佳兆業承認三百億債務造假 稱系前雇員私自所為
停牌已久的港股上市公司佳兆業集團19日發布了一份獨立調查報告，該報告由富事高商務咨詢有限公司出具。報告顯示，佳兆業2014年度未償還負債規模為308億元，牽涉到41項借款協議，其中39項公司存有記錄，剩下的2項公司沒有記錄。
上述308億元的未償還負債被錯誤分類，其中138億元的款項記錄為其他應付款項;44億元的款項記錄為權益;82億元的款項在之前的年度中被錯誤的分類為其他應付款項，到了2014年才被重新分類為短期/長期債務;剩下的44億元款項則沒有入賬。
按照獨立調查的結果，導致上述情況的原因是前雇員在財務記賬的會計處理方式上存在“一些不規範的環節”，部分前員工精心策劃企圖隱瞞41項借款協議。
此次調查結果顯示，在2013年至2014年的兩年內，佳兆業共與12名“第三方”進行現金收款或者付款交易，其中9名主要支付和收取對象為匯款代理。
不過富事高出具的結果顯示，佳兆業向12名上述“第三方”支付250億元，其中241億元並無清晰業務目的，該等付款均為集團前雇員所審批，現任管理層不接納有關審批記錄為真正的記錄。
獨立調查結果顯示，佳兆業集團並未因出售及取消交易事項蒙受任何損失，獨立調查委員會則表示不需要針對該事項采取任何措施。
在“重新指定已收墊款所得款項為其他應付款項”的審計中，則存在會計錯誤入賬以及偽造賬目及假冒行為，同時亦存在前雇員隱瞞和提取貸款有關的現金流等情況。
佳兆業方面稱，公司將按情況向警方報警，同時考慮針對犯事者提起民事訴訟。
金管局推「預警系統」 限業主私自加按
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GS(14)@2016-10-27 05:33:33【明報專訊】 為應付不少業主私自將物業加按情况，金管局昨日發出指引，計劃明年初開始推出「預警系統」，銀行可向土地註冊處申請「加按」電子提示服務，一旦客戶將物業加按，土地註冊處將通知一按的銀行，惟須事先取得客戶同意；若客戶不同意，金管局建議銀行採取較審慎措施，如提高按息及減少按揭成數。
根據金管局昨日向銀行發出的通告表示，由於金管局發現不少有按揭貸款的銀行客戶，在未通知為物業承做一按的銀行下，私自將物業加按，金管局認為這樣增加銀行承受的風險；為了方便銀行管理有關風險，土地註冊處計劃於明年首季向銀行推出「電子提示服務（e-alert）」，當收到二按或以上的申請文件時，會通知相關的一按銀行，客戶亦可申請收到提示，以防範遭冒認並將物業「加按」進行貸款；收費由土地註冊處及銀行自行協議。
計劃只涵蓋新做按揭
不過，金管局只要求銀行為新做按揭貸款使用該服務，現有的物業貸款因達到數十萬宗，銀行要取得大量現有按揭客戶的同意的話，在操作上有一定困難，故不包括在內，但若現有按揭客戶與銀行取得共識，亦可使用該服務。有銀行界人士透露，事實上金管局亦強烈建議銀行為現有的高風險按揭貸款，採用該服務。
另外，銀行在向土地註冊處就物業申請電子提示服務前，必須事先獲得相關業主的同意，且銀行使用電子提示服務時必須符合私隱條例，並要有妥善措施去保障客戶個人資料。若客戶不同意銀行使用該服務，金管局建議銀行應採取較審慎的貸款準則，例如將按揭息率調高，或將按揭成數調低等，以管理好信貸風險。
若客戶不同意 銀行或加按息
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，雖然金管局目前已指示銀行要不時檢查現有按揭紀錄，但累積個案繁多，故要銀行抽查出私自加按的個案有一定困難；故有關新措施有助銀行準確得知按揭客戶的加按情况，讓銀行可主動檢視有關信貸風險的提高，相信可有效防止未經銀行同意的二按出現，對銀行有正面影響，並可減低銀行體系之信貸風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4618&issue=20161027
政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員：應列明底價
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GS(14)@2019-04-13 11:51:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9705&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標成風繼續引起社會迴響，為防止資訊混亂影響買家入標價，運輸及房屋局首次公布，地產代理監管局要求地產代理，未取得發展商書面同意前，不得發放相關招標物業、包括建議投標價（即俗稱意向價）的推廣資料。不過，有立法會議員指，新盤要出價單發售才是正道，而發展商即使標售亦應列明物業底價，以增加透明度。
明報記者 林可為
此外，運房局公布，一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款，並首度指出，條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示，已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查，若發現有足夠證據不排除檢控；運房局首度公布，地監局已向代理發出「致持牌人函件」，重點是「提醒」參與新盤銷售的代理，在未取得發展商書面同意前，不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料，包括載有建議的投標價格。
須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品
運房局昨日亦指，一手銷監局已發出聲明，要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情，包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益（無論是否以現金方式）。此外，成交紀錄冊內資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。
政府再強調，會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情况，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。
謝偉銓：大眾化樓盤應盡量出價單
對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前，不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料，立法會議員尹兆堅認為，發展商即使要標售單位，亦應明碼實價表明有關物業的底價，因為這樣才能提供一個指標予入標準買家，相對也較具保障，「如果單位底價貴到離晒譜，準買家就可索性不入標」。
尹又認為，發展商標售物業提供底價，令準買家可作較理性判斷，亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申，應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位，必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則，尹表示，此舉只是聊勝於無。
代理籲政府立法規管招標
立法會議員謝偉銓表示，現時招標發售確有被濫用之嫌，故新盤、特別是大眾化樓盤，均應盡量發出價單，相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引，但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式，提供清晰法例讓發展商跟進，以提高透明度，以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。
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