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一條人命十二萬起 hiking

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http://hk.myblog.yahoo.com/kl424/article?mid=2252朋友的製衣廠在珠三角開廠已經二十年，近期同樣出現招工不足的問題，幸而他的廠在十年前已把 部份生產線搬往南亞窮國，現時逐步增加當地產能，以彌補珠三角廠房之不足。近期出現一件事件，令其對內地的信心大失，一名民工患上肺癆，在非辦公時間死 去，地方政府要求廠方賠償十多萬，朋友翻查勞動法，只需賠償二萬餘元，便向地方政府追問，換來難以想像的答案。地方政府認為十多萬對廠方只是少數目，因此 要求廠房賠償，朋友以此推算，廠內二千餘名員工集體自殺的話，廠方便要賠償超過三億。

另一個在惠州的客戶，廠房位於小鎮內，農曆年前有村民撞死一名民工，交警努力追查之下，找出駕駛者及民工家人，期後的進展也是出乎預期，非香港人能 夠想像。駕駛者與民工家人在討價還價之後，駕駛者賠償十二萬元，然後逍遙法外，無需負上法律責任。據說，賠償額會與駕駛者家境掛鈎，有錢人需要賠超過二十 萬，相反，若果無錢賠，便需要入獄。

中資股給股民帶來無限希望，但中國的制度仍欠妥善，以上這件近期發生的「真人真事」，賠償額有劫富濟貧的味道，充滿社會主義色彩，收買民工人命由十 萬餘元起。人命及責任標上價格，換個角度看，極具資本主義色彩，也許這就是「中國特色的社會主義」。在這種制度下，企業家會把種種支出列入成本，當作另類 稅項，換句話說，隨著「中國特色的社會主義」近期變化，企業家的經營情況不復當年。以中國作低成本生產基地的時代已過去，企業家轉營高增值產品談何容易， 自創品牌及開拓內地市場更非中小型企業能夠負擔，未來中小企趨勢會跟朋友相同，離開中國，奔向政治局勢較穩定的南亞國家。

八項規定出臺三年查處問題逾十萬起

來源: http://www.infzm.com/content/113568

12月4日，據新華網消息，中央八項規定出臺三年來，各級紀檢監察機關嚴格執紀問責，全國已累計查處違反中央八項規定精神問題104934起，138867人受到處理，其中55289人受到黨紀政紀處分。

從查處的問題類型看，違規配備使用公務用車問題最突出，達到20295起，其次是大辦婚喪喜慶、違規公款吃喝、違規收送禮品禮金、公款國內旅遊等。

從處理的人員級別看，鄉科級人數最多，達到130793人，其次是縣處級7389人、地廳級678人，另有7名省部級領導幹部被處理。

分年度看，2013年底前共查處相關問題24521起、處理30420人、給予黨紀政紀處分7692人，去年全年上述數據增長到53085起、71748人、23646人，今年以來分別為27328起、36699人、23951人。

對比近年來發現問題和查處人員數據，除2014年較2013年各項數據均有大幅增長外，今年以來，違規公款吃喝、公款出國境旅遊問題數量又較2014年有大幅增長，給予黨紀政紀處分人數也已超過2014年全年總和。

另據新華網分析，三年來查處的問題主要包括以下幾個方面：

“公務邪氣”：“車”超“房”超“招待”超

今年以來，違規配備使用公務用車問題被查處最多，高達7153起。僅就此項問題，8891人被處理，4250人被給予黨政紀處分。

11月24日，中國傳媒大學被查出違紀“窩案”，書記被通報、正副校長被免職。涉案的8名校領導中，長期違規超標準使用公務車輛，辦公用房嚴重超標的不在少數。

2013年12月，中央已印發了《黨政機關國內公務接待管理規定》，在規範公務接待、厲行勤儉節約、反對鋪張浪費等方面都有細致規定。去年5月，江蘇省揚州市委副書記、市長朱民陽在下級單位食堂接受超標準接待，被江蘇省委給予黨內警告處分。

會所“歪風”：7名省部級官員“栽倒”，“舌尖腐敗”連著“權力尋租”

2013年底，中央下發通知，要求遏制“會所中的歪風”。兩年來，一大批會所被關停、轉作他用，會所“歪風”也有所收斂，但在看到成績同時，反腐的長期性和艱巨性不可忽視，個別幹部頻繁出入此類高端場所，其中不乏高級別官員。

查詢中紀委網站發現，僅不完全統計，就有7名省部級以上官員出入私人會所。分別為：吉林省原副省長谷春立、國家行政學院原副院長何家成、河北省委原書記周本順、國家體育總局原副局長肖天、江蘇省委原常委趙少麟、南京市委原書記楊衛澤和廣州市委原書記萬慶良。其中，周本順被指“頻繁出入”，且“生活奢侈、揮霍浪費”。趙少麟更是縱容其子開設私人會所，並多次在私人會所宴請有關領導幹部。

“筆尖”任性：購物卡“說發就發”，津補貼“隨意給”

在不少機關幹部和國企職工眼里，用公款購買贈送年貨節禮，以過節名義違規發放獎金、購物卡、津補貼等已有所減少，但是領導“任性”發福利遠未禁絕。

承德市住建局朱鳳惠任局長期間，要求當地公交集團為住建局職工及部分家屬辦理免費乘車證；唐山市開平區物價局違規發放補貼及實物；貴州銅仁碧江區新型農村合作醫療管理局違反財經紀律套取資金，賬外列支發放幹部職工福利……各地紀委通報中，此類案例月月“上榜”。

據中紀委通報和記者調查發現，逢年過節是違規發放福利、津貼的重要節點。近三年四個節假日所曝光的案例相加，違規發放津貼、福利、補貼的案例數量最多，其中端午節違規發補貼的情況最嚴重，占比達27.9％。

私事“吸金”：婚喪嫁娶“不馬虎”費盡心機謀私利

不易被重視、不易被察覺、不易被監管，“婚喪嫁娶”的“優點”，讓其一躍成為違規者的“寵兒”。

2014年8月，中紀委發布對外通報全國各地查處的153起案件，“大操大辦婚喪喜慶”首居違規“榜首”。今年12月1日，教育部通報了4起違反中央八項規定精神問題等典型案件。其中，中央音樂學院黨委常委、院長王次炤由於為其女違規操辦婚宴，被給予黨內嚴重警告處分，並免去其中央音樂學院黨委常委、委員、院長職務。

山東省菏澤市一村黨支部原書記李愛星為兒子大辦婚禮，費盡心機：跟組織報備辦8桌酒席，私下里安排55桌，自以為能瞞天過海，最終在群眾舉報下現了原形。有的利用“人情網絡”，接受與自己單位有利益關系的單位“贊助”，以優惠的價格取得婚喪禮儀服務。在經濟較不發達的地區，披著風俗人情外衣借機收取禮金的問題相對較多。

央行票據新規落地：明年300萬起全部通過電票辦理

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-09-09/1037495.html

每經網首頁

八項規定出臺四年：查處問題14.6萬起，處理19.7萬人

據中央紀委監察部網站消息，中央八項規定實施4年來，全國查處違反中央八項規定精神問題14.6萬起，處理19.7萬人。

四年前的12月4日，中共中央政治局會議審議通過改進工作作風、密切聯系群眾的八項規定，“小切口”推動“大變局”。四年間，黨中央率先垂範，以上率下，全黨上下踏石留印、抓鐵有痕，在堅持中深化，在深化中堅持，讓中央八項規定精神落地生根，人民群眾看到了實實在在的成效和變化。

四年來全國查處違反中央八項規定精神問題14.6萬起，處理19.7萬人

2016年11月27日，中央紀委監察部網站公布2016年10月全國查處違反中央八項規定精神問題3320起。今年十月，又有4500多名黨員幹部因違反中央八項規定精神受到處理，其中95人為地廳級、542人為縣處級。

中央八項規定實施以來，截至2016年10月，全國已累計查處違反中央八項規定精神問題146431起，處理196947人，給予黨紀政紀處分98836人。這些數據，無疑是“越往後執紀越嚴”最直接的體現。四年來，各級紀檢監察機關始終堅持“嚴”字當頭，對違紀問題零容忍，持續發力加壓，做到標準不降、要求不松、措施不減、氛圍不淡，充分展現了我們黨從嚴從緊抓紀律、馳而不息糾“四風”的堅定決心。

四年來，每逢節假日等重要時間節點，各級紀檢監察機關早研究、早部署、早提醒、早警示，通過下發通知、督導檢查等，強化監督執紀問責，一個節點一個節點抓，正風肅紀、糾正“四風”，持續釋放違紀必究、執紀必嚴的強烈信號。

四年來中央紀委監察部網站通報曝光違反中央八項規定精神問題7392起、10654人

2016年11月29日，甘肅省紀委通報4起違反中央八項規定精神問題;11月28日上海市通報5起違反中央八項規定精神問題;9月28日，國務院國資委通報6起違反中央八項規定精神問題;9月27日，中央紀委通報6起違反中央八項規定精神問題。

截至2016年12月2日，四年間，中央紀委監察部網站“違反中央八項規定精神問題監督舉報曝光專區”已持續通報各類“四風”問題7392起，10654人被點名道姓公開曝光，日均通報曝光7.3人。

四年來，各級紀檢監察機關在對違反中央八項規定精神問題強化執紀監督問責，加大懲戒力度的同時，不斷加大對典型問題的曝光力度，形成持續震懾，進一步強化了“不敢”的氛圍。

四年間，不斷堅持鞏固和深化，每年有新招數，不斷釋放新信號

嚴格監督執紀、緊盯年節假期、點名道姓通報曝光……這些被實踐證明管用的做法得到堅持，並與時俱進、深化加強;而針對當前出現的享樂奢靡轉入地下等“四風”新情況，各級紀檢監察機關不斷創新打法，牢牢掌握正風肅紀主動權。

2016年9月5日，中央紀委通報五起執紀審查中發現的中管幹部違反中央八項規定精神問題：遼寧省人大常委會原黨組成員、副主任王陽接受可能影響公正執行公務的宴請、借出差之機公款旅遊等問題;吉林省政府原黨組成員、副省長谷春立公款支付應由個人承擔的費用、違規出入私人會所等問題……

四年來，各級紀檢監察機關在糾“四風”的實踐中，針對不斷出現的新情況、新變化，識破“四風”新動向，運用執紀新招數，不斷釋放新信號——對不收手、不知止，規避組織監督，出入私人會所，組織隱秘聚會的一律從嚴查處，對參加聚會的要找本人談話，令其在民主生活會上作出深刻檢查;對在執紀審查中發現的“四風”問題線索深挖細查、決不放過;密切註意不正之風的新動向、新表現，查找隱形變異的“四風”，越往後執紀越嚴;暢通監督渠道，創新監督方式，激發群眾監督正能量。

四年間，從開通網站“糾正‘四風’監督舉報直通車”，到開通手機客戶端“反‘四風’一鍵通”和微信“四風舉報”平臺，中央紀委監察部“一網一端一微”形成強大的監督力量;與此同時，各級紀檢監察機關也搭上新媒體新技術的“快車”，開門搞監督，形成無處不在的監督網，推動了“不敢”氛圍的形成。各級紀檢監察機關通過強化實招、探索新招，讓中央八項規定精神在不斷鞏固和深化中落地生根。

四年間出臺一系列制度規定，保障改進作風常態化、長效化

2016年11月30日，中共中央政治局召開會議，審議通過規範黨和國家領導人有關待遇等文件。這是貫徹落實黨的十八屆六中全會精神的重要舉措，是對中央八項規定的拓展和深化。

鏟除不良作風和腐敗現象滋生蔓延的土壤，根本上要靠法規制度。中央八項規定實施四年來，中央和有關部門出臺了一系列制度規定和實施細則，不斷建立健全改進作風的長效機制。《黨政機關厲行節約反對浪費條例》等制度規定，對中央八項規定精神進行細化和深化，進一步嚴明紀律要求;《中國共產黨紀律處分條例》將黨的十八大以來落實中央八項規定精神、反對“四風”方面的要求，轉化為紀律條文;《中國共產黨問責條例》規定黨組織和黨的領導幹部不履行或者不正確履行職責，有“中央八項規定精神不落實，作風建設流於形式”情況的，應當予以問責;最新頒布的《中國共產黨黨內監督條例》將“落實中央八項規定精神，加強作風建設，密切聯系群眾，鞏固黨的執政基礎情況”列為黨內監督的一項主要內容……一系列制度規定的出臺，保障改進作風常態化、長效化，推動作風建設標本兼治。

四年來，黨風政風出現積極變化，帶動社風民風向上向善。不少網友在中央紀委監察部網站留言道：“狠剎公款吃喝公款消費，滌清了社會風氣，整飭了黨風政風，贏得了民心，最終得實惠的是咱老百姓。”“學校旁、酒店旁、景點旁，再難看到公務車。感受到更多的是積極主動、風清氣正。”“發生在身邊的細節，都在潛移默化地改變著我們的工作與生活”……四年間，中央八項規定精神的深入貫徹落實，在社會上形成強大的正能量，廣大群眾見微知著，看到實實在在的作風轉變。

作風問題具有頑固性、反複性，糾正四風不可能一蹴而就，一勞永逸。作風建設永遠在路上。落實中央八項規定精神要咬住不放，堅持住、不發散，一年接著一年幹，讓人民群眾看到實實在在的成效和變化，使優良的作風成為全黨的習慣和風氣，成為黨的建設的亮麗名片。引用影片《永遠在路上》中的一句話語：“要讓黨員領導幹部都能在心里真正自覺地劃出一根紅線，仍然是一項艱巨而長期的工作，必須咬住不放，在堅持中深化、深化中堅持，五年、十年，一直持續抓下去。”

去年信用卡詐騙案近萬起 大數據人工智能成銀行殺手鐧

近日，第一財經記者從裁判文書網獲悉，僅今年以來判決的信用卡詐騙案件就多達上百件，而這一數字在2016年是9546起。

信用卡詐騙屢禁不止，一方面是由於發卡行疏於信用審查，另一方面是因為銀行傳統的規則反欺詐模型已不足以應對“高科技”詐騙。面對花樣百出的各類信用卡詐騙，發卡行的風控部門近來引入了大數據、人工智能等創新型風控手段，利用多維數據交叉驗證提升欺詐風險識別的精準性，並采用人工智能算法以適應海量數據的高維稀疏特性。

信用卡詐騙“花樣百出”

記者從眾多判決書中發現，近年來信用卡詐騙花樣百出，其中通過電信和網絡進行詐騙仍是主流。

與電信詐騙相關的主要是兩種號碼：一是利用“95588”等銀行服務號發送短信進行詐騙。如果按短信指令點擊了實際為“釣魚網站”的鏈接，那信用卡則會被惡意透支；另一種是以“400”開頭的熱線電話，諸如“您的航班延誤，機票需要改簽，請及時撥打400……電話辦理”，此類電話均可能為詐騙電話。因為通常情況下，正規大型企業單位的“400”熱線電話只作為被叫使用，不會作為主叫往外打。

福建安溪作為信用卡欺詐案件集中爆發地，剛剛於2016年10月宣判11名電信詐騙犯。判決書顯示，犯罪分子通過群發“95599”農行信用卡即將被扣年費及“400”聯系電話的詐騙短信，待他人回電時，先冒充農行客服人員接聽電話，謊稱對方信用卡被大額消費，身份信息可能被盜用，誘騙對方撥打其提供的“400”電話報警，再冒充公安局工作人員接聽電話，謊稱對方賬戶信息已泄露，案件涉嫌經濟犯罪，以保護賬戶安全、設置轉賬報警等為由，誘騙對方將銀行卡內資金轉入其指定的銀行賬戶內。

中倫律師事務所(上海)非權益合夥人肖波律師也向記者分享了一起福建安溪的典型詐騙案例：2012至2013年之間，某信用卡制卡團夥通過在各處的刷卡機附近安裝微型攝像頭的方式，實時監控刷卡人的密碼和卡號，然後偽造信用卡，並惡意透支，涉案金額高達上百萬元。

另外，免費WiFi也有可能是盜刷陷阱，如果連接某些WiFi後登陸信用卡網銀，很可能會泄露信用卡卡號、密碼等信息從而被盜刷。

一位股份制銀行信用卡中心風險管理部負責人向記者總結了當前信用卡欺詐風險的三大主要特征：隱蔽性、專業性及規模化。詐騙分子近年來聚集於互聯網渠道，利用虛假身份進行信用卡申請，借助釣魚網站、病毒郵件等竊取客戶卡片信息，實施信用卡盜刷，可謂“無孔不入”。

同時，他們還具備一定的專業知識和技能，懂得利用一些網絡技術設計陷阱，研究信用卡申請、交易流程，尋找規則漏洞。比如，通過包裝個人信息、偽造互聯網行為等方式提高個人資質，騙領信用卡;侵入免費WiFi、制造山寨二維碼、變身銀行官方號碼偽基站、發送病毒祝福短信等方式竊取客戶信用卡信息並實施盜刷。

互聯網時代，銀行卡詐騙不僅在技術上“升級”，也從“單兵作戰”發展到有組織、有預謀的產業化集團作案，尤其是電信網絡詐騙。數據顯示，近10年來，我國電信網絡詐騙案件每年以20%～30%的速度增長，2015年全國公安機關共立案電信詐騙案件59萬起，涉及經濟損失222億元。

惡意透支1萬即可能觸犯刑法

第一財經記者從裁判文書網所公布的信用卡糾紛案件判決書中發現，大部分案件都是因為信用卡透支不還款，然後銀行將持卡人告上法庭。“通常，透支額度超過一萬元，且在兩次催收後，超過三個月不還款，就有可能構成信用卡詐騙。”肖波對記者表示。

近年來，竊取信用卡、妨害信用卡管理、信用卡詐騙、利用POS機非法套現等涉嫌信用卡犯罪一直處於高發、多發態勢。肖波告訴記者，信用卡詐騙犯罪，尤其是惡意透支型的信用卡詐騙犯罪，一直占基層法院全部金融犯罪的80%以上，是一種最為常見的金融詐騙犯罪。

相關數據顯示，2013年至2016年各級法院分別判決信用卡詐騙犯罪案件3091、10573、12220、9546起，最近兩年仍處於高發狀態。

據我國《刑法》第一百九十六條規定，有使用偽造的信用卡，或者使用以虛假的身份證明騙領的信用卡的、使用作廢的信用卡的或冒用他人信用卡涉案金額在5000元以上，惡意透支在1萬元以上等行為的均構成信用卡詐騙、盜竊罪。

其中的惡意透支是指持卡人以非法占有為目的，超過規定限額或者規定期限透支，並且經發卡銀行兩次催收後超過三個月仍不歸還的情形。

進行信用卡詐騙活動，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處2萬元以上20萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處5萬元以上50萬元以下罰金。

“司法機關所受理的信用卡詐騙類案件非常多，因為眾多銀行在與持卡人發生糾紛，並且多次催收無果的情況下，便就會向司法機關進行舉報，啟動刑事司法程序追繳贓款。”肖波稱。

銀行“殺手鐧”：借力人工智能大數據

銀行面對新形勢下嚴峻的欺詐風險，傳統的欺詐風險防控手段例如憑借專家經驗人工制定反欺詐規則、使用基於規則引擎的欺詐偵測的策略已經“力不從心”。 因此，紛紛著力人工智能、大數據風控領域，欲從風險的“觀測者”變為“預測者”。

“小眾的欺詐事件越來越難以用商業經驗和確切規則描述出來，國內目前的欺詐都是rule base(規則驅動)的，即憑借過往經驗和從此前發生過的事實中，抽象出系列規則，每一條規則觸發一種欺詐場景，交叉組合所施加的業務邏輯判斷，從而構成了欺詐模型，”天雲大數據CEO雷濤在接受第一財經采訪時表示，“但在這個過程中，傳統規則的模型會帶來很多問題，例如申請欺詐就很難將一些難以描述的規則抽象出來。”

具體舉例而言，某團夥在某村莊以招工的名義大量收取村民的身份證，並申請信用卡，然後刷卡透支，讓村民背負銀行債務。此時，銀行按照過往經驗便會判定該村地址為欺詐地址，使該村村民抹上信用汙點，然而事實並非如此。因此，對於抽象的、難以描述的金融現象，需要借助大數據、人工智能的新技術。

在此背景下，眾多銀行已紛紛將人工智能、大數據領域列為重要發展方向。銀聯商務有限公司總裁李曉峰表示，隨著數據的積累及大數據處理經驗的不斷提升，銀行可以從更長時間跨度上對商戶風險行為及行為變化情況進行分析和模擬，從環境風險、關聯欺詐、行為異常、偏好變異等維度分類觀測、評價商戶的風險程度。

“隨著數據維度的大幅增長，移動設備、網絡瀏覽行為、位置變化等多維信息都可以用於刻畫申請或交易行為，多維數據交叉驗證可以提升欺詐風險識別的精準性，也為大規模機器學習奠定了基礎。”前述銀行風控部門負責人對記者表示。

同時，非結構化數據庫、分布式存儲和雲計算技術的產生，為多類型數據的存儲和複雜模型的運算提供了實時性保障。

而在技術層面，該負責人稱，傳統的建模方法目前已經不適應海量數據的高維稀疏特點。大數據時代，機器學習算法在反欺詐建模中的應用越來越多，如神經網絡、隨機森林、梯度提升決策樹(GBDT)、支持向量機(SVM)等。

棱鏡大數據研究院首席科學家廖辰瀚對記者表示，針對不同算法的解釋維度和欺詐風險不斷變化的特點，將多個算法進行組合並建立數據驅動的自適應優化學習機制，也有助於提升模型效果。

[資本市場] 媒體曝新股保代亂象：與"會裡人士"吃頓飯50萬起

1 : GS(14)@2012-05-30 23:34:23

http://bbs.esnai.com/thread-4789896-1-1.html
世界上是否有造富工廠？
　　有，位於金融大街19號的北京富凱大廈的中國證券業監督管理委員會即是全球最大的批量製造商，而其量產富豪的主要方式就是新股發行。
　　這座"工廠"造富能力之強，以至於與之關聯的許多事物都會發生奇妙變化：富凱大廈周圍的豪華酒店幾乎一年四季保持著爆滿狀態，地鐵兩站地外為IPO申報書提供專業文印服務-榮大快印始終車水馬龍；辦公地點位於富凱大廈B座的IPO諮詢公司漢鼎諮詢乾脆將名片上的地址印為"證監會大廈"……
　　賦予證監會如此魔力的，正是中國證券市場新股發行改採取的核准制，而操持著新股生殺大權的證監會股票發行審核委員會(下稱"發審委")，更成為了"造富工廠"的"核心部門"。在過去N年內，無論外界如何質疑、炮轟，發審委機制依舊屹立不倒，新股發行審批制度換湯不換藥，頑強生存。
　　中國重大改革常常需要內外形勢推動。新年2月，證監會內部浪潮洶湧。
　　"IPO不審可不可以？"-2月初，履新不久的證監會主席郭樹清在一次非公開會議上，拋出了一個令所有與會者都感到意外的問題。這一驚人之問，幾乎在一瞬間引爆了市場投資者、專業人士乃至普羅大眾對新股發行亂象以及發審委工作效能積蓄已久的不滿與憤怒，亦引發對發審委存廢、新股發行制度調整以至證券市場整體改革的廣泛猜測。
　　不過多位證券業資深人士卻對取消新股發行核准制的前景感到悲觀。一位經歷新股發行制度多輪改革的業內人士就指出，在現行核准制度下，發審委對新股發行的審批過程已形成完整利益鏈條，面對勢力強大的既得利益群體，"郭主席也只能是問問而已"。
　　那麼，在現行新股發行核准制度下，圍繞發審委究竟形成了怎樣的寄生鏈條？這一寄生鏈條的利益攸關方究竟有哪些？又是誰在激烈抗拒對新股發行制度的改革？在休克療法與漸進主義的激辯中，何種改革模式將成為發審委的掘墓人？
　　PE寄生蟲
　　2月4日，在亞布力企業家論壇上，軟銀賽富總裁閻焱言辭激烈地批評，"目前國內90%的PE靠套利，最典型的是用高幹子弟拉項目，靠特權獲得項目和資源。"這是"全民PE"以來，首次有PE大佬直言業內生態，也掀起大眾對PE腐敗的討論熱潮。
　　但一位杭州地區的PE投資經理卻不以為然，"冰凍三尺非一日之寒，這在圈內並非秘密"，把LP的子女或者一些有政府背景的人拉來公司，負責資金募集或者項目承攬，已經成為常態化運營的方式。
　　"比如，一家在浙江可以排得上前五的PE，其少帥就是某省級領導的兒子，誰都知道他的項目是怎樣來的。為了做'護身符'，拉一兩個有背景的人來做，也是必要的。"該投資經理說，"更關鍵的，是如何把企業送上資本市場，獲得上市的巨大收益。"
　　根據清科數據統計，目前國內PE退出案例超過九成最終是通過IPO上市。而要完成這個關鍵的"驚險一躍"，發審委是繞不過的關口。
　　根據證監會今年新政預披露提前公佈的數據，正在證監會上市申報流程中的企業高達515家，其中主板市場295家，創業板市場220家。
　　"就像一條通往金庫的道路，卻只有一條窄門。"一位曾投資多家上市企業的PE合夥人說，"那麼多人都想過去，眼看著別人進去發財了，你會想不到賄賂一下守衛嗎？"
　　擁有放行權力的發審委必然存有巨大的尋租空間。至少在PE圈裡，"搞定"發審委成為籠絡企業、突擊入股的重要一招，有時候甚至成為核心競爭力。
　　"我們投的企業大部分在浙江以及周邊，為什麼要經常飛北京？"一位浙江PE合夥人稱，"最重要的是陪一些熟人吃吃飯，把企業引薦給他們。"
　　"我們實際上也不大想。因為PE從入股到上市，至少應該會有兩三年的週期，兩年以後，我們見的那個人還有決定權嗎？但形勢逼人，沒有辦法。"前述浙江PE合夥人這樣講。
　　如何讓企業接受你的資金而不接受別人的？為什麼你出的價格比別人更低？這都需要理由。"擁有'會'裡的資源是非常重要的。"他說。
　　每一家擬上市的公司，都成為眾人"圍獵"的香餑餑。"讓那些有證監會資源或者號稱有證監會資源的機構入股並不罕見。"一位浙江地區PE投資經理說。他的矛頭更是指向一家著名的浙江地區已經上市的嬰童企業。
　　"這家企業有15家以上PE入股，老闆可能管得過來嗎？"他說，"開個會會議室都坐不下。"
　　這些入股的PE可以分為三種，一種是券商的直投公司，這是公關證監會的資源；一種是有地方政府關係的投資公司，大領導、工商稅務都得照顧到；第三類是海外投資公司。
　　"一家早就打算好在國內上市的企業，為什麼要弄一個海外架構的PE？只能說是防止別人查到它的最終控制人，誰也不知道它跟哪些人有關係。"他說。"引入太多PE沒法平衡，最後創始人在上市成功後沒多久就不得不匆匆稱病引退。"
　　實際上，更有一些低調的PE採取了更為隱秘的方法。譬如在上市前三年進入，在為企業鋪展人脈掃除上市障礙之後，通過種種方式把股權賣給其他公司，再通過投行包裝，刻意淡化痕跡。"甚至可以做到不留痕跡。" 前述浙江PE合夥人說。
　　在引入如此多的"牛鬼蛇神"，給具有證監會渠道的人輸送如此多的利益之後，發審委在審核時自然會"手下留情"。這種手下留情，造成的是一些公司在上市兩到三年之後，被發現爆出巨虧或業績變臉。
　　灰色中介
　　圍繞發審委產生的寄生鏈條上的攫利者，並非只有在台前賺取市盈率差價的PE，更包括隱身於發審流程各環節的證券公司、律師事務所、會計師事務所、評估機構、財經公關、環評機構和 IPO諮詢等各類機構。
　　根據漢鼎諮詢數據，2011年，公開的中國IPO發行費用合計達到152億元。在這塊巨大的蛋糕中，保薦機構券商分到了其中的大部分，佔到總數的85%。
　　"說實話，我們在輔導期內一切行為的出發點，不是履行職業義務，而是讓發審委滿意。"一位大型券商投行人士表示，"在這個出發點下，投行不可避免地要給企業做包裝，這個尺度有時就會成為問題。"
　　而據這位投行人士透露，為了滿足發審委關於持續盈利能力、獨立性以及財務會計方面的審核要求，部分投行往往會給企業提供一些"暫渡難關的權宜之計"。
　　"比如要壓縮人員成本，提升盈利指標。有的投行就會讓企業暫時下調員工工資，甚至讓部分員工離崗休假，等過會後再恢復原樣。有的投行做得更過，乾脆讓企業把員工工資記錄改到一個完全不合理的水平上，一個技術工人工資比低保高不了多少。這樣拿出來的材料雖不是假的，但起碼對投資者有誤導。"上述投行人士說。
　　一位業內人士還表示，在券商收取的高額費用中，"除去單純的勞動報酬、輔導費用，券商保薦人的口碑溢價也佔到了相當比例"。只不過這種"口碑溢價"不僅與券商、保代的專業能力有關，"更與券商在發審委處的背景深淺有關"。
　　"在新股IPO過程中，除非是經費太緊或者對方不願接手，企業大都會優先選擇背景深厚的大型券商。"這位業內人士稱，"原因很簡單，IPO不是要讓市場滿意，而是要讓發審委滿意。大券商因為上會次數多，與發審委人頭熟，尤其知道發審委委員們喜歡或是習慣於看到怎樣的IPO材料，這就能為企業增加過會的幾率。"
　　無獨有偶，在"一切只為發審委滿意"的標準之下，為IPO企業提供合規諮詢和法律文件的律師事務所，各家收費同樣出現了顯著差異，甚至在一家律所內部，因為與發審委熟悉程度不同，律師間的收費也有著顯著差異。
　　曾參與上市全過程的一家上市公司內部人士對此有過親身經歷。"我們當時找的是國內一家規模比較大的律所，有朋友特別提醒我，光找大律所不夠，還一定要找這家律所特定的兩位律師。後來才知道，這兩位律師都與當時在發審委裡部分律所出身的委員比較熟，知道委員審查的重點。當然收費也要比其他律師高出不少。"
　　除了券商和律師事務所，IPO過程中幾乎無處不在的財經公關公司，則經常活動於灰色地帶，頻繁打出法律的"擦邊球"。
　　一家財經公關公司的媒介總監頗為直白地告訴記者，他們為IPO企業提供的服務主要有三項，一是安排企業負責人與"會裡的有關人士"見面餐敘，溝通感情，二是幫助企業在過會期間"滅掉負面新聞"，三是幫企業設計在過會現場的"公關方案"。
　　"千萬不要小看和'會裡的人士'吃一頓飯的價值。雖然是發審委在審查企業的IPO，但是從遞交IPO申請的排隊，到發審委委員的安排，甚至到他們審查尺度的寬嚴，我們幫企業找到的內部人士能發揮作用。"這位媒介總監聲稱，"不過按照這些人士在'會裡'的級別不同，我們收的中介費也不同。這個是明碼標價，最低的是50萬。至於人的身份，在見面以前連企業我們也不會讓他們知道，規矩是飯前先付一半，吃了飯確認無誤，再付剩下的錢。"
　　而這位總監也反覆強調，他們"只負責安排見面吃飯"，"餐敘時說什麼做什麼，和公關沒關係"，"算是很規矩的"。他稱，路子更野的不僅安排和"會裡的人"見面，還可以安排和發審委成員見面，並安排代為收錢，"吃一頓飯最少兩三百萬。這個違法了，我們不會幹。"
　　至於為企業設計在發審委過會"現場公關方案"，據這位總監介紹，這可算是關於IPO的新興公關服務。"一個企業再有發展潛力，再有融資理由，人家不通過你有什麼辦法，尤其是處於可過可不過邊緣的企業。但發審委委員也是人，很多時候過不過也是一念之間的事情。所以現場煽煽情、流流眼淚或者編個悲慘故事，往往都能收到意想不到的效果。"
　　"除了檯面上的大公司，發審制度也養活了一大批不顯山不露水的小財經公關公司，而這些公司的實際控制人有不少都和會裡內部人士有密切關聯。"一位知情人士證實，此前曾被一位記者指責"設計陷害媒體人士以阻止企業負面新聞發稿"的財經公關公司，其負責人的配偶確為證監會內部人士。
　　"日常營銷時就把和證監會的關係當作賣點，這很有可能讓發審委睜隻眼閉隻眼。"這位知情人士表示，不管公司的業務人員是不是吹牛，這種聯繫總能讓人相信。
　地方"保駕"
　　值得一提的是，上市給地方政府帶來的巨大政績，以及使用內幕信息牟利的便利，也使得部分地方政府官員成為發審委利益鏈條上重要的組成部分。
　　近年來，為了幫助本地企業成功上市，不少政府紛紛組建上市辦公室，為企業上市大開方便之門，在財稅政策上亦給予特事特辦，也時常發函給證監會以壓力。甚至有的地方政府還透過駐京機構，打通關係試圖對證監會發審委施加影響。
　　一位曾參與一家礦業企業上市的公關公司內部人士就提到，在這家礦業企業擬IPO階段，企業所在地政府甚至專門派出市委常委級別的官員到京，與公關公司一起為企業"保駕"。"要是論行政級別，證監會的很多官員都比這位市委常委要低，但這位官員卻是一改官場規矩，不僅把相關部會跑了一遍，甚至還專程拜訪了證監會的幾位處級幹部。證監會那邊的壓力可想而知。"
　　地方政府對於當地企業上市的積極參與，掌控金融資源是其中重要的考量因素。前述公關人士就表示，在不少地方政府眼中，核准制對企業上市形成的高門檻，使得上市企業往往具有相當可觀的融資能力。故而上市公司往往是其開發重大項目、處理國企改制乃至緩解財政壓力的重要輔助工具。
　　"例如那家礦業公司之所以會受到當地政府如此重視，一方面是為了政績，另一方面是當地政府想在企業上市後，由這家企業將當地一些資不抵債的國有廠礦接過去。"這位公關人士表示，"那位當地領導就跟我說，這樣的企業扔給上市公司是萬全之策，大不了上市公司再從市場上融點錢。而政府出面搞貸款來處理這些老國企可就麻煩了。"
　　不過一位PE人士則指出，地方官員熱衷於為企業IPO"保駕護航"，常常也是因為有個人利益牽涉其中。"中部有家質量不錯的企業，上市前非要對股權解構進行清理，引入一家成立不久的投資公司作為控股股東。我們當時都覺得很奇怪，查工商資料也沒有太多信息，最後才瞭解到這投資公司是為企業高管和當地部分官員代持股份。而當地政府在上市過程中也幾乎動用了一切政治資源，從省級發改委到證監會一路公關，其中動力可想而知。"
　　不僅是上市本身，在上市後這些企業亦可為地方官員創造的利益輸送機會。"企業重組或者什麼重大業務，都能為地方官員提供內幕交易獲利的可能，所以對一些官員而言，幫企業上市就等於挖了一座利益源源不絕的金礦。"
　　事實上，即使是多年以前上市的一些股票，公司資產質量嚴重惡化，主營業務多年虧損，瀕臨退市邊緣，亦在地方政府不斷財政輸血的"保駕護航"下，繼續存活於市場中，形成了蔚為壯觀的ST股現象。
　　誰的奶酪？
　　圍繞新股發行核准制以及發審委本身產生的種種亂象，以及寄生鏈條上各利益主體對發審委功能的扭曲和綁架，早已不是什麼新鮮話題。而證監會卻始終難以推進對發審委以及新股發行制度的改革，也正與既得利益者的阻撓有著密切關聯。
　　但是，目前發審委寄生利益鏈上的各方，卻並非都對改革持有排斥態度。甄別出誰才是真正的抗拒者，他們抗拒的原因何在？這或是在郭樹清驚人一問後，改革者們需要認真思考的問題。
　　"這個制度凝結了太多人的利益。"一位PE合夥人講道，"最大的阻力來自於證監會本身，但證監會內部也有區分"，其中有尋租空間縮小導致的經濟利益損失，這主要是中下層官員考慮的，他們是事務的執行者。而上層要考慮到的，是放開審核之後可能造成的階段性混亂，影響穩定。
　　一位多次參與A股IPO的資深律師也認為，證監會高層對市場穩定的擔憂，在事實上已被少數證監會具體辦事人員所"綁架利用"，而這些具體辦事人員才是發審委乃至核准制最堅定的捍衛者。"一位證監會低層級官員就講過，所有人都知道改革的大方向肯定是減少行政審批，這個沒理由扭轉。但是只要行政審批少了，某些同事的收入肯定會大受影響。至於金融市場的穩定，那就是把領導的話當盾牌。"
　　除了死守尋租空間的部分證監會官員，坐享高市盈率的部分PE以及其身後若隱若現的資本巨鱷，則構成了反對改革的既得利益者群體中最強大的力量。
　　"有些背景深厚的PE肯定是不願改革核准制的，這不僅是因為一旦放開新股上市行政審批後，他們的背景會少了用武之地。"一位券商人士表示，"更重要的是，如果新股上市能夠大規模放開，那麼證券市場整體供不應求的局面將迅速得以扭轉，而新股發行的高溢價也將徹底成為泡影。這些人之所以做PE，就是看中了這塊利潤肥肉。"
　　一位證券業內人士也指出，在新股發行核准制下，新股發行本身已成為"資本玩家的吸金管道"，"只要能上市，原始的持股人基本都會有好幾倍甚至幾十倍的收益"，所以"掌握各種資源的人都會進來分一杯羹"。反過來，一旦新股發行制度要進行改革，"他們當然會用自己的各種資源加以阻撓，而由此產生的壓力之大，恐怕是整個證監會都難以承受的"。
　　有意思的是，儘管部分專業機構同樣是目前發審利益鏈條上的，但這些專業機構卻支持對於發審制度進行更為市場化的改革，以提高新股發行機制的效率。
　　一家大型券商投行部門內部人士表示，"其實很多大券商也是希望發審制度能夠改革得更市場化，因為大券商有能力同時進行多個IPO項目，而現在的問題是，大券商接了項目也要和小券商去發審委排隊，一個個審過去，大券商的規模優勢得不到發揮。而且改革後準備上市的企業多了，對券商而言生意也多了。"
　　前述資深律師也表達類似觀點，現行核准制度導致IPO項目的時間長短難以確定，效率過低，相比之下在實行註冊制的海外市場，由於發行制度更為市場化，發行效率更高，給律所等專業機構創造的單位時間利潤也更大。
　　不過，深圳太和投資管理公司投資總監王亮則表示，如果發審委審核內容有大的變化，不再對投行保薦時提出很多實質性審查的要求，對券商投行部門業務能力要求會降低，而分銷的能力將會越來越重要。諸如銀河證券這樣投行部門能力並不顯著但網絡較強的券商將會有機會崛起，而小券商則面臨新一輪洗牌。
　　休克OR漸進？
　　儘管市場和學界普遍對新股發行制度改革充滿期待，但對改革路徑，各方的歧見同樣顯而易見。
　　"發審委大多數的審核結果還是能得到市場認可的，關鍵是行政效率太低。如果拿掉髮審委，誰來為券商信息的真實性背書，從律所到券商所有的專業機構能否勝任這樣的職責，這都是問題。"一位券商人士表示。
　　這位券商人士也透露，目前一些投行已經向監管層溝通意見，建議將改革的重點放在加強對保代的監管和提升保代的質量上。"使現行的保代制度真正發揮作用，對保代未盡職責該追究就追究，這應是啟動改革最可行的方法。"
　　此前亦有媒體援引消息人士稱，3月10日左右，將會有關於股票發審制度改革的正式消息公佈。而記者向多名投行人士求證，他們目前得到的消息是，發審委的職能不會完全取消，"但會向註冊制前進一大步"。
　　具體的方式可能是，發審委將會縮小自己的審核範圍，對一些實質性審查，諸如盈利前景、關聯交易歷史等不再做要求，而把審核重點放在財務造假和合規性上，而在連續盈利等上市標準上將不會有大的變動。
　　不過面對略佔上風的漸進主義觀點，包括中歐國際工商學院教授許小年、中歐陸家嘴國際金融研究院副院長劉勝軍、人民大學法學院劉俊海在內的大批學者以及部分業界人士則認為，"不需為取消核准制感到恐懼"，"快刀斬亂麻地埋葬發審委才是新股發行改革的最佳做法"。
　　劉勝軍表示，取消審批制，不等於隨便就可以上市。需要取消的對象是"實質性審批"，取而代之的是以信息披露為重點的"程序性審核"。"取消審批制後，證監會聚焦於處罰違規者，事後懲罰的威懾比事前審核更為有效"。
　　前述浙江PE合夥人亦承認，"改革後上市企業的數量會爆髮式增長，二級市場估值率將降低，與市值直接利益掛鉤的PE、投行、股民都會受到永久性的影響。但相應的，這些鏈條主體的風險也會降低。整個股票市場將從投機風格轉向投資風格，對穩定有利。"
　　劉勝軍也強調："從實質性審批到程序性審核，從事前審批到事後監管，從相信權力到相信市場，實現這驚險的一躍，須從克服恐懼開始。"
　　對此一位立場相對溫和的證券業律師表示，"休克療法恐懼症"並非空穴來風，"即便是要求取消審批制的人士也承認取消之後，證券市場應該會出現下跌"。但他指出，單純討論埋葬發改委的"負面效果"有多大，並以此為由倡導漸進路線，意義非常有限。"問題的根源在於，對新股發行制度的改革不應只有證監會一家的努力，不能只有郭樹清一個人在吶喊。如果只有證監會單方面的舉動，就算是漸進主義，恐怕也會讓問題企業找到可乘之機，矇混過關。"
　　因此，這位律師認為，證監會的新股發行制度改革，應在立法層面得以配套跟進，"發審委可以取消，但是必須相應地將對保薦人、投行、律師等相關人員在確保上市公司信息真實性方面的法律義務和瀆職處罰進行明確和加強。換言之，沒了發審委這個守夜人，那麼專業機構作為守夜人的權責就必須被強化"，"假如違法成本足夠高，那麼'休克療法'帶來的混亂也完全可以被遏制在萌芽狀態。"
　　值得注意的是，在郭樹清最新的公開演講中，他並未回應審批制度的去留，而是把重點轉移到了發行制度的改革上。
　　離不開的發審委
　　和一堆PE投資經理、投行員工聊天，一定不缺八卦。
　　"某家公司一看，數據水分大得要命，利潤都是做出來的，居然有驚無險地過了會"，"一家投行為了順利過會，專門請風水大師算了主席的幸運色，上會那天，項目組清一色身著主席的幸運色領帶"……
　　每一個人都痛陳權貴在拉項目上對自己的擠壓，以及對那些或明或暗宣稱自己"會裡有人"的羨慕嫉妒恨。但一有機會，他們也會迫不及待地問，"你們記者在北京走動比較多，要是有證監會的關係相互介紹下？"
　　"我們也沒辦法，大家都在做，企業還認這個。飯桌上要不敢拍著胸脯吹點牛，項目都拿不下來。"一位PE合夥人向記者大倒苦水。
　　但當提到取消發審委，幾乎所有的PE都異口同聲地反對，"這是不行的"。他們給出了很多合乎情理的理由，比如中國目前窗口指導盛行，政策不夠完善；證監會缺乏嚴厲的懲處措施和強有力的檢查制度；中國司法還不獨立，地方政府容易對證監會施加壓力，也容易影響地方政府的判決，又沒有與之匹配的集體訴訟制度，證監會貿然改革，會出事的……總之，不能不審。
　　原本期待投行人士能夠表現出與PE界不同的想法。畢竟無論是取消發審委還是把發審委的審核範圍變得更窄，都能讓投行人員從苦逼的報送材料、補充材料的繁雜勞動中解脫出來。
　　不過，他們的態度出乎意料，大部分投行人士依然傾向於保留髮審委。事實上，他們提出的更多建議是：加強監管、嚴格保代管理、完善退市制度這個老三套。這背後的邏輯是，隨著投行具體審核事項的減少，投行門檻降低，以及相配套的保代註冊放鬆政策，"奇貨可居"的投資銀行業務或將迎來"拼價格"的時代。
　　而同時，投行要擔負的責任更加重了。服務好會裡，上市就能穩賺的機會沒有了，現在"要伺候機構投資者和股民"，一位投行員工說。不過也有一些券商樂見其成，它們的特點是規模比較大，銷售網絡強，未來隨著投行業務重要性的下降，銷售網絡能力越來越受重視，他們有了崛起的機會。
　　這造就了一種弔詭的格局。在外部股民和專家學者一邊倒地要求發審委取消至少職能發生顛覆性變化的時候，實際執行IPO的參與者，從PE到投行到IPO諮詢以及財經公關公司，幾乎沒有一個贊同改革。
　　在記者的再三追問下，一位PE投資經理說出了自己真實想法，"投行我不敢說。但是PE，全國近一萬家PE，有多少期限是五年以上的？中國的LP都想賺快錢，一隻存續期總共只有三四年的基金，你不讓他'按證監會上市標準'投，他能保證順利退出嗎？"

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嵐山177呎戶散賣 177萬起

1 : GS(14)@2014-08-26 10:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】長實(0001)大埔嵐山7月推出迄今累售逾660伙、套現40億元後，終正式宣布開售21個實用面積不到200方呎開放式戶；雖然此類蚊型戶平均加價14％至15％、個別加幅更達33％，惟由於單位內籠「的骰」，即使實用177方呎單位加價逾三成，但計及發展商提供的一籃子最高15％折扣後，折實入場費只約177萬元(呎價9998元)，比不少西九龍豪宅車位價錢還要低，亦是繼長實同系天水圍慧豪廷2009年4月以入場費低至125萬餘元作招徠後，過去5年來入場費最低的大型新盤單位。\r\n \r\n\r\n嵐山現時部署散賣21個開放式單位，分佈於3座H室、6座A、H室，以及9座A室，實用介乎177至195方呎，是早前「1+親」組合內，沒有被購買毗鄰900餘方呎大戶買家一併選購的餘貨。據昨日上載的新價單顯示，今批21伙的加幅14％至33％；以長實提供的一籃子最高15％折扣計，此批單位折實後實呎介乎9998至1.1萬元。\r\n \r\n入場費不夠買西九豪宅車位\r\n \r\n至於入場費最低單位，為3座8樓H室(177方呎)，折實入場費177萬元，是繼信置(0083)紅磡御悅、2012年2月以入場費190萬元作招徠以來，銀碼最低的全新一手單位；惟御悅只屬小規模的單幢盤，如以大型屋苑計，嵐山開放式戶是次折實入場費，更是繼2009年慧豪廷以來的5年新低。\r\n \r\n若買家承做九成按揭，即一成首期約18萬元，加上律師費及其他雜項開支，估計20餘萬元可以上車；反觀若以相若價錢購買車位，最多只可承做一半、即五成按揭。 \r\n\r\n九成按揭 首期低至18萬\r\n \r\n區內代理估計，嵐山此開放式戶月租料約5500至6000元，以樓價177萬元計，估計租金回報接近4厘。\r\n \r\n對嵐山個別開放式單位的加幅超逾三成，長實地產投資董事劉文回應時指出，加價是參考現時市場細單位的樓價，並指加幅合理，短期內將作獨立發售。不過，相關開放式單位雖已上載新價錢，惟仍未公布銷售安排。\r\n \r\n另原價加推108伙\r\n \r\n另嵐山昨加推108伙，涵蓋開放式至4房戶(開放式戶39伙)，折實呎價7186元至1.23萬元不等，，價格與早前開售的同類單位相若，但目前未知這批開放戶稍後會否可獨立發售。 長實昨上載銷售安排，周五再開售26伙，包括10個7座實用795方呎單位(昨日開價)、另8套「1+親」組合單位(早前已開價)。\r\n \r\n明報記者 方可兒、林可為

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2 : GS(14)@2014-08-26 10:38:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa2.htm



蚊型戶散賣大幅加價 助促銷「1+親」組合


2014年8月26日





【明報專訊】長實(0001)大埔嵐山7月登場至今，一直以「1+親」組合推售實用百餘方呎開放式戶，限定900餘方呎單位買家，方有權購買毗鄰開放式戶。在嵐山累售逾660個單位後，長實終公布散賣21個開放式戶，但價格上調14％至33％；本周五推出8套「1+親」組合，其中開放式戶未見加價。因開放式戶加價後銀碼仍偏低，料吸引上車客；「1+親」維持舊價，估計獲換樓客垂青，令長實處於雙贏。


「1+親」購開放式戶 呎價低兩成

嵐山個別加價最進取的開放式戶，加幅達三成，折實呎價逾1萬元，較標準3房戶折實呎價8000餘元高約兩成；即使加幅進取，但銀碼依然約170餘萬元，勢吸引上車客。買家若透過「1+親」購入開放式戶，折實呎價僅7000至8000餘元，即較獨立購入開放式戶價低兩成，料此舉將變相刺激「1+親」組合銷情。

長實將獨立賣的開放式戶加價，變相令早前透過「1+親」入市的買家，手持開放式戶升值。不過，「1+親」必須以單一份買賣合約及轉讓契購買，將來若拆售該開放式戶，需做拆契手續，受加強版額印(SSD)影響，業主3年內轉讓均需付最高相等於樓價20％的SSD，這都需留意。另長實仍未上載銷售安排，即未敲定具體開售日期及推售數目，不排除長實見開放式戶獨立賣銷售反應熾熱，會再度提價的可能。

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曉悅269萬起 2年半最平市區盤

1 : GS(14)@2014-11-06 11:24:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】發展商繼續密密推盤。恒地(0012)長沙灣20個月單幢樓花曉悅，公布首批50伙價單，折實平均實呎15098元；曉悅首推平均呎價，雖較同系8月開售的同區曉盈首批實呎1.37萬元高1成，惟曉悅主打開放式迷你戶，實用193方呎單位最低消費僅269萬元，成為繼紅磡御悅12年初以折實入場費190萬元作招徠後，逾兩年半來入場費最低市區新盤。


開放戶最細193呎 呎價1.5萬貴二手14％

恒地營業(一)部總經理林達民指出，曉悅隨時公布銷售安排及於下周開售。曉悅首批50伙平均呎價17087元，恒地提供6％即供折扣後，再提供6％「折上折」稅項補貼名義優惠，令折實均價降至約1.5萬元，較同區二手樓喜雅實呎1.32萬元高14%，折實價由269萬至473萬元。

近年折實入場費約300萬元市區新盤全位處九龍，均屬恒地或信置(0083)項目；至於港島近期入場費最低新盤，為協成行筲箕灣遠晴、華置(0127)西環南里壹號，200餘呎入場費435萬元。

華懋九龍灣雲門呎價3.54萬 低鄰盤2％

另華懋九龍塘雲門公布首批30伙售價，以定價計平均實呎38138元，華懋提供最高約7.12%折扣(3%即供優惠及「折上折」4.25%優惠)，折實實呎約3.54萬元，比嘉里(0683)8月推售的三號義德道首批折實實呎3.63萬元低逾2%；雲門各單位都附送車位一個，價值250萬元。

雲門最低消費為2座2樓B室(實用1260方呎)，折實價3978萬元、實呎3.15萬元。華懋營業部經理吳崇武稱，項目暫定下周二發售。

至於嘉里周六首推210伙的沙田九肚玖瓏山，消息指累收約1000票，超額4倍；發展商與經絡按轉介合作，為買家提供5年定息按揭，首3年息率2.25％，第4、5年2.75%，之後全期P減1.5%(P現為5.25%)，還款期最長30年，最高貸款額為樓價估值85％或800萬元，名額限30個。

另外嘉里九龍塘三號義德道，市場消息指出，有本地客大手購入1座1樓A、B室，2樓B室共三伙；單位總涉1.66億元，平均呎價3.56萬元。

至於長實(0001)大埔嵐山II期明開售33伙，接獲220張入票，當中兩成即近50名入票入士，目標是購買首次散賣的5個實用196方呎開放式戶，即約每10組客爭購一開放式戶。

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荃灣精品式寫字樓拆售 70萬起

1 : GS(14)@2014-12-23 10:42:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_ead1.htm

【明報專訊】由數名資深投資者共同組成的駿賢策略持有、位於荃灣楊屋道富利工業大廈4樓的全層樓面，即將拆售。資料顯示，上址已分間為19個精品服務式辦公室樓面，面積由162方呎起，入場費約70餘萬元，呎價約4321元。


駿賢策略首席投資顧問及董事周佩賢稱，上述拆售單位的主要目標客源，為網上營銷根據地和中小型企業。據悉，項目已接受認購登記，目前已錄得超額認購2倍。

命名樂‧傲 最細單位162呎

資料顯示，業主今年6月以約1764萬元購入上址，代理指樓面涉逾8000方呎，平均呎價約2177元。

香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙稱，項目位於楊屋道144至146號，其持有的4樓樓面命名為「樂．傲 (Loft Oasis)」，已分隔為19個單位，包括連平台特色單位，面積介乎162至770方呎。

他預期，項目入場費約70餘萬元、即折合呎價約4321元，準買家現時可預約參觀現場。

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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

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【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。

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