去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
1 :
GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
2 :
GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
荔欣苑樓價9個月升35%
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:53:31【本報訊】政府將於今年起恢復推出「白居二」，公屋及居屋價偷步搶高。荔枝角居屋荔欣苑樓價短短9個月狂升35%，大單位由去年初500萬元「頭」，年尾升到接近700萬元，升幅跑贏大市。房委會資料顯示，荔欣苑一個中層戶，實用面積645方呎，上月以高達680萬元沽出，呎價10,543元，樓價及呎價創屋苑新高。消息指單位為A座中層8室，業主2001年以133.16萬元買入。近年資助房屋升幅驚人，以荔欣苑成交為例，同座樓下同室同面積單位，同年3月成交價只是503.8萬元；即使到3、4月，同類單位最貴只是543萬元。
升幅遠勝CCL
即是說，荔欣苑年頭年尾樓價相差逾170萬元，升幅35%。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，去年全年樓價升幅不足15%。大嶼山大澳天價管理費居屋天利苑，再錄二手成交。單位位於中層5室，實用面積478方呎，以150萬元成交，呎價3,138元，創大澳樓價新指標。賣方2014年10月僅以82.06萬元一手買入，向匯豐銀行借盡九成按揭上會，首期僅8萬元，短短3年升值83%，賺幅創屋苑新高。藍田興田邨一個中層實用面積531方呎公屋戶，以高達340萬元易手，呎價6,403元，樓價貴絕觀塘區未補價公屋。消息指此單位為美田樓中層12室，業主2001年以28.31萬元買入，16年升值11倍。另屯門山景邨景樂樓A翼高層5室銀主盤，綠表價售145萬元，呎價3,806元。房委會公佈，去年12月全港錄得79宗居屋及公屋的居二成交，2017年全年成交量2,055宗，較2016年的2,842宗減少近三成。私樓方面，代理指將軍澳都會噔5座高層G及H室相連戶售2,208萬元，創屋苑新高。同區日出康城領都1座中層LA室售1,298萬元，平同區二手紀錄。中原許偉業稱，葵涌葵芳閣2座高層E室，獲區內客不睇樓以495萬元承接。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263551