豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼
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GS(14)@2016-03-04 17:57:42http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成，預計緊接天璽推出，於本月底開售，顯示市區豪宅戰勢將白熱化。
明報記者 林尚民、方可兒、張美婷
長實地產投資董事黃思聰表示，君柏樓書已上載至一手銷售網，最快下周開價及發售，首批至少50伙，不排除部分單位以招標形式出售。
長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶，屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱，示範單位即日起以預約形式開放予公眾，而預約參觀之睇樓客，稍後可獲優先參觀現樓單位，另項目每月每實呎管理費約5.3元；以此推算，上述單位管理月費約為8600餘元。
君柏4房單位每月管理逾8600元
至於同系維港．星岸，日前雖公布第5座34伙的售價，但長實昨日加推另外3伙（5座30樓A、B、C室），於下周一同日招標及截標；可留意的是，買家必須同時購買全數3個單位，總實用面積為3180方呎。資料顯示，項目早前成交之同類單位，實呎約2.6萬元。
天璽80％一按 須逾億連購大細戶
新地方面，昨日修改天璽價單，新增透過旗下財務公司，向買家提供80％一按，首年息率P減2.25%，之後全期P（P為5%），最長還款期25年。
天璽銷售安排顯示，下周一推出第20座1區（前稱天鑽璽）76樓A至D室4伙（實用693至1481方呎），定價3838萬至8202萬元，扣除最高12％折扣後，折實價約3377萬至7217萬元，惟購買實用693方呎B室之買家，須同時購買實用1481方呎A室，兩伙定價總值1.2億元，折實1.05億元。
此外，會德豐（0020）何文田常富街1號ONE HOMANTIN，現時雖正待批預售樓花，但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙，提供1房至4房，標準戶實用約370至970方呎，當中約八成屬2、3房設計。
ONE HOMANTIN主打2、3房戶
另去年在港售出1200伙及套現70億元，創集團歷來最高紀錄的九建（0034），旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸，下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案，故決定取消；兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
維港峰售1.5億創新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05【本報訊】新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。據成交紀錄冊顯示，維港峰40、41樓B室複式戶，實用面積3,443方呎五房三套間隔單位，以招標形式售出，成交價1.456億元，實用呎價42,289元，連2個住客車位及1個電單車位，創項目單一成交價及呎價新高紀錄。港島南區亦連錄大額成交，周六除新地（016）赤柱村道50號項目以1.358億元售出15號屋外，同區中國海外（688）環角徑2號亦錄新成交。5號洋房以2.937億元沽，上址實用面積4,198方呎，折合呎價近69,971元。項目開售迄金累沽3伙，涉資總額逾8.16億元，對上一宗成交已追溯至近一年前，另同系西營盤星鑽周末連沽6伙貨尾。
迎海．御峰錄6宗成交
至於定價近2,000萬元起跳的恒地（012）馬鞍山迎海．御峰，昨錄6宗成交，消息指一組客斥資逾4,500萬元購入10座高層2伙，呎價約1.4萬元，其餘4伙成交價均超過2,200萬元。屋苑3期迎海．星灣御及4期迎海．駿岸周末各沽3伙及1伙貨尾。另嘉里建設（683）屯門滿名山亦有傳一組客連購2伙開放式單位。綜合市場消息，一手市場周末共錄約90宗成交，屬去年12月初以來、13個星期的周末新高成交量，當中新地旗下元朗映御數量最多，周末分兩輪先後發售40伙，消息指共售出27伙。
■吳先生
【市民意見】
已為本港居民、操普通話的吳先生：「目前樓價已經跌得差不多，個別樓價已經可以負擔，現時出來看樓，希望換樓能夠改善居住環境，惟未來樓價走勢則很難評估。」
■周先生
周先生：「之前樓價一路升，近一年未有睇樓，家陣樓市開始向下調整，比以前平咗，近排有睇下，睇定先，當然希望再下調，打算買一間700至800呎嘅三房單位半自住半投資。」陳奕釗攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519266
維港．星岸貨尾賣出不足兩成
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GS(14)@2016-03-13 02:28:00【本報訊】發展商全方位散貨，昨日一手市場四盤約有108個單位可售，當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實（1113）維港．星岸，有傳至昨晚9時賣出只有11伙，即是只賣出不足兩成可售單位，仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾，一切以一手銷售網公佈為準。維港．星岸於昨晚7時至9時開售，大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見，只是代理多，實客少。由於銷安規定先以大手為主，揀樓過程較為緩慢，現場所見代理多過客，消息指，只有10多組準買家到場，截至9時為止賣出約11伙。
傳朗屏8號收160票
至於焦點新盤重災區元朗，以嘉華（173）朗屏8號成為新焦點，日前開價推出208伙後，昨日首天開放設在荃灣示範單位，參觀人流大排長龍，市傳昨晚已累收約160票，暫未足額。昨日各發售10伙的新地（016）元朗峻巒及映御，則各自賣出2伙及3伙。此外，同區長實世宙又有新動作，長實高級營業經理何家欣昨表示，項目昨加推36伙單位，下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈，但只限套三房戶。
逸瓏園僅沽出兩伙
何家欣解釋，是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠，又指同區多新盤令全區搶到焦點，但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置（083）西貢逸瓏園，消息指僅沽兩伙，套現約2,800萬元，呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥．天賦海灣昨賣出第10號洋房，折實售價超過5,555萬元，實用面積2,815方呎，呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網，信置及合和（054）灣仔囍滙第2期貨尾，新增復活節優惠，凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約，享額外售價折扣68.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526348
維港投資入股音效技術公司
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GS(14)@2016-03-17 14:50:55【本報訊】李嘉誠的私人基金「維港投資」（Horizons Ventures）又有新玩具，早前與著名音樂家Will.i.am入股即時聲音技術公司Ambidio，該公司可透過一套程式將影片及樂曲的聲音「改造」，只要一部有兩個喇叭的手提電腦，就模擬到從不同位置發聲的沉浸式音效，毋須額外花錢購買高級音響器材，Ambidio創辦人之一的吳采頤指，希望「改變大家感受聲音的方式，成為下一個聲音的格式。」
Ambidio是一間由台灣團隊成立的美國公司，其開發的技術主要微調數碼聲音檔案中兩邊聲音發出的時間及音量，以及降噪等方式「改造」，只要有雙聲道揚聲器的手機、手提電腦及平板電腦，都可以呈現這種音效，表現比現時的「環迴立體聲」更佳。吳采頤表示，過去透過電腦喇叭聽結他音樂，「單純在前面彈」，但經她改進後，「把聲音放在頭頂，放在不同地方都可以，令聲音有更多東西可以玩。」吳采頤更透露，下月有一套「商業大片的預告片」，就是採用經Ambidio改造過的音效在YouTube播放。
送《1812序曲》給李嘉誠
事實上，Ambidio技術已逐步獲商業市場肯定，《星球大戰》創作者佐治盧卡斯（George Lucas）設立的音效公司Skywalker Sound已成為公司的策略顧問，維港投資負責人周凱旋更指，一發現Ambidio後，就用半年時間遊說投資，因其技術可聆聽更精準及真實的聲音，是虛擬世界普及化的重要環節。她又透露Ambidio送給李嘉誠的第一份禮物，就是他最愛聽的《1812序曲》，並獲高度評價：「耳得為聲，目遇成色，人所共適。」該句出至蘇軾的《前赤壁賦》。據悉，李嘉誠喜歡蘇軾的詞句。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532856
維港峰複式1.55億沽 西環一手新高
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GS(14)@2016-05-07 23:27:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt
【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情，英皇（0163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨日亦透過招標形式，獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位；其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶，連雙車位成交價達1.55億元，實呎4.5萬元，無論呎價、成交價均創項目新高，成交價相信更屬西環新盤新高紀錄；上述單位坐擁維港景，設五間睡房、其中三間屬套房。
5房3套間隔 實呎4.5萬
維港峰另一以3994.48萬元售出的，為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元；維港峰2014年底推售至今，累沽117伙套現逾37億元，現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄，為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶，作價1.35億元、實呎達5.19萬元。
瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬
新世界（0017）西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後，昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙，使項目累售增至117伙，佔項目單位總數191伙逾六成，套現逾9億元，平均實呎1.95萬元，其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元，呎價2.22萬元為項目新高。
新世界乘勢加推35伙，據價單顯示，今批單位定價631萬至1773萬元，實呎2.19萬元至2.62萬元，加價約2%至4%，已安排周日發售。
周日發售35伙 加價最多4％
南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後，昨錄得該類複式戶首宗成交，為實用面積1992方呎2B號單位（連1705方呎花園），折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。
另外，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，加推22伙實用面積206方呎開放式戶，並新增九成按揭付款辦法，首3年利率為P減2%，之後兩年P減0.5%；期後全期為P加1%（P為5厘）。
SAVANNAH提供一按吸客
最快今日開價的會德豐（0020）將軍澳南SAVANNAH，料首批不少於160伙；會德豐地產常務董事黃光耀表示，首推單位將主打1房至3房，至於特色戶、洋房則擬招標發售，項目亦將提供一、二按付款辦法，其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。
靚盤巡禮：大坑億景樓 遠眺維港200萬裝修
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■露台特大屬老牌豪宅的賣點之一。
大坑億景樓位處春暉道，鄰近渣甸山，半山地段老牌豪宅形象鮮明，物業前方大部份建築物樓層不會太高，銅鑼灣鬧市遠景有保障，維港煙花海景變數不大，介紹為目前該廈樓層最高的放盤，景觀質素最佳。記者：伍志輝攝影：李潤芳模特兒：Mani（Mouton）
億景樓樓高22層，每層兩伙，一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎，原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室，站在向西北的大露台上，俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木，遠眺銅鑼灣鬧市，維港海景亦映入眼簾，前方大廈僅影響部份景觀。
套房加建衣帽間
戶主花費200萬元為單位間隔增值，縮細客廳旁睡房，騰出地方為套房加建衣帽間，擴大套房浴室及飯廳旁浴室，切合追求寬敞衛浴空間的需求，廚房亦較原則為大，增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落，唯一向東南的睡房保留原有間隔，地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣，佔地廣空間感強。中原地產郭俊笙表示，億景樓放盤向來不多，現時僅有3個，最平低層A室，連車位開價2,380萬元，另外，高層B室，樓層較今次介紹單位略低，連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月，高層B室，成交價2,728萬元，以介紹單位叫價2,600萬元作比較，現價可謂跌穿1年半前水位。
■客廳佔地廣，盡顯空間闊落的優點。
■廚房設備賣相時尚，爐具電器齊備。
■套房鋪上深木地板，配搭淺色寢具。
■套房內加建衣帽間，兼具工作間功能。
■套房浴室經過擴建，黑色裝潢獨特。
■飯廳有對流窗，室內通爽。
■飯廳旁加建入牆鞋櫃，容量特大，可以盡情購買心頭好。
■單位浴室較原圖則大，可方便照顧幼兒入浴。
栢園連車位2,400萬放售
大坑老牌豪宅密集，大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客，如大坑徑栢園，1972年落成，現有高層B室以2,400萬元連車位放售，單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交，建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，以2,035萬元連車位易手。上月大坑道不乏大額成交個案，大坑道康馨園低層A室，建築面積2,126方呎，實用面積1,644方呎，四房連套房另工人套房間隔，以3,150萬元易手。老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交，1座高層C室，建築面積1,225方呎，實用面積976方呎，三房連套房另工人套房間隔，去年9月放盤叫價2,100萬元，累積降價450萬元或21.4%，終以1,650萬元將單位易手，屬市價成交。
■平面圖
大坑億景樓高層A室叫價2,600萬元
建築面積：1,480方呎實用面積：1,207方呎實用率：82%間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房及露台建築面積呎價：17,568元實用面積呎價：21,541元備註：連車位租值：6萬元回報率：2.8厘資料來源：中原地產禮頓中心分行電郵：mailto:
[email protected]
億景樓Yick King Building【屋苑資料】
地址：大坑春暉道3號落成：1975年
■億景樓現有3個放盤，叫價2,380萬元起。
■億景樓地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600826
銅鑼灣yoo Residence高層單邊 遠眺維港
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GS(14)@2016-07-09 07:01:57■客廳設落地玻璃趟門及露台透光入室。
【搵屋指南】銅鑼灣yoo Residence於今年首季入伙，為區內最新住宅，走時尚精品式格調，與現今劏房盤不一樣，每層伙數不太多，標準樓層每層7伙，主打一及兩房戶型，實用面積330至530餘方呎，內櫳有合理空間，配備名牌家電，物業明顯較高級數，三年前購入價動輒千萬元，不少業主作長線投資，現仍屬入伙初期，租盤不愁選擇。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
從yoo Residence步行約10分鐘抵港鐵站，距離似近還遠，但鄰近高士威道有巴士及電車站，往灣仔、金鐘及中環，只約10至20分鐘車程，吸引上班一族租客進駐。單位景觀分四類，前排向西北低至中層望樓景，高層享維港煙花海景，後排向東南，低層望街及學校景，中高層遠望香港大球場。高低層景觀有天淵之別，最平低層樓景一房戶，叫租2萬元起，介紹單邊極高層B室，屬優質海景戶，正前方西北視野跨越樓宇，遠眺銅鑼灣避風塘、尖東至紅磡對岸，側望香港中央圖書館及維多利亞公園，景物豐富，具開揚感。
新入伙單位附家具
全屋無走廊通道，大門後為開放式廚房，白色廚櫃簡潔整齊，直入日字形客飯廳，兩區分明，闊度約8呎，沿牆擺放電視地櫃、梳化及餐枱，有充足活動空間。靠邊睡房及浴室，間隔牆以凹凸式設計，分別放衣櫃及洗衣機，切合需要。由於位處單邊，睡房側旁多了一扇小窗，起通風作用，而浴室也有窗，不怕無風，悶熱難耐。再者，浴室與睡房差不多大，地方鬆動，設置標準浴缸及淋浴間，時下一房戶極罕見。廚房家電系出德國名牌，電磁爐、抽油煙機及蒸焗爐為Míele，雪櫃屬Gaggenau，浴室選用大量石材。單位全新未住過，戶主購置現成家具，租客攜行李即時入住，十分方便。
yoo Residence會所面積5,302方呎，提供室外泳池，健身室、桑拿浴室、閱讀室及多用途室等，3樓設空中花園休憩地方。
■高層單位視野跨越前方樓宇，遠賞維港煙花海景。
■小型單位一兩人住，飯廳簡單放方枱已夠用。
■每天起床賞海景令人羨慕。
資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686983
維港．星岸漏水 天花現裂紋
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19■驗樓師發現維港．星岸去水喉有漏水問題。 黃耀興攝
■單位天花亦出現裂紋。 黃耀興攝
【驗樓直擊】長實（1113）紅磡維港．星岸本周末賣3座樓王36伙，其實1、2及5座現已入伙。資深驗樓師賴達明「明哥」上月底驗收一個1,700萬元單位，用三個字總結：「漏、裂、花」。長實發言人回應，單位除窗戶玻璃，其餘項目已全部執修完工。明哥上月底驗收1座低層單位，業主去年8月以約1,700萬元買入。樓盤當日標榜望維港，由單位客廳外望，僅從商廈隙間望維港。另明哥發現天花一道三米裂紋，他稱：「初時以為油漆收水，但敲落去，發現有一處『撲』（即空鼓）；裂紋由冷氣機位置一路延伸出來，如果唔理佢，批盪會跌落來，建議業主搵發展商重鋪。」全屋四個去水位，除廚房外，其餘三個都漏水，主人套廁洗手盆，上面未儲滿水，下面去水喉已不斷漏水，相信喉管未扭實導致漏水。明哥用三個字總結：「漏、裂、花」，漏是漏水，裂是天花裂紋，花是石材及窗戶玻璃崩花。雖沒發現空心磚，但全屋油漆多處不平滑，去水項目更捧蛋，拖累整體得分75分，較同類入伙盤信置（083）大埔逸瓏灣差，但好過同系將軍澳緻藍天。長實發言人回應，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，除窗戶玻璃需等物料更換，其餘項目已全部執修完工，並獲業主簽署確認滿意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720570
豐連首日售318伙 今年最熱新盤 長實維港．星岸售12伙
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GS(14)@2016-08-07 09:32:27【明報專訊】近月樓市出現反彈，多家發展商積極推盤，令昨日市場合共錄得約356宗一手成交，其中主打上車戶的南豐屯門豐連「曬冷」推售370伙，最終成功售出約318伙，為今年首日售出最多單位樓盤，並佔可售單位逾85%。
明報記者 林尚民
昨日一次過推售全盤370伙的豐連，以入場費低作招徠，吸引不少上車客及投資者入市。
銷情超越SAVANNAH首日306伙
發展商昨午先推出37伙供內部認購，其間售出30伙，其後則是A組大手買家（購買兩伙），由於準買家及代理人數眾多，逼滿售樓處大堂，發展商安排買家於戶外輪候，部分買家對安排略有微言，但仍無阻銷情暢旺，A組限額74伙亦迅即沽清。
南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目由下午1時發售，至晚上8時半，合共售出318個單位，佔整體可售八成半。資料顯示，今年首日售出最多單位之新盤，要數5月份會德豐（0020）發售的將軍澳SAVANNAH，當時單位售出306伙，換言之，昨日推售的豐連已是今年市場上最旺新盤。
該公司地產部副總經理鍾彩玲補充，項目所有開放式及一房單位已全數沽清，兩房及三房戶亦有約七成單位已售出。
開放式戶及1房單位沽清
事實上，昨日新盤銷情理想，單日共售約356個單位，其中長實（1113）旗下紅磡維港．星岸首推的第三座，即日售出12伙，會德豐（0020）發言人稱，旗下何文田ONE HOMANTIN本月至今已錄12宗成交，昨日則售出5伙，其中1座6樓G室，實用702方呎，成交價1462萬元，實呎20,826元，項目累售112個單位，總套現逾13億元。
另恒地（0012）西半山天匯，將於周一發售一伙，單位為實用2123方呎的17樓B室，定價8894萬元，實呎41894元。
美聯﹕本月一手成交可達2500宗
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，脫歐後8月份樓市氣氛大好，發展商積極推盤，估計本月有6、7個新盤推售，暫時錄到220宗一手成交，計及豐連370間，本月一手成交約600宗，預計全月一手成交可達2000宗，創2015年4月後新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，本月一手料主導市場，一手成交可望升至2500宗，創約2年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6902&issue=20160807
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