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中環在線：許榮茂賣樓全球搵買家 李華華

2008-09-05 AppleDaily

福布斯中國富豪許榮茂旗下嘅世茂房地產（813），早幾年推出上海濱江花園，搵影帝梁朝偉做代言人，哄動一時。噚日大陸《東方早報（上海）》報道，世房拎埋濱江花園最後一幢樓王「世茂5號」出嚟賣。唔知係咪大陸樓市麻麻哋，所以呢個盤將會嚟個全球路演搵買家。

新 盤喺浦東小陸家嘴，共有414個豪華公寓，建築面積由92至315平方米，網上列出咗參考價，每平方米7.5萬銀人仔，預售現場有記者見唔少客戶都係世茂 老業主，若然想參觀，先要預約同身份認證先得，唔係點顯得高貴！之不過就算全球搵買家，但美國次按問題拖累全球經濟，華華提議許榮茂，如果怕影響銷情，不 妨再搵梁朝偉出馬，加埋梁太劉嘉玲，夠晒號召力。

中環在線：許榮茂中醫道理營商 李華華

2008-09-16  AppleDaily

家陣啲富豪好多都係由低捱上嚟嘅，世茂房地產（813）主席許榮茂喺70年代，啱啱落嚟香港嗰陣，只係喺一間藥店做夥計，當年所學中醫嘅嘢，家陣成為上市公司主席嘅許榮茂，當然未必記得，但一啲理論佢仲用得上，佢仲話，學中醫對從商有好大幫助。

講究平和唔暴躁

新 浪房產轉載足球報社．勁球網報道，傳有意入主英超球隊紐卡素嘅許榮茂話，觀察到有啲人雖然好聰明，但一暴躁起嚟就好容易失控，呢個係做大事嘅大忌。許榮茂 嘅發迹史好多人都講過，佢自小受從醫嘅父母影響想做中醫師，點知當年佢嚟香港後，發現自己淨係識得講閩南話、普通話，講廣東話嘅病人同佢講病症佢都唔識 聽。不過佢都冇因為咁暴躁，而係心平氣和咁正視問題，喺間藥店做咗幾日就冇再做，一啲都冇浪費時間，就係咁，之後先有機會做證券經紀，走上富豪第一步。

许荣茂：3亿美元贷款到期

http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20080924/18225339574.shtml

许荣茂涉足南京“地卖卖”疑云

http://www.21cbh.com/HTML/2010-1-14/161974.html


辛苦买下的房子2002年刚交房入住，2003年小区所在地块就被“打包”卖给了另一个开发商而即将拆迁，为相关事情操心奔波6年多，最终2009年底“拆”字还是刷上了墙，拆迁公告也贴出来了。这样的事情，摊了是谁，估计都难以接受。

但这样的事情确实让南京市下关区中山北路张家圩小区的居民郁闷地遇到了，小区所在的地块也因此在网上被称为“地卖卖”，颇受网民关注。

现在，张家圩小区的最新情况是，拆迁办已经入驻小区，作为拆迁人的南京市土地储备中心工作人员开始挨家挨户动员，鼓励小区居民搬离建成入住不足8年的家。

而 这块土地的买主，正是地产大佬许荣茂旗下世茂集团的上市公司世茂股份（600832.SH）。它正在开发的南京世茂滨江新城，是南京市最有代表性的豪宅项 目之一，销售均价超过20000元/平方米，该项目后续几期即将开发土地中的很大一部分，将需要动迁张家圩小区腾出来。

包括张家圩小区土地在内的地块早在2003年就卖给了世茂股份。有业内人士直言，按照闲置土地的定性标准，相关未开建土地早已达到了闲置“标准”。

1月11日，在南京市国土局给本报记者书面采访的正式回复中明确：为解决遗留问题，经南京市政府及相关部门多次协商，市土地储备中心也与下关区签订拆迁补充协议，重新启动张家圩小区所在的宝善二期地块的拆迁。

张家圩小区居民从小区整体交房第二年开始就担心至今近8年的事情，看来终归要成为现实了。

突然而至“拆”

张家圩小区位于南京市下关区中山北路603号至607号（单号），是2002年才基本销售完成的正规商品房小区，小区持有《国有土地使用权出让合同》（宗地出让合同，宁国土让合（98）第76号），共有近10幢多层住宅楼，约400户居民。

但是，2009年12月25日，小区居民发现楼房墙上都已写上了“拆”字，随后查阅南京市房产管理局网站发现，上面尚未发布小区的拆迁公告。

“直到12月26日下午，有小区居民发现有一辆前后无牌照的面包车，在小区外面有2人下车后，张贴了一份东西，拍照后就匆匆离去。张贴的那份《拆迁许可告知书》，通知小区居民5天内填好《听证参加人申请表》并提交，逾期将依法作出行政许可决定。”小区居民李先生说。

张 家圩小区突然而至“拆”字，早有注解。2009年6月3日，世茂股份发布公告称，控股子公司南京世茂房地产开发有限公司于2009年5月26日就南京世茂 滨江新城（二期）项目新增开发面积事宜与南京市国土资源局签订了《土地出让合同补充协议》（宁国土资让合[2009]补7号）。根据该协议，该公司开发的 南京世茂滨江新城项目（二期）将新增开发面积48.3万平方米，相应需缴纳土地出让金17.2亿元。

在南京市国土局给本报记者的正式回复中也确认，宝善二期地块位于南京市下关区，长江以东、中山北路以南、惠民大道以西、秦淮河以北，土地总面积约59.4万平方米，包括下关区张家圩小区。

张 家圩小区居民质疑的是，为何一个建成入住不足10年的商品房小区要因为一个地块的商品房开发而拆迁？在整个事件中，“社会公共利益”体现在哪里？地块 2003年出让，6年之后再次通过“补充协议”的方式，向土地受让人新增供应与原出让面积相当的土地开发量从何而来，出让金如何确定？

对此，南京市国土局回复，“该地块属于南京市环境综合整治的重点片区，于2003年委托下关区实施拆迁，同年挂牌出让，世茂公司以18亿元摘牌，地块出让面积约48.5万平方米。”

卖地“蹊跷” 备受争议

许荣茂拿地6年之后，在价格飞涨、竞争激烈的南京市场，又通过“补充协议”，还能以17.2亿元获得48.3万平方米新增开发面积，其背后的巨大空间，让张家圩小区居民和业内人士一片哗然。

南 京市国土局对此的解释则是，2009年5月26日，根据市政府办公厅2009年第31号会议纪要及规划局批准的方案，该地块建筑面积增加了48.3万平方 米，按规定应补交土地出让金，市国土局与该公司签订《土地出让合同补充协议》（宁国土资让合[2009]补7号），此协议为容积率增加而签订的补充协议， 并非协议出让。

“48.3万平方米系指建筑面积，并非土地面积，该地块土地面积不变。是由于对地块的容积率进行了调整而新增的建筑面积。” 南京市国土局办公室人士表示。“下关区张家圩小区本来就位于宝善小区地块出让范围中，当时的土地受让人即为世茂公司。为了推进该地块运作，签订了土地出让 合同补充协议，土地受让人仍为世茂公司，因此不存在将该地块‘再次’卖给开发商”。

“经过长期的奔波，我们认为，是地方政府借棚户区综合改造之名，为实现充分体现地块的开发价值和对开发商的允诺，张家圩小区才被‘顺便’一起拆迁。”张家圩小区的居民说出了他们认为的真相。

上海跃平律师事务所主任杜跃平告诉本报记者，公共利益的标准一直存在争议，在一些城市拆迁案例中，一般因公共利益进行的拆迁，主要是市政道路、重点公共配套工程等情况，张家圩小区建成时间如此之短，却因开发商的整体开发而进行拆迁，并不多见。

谁是最大受益者？

本报记者从南京世茂滨江新城销售中心最新获悉，目前在售项目为一期房源，2009年4月入市，在售均价20000元/平方米。

一 位项目销售人员告诉本报记者，南京世茂滨江共分三期开发，总建筑面积150万平方米。一期占地约20万平方米，总建筑面积40多万平方米，二期、三期建筑 面积总量将超过100万平方米，目前二期项目土地已完成拆迁，预计2010年底预售，而三期土地目前尚未完成拆迁，入市时间未定。

粗略算来，世茂股份从拿地到首批房源入市，一共花了近6年时间。后两期土地则出让后长期没有实质性开发动作。

这期间，最不为人知的是通过规划调整大幅提升的容积率。世茂股份2009年的新增开发面积公告中，只字未提容积率，以至于包括张家圩小区居民及外界人士一直误认为是“世茂在此地又通过协议获得了大量新的土地”。

公开信息显示，许荣茂当初花18亿拿下了48.5万平方米土地，容积率为2.2，则总建筑面积106.7万平方米，目前150万平方米的总建筑面自然得益于拿地后容积率的提升。

李先生对此表示难以理解，“政府规划确定的容积率（原先≤2.2）竟然可以随意调整，最终实现新增与最初出让土地面积相当的建筑量48.3万平方米？”

许荣茂2009年中签约获得的新增开发面积的楼板价仅约为3500元/平方米。而据南京业内人士透露，该市类似地段2009年的土地楼板市场价格应该在万元上下。

对此，南京市国土局人士回应，是根据当初与开发商的协议约定。

“如果拆迁，货币或实物均可，但货币补偿约是7500元/平方米，但周边房价基本都接近2万元/平方米了，如果选择实物，就要搬到偏远的区域了。”张家圩小区均近日从拆迁咨询会上获悉。

“下关区被称为是南京市最穷的区，拆迁补偿不高。”李先生无奈表示，如果没有妥善安排和合理补偿，他和不少居民绝对不拆迁。

南京市国土局在回复中郑重声明：根据委托拆迁协议，下关区将严格按有关拆迁政策公平、合理地实施拆迁工作、对被拆迁人进行补偿。

許榮茂牽頭大造新蛋糕 「海峽城」高效率圈地

http://www.21cbh.com/HTML/2011-2-24/5MMDAwMDIyMjE5MA.html

整合兩岸三地實力派建商 中國豪宅教父許榮茂 收服人心的哲學

2011-7-11  TWM

營建業為搶地相互撕破臉的大有人在，但許榮茂卻有能耐整合兩岸三地最有實力的富豪合組公司，將「有錢大家賺」的理念發揮到極致，為何大家願意買他的單？ 撰文‧梁任瑋 六 月二十八日，上海世茂集團主席許榮茂以主講人身分出席在高雄舉辦的「兩岸三地城市發展高峰會」，短短二十分鐘的演講，吸引百餘位聽眾，大家不僅要一睹身價 一五○○億元新台幣的中國富豪風采，更重要的是，他帶頭籌組的海峽建設，光是今年上半年就砸下二六五億元新台幣買下南京與福建土地，實力不容小覷。 橫跨兩岸跨界合作 許榮茂膽大心細，瞄準兩岸開放商機，二○○九年底他登高一呼，找來包括台灣遠雄集團、東元集團、香港恆基兆業及郭炳湘等中港台富豪合資，成立海峽建設，總部設在香港，長期目標是要籌資到一百億美元，開發兩岸三地複合型房地產案。 海峽建設是兩岸關係開放後，第一家由兩岸三地業者合組的房地產開發公司，許榮茂，這位中國地產大亨的人脈與整合能力令外界側目。 「像 我們做生意的，只要有機會，都不會放過。」許榮茂接受︽今周刊︾專訪時指出。許榮茂思路清晰、對數字敏感，他以海峽建設在今年三月取得的江蘇省南京市河西 新城地塊，與福建省平潭綜合試驗區三幅地塊為例；前者他規畫興建「南京海峽城」，後者則預計推出「平潭海峽如意城」，並準備交由擅長開發廠辦的遠雄集團規 畫，最快年底就可推出，讓外界見識到許榮茂的行動力。 「他很清楚處理事情的『眉角』在哪裡，很懂得面面俱到，難怪連香港地產雙雄新鴻基、恆 基兆業集團都願意與他合作。」台灣一家曾與許榮茂接觸過的上市建設公司總經理說，許榮茂這兩年經常來台灣考察，雖然他的主要合作夥伴是遠雄趙藤雄，但很多 地主、建商仍想盡辦法要認識許榮茂，探詢合作機會。不過，許榮茂相當尊重趙藤雄，會告知看了哪些土地，若認為有適合的標的，仍會請遠雄幫忙評估。 許榮茂的心思細膩，身段柔軟，並且懂得尊重合作夥伴的處世哲學，幫他在業界建立了良好的口碑與人脈。 事 實上，趙藤雄原本在中國的合作對象是碧桂園主席楊國強，但自○八年金融海嘯後，兩人漸行漸遠。就在此時，與遠雄同樣也有投資中國與新加坡政府合作的天津中 新生態城的許榮茂，與趙藤雄同時受新加坡政府邀請到星國看Ｆ１賽車，兩人一見如故，許榮茂更主動開口合作，雙方一拍即合，也替後來的兩岸三地富豪合組海峽 建設開了頭。 許榮茂對外低調不愛出鋒頭，但對合作夥伴出手卻是相當大方，去年為方便趙藤雄到大陸看地，他多次派出私人飛機來台接送，窩心的舉動，讓趙藤雄與許榮茂的關係拉得更近。 去 年初，海峽建設剛成立時，他低調來台北參觀遠雄的工地，到台灣第一件事，就是請遠雄的主管幫忙印海峽建設的名片，由於當天是周末，有開工的印刷廠不多，幕 僚們也很著急，還好最後順利找到廠商印製。不過最令人印象深刻的是，在校對名片時，許榮茂第一件事是拿給趙藤雄看，「只為了尊重合作夥伴」，這點讓趙藤雄 頗為驚訝，「重點不在名片上的文字，而在於整個流程與細節，讓對方感受到他對人的尊重。」 從赤腳醫生到中國富豪 雖然許榮茂在 台灣知名度可能不及中國房地產四「大腕」，王石、馮侖、任志強與潘石屹，但他在中國房市可是一號人物。在北京房地產市場，有三分之一的豪宅出自他手，二 ○○○年上海地產低迷之際，他大膽搶進浦東卡位，推出高級豪宅「世茂濱江花園」，並在精華地段推出大面積辦公大樓、酒店及豪宅，因此博得「中國豪宅教父」 稱號。 今年六十二歲的許榮茂發跡過程非常傳奇，他在福建省出生成長，因為父親學中醫，母親學西醫，文革時期他從中學畢業後，也以赤腳醫生的身分下鄉。 一 九七○年代末，原本學中醫的許榮茂開始到香港闖天下，但因不會說廣東話，只好在一家中藥行當夥計，和許多打工仔一樣，不斷換工作。經年累月的勤奮使他開始 小有積蓄，在一個偶然機會，接觸到證券金融業，當上證券經紀人致富，三十二歲就賺進人生第一桶金，擁有千萬元新台幣的身家財產。 許榮茂後來 大手筆投資紡織業，在香港、蘭州等地設廠，替美國業者代工，賺進不少財富，八○年代末期，他又將資金投入房地產業，成為事業的轉捩點，當時他在福建大量興 建酒店、住宅及度假村，其間還曾攜妻帶子移居澳洲發展，成為億萬元富豪，彼時他的身價，和當年到香港的窮打工仔已不可同日而語。二○○一年，他首度躋身進 入《富比世》的「中國大陸富豪榜」第五名，此後更是中國富豪榜單上的常客。 許榮茂憑著為人厚道、處事精明的態度，悄悄在兩岸三地建立綿密而深厚的人脈，隨著海峽建設的投資腳步愈來愈快，相信許榮茂的觸角很快會伸進台灣，台灣將是他大展身手的另一座新舞台。 許榮茂 出生：1949年 現職：世茂集團主席 經歷：香港紡織作業員 學歷：香港大學MBA

英皇伙許榮茂明發 27億奪壽臣山地

1 : GS(14)@2014-05-15 12:32:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】上周收到16份標書的南區壽臣山道西住宅地皮，最終由英皇國際(0163)牽頭、伙拍世茂(0813)董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd、及內房商明發集團(0846)合組的財團，以逾27.08億元奪得，雖較市場估計上限價33億元低18％，但仍符合市場預期，折合每呎樓面地價高見3.08萬，樓面呎價為歷來官地第五高(見表)。





樓面呎價 歷來第5高


是次壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮於上周五截標，位置鄰近香港仔隧道入口，預計會受汽車聲浪影響，但因區內豪宅地供應不多，仍吸引各大財團競逐，入標者不乏長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012)等龍頭發展商。項目佔地逾11.6萬方呎，可建樓面逾8.76萬方呎，以總作價27.08億元計，每呎樓面地價逾3.08萬元。

英皇國際執行董事張炳強回應查詢指出，今次投得的壽臣山道地皮，估計建築費和其他行政成本費用約10億元，如連同逾27億元的地價開支，意味整個項目總體投資額近40億元，建築期料介乎36至42個月，預計最快3年後可推出市場，但亦有機會提早發售樓花。

擬建20至30幢洋房

張續稱，項目會發展為低密度別墅組群，擬建20至30幢洋房，各幢面積介乎3000至4000餘方呎。至於投資組合，張表示牽頭的英皇佔四成權益、許榮茂佔另外四成，明發佔兩成。許榮茂近年以世茂房地產或其私人名義，曾數次入標港府官地，包括中環美利大廈商業用地及啟德第1I區3號地盤，但從未成功投得地皮。換言之，今次是許氐首次進軍香港豪宅市場。

英皇近年發售的新盤如西環維壹、北角The JAVA和西灣河港島‧東18，均屬港島單幢物業，對上一次開售具規模的洋房屋苑，已是2002年發售的大埔龍成堡。

業界：大地產商土儲足 緩投地

對今次由中小型發展商奪得南區豪宅地，第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，大型發展商土儲充足，投地壓力不大，遇到合適地皮才競投，造就中小型財團突圍而出，估計項目落成後平均實呎約5萬元。

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2 : GS(14)@2014-05-15 12:32:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】今次投得壽臣山地皮的英皇國際(0163)，過往吸納土儲主要透過收購舊樓，但近年亦積極參予競投官地；連同最新奪得的壽臣山地皮，英皇過去3年已先後購入4幅地皮，涉及金額逾36.7億元，用作發展住宅和酒店。

英皇對上一次投得官地是於去年12月，以1.39億元投得屯門青山公路大欖段地皮；項目可建樓面2.86萬方呎，折合每方呎樓面地價4838元，擬建10幢洋房，平均面積約3000方呎，預計2016年落成。另於2012年4月以1.8億元奪得屯門小欖冠發街地皮，每方呎樓面地價4635元，擬興建13幢別墅，每伙面積約3000方呎。

至於位處灣仔皇后大道東373號的酒店項目地皮，則於2011年7月以6.48億元投得，總樓面逾11.5萬方呎，將發展為一間提供約300間客房的4星級酒店。

雖然英皇今年迄今未有新盤銷售動作，但集團執行董事張炳強指，部署第三季推出西環干諾道西180號住宅項目(前身為長嘉工業大廈)，項目總樓面約18.8萬方呎、提供125伙；以建築面積計，單位由900餘方呎1房、到最大5000餘方呎。

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3 : GS(14)@2014-05-15 12:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab3.htm
2014年5月15日

【明報專訊】地價呈現兩極化現象，雖然港島南區壽臣山地皮以每方呎樓面逾3萬元售出，但同於昨日開標的屯門井財街住宅地皮，卻在三個月內再跌價近三成；由俊和(0711)夥拍益兆興業以2.33億元奪得，成交價較市場下限2.74億元低15%，每呎樓面地價低見1530元，除再創區內12年新低之外，更較2011年5月開標的坪洲東灣地皮樓面地價1628元低6%。市場人士認為，由於井財街地皮位置只屬一般，加上需提供地庫停車場，日後亦需興建日間護理中心及護老中心，估計會增加發展成本，因而令發展商出價審慎。

事實上，井財街地皮上周截標僅獲六家財團入標，而由俊和夥拍益兆興業，擊敗信置(0083)、遠展(0035)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)等，以2.33億元成功奪地，每呎樓面地價1530元，較三個月前南豐投得的屯門震寰路與良德街交界的2139元還要低28％。

俊和發言人透露，是次投資俊和佔逾五成權益，認為中標價合理，加上區內有大型基建，如港珠澳大橋及屯門西繞道等，長遠看好區內潛力。

高緯環球測量師張翹楚表示，樓市受辣招等消息影響，發展商投地有一定風險，加上新界區未來供應量大增，發展商出價相對保守，估計項目落成後實用呎價介乎7000至8000元。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-16 14:55:48

其實好多大陸富豪鍾意自己買地起，唔排除許生或者明發集團係想自己起間有利自己既風水屋。

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