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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
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KFC投資500萬推點餐機

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:37

■肯德基於金鐘分店設置「KFC快趣點餐機」。



【本報訊】近期餐飲業界陸續引入自助點餐系統，以節省人手及提升客流量，快餐連鎖店肯德基（KFC）昨亦於金鐘設置「KFC快趣點餐機」，怡和飲食集團資訊科技董事黎柏豪昨於活動上表示，點餐機由去年8月起開始研發，投資金額約為100萬元，連同同日推出的「快趣點餐App」，總投資額為500萬元。黎柏豪稱，首部點餐機約佔一張4人餐桌面積，料增設點餐機可於繁忙時間額外帶來5%生意額，而KFC亦有研發迷你版自助點餐機，現時設置於全港九新界共27間分店。他補充，要視乎市場反應決定會否於其他分店再推點餐機，料今年內可於全港分店增至10部，目標為人流較多及新裝修店舖，例如沙田及觀塘。怡和飲食集團KFC香港行政總裁陳健倫則表示，點餐機可為顧客帶來體驗式消費，顧客只須以廣東話或英語透過語音點餐，並使用VISA Paywave、Android Pay及Apple Pay付款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996405
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逸新2樓特大平台戶 實呎3.39萬推

1 : GS(14)@2017-08-10 17:29:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2901&issue=20170809
【明報專訊】麗展（0488）太子基隆街逸新上周六首輪推售的98伙清袋後，發展商乘勝追擊，昨加推最後40伙，部分單位較首張價單加價超過一成；當中一個超大平台特色戶，折實實呎達33,967元，售出將為逸新最高紀錄。另豐資源負責銷售的葵涌豐寓，則於周六盡推136伙，項目累收3450票，超額24伙。

加推最後40伙 個別加價一成

逸新加推的最後40個單位，平均實呎22,561元，扣除最高9%優惠後，折實實呎20,530元，較首張價單平均折實實呎17,136元貴兩成，其中附設1209方呎超大平台、但單位實用只187方呎的2樓F室，定價698萬元，折實635.1萬元，折實實呎高達33,967元，比投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA61一個實用232方呎連1415方呎特大平台3樓A室折實實呎3.06萬元高11%。

另對比新舊價單，逸新部分單位提價超過一成，如實用226方呎的22樓F室，定價481.5萬元，若對比首張價單中面積相同的23樓F室定價435.1萬元，就高逾10%。

葵涌豐寓周六盡推136伙

至於豐寓，全部136個單位早前已開價，以折實價計整批平均實呎17,364元，其中最貴一個連天台特色戶，折實價近850萬元，實呎21,350元，惟市場反應仍理想；至昨晚為止，項目過去7日累收逾3450票，銷售安排顯示周六將「一次過」推售全數136個單位，當中A組為員工優先認購（最多設6個限額）。

資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，加推最後8伙，同於周六開售。發展商同時推售8個地舖及5個位於1樓的「樓上舖」，面積約288至1,016方呎，入場費617萬元起，呎價由18147元至53898元。

Genova特色戶售3800萬 項目新高

另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova 第30B座地下複式B室，屬實用1702方呎連907方呎花園特色戶，以3800萬元沽出，實呎22327元，成項目7月開售至今最高成交價紀錄。
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喜遇突擊開價 實呎1.7萬推68伙 貼近同區二手 1房入場費418萬

1 : GS(14)@2017-08-28 13:58:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8291&issue=20170823
【明報專訊】繼太子逸新、葵涌豐寓相繼推出並同樣沽出逾九成單位後，市區納米新盤再度出擊。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤喜遇，突擊公布首批68伙售價，佔全盤單位總數136伙的五成，整批平均折實17,167元，與同區二手物業如ONE MADISON、曉悅等相若，屬貼市價水平，最快下周推售。

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明報記者 謝穎怡、林尚民

樓花期約16個月的喜遇，昨日突擊一次過公布命名、上載樓書、公布首張價單，及開放示範單位予傳媒參觀。喜遇首張價單涉及68伙，分佈於5至28樓，實用285至410方呎，當中66伙為實用285至321方呎1房戶，兩伙為實用404及410方呎的2房戶；以定價計，平均實呎18,263元，發展商提供的直減折扣不多，只有6%即供折扣，整批單位折實平均為17,167元。

優惠不多 最高直減折扣6%

喜遇是次開價，與同區另一早前售的納米盤AVA 61的首張價單折實平均實呎20,282元相比，便宜近15%。若與同區較具知名度的二手屋苑ONE MADISON、曉悅等的平均實價17,600至18,200元相比，喜遇開價屬貼近市價水平。就價單所見，首推入場費最低單位為實用299方呎5樓E室1房戶，定價444.7萬元，扣除最高6%折扣後的折實價為418萬元，折實實呎13,981元。英皇執行董事張炳強稱，喜遇首張價單屬「小確幸價」，項目最快今日收票及開放示範單位予公眾參觀，每張本票15萬元，不設大手優先，最快下周推售，若反應理想會按原價加推餘下68伙。張續稱，稍後會部署開售屯門冠發街14幢洋房項目，正待批滿意紙。

英皇：不設大手優先揀樓

喜遇提供的單位，實用由264至410方呎，單位管理費每實呎3.97元；另物業3樓設有5伙連平台特色戶，睡房外連平台，平台面積則由32至258方呎。英皇是於2015年3月力壓12家財團，成功投得上述福榮街項目，為英皇首個市建局住宅項目；市場當時估值約2.17億至2.49億元，每方呎樓面價約4000至4600元。

另資策（0497）屯門新盤城‧點，昨獲批出預售樓花同意書，集團執行董事方文彬表示，項目會盡快上載樓書和公布銷售詳情，希望如期於本季內推售。城‧點預計2019年9月落成，樓花期約25個月，單位總數204伙。

資策屯門城‧點料短期出閘

城‧點市場定位與資策同系銅鑼灣yoo Residence相若，將打造為精品住宅，戶型以開放式至兩房為主。資策是於2014年8月，以4.271億元投得該地皮，以可建樓面逾8萬方呎計，每方呎樓面地價5307元。
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天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王

1 : GS(14)@2017-09-26 11:50:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6280&issue=20170926
【明報專訊】恒地（0012）西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。恒地昨日更改天匯價單，將實用面積4971方呎的頂層46樓B室（又稱88樓B室）特色戶定價，由原逾5.37億元，下調至最新5.21955億元，減價約1569.5萬，減幅約2.9%，但實呎仍達10.5萬元，若成功以上述呎價售出，將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室，由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入，以實用面積8702方呎計，實呎高達104,803元。

複式望維港景 售價近5.22億

天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶，實用面積4971方呎，天台1720方呎，單位鳥瞰全維港景，連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價，當時售價5.38億元，實呎約10.8萬元，惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售，叫價約5.22億元，實呎高達10.5萬元。

毗鄰A室特色戶，2015年12月以逾5.947億元沽出，實呎逾10.37萬元，一度貴絕亞洲分層豪宅，現時則為次高紀錄。

元朗意花園最後一幢洋房周五招標

另長實（1113）元朗意花園現推售最後一幢洋房，是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。

長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園最後一幢洋房將連裝修出售，並以招標形式進行，意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價，該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱，買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後，餘額可於120日後付清，另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠，以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元，本月29日招標，今年11月3日截標。

傳德雲道屋地3億「賣殼」易手

至於市傳由太古（0019）前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋，以公司轉讓形式（即賣殼）售出，作價約3億元。

資料顯示，物業佔地1.09萬方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面達6538方呎，每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入，持貨約兩年，帳面獲利約7200萬元，賺幅逾三成。
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尚悅 方折實1.5萬推30伙 192呎開放戶入場費約300萬

1 : GS(14)@2017-12-13 16:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9647&issue=20171213
【明報專訊】今年樓市熾熱，一反過往聖誕臨近通常屬推盤淡季的慣例；恒地（0012）以單位細絕元朗近年新盤作招徠的尚悅‧方，以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙，呎價較同系、毗鄰樓齡約4年的尚悅現二手平均實呎約1.2萬元高兩成外，亦貼近位處港鐵元朗站旁的YOHO Town系列（二手平均實呎約1.46萬元）。尚悅‧方開放式戶折實入場費299.8萬元，屬首推唯一折實價低於300萬元單位。

明報記者 謝穎怡

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樓花期長約16個月的尚悅‧方，位處十八鄉，屬單幢項目，全盤提供63伙；項目首推30伙實用面積由192至310方呎，包括23伙一房戶、7伙開放式戶，實用187方呎、細絕元朗的開放式連平台戶則不包括在內；首推單位定價由315萬至559萬元、實呎1.4萬元至2.04萬元（平均15763元），扣除最高5%折扣後，折實價299萬至531萬元，折實呎價1.33萬至1.93萬元、整批平均價14,975元，與YOHO Midtown等區內指標屋苑相若。

尚悅‧方首推售價最廉為1樓B室，屬實用192方呎開放式戶，折實售299萬元，屬唯一折實價低於300萬元單位。

大部分單位折實價高於300萬

資料顯示，同區2013年開售的新世界（0017）溱柏，實用272方呎開放式戶，折實入場約250萬元。

另2015年開售、提供實用191方呎迷你戶的百利保（0617）尚築，最平開放式戶折實約239萬元，換言之，尚悅‧方是區內兩年來入場銀碼最細單位。

林達民﹕開價貼近客戶群預算

恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅‧方售價貼近區內目標客戶群預算，包括分支家庭及首置客，預料聖誕前開售，今日起開始收票，日內上載銷售安排，有機會加推尚餘33伙；另恒地提供最高樓價85%一按，另一按、二按最高九成。

至於另一新界主要新盤，新地（0016）馬鞍山雲海，部署聖誕前上載樓書，擬農曆新年前開售。

新地代理總經理胡致遠表示，雲海會所命名為CLUB LORIENT，連戶外園林面積近13萬方呎，主要設施包括健身室、水療按摩室、室內和室外泳池。

匯璽II累錄6撻訂 新地沒收388萬

另新地同系累售約480伙、套現逾60億元的南昌站匯璽II，新增一宗撻訂，為3B座55樓實用349方呎B室，本月2日原以1030.8萬元售出，惟買家取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾51萬元，成項目累積第6宗撻訂，預料新地共沒收逾388萬元訂金。
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5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億

1 : GS(14)@2018-05-02 12:39:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交，5月市况有機會重現活躍。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐瀚，除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外，昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單，平均實呎30,381元，為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信，發展商有機會趁美國6月加息前，於本月內加快推盤。

明報記者 謝穎怡

已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙，但澐瀚並未如其他新盤般，提供一籃子折扣和優惠，付款辦法相對簡單；發展商是次只提供兩種付款法，包括270天現金付款計劃，不設折扣、買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會，但若提早於120天內上會，可獲1%回贈。

提早成交獲1%回贈

另一款付款方法名為按揭計劃，樓價照定價加3%，買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會，並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按，還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 （P為5.25厘），計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。

澐瀚首推30伙，呎價、售價最低為2座2樓A室，屬實用1597方呎單位，定價3942.7萬元，實呎24,688元。

頂層戶最貴呎價3.94萬元

首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶，屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位，定價6345.7萬元，實呎39,414元；項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價錢為「超值價」。

澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙，成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶（另連花園），成交價5610.83萬元、實呎30,725元；另2伙為2座2、3樓B室，實用皆1611方呎，成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。

目前九肚住宅最高成交價，為新地（0016）雲端的Premier7號屋，上月以1.59億元成交、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田住宅新高。

至於昨日五一假期新盤市場，共錄約28宗成交，當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室，以9595.6萬元售出，實呎6萬元，上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈，另加3.8萬元新地會回贈，扣除各項回贈，即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具，及首3年家居保養。

林一鳴：發展商本月加快推盤

資深地產分析員林一鳴認為，受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響，上月新盤推售速度減慢，預料本月起市場上不確定因素將會明朗化，加上美國6月有機會加息，預料發展商於加息前會加快推盤速度。
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利嘉閣投資4000萬推「真盤源」計劃

1 : GS(14)@2018-08-14 05:22:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0869&issue=20180814
【明報專訊】地產代理的網上廣告真偽經常引起大眾懷疑，為改善現時市場上「一盤多放」、「影子盤」等現象，利嘉閣最新斥資4000萬元，推行「真盤源」計劃，規定該公司旗下放盤必須符合「真實價格」、「真實圖片」、「真實委託」以及「真實在售」4項條件，目前該行符合以上條件的放盤涉約6000個。

擁6000個合資格放盤

利嘉閣地產總裁廖偉強（圓圖）認為，是次「真盤源」計劃由集團重新釐定市場規則，以改善行內「假盤」問題及有助客人了解業界真實情况。他續稱，去年集團生意額16億元，料今年生意額可增加兩成至20億元，全年盈利預期按年有30%增長。

廖偉強：重訂市場規則

中原集團主席兼總裁施永青表示，現時市場上約有16萬個放盤，不過真正有委託書放盤的只有逾萬個，目前該行符合以上「真盤源」4項條件的放盤涉約6000伙，公司旗下亦會有「假盤」，新計劃推出之後，買家作決定時將會較以前更準確，希望可以改變行業陋習，不過仍要視乎客觀環境可否配合，而且是次推行的新計劃因要扭轉行業營運方式，剛開始時面對的競爭會大。

他續稱，目前市場上充斥「釣魚盤」，以吸引買家查詢為主，現時消費者意識及要求很重要，香港消費者雖然要求多，但另一角度看可促使行業進步，現時公司於環境不太差時可投資新業務，雖然利嘉閣市佔率不算高，生意額或不及其他同行，但仍有能力面對新成本，今次計劃值得支持，料是次「真盤源」做好後，可提升利嘉閣形象及給予顧客新感受。

施永青：中原更有條件推出

對於中原地產會否推出「真盤源」計劃，施指自己採取「無為而治」的管理方式，中原市佔率更高，更有條件推出相關計劃。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351004

信和斥2000萬推跨商場獎賞計劃

1 : GS(14)@2018-12-19 09:42:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4408&issue=20181219
【明報專訊】信和集團投資2000萬元研發全港首個跨商場社交互動獎賞計劃「S+ Rewards」手機應用程式，信和集團租務部總經理畢嘉浩表示，有關程式將於明年首季上架，首階段可連接三大旗下商場，包括屯門市廣場、奧運站奧海城及荃灣荃新天地，涉及750個商戶，顧客可儲存S+Rewards點數，換購禮品或兌換泊車優惠等。第二階段可把點數換成S獎賞於商場內當現金使用，明年下半年陸續登陸集團旗下商場，未來不排除跨部門合作，如以點數兌換旗下酒店餐飲禮券等。

回顧今年零售市况，畢嘉浩表示，截至今年10月，香港零售業銷售額連續10個月出現增長，旗下商場銷售額亦有上升，今年續租租戶租金加幅8%至15%，預計明年亦有相若加幅，另預計明年全年整體營業額升10%，人流亦較今年升10%。

華懋擬明年翻新3商場

另華懋荃灣如心廣場一及二期（二期即全‧城匯商場）將於明年中試業，華懋租務部副總經理張家駿指出，商場約140間商舖，面積200至1.6萬方呎，呎租50至120元，目前整體出租率約30%，佔地約8.4萬方呎的餐飲樓面，已預租八成樓面，另一期將設手信街，蔘茸海味品牌「樓上」已落實承租1.2萬方呎商舖，預計平日人流8萬，假日人流可達10萬。華懋租務部主管譚維冠指出，集團明年將翻新沙田好運中心、希爾頓中心及元朗好順福購物中心3個商場。
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環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售

1 : GS(14)@2019-03-18 12:11:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤，包括恒地（0012）紅磡啟岸、以及新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際，近期主力發售油塘海傲灣的九建（0034），突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨，下周三起以招標形式推售，發展商表示意向呎價料逾3萬元，倘成功售出，勢創項目新紀錄。

明報記者 林可為、甘潔瑩

本月新盤市况持續暢旺，迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨，分佈於第1A、1B座25至35樓高層，屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔（4伙屬連平台或天台特色戶），本月20日起採「每日招標截標」形式發售，4月30日最後截標。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海‧東岸是次重推，不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價，亦不能參考近日推售的長樓花期新盤，因餘貨全屬高層海景戶，故指引價為每方呎逾3萬元，料創項目新紀錄。

九建楊聰永：高層海景餘貨不可與樓花盤相比

至於現時紅磡分層物業呎價紀錄，由長實（1113）維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造，2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海．東岸現樓交樓標準戶，為1A座35樓D室，屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶；單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景，惟浴室不設窗戶。

啟德OASIS特色戶實呎3萬

單位總數1008伙的環海‧東岸，於2015年9月首次開售，至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時，最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法，買家在樓盤入伙前，分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」，買家可向九建旗下財務公司借盡，相關人士亦毋須出示入息證明，一度令樓盤成為當年熱賣新盤；惟樓盤自2015年9月至今，累錄約36宗撻訂，撻訂比率約3.7%，屬近年取消交易比率較高的新盤。

瑧尚兩日收300票 超購2.75倍

事實上，市區新盤仍具承接力，會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位，單日套現逾6149萬元，其中低座D座5、6樓C室，屬實用面積923方呎複式連天台特色戶，成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面，土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，預料日內上載銷售安排，估計過去兩日累收逾300票，超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸，累收約450票，超額兩倍。
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