11月BSD稅破10億 急增九成 政府劃一15%辣稅後一年新高
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GS(14)@2017-12-18 03:35:15【明報專訊】近月豪宅市道暢旺，辣稅金額亦大增。稅務局最新資料顯示，11月錄483宗需付買家印花稅（簡稱BSD）住宅成交，按月雖僅增25宗或5.5%，但涉及稅額卻按月急升近九成至10.682億元，無論成交宗數及金額均為2016年11月錄得494宗共10.94億元後的一年新高，反映持續有香港以外資金及公司客重返本地樓市，其中更不乏內地豪客。
明報記者 甘潔瑩
向非本地客及公司客徵收的BSD，自去年10月起，至今已錄得近100億元的稅款，其中11月數據更創1年新高，相信是與近月大額豪宅市場交投暢旺有關。今年第四季起，多個豪宅新盤推售，如九倉（0004）和南豐合作、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON 3期、中信泰富何文田KADOORIA等，廣獲本地及內地富豪，以及海外資金追捧。
DSD宗數今年新高
另外，稅務局資料亦顯示，11月份錄得3298宗需付雙倍從價印花稅（簡稱DSD）物業成交個案，按月增278宗或9%，宗數屬今年新高，涉及稅額按月升38%至19.296億元。此外，11月錄50宗需付額外印花稅（簡稱SSD）住宅成交，按月多3宗，稅款涉約2304.6萬元，按月上升6%。由於11月數據主要反映10月樓市，預計稍後公布12月（主要反映11月市况）BSD相關數字亦有機會維持高水平。
NICHOLSON 3期1個月套近40億
近月最矚目的大額豪宅成交主要集中於山頂MOUNT NICHOLSON 3期，今年11月中以招標形式推售，至今累售8伙，套現38.6億元，還打破亞洲分層豪宅單位呎價紀錄，囊括首三位，最貴為12樓C、D室，兩單位由同一組買家購入，總價11.65億元售出，實呎達13.2萬元；其後以超過4.98億元售出的10樓C室，實呎116,945元。另實用面積4266呎的9樓C室，以逾4.91億元售出，實呎達115,110元。
測量師料外資加快購港大宗豪宅
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，BSD辣稅回升，可能與部分國家貨幣風險相對高有關，另銀行共同匯報標準（Common Reporting Standard，CRS）快將於明年實施，部分人會擔心銀行存款會否引來稅務隱憂，令投資者加快購置物業作投資。
他預計外資流入香港情况將持續，預計延續至明年中。他坦言，財雄勢大的外資，預料多物色香港超級豪宅作長線投資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4182&issue=20171212
4月三大辣稅破30億 按月升逾兩成
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GS(14)@2018-05-11 10:13:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3856&issue=20180511
【明報專訊】樓市成交活躍，連帶港府辣稅收益亦見豐厚。稅務局最新數據顯示，今年4月份涉及樓市的三大辣稅，包括雙倍印花稅DSD、反映境外買家入市成交的買家印花稅BSD以及額外印花稅SSD，三大辣稅的總稅收超過30.306億元，相比2月錄得的25.151億元，按月增加超過5億元或約21%。其中，雙倍印花稅在涉及成交宗數、稅款方面，按月分別增加33%和21%。
雙倍稅涉3264宗增三成
可留意的是，雙倍印花稅DSD宗數、稅款均錄按月升幅，4月涉DSD宗數為3264宗，按月增加33%；若按物業分類，住宅佔666宗、非住宅佔2598宗，分別按月升4.7%和43%。至於相關DSD稅款總收益為23.045億元，按月增加21.3%；若按物業分類，涉住宅稅款為12.59億元、非住宅稅款為10.45億元，分別按月上升18%和26%。
買家印花稅收益增18%
至於買家印花稅，4月涉BSD成交宗數為305宗，相對3月錄得的321宗按月減5.2%，為今年暫時按月最低；不過相關稅款總收益為6.987億元，則較3月的5.91億元按月增加18%。
額外印花稅方面，4月涉SSD成交宗數為51宗，相對3月錄得的42宗按月增加21%，為今年暫時按月最多；相關稅款總收益為2740萬元，相對3月的2450萬元按月增加12%。