鬆趣圖解(2)：起樓要起幾耐梁隼

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政府在2011年開始定期賣地，2011年4月起限發水10%，這些地盤陸續施工，那麼究竟要多少時間才能完成呢？

下圖係某發展商發言人介紹過的舊樓重建流程，由拆卸到起好要51個月（4年零3個月）

building2

假如個地盤已經平整好（即係投番黎果D地），就少左拆樓果9個月，即是42個月（3年半）起好，加埋驗樓要6個月左右，前後需要4年就有新樓住。

以上數據話俾我地知：

1. 2011年4月後限發水10%，呢D實而不華的新樓會在2015年登場，部份已發售的新樓已經屬於呢類實而不華的類別。

2. 依家理論上打好地基就可以賣樓，2012年開始批左咁多地，以打地基約18個月計，預期2014年大把一手樓花賣。

3. （呢個有待証實）出年經濟或資金有乜閃失，加埋咁多一手供應，說好的樓價調整就會發生了。