2017內地樓市 知止後有定
1 :
GS(14)@2017-01-08 18:18:09【明報專訊】2017年內地房地產，尤其是一線大城市的市場走勢充滿未知數，繼續擴張，還是有序降溫、維持現狀，抑或崩盤？
至少在一線大城市，房地產積聚大量泡沫風險，已成事實。槓桿率過高，是泡沫產生的根源。抑制信貸資金流向投資、投機購房，是令泡沫破滅的釜底抽薪之策。
硬擠破泡沫 經濟災難
但擠破泡沫是把雙刃劍。讓窮人、購房者開心的同時，房地產崩盤對經濟運行來說是一場災難。有房者財富縮水事小，泡沫破滅引發的金融風險事大。房價大起大落的代價，整個國家都難以承受。
但任憑房價繼續漲下去，就會助長更大的泡沫。今後，誰人有能力接手滾燙的山芋，消化規模龐大的泡沫？
剩下的選擇只有，維持現狀或者讓市場有序降溫。繼2016年中央經濟工作會議明確表態「房子是用來住的、不是用來炒的」、「嚴格限制信貸流向投資投機性購房」之後，國家住房城鄉建設部部長陳政高近日表示，要把思想統一到中央的決策部署上來，抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。
中央轉調 讓市場有序降溫
抑制泡沫、防範風險，成為2017年中央對內地一線大城市房地產問題上的取態。與一年前相比，中央的取態已經轉向。2016年10月1日之前，中央鼓勵個人和各類機搆投資者買房，督促地方政府取消過時的限制性措施，希望以此消化房地產庫存，甚至通過振興房地產市場以彌補股市頹廢造成的資本市場缺口。
時過境遷，主導全局的中央確定今年的基調後，一線大城市房地產銷售回落、市場有序降溫，已成為業界共識。內地知名地產商萬科總裁郁亮預計，今後一年內，商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市房價可能回落。
但不是所有的人都認可上述觀點。不少投資者仍抱着賭徒心態，相信房價只漲不跌。他們的信心，主要來自2004年持續至今的牛市經驗：面對房價上漲，政府出手調控；面對調控，房價不跌反漲。再加上，2008年金融海嘯至今，出口和實體經濟不振，大規模經濟刺激計劃產生的流動性過剩流入房地產市場，房價遠遠超過百姓購買力。
房價透支百姓未來購買力
賭徒的另外一個信心，來自地方政府。高房價的背後是高地價，高地價可以支撐地方政府的財政收入，幫助後者應對有增無減的支出。
時至今日，面對高房價，窮人早已無緣商品房，北京、深圳、上海等地的許多中產也是有心無力。奇高的房價，只會透支未來。只漲不跌的神話，或許還會持續一段時間。但一旦破滅，最難堪的將是裸泳者。
《大學》有云，知止而後有定，靜而後能安。不知「止」，何來國泰民安？
[馮其十 神州新形勢]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170108