Peak Castle一半業權 興勝8億沽出
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GS(14)@2018-02-22 10:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2335&issue=20180222
【明報專訊】商廈有價有市，興勝創建（0896）公布，持有長沙灣青山道476號Peak Castle商廈的一半業權，以總代價為8億元售予以Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。
折合平均呎價1.1萬元
是次交易以全幢物業市值16億元計，物業總樓面面積約為145,394方呎，平均呎價1.1萬元，較去年放售時意向價17億元少1億元及6%。據悉，興勝創建於2015年以9.93億元購入上述商廈，及後斥資為1.5億元進行美化翻新工程，並於去年起放售。
據簽訂之股東契約，賣方須向買方授出認沽期權，買方有權酌情向賣方售回銷售股份，以及買方提供及當時目標公司尚未償還或結欠之任何股東貸款（即認沽權益），行使價經參考賣方與買方將予協定之該物業當時之市值之90%及目標集團之綜合資產淨值，並須受上限13億元所規限。
天星中心複式逾億沽 4年升三成
此外，美聯商業助理營業董事麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室現放售，面積約2700方呎，意向價約1.485億元，平均呎價5.5萬元，單位將以交吉形式出售。另中原寫字樓部高級營業董事徐永達表示，觀塘天星中心31及32樓新近連租約以逾1.05億元易手，面積共9610方呎，呎價約1.1萬元。據悉，原業主於2014年以呎價約8300元購入，持貨4年帳面獲利約2594萬元或逾三成。
興勝8億沽半幢商廈長沙灣Peak Castle三年升60%
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GS(14)@2018-02-25 03:12:36【本報訊】中環中心天價成交效應陸續浮現，全幢商廈成交越趨熾熱，興勝創建（896）長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，成交價按市值16億元計算，較三年前買入價升值60%。興勝過去兩個多月連環沽貨套現逾18億元。市傳興勝曾有意將是次物業拆售，意向呎價由1.3萬元至1.5萬元，最終出售物業一半權益。記者：陳家雄
興勝創建昨日發出通告指，旗下長沙灣青山道476號Peak Castle全幢商廈一半業權以8億元售予Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。新買家為海外註冊公司，市傳買家包括安祖高頓或太盟投資集團，兩者均曾與興勝創建合作。
■Peak Castle總樓面面積約14.5萬方呎。
連環沽貨套現18億
是次交易作價以全幢物業市值16億元計算，較去年年中招標意向價約17.2億元，減少約7%。不過，興勝創建於2015年購入上述物業，三年物業升值約60%。該廈總樓面面積約14.5萬方呎，地面設有停車場及商舖，1至22樓為寫字樓，寫字樓每層面積約6,100方呎。根據資料顯示，興勝創建及香港興業（480）於當年，透過買公司方式以9.98億元購入現址前稱為百佳商業中心全幢，平均呎價6,880元，前業主則為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，2012年7月以6.25億元向恒隆地產（101）購入。興勝創建近期連環沽出物業，在去年12月底以約10.38億元沽出葵涌成功中心全幢工廈，兩個多月套現逾18億元。據悉，興勝創建農曆年前已約見不少代理，表示會將上述物業拆售，每呎意向呎價約1.3萬元至1.5萬元，以每層6,100方呎估算，入場費近8,000萬元。同區全新商廈如長沙灣道650號，四個月前成交呎價介乎1.4萬元至1.5萬元。
商廈大手交易頻密
商廈大手頻密，上月底有香港「收租王」稱號的永倫集團，以28.488億元向永泰（369）購入灣仔商廈W Square全幢。市場消息指，現代美容（919）主席曾裕持有中環皇后大道中138號威享大廈地庫及1至2樓，3層共約22,434方呎，本月初以4.42億元售予豐泰地產及有關人士，市傳豐泰現將物業摩售，每層叫價1.82億元至2.51億元，意向呎價3萬至3.1萬元，較買入價高逾50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311840
興勝Queen Central全幢近12億快易手
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GS(14)@2018-02-27 09:30:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3711&issue=20180227
【明報專訊】除豪宅外，工商物業亦有不少大額放售，其中興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，據悉買家出價至接近12億元，有機會短期可易手；而同系西營盤服務式住宅One Eleven全幢以5億元放售。
上述Queen Central，現有樓面積6.09萬方呎，設62個建築面積約400至800方呎的服務式住宅，另有商舖部分，業主於去年8月放售，當時叫價約12億元。
市場消息指，項目近日接獲多名買家洽購，包括本地投資者、發展商、內資公司等，部分出價已接近業主意向價，有望短期內售出，若以12億元計，呎價約1.97萬元，並較2016年的購入價逾6億元高出近1倍。
服務式住宅One Eleven 5億放售
另據悉，興勝持有的西營盤高街111號全幢服務式住宅One Eleven，亦於市場上放售，叫價約5億元，物業涉及22個建築面積約790方呎的服務式住宅，連同住宅部份總樓面約2.2萬方呎，呎價約2.3萬元，叫價比2015年購入價約2.5億元高出近1倍。
荔枝角盈暉薈商場車位放售
此外，第一太平戴維斯及高力國際獲業主委託，聯合招標出售荔枝角盈暉薈商場及43個私家車位和10個貨車上落貨位。物業涉及91,779方呎，市值約10億元。資料顯示，物業原由長實（1113）發展，於2015年由置富產業信託（0778）以6.48億元售予海外註冊公司Tower Key Limited。
興勝頻換貨 7億購工廈
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】商廈熾熱，活化工廈政策刺激全幢工廈成交，興勝創建（896）近期積極換貨，連環沽出工商物業套現逾30億元，資金陸續回籠，日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。
沽長沙灣商廈業權
興勝創建公佈，與合營夥伴收購葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，作價7.2億元，股權各佔50%。成交價較去年招標意向價8億元，低8,000萬元或11%。土地註冊處資料顯示，原業主是報紙發行商勤力德，先後於2005年及2008年以共約8,918萬元購入，是次轉手，賬面獲利約6.3億元或7倍。該廈地盤面積約2萬方呎，總建築面積約17萬方呎，早已獲批重建作商業用途。興勝創建近期極為活躍，去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心，上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，連環沽貨套現逾18億元。數日前更有傳與安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，獲買家洽購至尾聲，作價近12億元，假若成事，3個月內套現逾30億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320164
興勝拆售Shatin Loft 逾1200萬入場
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GS(14)@2018-03-08 10:01:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8463&issue=20180308
【明報專訊】市場再有工廈項目拆售，興勝創建（0896）持有的沙田工業中心部分樓面Shatin Loft，屬工廈翻新項目，即日起拆售，呎價由5995元起，入場費約1200多萬元，料全部6萬方呎售出，可套現約3.6億元。
興勝項目管理董事周嘉峯表示，Shatin Loft共設60個工作室，集團會以「一對」單位形式發售，每對面積約2200至2800方呎，當中有3對設1600至2000方呎平台。
他又稱，項目每方呎管理費約1.3元，並預計7月可交樓。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年稱，現已有5至8組客人洽購中，最大手正洽購約3萬方呎樓面。周補充，旗下長沙灣通州街住宅項目West Park，將於第四季發售，項目共設63伙，由1房至3房間隔，實用面積約400至550方呎不等。
清水灣銀巒路屋地標售
另一方面，戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，清水灣銀巒路5號海景屋地現以公開招標形式出售，截標日期為本月23日，項目佔地約13,387方呎，可建逾4000方呎獨立屋，附設花園和特大車庫。市場估計，項目市值約1.7億元，折合每呎樓面地價約4.25萬元。
興勝拆售沙田工廈 千二萬入場
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GS(14)@2018-03-12 00:11:03【本報訊】活化工廈政策刺激工廈成交，發展商趁機拆售工廈，其中過去一季買賣活躍的興勝創建（896）持有沙田工業中心兩層樓面租後收回拆售，原則分拆成60個單位，但以每對形式銷售，最細建築約2,200方呎，入場費1,200萬元。昨日首日發售，約5至8組買家洽購中，最大手欲購一半樓面，料涉約1.8億元。興勝項目管理董事周嘉峰表示，沙田工業中心A座4至5樓，兩層樓面租客退租後收回，斥資超過3,000萬元翻新，命名為「Shatin Loft」拆售，提供60個工作室，以一對單位發售，建築面積由約2,200至2,800方呎，實用率約72%，售價1,200多萬元起，呎價5,995元起。另有特色單位，其中4及5室，建築面積約3,020方呎，另連平台1,970方呎，呎價約7,000元。他保守估計物業租值會較前租金呎租約14元，增加至約16元，增幅約14%。若全數沽出料套現3.6億元。對於集團近期交易頻繁，周嘉峰回應，這是公司策略，買買賣賣好正常。其中長沙灣Peak Castle沽一半業權後部署翻新提升租值，未有計劃拆售。
大手客欲購一半樓面
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，項目昨日發售，暫時有5至8組買家洽購中。當中存在大手買家，欲購入一半樓面，涉及約3萬方呎，惟發展商採取惜售策略。其他小型發展商亦趁勢拆售工廈，美聯商業區域營業董事黃寶偉表示，百旺都集團持有大角嘴工廈合桃街9號拆售，一梯5至8伙，單位面積由330方呎至約564方呎，全層樓面約3,291方呎，呎價由約8,400元至11,000元，入場費約280萬元。全數付款提供3%折扣優惠，大手客獲優先命名權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325789
興勝8.5億收購新蒲崗美華工廈
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GS(14)@2018-08-01 06:25:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6300&issue=20180801
【明報專訊】市場憧憬政府重啟活化工廈，吸引發展商併購工廈。市場消息指，興勝創建（0896）最新以8.5億元完成收購新蒲崗七寶街1號及三祝街17至19號美華工廠大廈之業權，工廈地盤面積1.49萬方呎，以可建樓面面積17.9萬方呎計，每方呎樓面地價4749元。若發展商將上述工廈作商廈重建，將須要向政府補地價。
商廈市場方面，中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，九龍灣企業廣場3期41樓及43樓全層招租，面積分別約1.61萬方呎及1.42萬方呎，意向呎租約30元，每月租金分別約48.3萬元及42.6萬元，2層物業均已交吉。
規劃署不支持鄧成波西貢工廈改私校
此外，舖王鄧成波家族去年以3.68億港元購入的西貢康定路1號四洲集團大廈，並於去年底向城規會提出全幢改裝作私立學校，提供30間教學室，總樓面約10.06萬方呎。
規劃署文件顯示，規劃署不支持上述申請，地盤現有規劃用途為「住宅（戊類）1」，目的在逐步淘汰工業用途，惟申請人並未能提供有力理由，上述申請將於本周五交由城規會審議，預計不獲通過。
興勝唐人新村項目申放寬地積比至1.2倍
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GS(14)@2019-02-13 05:10:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190213
【明報專訊】早年積極於新界西北收購地皮的興勝創建（0896），新近就持有元朗唐人新村多個地段及毗連政府土地，向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，其中地積比率由原先的1倍，增加20%至1.2倍，並建議放寬建築物高度限制，由1層停車場上加4層及15米，調升至加6層及20.5米。
擬建9幢6層高住宅涉162伙
上述地盤面積約81,053方呎，興勝創建擬建9幢6層高住宅大廈及1層2層高的會所，將提供162個、平均面積約600方呎的住宅單位，涉及樓面面積約97,264方呎，預計居住人口約465人。另項目提供33個私家車車位，車位比例約為1比5。申請人指，建議發展方案符合政府增加房屋供應政策，而發展密度及建築物高度與附近發展相容。
資料顯示，興勝創建2012年初以6900萬元向具廣東省政協背景的龔俊龍購入上述地皮。發展商早前曾透露，於今年內進行補地價，計劃於2020年第三季推售。
金朝陽陳慧苓增持希雲大廈
此外，土地註冊處資料顯示，金朝陽（0878）增購銅鑼灣希雲大廈，金朝陽太子女、執行董事陳慧苓等於上月中透過億潤置業有限公司購入7樓F室，實用面積787方呎，成交價900萬元，實呎11,436元。據悉，原業主於1998年10月以170萬元購入單位，持貨逾20年，帳面獲利730萬元，物業升值4.3倍。
興勝中央工廈申放寬地積比至12倍
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GS(14)@2019-03-13 09:45:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2838&issue=20190313
【明報專訊】發展商積極改劃持有項目，興勝創建（0896）或有關人士，就葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，向城規會申請放寬地積比率作重建。
屏山屋地9000萬放售
城規會文件顯示，上述地盤面積24,337方呎，屬於「其他指定用途（商貿）」地段，最高地積比率為9.5倍，申請人希望將地積比率增加22%至11.648倍，擬重建為一幢28層高（包括一層地庫及一層空中花園或隔火層）的辦公樓宇，涉及總樓面面積約28.35萬方呎。申請人指，擬議發展符合政府鼓勵活化工廈的政策，而放寬地積比率限制的幅度合適，與政府倡議幅度相符。
此外，韋堅信測量師行獲業主委託，以招標形式出售屯門青山公路屏山內地段6號一幅屋地，業主意向價9000萬元，可建樓面7926方呎，每方呎樓面地價11,355元。地皮將以現狀交吉形式出售，截標日期為今年4月30日。
韋堅信物業發展及投資董事許偉國表示，上述地皮位於屯門青山公路─青山灣段，地皮面積約1.98萬方呎，可建地積比率為0.4倍，即可建面積7926方呎，而地皮早前已獲准建一幢3層高洋房連兩個車位。
他指，屯門至赤臘角連接路將於明年開通，將縮短往來屯門至機場，經港珠澳大橋前往大灣區亦方便，預計屯門區內住宅發展亦受惠於基建配套所帶來的機遇。
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