勝道集團孫康喬：內需強勁外資湧入 支持緬甸豪宅
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GS(14)@2019-02-28 11:18:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6179&issue=20190228
【明報專訊】緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點，其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示，由於緬甸本地富豪具備購買力，加上外資持續湧入帶動需求，近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元（約31.2至46.8港元），支持豪宅銷情向好，集團擬進一步發展當地市場。
中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊，當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港，令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口，由此避開從高風險的南海入口石油，屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外，當地房地產有何投資機會呢？今期本欄專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。
勝道集團是國際企業聯盟，成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士，集團除了在緬甸積極投資房地產外，亦在當地擁有一個全國電信牌照，另有飲食業及旅遊業生意；孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。
緬甸貧富懸殊 富豪購買力高
雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不過，孫康喬指出，緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家，雖然人均收入較低，惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢，是當地優質住宅的重要購買力，「大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元，而全球約九成翡翠產於緬甸，所以緬甸的有錢人真的可以好有錢；我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central，一日內售出300個單位，佔樓盤總量約25%」。
仰光高級服務式公寓 呎租可達6美元
孫康喬指出，勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買，惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資，在2017年4月實行新投資法，把2012年頒布的《外商投資法》（Foreign Investment Law）及2013年的《緬甸國民投資法》（Myanmar Citizens Investment Law）合併並調整，為本土投資者及外商締造公平的營商環境後，外國人可直接用自己名義持有緬甸物業，故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露，The Central一期459個單位現已售罄，當中買家約90%屬本地人，外國人佔10%；集團現正推廣The Central二期及三期，並準備在當地發展兩個全新項目。
勝道集團的資料顯示，近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元，由於市場暫時供不應求，有關單位平均入住率亦高達九成（見圖）。憧憬租金回報理想，相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。
孫康喬認為，緬甸幅員廣闊，北面接壤喜馬拉雅山長期下雪，南面則與泰國接壤有陽光海灘，但最值得投資房地產的城市，一定是全國最大城市仰光，因為仰光是緬甸的經濟及文化中心，亦是內外海陸交通樞紐，地處富饒的伊洛瓦底江三角洲，三面環河，即使不再是首都，地理優勢仍然明顯。
待地產法規完善 中國買家擬掃貨
仰光市政府近年積極把商業中心擴散，其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區，為仰光戰略城市化計劃的新商業中心，寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成，進駐區內的著名企業，包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。
至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢？全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2019-02-28 11:18:48香港緬甸工商協會副會長：緬甸工人薪酬低質素高利製造業
https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7724&issue=20190228
【明報專訊】港人若有興趣投資緬甸物業的話，相信也會關心當地的營商環境。琪樂時裝貿易有限公司執行董事、香港緬甸工商協會副會長李俊輝（圖）早前出席生產力促進局所舉辦的「開拓緬甸」研討會時表示，集團是成衣製造及貿易商，擁有超過40年服裝設計和生產經驗，不少客戶屬國際時裝品牌，目前在中國深圳、緬甸及孟加位均設有工廠，當中在緬甸便聘用逾2000名製衣工人。他回憶說，集團在深圳設廠多年，因應內地工資快速上升，早於2010年已計劃將生產線轉移至亞洲其他地區，到緬甸考察後，認為當地人民友善，多數是佛教徒，在工廠工作也很勤力，故取得客戶同意後，便決定投資當地。
李俊輝指出，琪樂時裝近年在緬甸製衣工廠的營運尚算理想：「由於緬甸曾是英國殖民地，當地有很多人曾接受高等教育，亦有很多人懂得講英文，工人供應亦十分充裕；目前緬甸政府很鼓勵出口行業，除了製衣業外，亦有鞋履、手袋及電子工廠，當中製衣廠的數目已由2012年約80間增至目前約600間。」
工會部分罷工訴求理據不足
緬甸前年及去年經濟增長分別達6.3%及5.9%，均屬跑贏全球平均水平，李俊輝指出，隨着緬甸經濟高速增長，當地物價及工資亦會上升，當地政府去年便把每日8小時工作最低工資由3600緬甸元（約20.7港元）調高至4800緬甸元（約27.6港元），他認為工資上調屬無可厚非，惟政府在實施前數日始通知資方，時間比較倉促，應可做得更好。
李俊輝又說，隨着近年緬甸經濟向外資開放，很多西方非政府組織亦進駐當地，希望緬甸這個新興市場符合國際人權標準，並且積極參與當地工會運作。他強調，工會爭取工人權益本屬合理，但他認為爭取的過程中不夠理性，有時候罷工理由亦不充分，「有次我們工廠的工人罷工，我向工人了解原因，他們說原因是隔籬的工廠工人罷工，所以他們也加入罷工支持」。
[葉創成 名人樓市論壇]