中頭獎，突然擁有，未必可以 keep好耐，一點一滴擁有 1000萬元，一定識點樣控制 1000萬元，這是一個過程。」投資是如何學習得來？「投資經驗全都是實戰，看書是空談。」
「自己買　輸都知點解輸」

正因如此，雖然工作繁忙，但馬榮成堅持投資必須親力親為，原因是即使虧損，也要從失敗中吸取經驗。「有人問我買唔買基金，我話唔買。如果要買基金，不如自己去買，輸都知自己點解輸，基金很煩，跌了，究竟買咩跌都唔知。投資不要懶到咁樣，為甚麼仆親都唔知，都要賺番一個結果。買和黃（ 013） 10年不升，都有一個結果，任何嘢賺唔到錢，都係一個經驗，所以不要懶到搵基金做。」
雖然拒絕買基金，但在投資物業以外，馬榮成亦有其他投資，「股票、債券、人民幣都有買一點。買人民幣，是方便內地找數，為免港元過份貶值。不過，個人投資比較大比例在樓市；個人習慣，好怕花時間看股票、基金。我會買股票，只有擁有股票，才對恒生指數有點反應，但不想佢起起跌跌。物業投資，收租好容易看到大氣候，生死在於大氣候，感受大氣候良好，不需要太怕。」馬榮成的股票投資組合全部是藍籌股，「盈富基金（ 2800）由第一日揸到家陣，另有小量近年上市的內銀股。」
眼光獨到
投資物業 20年不敗

2008年 10月，市場最恐慌的日子，馬榮成以 7600萬元海嘯價，成功撈底買得超級豪宅倚巒 17號屋，當時他接受傳媒訪問時說：「寧願買貴，都唔好買錯。」結果翌日便有買家出價 8500萬元向他洽購，單日升值 12%。不過，馬榮成並未動容。時至今日，該洋房市值至少達 1.65億元，升值逾 1.2倍。
要馬榮成數代表作，馬榮成不假思索便說：「成功，倚巒！雖然未賣出。因緣際會，當日經紀說，呢個價係必須，雖然市場氣氛話俾你聽係死，但長遠是否好呢?就係咁樣。」
賬面獲利逾三億


倚巒一役，為馬榮成贏得本港樓市「海嘯撈底王」的美譽，但這位「撈底王」亦有失敗經驗。談到失敗的買樓投資，他說：「有，我買樓習慣鍾意，例如筲箕灣好平，便買了 30個單位。不過，日日為 30個單位做嘢，好煩。」
總結成敗經驗，馬榮成認為，做任何投資，最重要是兩件事，「要自己鍾意嘅嘢，自己感覺好。其次要計數。」
根據土地註冊署資料顯示， 90年代以來，馬榮成買賣物業贏多輸少，甚具心得。最經典非倚巒洋房莫屬，身價兩年來升值逾倍。計及馬氏擁有未賣的七項豪宅物業，賬面漲價逾三億。
馬榮成多年來買樓集中港島，除了 90年初曾購入元朗加州花園洋房外，近年僅 07年以 2520萬元購入西貢溱喬洋房。 1990至 2000年，雖然經歷金融風暴，樓價急瀉，但馬榮成期間買賣物業從未輸過，賬面賺走 7296萬元。
搞電子漫畫放眼全球


以往從事出版業的都希望一紙風行，但隨着網絡科技一日千里，要吸納更多讀者，「電子化」是必然發展。剛於 7月舉行的書展，馬榮成的名著《風雲》，推出了 iPhone及 iPad版，他怎樣看這道「電子漫畫」洪流呢？

記者（記）　馬榮成（馬）

記：書展上看到《風雲》 iPhone或 iPad軟件，有聲有動作，對這產品滿意嗎?
馬：坦白說，現在只是第一步，未到最滿意，一定需要由製作到後勤配合，應該有機會做得更好。

記：你覺得現在的手機，如 iPhone、 iPad是否已具備成熟條件，做到這個地步？
馬：成熟，尤其 iPad。看書的感覺很好，夠大，可放大，質素比印刷更好。

記：怎樣看讀者群，是同一班人？抑或是另一群？
馬：這是推出前考慮的，出版人考慮電子版會否影響現時生意模式，出紙會否少了？《風雲》的讀者較成熟，消費力很強，我一個月都出兩本，兩本 28元，其實很少錢，買書的人未必轉看電子版，有些兩樣都買。香港讀者不會有很大影響，但海外版權可能有影響，如新加坡、馬來西亞、台灣。
增特別效果　撼盜版


記：為甚麼？因為閱讀習慣不同？
馬：因為他們（海外讀者）慢點收到書，而且銷售不容易，相反香港人因為買書易，要改變習慣對成年人不容易。做 iPhone、 iPad漫畫，市場不只香港，是面對世界各地，例如台灣和內地，尤其內地。我們在內地遇到不少困難，收錢難，印刷難，而且內地亦較少報攤，又沒有「回書」制度，拿幾多就要「食晒佢」，由於是小本經營，如果沒有人訂購，報販便不拿書，對連續劇來說比較困難，讀者可能今期看不到就不買。

記：不過，內地有很多山寨版 iPhone，盜版問題嚴重嗎？
馬：內地網上看《天下》很容易，習慣看免費漫畫，我們無能為力，當宣傳。將來 iPhone版增加 Flash和自己特色版，比平面較難 Copy。

記：怎樣定價？
馬：不想定得太貴，定低點接近印刷版本，是生意策略。不過，定得太便宜，會影響印刷版，這個我會介意。

記： iPhone版本，蘋果公司要三七分佣，合理嗎？
馬：沒有合理與否，要用別人的平台，他有他的優點，要畀入場費，等如去便利店上書都要畀錢。

記：好多大老闆對創作行業不看好， iPad是否出路？
馬：根本冇得擋，上網看《風雲》，今日出版，晚上網站都有。出版有兩個原則，希望收錢，有生意才能維生；作為漫畫家，想多點人看，只有這樣才開心。
馬榮成簡歷

• 1961：香港出生，祖籍潮陽，父親於三歲多時病逝，童年於油塘徙置區長大
• 1976： 14歲輟學後，毅然投稿，後被取錄。先後加入漫畫公司喜報、金漫畫、青報及新浪潮等任學徒或助理， 76年發表第一部作品《白日夢》
• 1982：加入玉郎集團，編繪早期作品《中華英雄》，一年後成為全港銷量最高漫畫書
• 1989：年初與助手遇刀手伏擊，馬氏右手被狂斬受重創。同年約滿後即離開玉郎及成立天下出版，先後出版《天下畫集》、長篇漫畫《黑豹列傳》等。《風雲》已出版逾十年
• 1998：電影《風雲》上映，成為該年票房冠軍，及後更製作成電腦遊戲。同年，搬入山頂布力徑獨立屋居住
• 2008：同年 11月，以$7600萬買入山頂倚巒 17號屋，被稱為「撈底王」

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2 : abbychau(1)@2010-09-14 23:04:32

升市真係大把"王"

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3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 23:24:01

出左高追王未?

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4 : 龍生(798)@2010-09-15 01:55:28

平心而論, 佢係有實力既...
咁多浪都淘佢唔出, 佢做法絕對有參考價值

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 12:10:06

帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

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6 : GS(14)@2010-09-15 21:26:15

5樓提及

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帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king

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7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 22:31:44

6樓提及

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5樓提及

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帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king

BUT CASH貶值中

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8 : 龍生(798)@2010-09-16 01:17:30

佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-16 14:58:02

8樓提及

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佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...

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10 : GS(14)@2010-09-16 22:45:11

9樓提及

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8樓提及

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佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...

至少自己錢有得守

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11 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:32:46

10樓提及

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9樓提及

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8樓提及

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佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...

至少自己錢有得守

沒有他的財力,可以學他的投資觀念(full pay)
例如千萬別買公屋/居屋
跌就一齊跌,升就慢過人...

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12 : 龍生(798)@2010-09-18 21:21:03

死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講

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13 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:36:10

12樓提及

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死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講

今日apply已經話有人放賣97摸頂貨
愉景新城-37%
仲有其他唔多講...

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14 : 龍生(798)@2010-09-19 14:14:27

我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,

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15 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:46:51

14樓提及

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我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,

特色屋可以賣好貴,睇下有冇心頭好既客人搵啦

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16 : 龍生(798)@2010-09-19 15:18:42

己貼, 置頂, 請參閱

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17 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:47:51

16樓提及

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己貼, 置頂, 請參閱

咁繼續講番之前既topic啦

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內地客付368萬辣稅買倚南

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:55

【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰，新盤市場昨僅錄零星成交，當中恒地（0012）鴨脷洲現樓倚南，錄得內地客入市個案，屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶（3房間隔），昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元；據悉，相關內地客於金管局公布出招前入市，料需付30%辣稅涉約368萬元。

傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬

另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶，成交價3969.9萬元，實呎2.29萬元，再創傲瀧最高成交呎價，打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元；樓盤再加推50伙，包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶，下周二至周四招標。

近期未有新盤開售的信置（0083），旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋，實用面積2033方呎，成交價3900萬元，實呎1.91萬元，惟信置無透露買家是本港客或境外客，若買家需付30%辣稅，涉稅款1170萬元。新地（0016）九龍站天璽個別單位雖提價13%，但依然錄得成交；天鑽璽（20座1區）81樓實用面積693方呎B室，昨以4155萬餘元售出，實呎5.99萬元。消息指，上述兩伙均於金管局出招前成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8691&issue=20170520

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